プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2201: マンコミュファンさん]

>>2189 ご近所さん
世帯年収1600万円程度の貧乏人は相手にしておりません

[2202: 周辺住民さん]

武蔵浦和は高収入世帯が増加中。このマンション買える人は一般的に言って金持ちの分類でしょう。どこかにあほなことを書いている人言いましたが浦和、大宮も金持ちが買うところなので武蔵浦和と同等ですかね。大宮は商業地で風紀が悪いる便利多とけどね浦和は中途半端な商業地、武蔵浦和は住宅地ですね。住む場所は人それぞれの考えがあるよね。

[2203: 名無しさん]

>>2202 周辺住民さん

キャピタルゲイン狙いで無理して買ってる人もかなりいそうですが。
今後の価格に注視ですね

[2204: 周辺住民さん]

>>2198 マンション掲示板さん
もともとは、東南は10月以降の秋ごろ販売て言ってたから様子見ているんじゃないですか？だって、早く売れすぎだから売主としては再度じっくり余裕で販売するのでないですか？まだまだ、ショールーム申し込みが増加しているみたいですからね。

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 周辺住民さん
そうなんですね。では早く買った人は得しましたね。最安値かもですし、オプションも付けられるし。一棟はもう完売で好調な宣伝になったので後はゆっくり売れれば良いって感じってことですよね。

[2206: 通りがかりさん]

>>2202 周辺住民さん
コメントが武蔵浦和びいきに見える

[2207: 通りがかりさん]

>>2203 名無しさん

ここは建物自体の見栄えはいいし、商業施設を含めた敷地面積は広いので、完成したら結構目立つと思いますよ。タワマンに囲まれた一等地ですからね。値上がりはするでしょう。
野村不動産の広告塔ですね。武蔵浦和のプラウドと言ったらステアリになると思います。

[2208: 通りがかりさん]

武蔵浦和が武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立していればもっとカッコよかっただろうにな

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2202 周辺住民さん
世帯年収1600は中間層ですよね。
先進国では！

[2210: 検討板ユーザーさん]

東口も再開発が予定されてますが具体的には何年後か分かりますか？ここも結構かかったのでまだまだ先ですよね。

[2211: 評判気になるさん]

>>2208 通りがかりさん
でもこれ以上通勤ラッシュで人が増えるのは勘弁です…街も人混みって感じはなく穏やかなので今ぐらいで丁度良いです。

[2212: ご近所さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅第8-2街区(武蔵野銀行のところ)は2020年に事業協力者を募集してたが...
まぁ2030年くらいでないの？

[2213: 名無しさん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～!

[2214: マンション掲示板さん]

>>2212 さん

武蔵浦和は野村の街になってきてるから、また野村ですかね？ここを売って数年してからで2030年位なのは妥当かなと私も思います。

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2202 周辺住民さん
武蔵浦和が浦和、大宮と同等って…

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 口コミ知りたいさん

埼玉県に浦和、大宮と同等な街なんてないだろ。
川口とか武蔵浦和の人達が同等って言ってるのはただの僻み。

[2217: マンション検討中さん]

資産性で言うと、大宮ザタワーとどちらが良いと思いますか？大宮の方が人気なのは承知ですが、高齢化、人口減少が進むなか徒歩５分よりも駅直結の方が将来的に良いのかな、と思いまして。

[2218: 名無しさん]

駅力の格がちがう。マンションマニアさんの記事見た方がいいと思います

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん
同感。ただマンマニは主観的すぎないか。ここの駐車場設置率が低い事も酷評してるがこの駅近でそもそもそんなにいらない。マークスなんて200台超も備えてるが稼働率が下回ってるのかずっと契約募集の広告あるよ？将来的には修繕費の足引っ張るし、高齢化で車乗る人なんて減るんだから少ない方が良い。

[2220: 評判気になるさん]

駅直結でカーシェアリングもある中、車好きな人しか将来車持たなくなると思うけどな～
無駄な駐車場があぶれて管理費だけかかるなら少なめのほうがいい
車持ってないからそう思うのかもしれないけど

駅周辺で全てがまかなえるコンパクトシティを売りにしてるんだから駐車場たくさんあるのは矛盾してるかなとw

[2221: 名無しさん]

>>2217 マンション検討中さん
駅直結は広域で見た時には今後もいくらでも出てくる
新幹線が全て止まって、なおかつ主要路線が乗り入れる駅（大宮駅）ってのは希少性があるのは確か。
武蔵浦和の価値の何割かは始発駅というのはあるけど、特に車庫があるわけでもないのでJR次第というのはある。

[2222: 通りがかりさん]

鉄道の話を持ち出したらそりゃ大宮の方が便利だけど、ゴミゴミしてる大宮の駅近に住みたいとは思わないかな。
少なくともここの購入考えていたり、既に買っている人は住む場所としての武蔵浦和に魅力を感じているんでしょ。

[2223: マンション掲示板さん]

>>2220 評判気になるさん
と思ってたんだけど、車があるとやっぱり便利すぎて手放せなくなるのよ。

[2224: 匿名さん]

>>2221 名無しさん

駅の希少性？大宮駅の利便性は県内では間違いなくトップですね。
大宮スカイはタワマンで共用施設の内装も豪華だしだし、一部の部屋の間取りを除けばいい物件だと思います。
ただ大宮徒歩5分なんていくらでもあるし、大宮スカイのお隣にもタワマンできるみたいじゃないですか。
資産性は色んなパラメーターがあるので難しいですが、「物件の希少性」でいったらさすがに駅直のこちら方が高いと思います。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

大宮駅徒歩5分以内のマンションってかなりレア
オフィスビルやら商業施設ばかりだから

徒歩10分まで広げれば増えるけど

[2226: 匿名さん]

目の前のラーメン館建て替わるらしいね

[2227: 匿名さん]

どこ情報？

[2228: マンション掲示板さん]

結局価値観ですよね。資産性重視なら買うなら都内以外は大宮も浦和も武蔵浦和もそんなに変わらないかと。そもそも今は割高ですし。

[2229: マンション比較中さん]

>>2223 マンション掲示板さん
自分は今都内で住み替え予定なんですが、武蔵浦和にすんだら美女木JCもあって便利だし、駅に色々あっても車が欲しくなってしまうんだろうか・・・

[2230: マンコミュファンさん]

>>2229 マンション比較中さん

駐車場って多いんですかね？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2221 名無しさん
でも乗り入れが2路線あって急行も停まる駅の直結１分って今後埼玉県だと浦和以外に出てきますか？ 浦和は悠々に坪400は超えてくるでしょう…四年後待っても遥かに手は出せません泣

[2232: 周辺住民さん]

>>2219 口コミ知りたいさん
今時駅近車持っているのはバカしかいませんね。

[2233: マンション検討中さん]

>>2230 マンコミュファンさん
設置率28%くらいなので少ないと思いますが>>2221さんの言う通りかなと

[2234: マンション検討中さん]

>>2229 マンション比較中さん
車欲しくなると思います。やっぱ電車よりも快適なので一度待つとなかなか手放せないですよ。

[2235: ご近所さん]

>>2231 マンション掲示板さん
和光市とか朝霞台とかはあってもおかしくはないかな
GCSで大宮で出てくる可能性あるけど、これも坪400超えるだろうね

[2237: 口コミ知りたいさん]

>>2231 マンション掲示板さん

多分徒歩1分にはならないでしょ。
マンションって一番西側になるから。

[2238: ご近所さん]

改札徒歩1分でも、改札入るのに並ばないといけない武蔵小杉の一歩手前まで来てたのに対策の話が上がらない武蔵浦和

2019年末頃は、時間帯によってはかなり怪しかった

[2239: マンション掲示板さん]

武蔵小杉を引き合いに武蔵浦和駅が混雑してるって言う人多いけど絶対地元民じゃないよね？混雑度合いなら南浦和、南越谷の方が凄いでしょ。

[2240: ご近所さん]

>>2239 マンション掲示板さん
住んでるぞ、2019年の改札口の混雑はやばかったぞ
今は通勤者少し少なめだからマシだけど

夕方も上り下りが同時にくると改札口出る時は結構並んでた

[2241: 名無しさん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～!!

[2242: 名無しさん]

>>2226 匿名さん

いつ頃ですかね

[2243: 通りがかりさん]

建物少しずつ高くなってきましたね。
長いこと地面掘ってるなと思ったら、もう6階くらいまでいってますかね。

[2244: マンション検討中さん]

>>2241 名無しさん
武蔵小杉って改札のカオスと浸水のイメージ

[2245: マンション掲示板さん]

ここ長期優良住宅認定とれますかね

[2246: マンコミュファンさん]

>>2245 マンション掲示板さん
とれません。ZEH認定をとれるかどうかです。

[2247: マンション検討中さん]

もう盛り下がっちゃいましたね。サゲ

[2248: マンション検討中さん]

元ラーメン館ってあのままなのかね？
せっかく綺麗なマンションできるのに真横には格安一人カラオケ、激安大衆居酒屋、オンボロ駐輪場だなんてね。センスないよね。
あの角地も含めてきれいにならんかね。

[2249: 評判気になるさん]

>>2248 マンション検討中さん

地味に、クリーニング屋と銀行は便利ですよ。
駐車者に止めない奴らの路駐が、マジ邪魔だけど。

[2250: マンション検討中さん]

>>2248 マンション検討中さん
そうなれば理想ですけど。
そういう場所を求めるなら武蔵浦和ではないかな。

[2251: 周辺住民さん]

中に入っている居酒屋に聞いたけどそんな話は聞いていないて言っていたよ。
だからしばらくはそのままじゃないのかね。

[2252: 周辺住民さん]

もう全室売れたのですか？

[2253: 名無しさん]

南西の棟は1LDK以外完売、、、？？

[2254: マンション検討中さん]

武蔵浦和でこの高値を実現したのは実にアッパレ。さすが野村さん

[2255: マンション検討中さん]

今週末17.18日南東5-7階申し込み開始てす。18日に抽選。これであとどこが残るのかね。南西の1LDKと建物が完成してから売り出す部分ですかね。あと、1年半で完成です。この機会逃したらと考えています。

[2256: 匿名さん]

駅前にもう一声欲しいんだよね
駅チカに独立したショッピングモール建てる計画あれば即決なんだが

[2257: 匿名さん]

武蔵浦和学園の建物の詳細な中身が出ましたね
子どもはここに通うことになりそう？

https://www.city.saitama.jp/005/001/017/012/p091777.html

[2258: eマンションさん]

>>2257 匿名さん

提案書って書いてあるけど？

[2259: 評判気になるさん]

>>2258 eマンションさん

各社提案して選ばれたのがこれ

[2260: 口コミ知りたいさん]

4LDKと70平米台の3LDK完売っぽいですね
全然話題に上らないけど静かに売れていくw

[2261: マンション検討中さん]

70平米台の3ldkはもう売れ残ってないですか？割高って言われてたのに蓋開けたら好調ですね。

[2262: 検討板ユーザーさん]

gate アリーナの5.6階の3LDKも完売なんですか？

[2263: 口コミ知りたいさん]

>>2262 検討板ユーザーさん
物件概要の占有面積が「24.45 m2 ～ 69.66 m2」になってるので70m2超えの3LDKは完売なのかなと思いました。
前までは～85m2になっていたので、4LDKも売れちゃったんでしょうね。

[2264: 検討板ユーザー]

>>2263 口コミ知りたいさん
70m2越えのM.Oなども完売かもなんですね！本当に絶好超ですね！

[2265: 買い替え検討中さん]

スーションアリーナ武蔵浦和最高でしたね。

[2266: eマンションさん]

南西棟は1ldkを残して完売、南東棟も70m2超えは売れ、竣工前1年半で2/3が完売したってことですか…マンクラ界隈では賑わいありませんが静かに売れていきますね。 レーベン東川口 GRANDESTも話題になりませんでしたが早々と完売しました。同じ徒歩１分の十条はとんでもない値段出してきましたし、ここはまだ適正価格なのかも。こういうマンションは早くから目をつけた人が買えますね。

[2267: 検討板ユーザーさん]

今までの基準なら確かに割高だがこれから建てられる物件は間違いなく別次元になる。
正直迷えるレベルならここに限らず買ってしまったほうが良い。
何年かしたらここも駅前なのに安いマンションなのねー、とか言われてると思う。

[2268: 評判気になるさん]

ここ検討する人はそれなりにお金持ちだからあんまヤイヤイ騒がないんじゃないですかね
買えない人たちのネガも最初だけでしたね

某クロスとかの検討板は書き込み続いてるけど内容がネガばっかりで本当に幼稚
住戸数の規模が違うからっていうのもあるんでしょうが

[2269: 名無しさん]

販売前は散々高いって言われてましたけど、抽選もありましたし、綺麗に高い部屋から順に売れて行きましたね。
以前の書き込みで、2千万高かったとしても買うって人がいたくらいですから、これからの相場で考えると安かったのかもしれませんね。

[2270: 通りがかりさん]

十条の値段すごいですね。
新築マンションの価格がどんどん跳ね上がっていくのを見ていると、いい物件が出るを「待つ」こと自体がリスクな気がしてきます。
お金に余裕があれば別なんでしょうが…

[2271: マンション検討中さん]

今何階くらいまで作られてますか？5階？6階？

[2272: 匿名さん]

6階だと思います。
既にけっこう存在感ありますよ。

[2273: マンション掲示板さん]

>>2272 さん

>>2272 匿名さん
6階ができあがったところなんですね！
テナントも何が入るか楽しみですね

[2274: ご近所さん]

駅力なし。まじで何もない
今後の発展性見込めず。
割高。

謳い文句は「自称セレブの街」「自称公立のレベル高い」
しっかりと判断しましょう。自分の目で。

[2275: 口コミ知りたいさん]

>>2274 ご近所さん

武蔵浦和に何か恨みでもおありですか。
ターミナル駅の雑多な場所がお好きなら、そういうところをお探しになればよろしいかと。

[2276: マンション掲示板さん]

一期で買いましたが、武蔵浦和をセレブの街と思ったことないｗ
ネガさん悲しいほど語彙力がないねえ

[2277: eマンションさん]

>>2276 マンション掲示板さん
ほんとそれです！落ち着いてるところがいいとこ！
正直、予算が足りるなら浦和や大宮を選びますが、、、

[2278: マンコミュファンさん]

ここわ良い意味でも悪い意味でも人気がないねぇ～

[2279: マンション掲示板]

>>2277
大宮はちょっと埼玉寄りすぎるので候補になかったんですが浦和もタイミングが自分も合えば候補でした～
ただ浦和はまだまだ先&値段がとんでもないことになりそうなので・・
ここを逃して浦和も予算オーバーで買えなかったら完全にマンション難民になってしまうので少し余裕持てる武蔵浦和にしましたが今のところ良かったかなと思ってます。

[2280: 通りがかりさん]

私もずっと浦和駅前を待っていましたが、目処が立たないのでこちらにしました。検討して初めて、武蔵浦和は浦和や大宮とは違った魅力がある街だということが分かったので、結果良かったです。

[2281: 通りがかりさん]

第一期購入ですが私も浦和で検討してました！ですが、立地上浦和はお見合いマンションだらけで、、新しい高砂計画のマンションは手が出せない価格になりそうで諦めました。
けど、武蔵浦和ならではのコンパクトで生活のしやすさ、電柱も地中化で歩道が広々しているところ、目の前に高いマンションが立たないところ、、あげるとキリがないですが、これからも好きになれそうな街だなと思い購入しました。

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 通りがかりさん

あと子どもがいるので風俗街が多い大宮は検討外でした。

[2283: 買い替え検討中さん]

>>2278 マンコミュファンさん
お前の方が人気がないよ。(笑)

[2284: 匿名さん]

>>2283 買い替え検討中さん
変なネガに反応するのやめろ。民度低いと思われる。
そんなで資産価値下がんないから焦んな。

[2285: 通りがかりさん]

自分の物差しでいいなーって思えて、買えれば幸せ。

他人の良し悪しの価値観の押し付け合いや
分かりもしない未来の価値予測合戦やめません？

良かったねー
駅近だねー で、良いんじゃない？

住んで気に食わないならとっとと売って、次買えば良いだけ。

[2286: 通りがかりさん]

武蔵浦和駅から、マンションのエントリーまでの数mにアーケードがないんですよね。

どーやったら、あと数mアーケード作ってくれるんですかね？

野村さん、高いとか言わないから
JRと交渉してください。
単純に勿体無い気がする。

[2287: マンション検討中さん]

事業者にジェイアール東日本都市開発が入ってるけど

[2288: マンション検討中さん]

価格はしょうがない。相場的に納得できる。
管理費・修繕費とかがちょっと…。

[2289: 匿名さん]

首都圏住みたい街ランキング2022年では大宮／4位、川口／6位、浦和／8位になっています。川口は凄く躍進ですね。

[2290: 評判気になるさん]

武蔵浦和の順番は何位でしょうか？

[2291: 通りがかりさん]

完全に圏外だよ。

[2292: マンション検討中さん]

>>2289 匿名さん
川口クロスが良いのではないのですか。ここを検討する人は川口は検討外かと。街の雰囲気が全然違うし、治安や民度も全然違う。浦和に手が出ない人がここを検討するんだと思います。

[2293: 購入者]

>>2292 マンション検討中さん
何が民度だよ。笑わせんな。
あと●●とじゃなくて、ここ(武蔵浦和)が好きだから決めてんの。
無理してローン組んだ人なのか知らんけど、二度と安い投稿すんな。

[2294: 匿名さん]

>>2293 購入者さん
ここ(武蔵浦和)はあんま好きなエリアじゃないな。
でもタワマンだしデカいからここにした。

[2295: eマンションさん]

>>2294 匿名さん
同じく。ただタワマンではない…

[2296: 周辺住民さん]

新しく武蔵浦和にいらっしゃる方、ご安心ください。
ここはなんでも揃う、住むにはいいところです。
駅前タワマンであっても、職場などで自慢できる駅ではないので、そこだけ飲み込んでおきましょう。
どこに住んでる？と聞かれて「武蔵浦和！」と答えても、みんな曖昧にうなずきながら「ああ、浦和の方ですね、、」と反応するので、最近は「浦和の方です」と自分から答えるようにしています。そうするとみんな「いいとこですね！」と言ってくれます。

[2297: マンション掲示板さん]

>>2296 周辺住民さん

職場で自慢できないのは埼玉県のどこに住んでも同じ。
浦和ですらよく知らない人多い。

[2298: マンション掲示板さん]

ほんまにそれです。
比較する人生は疲れますが、駅近で、ある程度広い住居で最高の設備が揃ってる生活の質は、なかなか都内で実現できませんよ。

ゴールは今じゃないんでね。

[2299: 通りがかりさん]

都内に住んでいる人は大宮も浦和も、まず行かないですもんね。あってスーパーアリーナのある新都心くらいですか。

私みたいな埼玉の田舎育ちにとっては、武蔵浦和くらいが都会過ぎず、一番暮らしやすいです。

[2300: ご近所さん]

タワマンと勘違いしてる人ちょこちょこいるけどここは板マンです

ていうか、そもそも住んでる場所自慢する人っているんですか？
今まで出会ったことないですが
自分が住んでて便利なところに住めばいいじゃないですかね

[2301: 匿名さん]

そかタワマンて言わないんだね
それ分かってたら他の場所にしたかも泣

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 匿名さん

住んでる場所を自慢するためにタワマンを買うぞ！ってなってここを買ったんですか？、、、

[2303: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
タワマンかどうかなんて、それを気にする人にしか違いがわからないから、周りにはタワマンだって言っていればいいですよ。

[2304: 匿名さん]

>>2303 通りがかりさん
周りに嘘をつけばいいんだね。
なんだか悲しい話しだね泣

[2305: 通りがかりさん]

>>2301 匿名さん
>>2304 (同じ方かな)

あなたがタワマンかどうかすら知らずに買っているくらいだから、ほとんどの周りの人は気にもしないし違いがわからないってことですよ。
そして後悔するくらいなら、ここでの話は聞かなかったことにして、タワマンだと思って住んでた方がきっと幸せですよ。

[2306: 通りがかりさん]

同時期建設中のプラウド浦和も板マンですが、但し、クロス川口は正真正銘のタワーマンですよ。

[2312: 匿名さん]

大昔の入間川の旧河道らしい

[2313: 口コミ知りたいさん]

>>2312 匿名さん

内水氾濫のリスクが高くなく、地下に水が溜まりやすいって何か問題あるのか？ただの地下水が多くなるだけで

内水氾濫が起きて武蔵小杉のタワマンみたいに地下階が水で埋まってて言うなら分かるけど。

[2314: 通りがかりさん]

武蔵浦和は川口と同レベルになっていますよ、危険リスクがかなり高いですね。

[2315: 検討板ユーザーさん]

>>2313 口コミ知りたいさん

素人の勝手な想像なのですが、地上が水に浸かる可能性は少なくても、「建築物の欠陥や老朽化で、地下の空間に水漏れがあったり、地下にある設備にトラブルが起きやすい」ということではないでしょうか？

[2316: 匿名さん]

地下に水がたまる件ですが私も2315さんと同じ考えに至りました。

マンションの土台となるコンクリートに問題があれば水漏れが起きるでしょうし、インフラ設備に不具合が生じる恐れがあるかもしれないという事ではないでしょうか。

[2317: まさる]

まあ、ここのランドマーク性は魅力ですわな

[2318: マンション検討中さん]

[No.2307～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2319: 通りがかりさん]

南東の低層階、庭園から結構近くて覗かれる距離ですよね。人の声がうるさくないのかも心配です。

[2320: マンション比較中さん]

ベランダの曇りガラス？のおかげで部屋の中まで丸見えってことはあまりないのかなと思いますが、パジャマや下着のような恰好で気軽にベランダには出られないですね（笑）。

私は現在駅近に住んでいますが、電車の音よりも人の声の方が耳に入りやすいです。駅近の宿命だとは思っていますが、特に夜の酔っ払いの声は窓を閉めていてもかなり響きます。

[2321: 口コミ知りたいさん]

他のマンションでも低層階ほど外から覗かれやすいですし、人通りの多いところでの騒音問題はつきものです。でもそこは割り切るしかないですね。お金出して上の方の階にすればある程度改善する問題なので。
ただここに限っては、ベランダの目の前に人が集まる場所があるのは不利かもしれないですね。

[2322: 通りがかりさん]

外からの視線については駅近だからと割り切るしかないのでは。

[2323: 購入経験者さん]

南東、バルコニー側は全部屋二重サッシだけどどうだろうね
低層階はそれも踏まえて価格下げてくるんじゃない？
それを狙ってる人たちもいるだろうし

[2324: 評判気になるさん]

なんか、先着順になっているけど売れていないのですか？
建物が出来てから購入してもいい感じですかね。この日本経済の先行きを見ると24年にはマンション価格安くなるかもて考えているのですが。

[2325: 購入経験者さん]

>>2324 評判気になるさん
立地的に値下げしなくてもいつか売れるだろうから安くはならないと思うけどなー
そもそも1年半先の物件だしさすがに3～4LDKは完売しちゃうと思う
1Rとか2LDKはワンチャン竣工後も残ってるかもね

[2326: マンコミュファンさん]

>>2324 評判気になるさん

近々黒田が辞めて安倍さんがいなくなった今、金利が上がった瞬間にマンション価格は下がると思ってます。

[2327: 購入者]

>>2326 マンコミュファンさん
オリンピック終わったら下がると言われていた。
未来なんて読めない。購入のタイミングなんて所詮は運。マンション評論家なんぞも地震研究家と変わらない。
「その」時期に「そう」いう価格になった時に何かしらの理由を付けて「いずれマンション価格はこうなると思ってた」と評論してるだけ。
明確な理由なく、そう、こう、あぁ言うだけ。

[2328: マンション掲示板さん]

景気悪いのに短期金利上げたら日本終わるのでは
アメリカと状況が違いすぎます

[2329: 購入経験者さん]

>>2327 購入者さん
自分は2018年の終わり頃にマンション1件目買いましたが散々オリンピック前に・・って言われた記憶があります。
実際はあの時買って良かったです。

今年の頭くらいは2023年から価格下がるとか言われてたけど結局下がらないっぽいし
今度は2024年からって言われ始めてるしね・・・

[2330: 契約者1]

金利がもし今の状況で上がったら、多くの人と共倒れ。協力しよう。

金利がもし今の状態だったら、このマンション価格は間違いなく上がる。乾杯しよう。

[2331: デベにお勤めさん]

#ひろゆき切り抜き

※戸建ての人は特にヤバい※不動産価格の下落はもう避けられない
https://youtu.be/PmU3_SRclXk

0:00 大規模な不動産価格の下落が起こる

[2332: 通りがかりさん]

マンションは土地の仕入れ金額と新築需要を考えたら少なくとも3～5年は下がらないでしょ。
都市部は土地柄なくなってきてるので、郊外駅近マンションは下がるどころか上がる。
現実に都下や神奈川や埼玉は上がってきている。

戸建ては需要がなくなってきてるから厳しいかもね。
車を複数台持ってるとかじゃなければ、駅から遠いところに住むメリットがないし。

[2333: 匿名さん]

金利が上がると手持ち預金の利息が増えるからメリットあるんだよね。
ローンで買う人は実質価格が上がって多少痛手がある程度です。
銀行も誰彼に貸さなくなるから良いと思いますよ、

[2334: 買い替え検討中さん]

これからも、駅近マンション需要はあります。特に東京都心に30分圏内のマンションはさらに価格上昇が見込まれますよ。今の価格でもこのマンションはお買い得かもしれません。一軒家の需要はなくなります。(少子化の影響と高齢化)

[2335: 職人さん]

X年後にはマンション価格が暴落すると言われて幾星霜
あの時に買っておけばよかったという後悔と
今買っても良いのかという葛藤が交錯する今日この頃です

[2336: 通りがかりさん]

>>2334 買い替え検討中さん
仰る通りだと思います。
駅近??駅力は重要な要素ですね。

これから武蔵浦和の駅力は増しますし、本当に楽しみです。

[2337: 通りがかりさん]

>>2334 買い替え検討中さん
戸建ては本当に売れなくなってるよね。
マンション=悪みたいなこと言う人は声だけ大きいから目立つけど。

[2338: 購入者]

>>2337 通りがかりさん
そんな人、現実世界ならずネット世界(仮想世界)でもほぼ見たことがないのですけど。。。
興味があるのでそんな論調を語る人の記事とかブログが見れるURL教えてもらっていいですか。
純粋にどんな内容なのか見てみたいので。

[2339: 買い替え検討中さん]

>>2338 購入者さん
そんなこと常識に考えればわかる事でしょ。子供の数が減り、高齢者が長生きして増加する日本で一軒家に住む人は日本経済が発展しているときはみんながマンション買ってその後は子供の数が増えてきたから少し広い一軒家を買おうとしたでしょう。今後の日本国で人口が増えることありますか？2338さんどうなのですか？ネットの世界ばかり気にしている人は現実の世の中が見えていないのでしょうか？あくまでも
今後を考えた場合は、マンションも過剰になるでしょう。さて、どうしたらいいのでしようか。私の考えは、マンション買いたい人は買えばいいしね一軒家が良い人は買えばいいし賃貸がいい人はそれでも好いと思います。個人的な意見です。

[2340: 匿名さん]

>>2339 買い替え検討中さん
何をそん熱くなってるの。ちょっと怖いよ(^^;
マンション＝悪
ってブログか記事のURL乗せればいいじゃん。

[2341: 通りがかりさん]

まもなくインテリアフェアですね。
皆様、設置をお考えのものはありますか？

我が家はキッチンのカップボードと、リビングに収納付テレビ台を設置しようか悩んでいます。
しかしどれも高そうですよね…。

[2342: 匿名さん]

>>2341 通りがかりさん
ここは「検討板」ですよ。
購入者は「住民板」へどうぞ。

[2343: マンション検討中さん]

>>2339 買い替え検討中さん
この文章。一回読んだだけで何も頭に入ってこない。何を言いたいのかな。何回か読んで理解できた人いたら分かりやすく解説して。
理解するのに数回読むには、俺は長くて読み直ししたくなかった。笑

[2344: 通りがかりさん]

ここが高いと言っていた人はほぼフルローン想定なのかな？
3000～5000万円程度の頭金があれば、残りをローン組んでも生活には困らないわけで。

[2345: マンション掲示板さん]

>>2343 マンション検討中さん
いやいや、簡単な話しだよ。
数回読まないと理解できない内容じゃない。
こんな単純な原理も分からないようじゃここでの書き込みはやめた方がいい。
ほんと恥ずかしいやつだな。

[2346: マンコミュファンさん]

>>2345 マンション掲示板さん
あなたの日本語の方が恥ずかしいよ。
何よ原理って。

[2347: マンション掲示板さん]

>>2346 マンコミュファンさん
本当に数回読まないと理解できないのか？
まじでやばいやつだな。
何が原理かも分からないようなやつは二度と書き込むな。
いいか？二度とな

[2348: 購入経験者さん]

言い合ってる人たちスレチなので帰ってもらっていいですか？＾＾；

[2349: eマンションさん]

>>2348 購入経験者さん
もう三時間も落ち着いてるのに、そういう煽りを入れるからさらに荒れるんだよ。

[2350: eマンションさん]

>>2349 eマンションさん
そのコメもいらないから！
イチイチいらないツッコミするから荒れるんだよ！
まじでそれもやめてくれ！

[2351: eマンション]

>>2350 eマンションさん
そのコメもご遠慮頂きたく….

[2352: マンコミュファンさん]

>>2348 購入経験者さん
結局のところ、こいつのせいでまた無駄な争いの火種がうまれた。

[2353: 通りがかりさん]

>>2348 購入経験者さん
＾＾；←これ入れたのがいけないな。
完全に煽ってるもんな。顔文字入れるおっさんは想像するだけでも気持ち悪いし。
あっ、俺も煽ってるな。笑

[2354: 検討板ユーザーさん]

>>2353 通りがかりさん
むむう、た、たしかに（´-`）

[2355: マンション掲示板さん]

煽り耐性ない方が問題かな

[2356: 匿名さん]

武蔵小杉、武蔵小山に追い付き追い越せぇ～！

[2357: 名無しさん]

>>2348>>2350>>2354
これ同一人物かな？
顔文字とか!とか、いらないカタカナ文字とか30代40代ならかなりやばい。現実世界では普通のおっさんであることを願う。

[2358: 名無しさん]

>>2357 名無しさん
そのコメもご遠慮頂きたく….

[2359: 検討板ユーザーさん]

>>2356 匿名さん
いいの？また荒れちゃうよ？

[2360: 口コミ知りたいさん]

今週末第3期ですね
先着順は見るたびに減ってるけど1R～2LDKの売れ行きはどうなるんでしょうね

ところで10月下旬に販売開始って南東ですか？南西って1R～2LDKも完売でしたっけ？

[2361: 通りがかりさん]

南東の先着順は眺望と日当たりが微妙な低層階ですらどんどん埋まってる模様。
みんなお金持ちだね。

[2362: 周辺住民さん]

周辺のマンションに住んでいます。検討中の方ももう少なくなってきていると思いますが、武蔵浦和はいいところですよ。
駅近だと電車の音が気になるなど不安もあろうかと思いますが、電車の音ははい、聞こえます。窓開けてテレビ見ているときなどは、ホームのアナウンスがうるさくて窓を閉めることはあります。
でも、慣れますよ。なんというか、電車の音はするがそれがストレスにはならないといいますか。ステアリは二重サッシでしょうし、ともかく電車の音で気分が暗くなるようなことはありません。主観ですけど。
新しいきれいなマンションができれば、より武蔵浦和も華やぐというもの、ケーズデンキの跡地が野ざらしになっていた頃よりずっといいです。典型的なベッドタウンかもしれないけど、何でも揃うほんといいところなので、みなさんお待ちしております。

[2363: マンコミュファンさん]

私も武蔵浦和近くの某マンションに住んでいますが、とてもオススメです。
ステーションアリーナのお陰もあり、資産価値も上がりました。ただし、売り時は今年春頃までだったなと思っています。

[2364: 評判気になるさん]

第3期が1ヶ月も延長されましたね！？申込数が少ないのでしょうか…？まぁ先着住戸も順調に減ってるし野村さんは売り急ぐ必要ないんでしょうが。

[2365: 口コミ知りたいさん]

元々1年かけて売るつもりって言ってたって前に出てたからね～
要望書入れてる側からすると気が気じゃないけどww

[2366: 買い替え検討中さん]

最後まで残るのは1LDKと2LDKですかね。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2366 買い替え検討中さん
それは誰にも分かりません。

[2368: 匿名さん]

このマンションの南西の角の交差点がスクランブル交差点になりそうで、現在工事してる。
ちょっと便利になりそう。

[2369: マンション検討中さん]

商業施設は何ができるのでしょうかね。
ユニクロやgu、無印良品などメジャーのチェーン店が一つでもいいから入店してほしいですね。。

[2370: 名無しさん]

>>2369 マンション検討中さん
ですね。

[2371: 名無しさん]

インテリアフェア始まってます。
ほぼ定価で笑った

百貨店か？
野村が介入する意味（メリット）が全くわからん。

担当社は（推測ですが）メーカーから出してるのか？
部屋のこと全くわかってない
さらには、入るかどうかもわかってない

クソですね。
デザイン案もらって、インテリア会社に丸投げした方が確実に満足度高そう。

[2372: eマンションさん]

>>2369 マンション検討中さん
確かに今の武蔵浦和に足りないのがユニクロとか無印良品だからねぇ。

[2373: eマンションさん]

>>2371 名無しさん
デザイン案もらいつつ最終的に買うのはカップボードくらいかと。
インテリアオプション専門でやってる会社の方が安いしね。

[2374: マンコミュファンさん]

>>2369 マンション検討中さん
なんでメジャーのチェーン店がいいの？いらなくない？

[2375: 評判気になるさん]

>>2374 マンコミュファンさん
考えは人それぞれかと思います。

[2376: 匿名さん]

>>2375 評判気になるさん
ですね？

[2377: 通りがかりさん]

>>2374 マンコミュファンさん
これは、武蔵浦和に無いもの一覧です。

ようは、底上げ論で、トップを高める話ではないかと、推測します。

底上げ論なら、賛成！

無印なら、ローソンにもあるしね。
バナナバームとか。

[2378: 匿名さん]

>>2377 通りがかりさん
底上げ論、わかります。
他の街より良い街になるためにはチェーンじゃないおしゃれな店の方がいいかもしれないけど、まずは他の街と並ぶために、武蔵浦和にユニクロや無印がほしい。あと家電量販店。

[2379: マンコミュファンさん]

>>2378 匿名さん
それが無駄な考え方。
埼玉が東京や横浜に対抗する意識と同じ。
だからダサイタマとか言われ続けることになる。
そんなことよりも住みやすく魅力ある個性のが大事。

[2380: 評判気になるさん]

>>2378 匿名さん

同意～

ステアリが家電屋さんの跡地って、
少し皮肉ですね。

[2381: 評判気になるさん]

>>2379 マンコミュファンさん

貴方には商店街がある
十条（ザタワー）が良いのでは？

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 評判気になるさん
十条良いですよね！
私も好きです、十条銀座！

[2383: 評判気になるさん]

インテリアフェアすごいですよー

出てくる飲み物は紙パックのお茶w

希望の伺いもなく突き出しでした。
いゃー美味しかったなーw

よし来週は、まずは金銭感覚のリハビリに東京インテリアでも行ってくるか。

[2384: マンション掲示板さん]

>>2368 匿名さん
既にスクランブルみたいなもんでは？
ただ斜めダメって、書いてあるだけの様な。

[2385: マンション検討中さん]

朝８時だと南東棟は日当たり良いですね。西側は暗いですね。冬になると尚更？これは先着順の南東低層階もありかと思いましたがデッキからの目線は気になります。5階とかもはや目線の先ですよね。

[2386: 買い替え検討中さん]

商業施設にはなんか別所不動産本社建築地て看板ある不動産の本社が同敷地内に別に立つのですかね。勝手に人の土地にいつの間にか別の建物が建つの？野村に聞いたけどまだ教えられないてどういう事。騙されたのですか。商業施設でなくオフィスが入ったら最悪のマンションになりますね。

[2387: マンション比較中さん]

>>2385 マンション検討中さん
図面と写真を見ると、デッキ屋上からの目線が一番気になるのは7、８階あたりだと思います。南東５、６階は商業棟にある壁のおかげで比較的覗かれにくくなっている気がします。

[2388: 購入経験者さん]

>>2386 買い替え検討中さん
本当ですか。敷地内に不動産屋の本社が建つのですか？確かに南西の道路側空きスペースがありますね。そうなったら大問題ですよ。野村教えてくれないのですか？

[2389: 匿名さん]

銀行各社は住宅ローン金利を上がるって??
けしからん！

[2390: マンション検討中さん]

固定金利が上がるのは仕方ない
変動は変わってない

[2391: 評判気になるさん]

>>2390 マンション検討中さん

固定が上がると変動も続いて上りますよ
私は数年後に2～3%になると思って対策してます。

[2392: 名無しさん]

>>2391 評判気になるさん

金利の仕組みを勉強することを進める。

[2393: 匿名さん]

>>2388 購入経験者さん
ストリートビューで南西側に建設予定地の看板確認できますよ。

[2394: 匿名さん]

>>2388 購入経験者さん
ホームページの大規模複合開発ってとこにも別棟で事務所・店舗等って図が載ってますのでその位置でしょうね。

[2395: eマンションさん]

>>2392 名無しさん
その通り。変動は日銀主導だから固定とは別だね。まあ来年は上がると思うけどね。

[2396: マンション検討中さん]

>>2394 匿名さん

パースを見れば一目瞭然で分かるけど何か問題あるのか？

[2397: マンション掲示板さん]

>>2392 名無しさん

欧米の金利推移と日本の関係を勉強することを進める

[2398: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん
そんなことはわかってます。

[2399: 通りがかりさん]

別棟の建物は図面にもちゃんと載っています。
特に何も聞かされてはいないですが、私は最初から不動産か何かの事務所だと思っていました。

[2400: 購入経験者さん]

商業施設とスーパーという説明でしたが不動産会社が入るのですか？スーパーは？
不動産会社なんかたくさんあるからいらないよね。お店とかスーパーじゃあないなら資産価値ないですよ。