プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2133: マンション検討中さん]

>>2131 評判気になるさん

一括ってことは、資産は少なくとも数億ありますよね。
3LDKを購入出来る方も十分お金持ちだと思いますが、4LDK購入者はまた別格なんでしょうね。

[2134: マンション検討中さん]

ここだけ住む層が違いそうですね。武蔵浦和も格差凄くなりますね。

[2135: マンション検討中さん]

マンションにお金をかけるか、教育費にお金をかけるか?
未だに悩んでる庶民です。

[2136: 匿名さん]

このマンションは構造というか部屋の並びがわかりやすくていいですよね。
３LDK同士はそんなに値段は変わらない。角部屋に住んでいるのは富豪。

[2137: 名無しさん]

以前所さんの番組で武蔵浦和はセレブ街という紹介がありましたが、2110さんのような高級取りがたくさんいらっしゃるんでしょうね。（とくに駅近エリア）

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん

上層階と角部屋以外はなんか引け目感じるかなぁ？
中古のプラウドにしたほうが良いかな？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 名無しさん

駅前の車はメルセデス、BMW、アウディ、レクサスが多いけどミニバン軽なんかも多いから2極化が激しいかもね

[2140: 通りがかりさん]

>>2137 名無しさん
そうなんですね。確かに庶民だと3ldkさえ手が届かないです、、、

[2141: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、ローンで25万とかだと当然私学助成金はもらえないから大学まで私立いかせたら途中で破綻します（泣）

[2142: ご近所さん]

>>2138 マンション検討中さん
どこの部屋でもこのマンションに住めるっていうだけですごいと思いますよ。
どんなマンションでも部屋の値段の差はあります。むしろここは３LDKが同じような広さと間取りですし、タワマンでもないですし、差は少ない方じゃないですか？
実際に高い部屋を買われるようなお金持ちはマンション内の格差なんて気にもしないと思いますけどね。

[2143: 匿名さん]

いくらタワマンができたところで武蔵浦和は高級な店が流行らない庶民の街だと思う。
マークスの2階にあった高級中華(ダンスパーティーとかやってたらしい)が潰れてサイゼと居酒屋になったのがいい例。
変に金持ちで気取った人とか少なくて住みやすいよ。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション検討中さん

スカイガーデンとかめちゃくちゃ安かったからね

[2145: 通りがかりさん]

スカイガーデンできたのそんなに昔じゃないですよね、中古物件は結構いい値段しますけど当時は安かったんですか？

[2146: 検討板ユーザーさん]

スカイガーデンは4000万～で買えましたから世帯年収500万～あれば買えたみたい。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548367/

[2147: マンション検討中さん]

購入された方々は含み益凄いな
2000万位はある感じ

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

ただ売って利確しても諸経費引いたら同じレベルのマンションとても買えないから意味ないような。

[2149: eマンションさん]

浦和駅から武蔵浦和まで散歩したことがあるけれど、坂を下っていった記憶がある。

武蔵浦和は水害のリスクはどうなんだろうか？

[2150: 匿名さん]

17号越えないとリスク高いよ

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_16673/

[2151: 名無しさん]

>>2149 eマンションさん


そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。

[2152: 評判気になるさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

でも最近は、スカイ＆ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ！？)は苦戦されてませんか？？

[2153: マンション掲示板さん]

去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション掲示板さん

スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし

[2155: 検討板ユーザーさん]

やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。

スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。

[2156: 口コミ知りたいさん]

確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 口コミ知りたいさん

確かにですね

[2158: マンション検討中さん]

どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑　これ売れたらすごい。

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 マンション検討中さん

レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。

[2160: ご近所さん]

4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...

ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった？

[2161: マンション検討中さん]

レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。

[2163: レジデンスさん]

>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。

[2164: 匿名さん]

この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[2165: 通りがかりさん]

>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。

[2166: eマンションさん]

>>2165 通りがかりさん
？？？

[2167: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
さては業界の方ですか？笑

[2168: eマンションさん]

朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの？もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。

[2169: 評判気になるさん]

武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。

[2170: 匿名さん]

埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。

[2171: 通りがかりさん]

埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。

逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。

[2172: 周辺住民さん]

ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2168 eマンションさん

完全に同意見です。近所の子連れ世帯もみんな学園設立賛成といってます。

[2174: 通りがかりさん]

>>2172 周辺住民さん

武蔵浦和の再開発はまだまだ終わらない
これからが楽しみ
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

[2175: ご近所さん]

もっと高い高級仕様のマンションは建つ可能性あるけど立地的にはここが一番で揺るがないだろうね

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2170 匿名さん
さいたま市、とりわけ浦和区、南区、中央区は中学受験層が多いですよ。ただ、希望通りの志望校に行けない組ももちろん多いですし、埼玉の公立が荒れているわけではないので変な私立行くよりは公立で良いと判断する方が一定数いるのが事実です。

[2177: 職人さん]

武蔵浦和学園については現校舎から内谷中校舎に移転する沼影小学区の家庭からの反対があると思います。ナリアあたりからだと低学年にはしんどい距離です。また、学区割の変更もあわせて予定されており、スカイガーデンあたりはパンク状態の別所小から武蔵浦和学園しかも沼影小に移る可能性があるかと思いますのでそのあたりの住民も心中穏やかではないと思います。

[2178: ご近所さん]

パンクしていて遠い(とはいえ徒歩10分あるわけではないにせよ）別所小より
近い武蔵浦和学園のほうが良さそうだけどそうでもないのかね

[2179: 匿名さん]

現在の武蔵浦和エリアの中学受験率、頑張って探したら見つけられた。
15％って数字が高いのか低いのかよくわからん。
都内って何％くらいなんだろうか？

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?tenant_id=1...

[2180: eマンションさん]

>>2179 さん

参考に

[2181: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん
おいおい中学受験率がなんの参考になるんだ？

[2182: 通りがかりさん]

将来政治の世界に行くならば、中学は地元公立中
学友は宗教よりも強し?

[2183: 匿名さん]

学区の話題が多い事からご家族の世帯が多いマンションなのかと感じます。
こちらのマンションは駅に近いだけでなく子育て支援施設も徒歩圏内に集まっていて子供さんがいる家にやさしい環境のようですね。

[2184: 口コミ知りたいさん]

>>2180 eマンションさん
中学受験率なんて何の意味もないだろ。
レベル低い中学を受験している人数もたくさんいて
その数も含まれてるんだから。

[2185: 契約済みさん]

>>2184
中学受験をするような家庭の経済状況・教育への投資意識、学校の安定感（荒れる可能性）などが総合的に判断できる指標かなと思います。
また、子供が中学受験をしたいとなったときに、自分自身が田舎で中学受験するにあたって、教師・学校からの協力や理解も少なく、授業とのギャップにも苦労していたので、選択肢をつくる環境作りなど、実は結構関係あると思います。

そもそも中学受験をする層自体が、上澄みなのでレベルが低い中学といっても高校受験レベルでは中位層以上だったりしますよ。

[2186: 匿名さん]

>>2185 契約済みさん
上澄みという言葉がもう滲み出てますね…
経済力でいうと、私立中を受けるくらいは、経済力が中流でも受けられます。特に子供が1人家庭なら余裕ですし、安い公立中高一貫もあります。
学力でいうと、中学受験には高校受験の中位層が含まれている時点で、中学受験という言葉で一括りに捉えてはいけないかと思います。

[2187: ご近所さん]

南浦和駅西口の駅前（ロータリー横・駐車場だったところ）、１５階のマンションが建つのですね。土地は低いところですが、場所的には一等地ですね。
まだ新スレは無いですかね。どなたか、このマンションの情報お持ちでしょうか？

[2188: マンション検討中さん]

ここ欲しいけど、世帯年収1600万円の貧乏人じゃどうにもならない…
残念…

[2189: ご近所さん]

>>2188 マンション検討中さん
世帯年収1600万じゃ普通に買えるでしょ。
4人家族だとしたら出費が多すぎだし、貯金がないのもおかしい

[2190: マンション検討中さん]

世帯って言っても夫妻の割合にもよるし状況にもよるんじゃない
貯金とか奥さんの育休の予定とか

[2191: 名無しさん]

>>2187 ご近所さん

南浦和駅前にブリリアができるって聞いたことあるけどそれのことじゃないかな？

[2192: マンコミュファンさん]

>>2191 名無しさん

そうだと思う
ここのところ南浦和で徒歩一桁圏内は久しぶりなのでかなり人気でそう

徒歩10分以上でもそれなりの売れ行きだったし。

[2193: マンション検討中さん]

ここ武蔵浦和のスレなんだけど
別でやってくれ

[2194: 周辺住民さん]

>>2188 マンション検討中さん
年収700万円あれば買える。ただし、生活は窮屈になるのでパートナーのいる方は
仕事して少しでも家計を助けたほうが良いかも。預貯金が1億円あるひとは大丈夫ですよ。

[2195: マンション検討中さん]

ここ変な人多いですね。
特に中途半端に見栄をはる人が怖い。
武蔵浦和って、そういうところでしたっけ？

[2196: eマンションさん]

>>2195 マンション検討中さん
収入を言って、周りから何て言ってもらいたいんですかね？笑

[2197: 名無しさん]

>>2195 マンション検討中さん

武蔵浦和は浦和、大宮以下の人が買うエリアですね。

[2198: マンション掲示板さん]

小さいところでマウント取り合っても…やるなら別のところでやって欲しい。
ところで2期２次が９月に延長されましたが何かあったのでしょうか？

[2199: 評判気になるさん]

結局ネガ書き込むのって買えない人の僻みもしくは他の業者だから生暖かい目で見てます(それ以外に理由見当たらないし)

延長初耳です。
やはり南東は4LDK以外ラムザ真正面だからなかなか捌けないんですかね～
ただこの価格で南西がほぼ即完売は正直驚いたので売れ行き的に妥当かもしれません

[2200: 通りがかりさん]

今日の武蔵浦和、、

チョコパン臭い。。

[2201: マンコミュファンさん]

>>2189 ご近所さん
世帯年収1600万円程度の貧乏人は相手にしておりません

[2202: 周辺住民さん]

武蔵浦和は高収入世帯が増加中。このマンション買える人は一般的に言って金持ちの分類でしょう。どこかにあほなことを書いている人言いましたが浦和、大宮も金持ちが買うところなので武蔵浦和と同等ですかね。大宮は商業地で風紀が悪いる便利多とけどね浦和は中途半端な商業地、武蔵浦和は住宅地ですね。住む場所は人それぞれの考えがあるよね。

[2203: 名無しさん]

>>2202 周辺住民さん

キャピタルゲイン狙いで無理して買ってる人もかなりいそうですが。
今後の価格に注視ですね

[2204: 周辺住民さん]

>>2198 マンション掲示板さん
もともとは、東南は10月以降の秋ごろ販売て言ってたから様子見ているんじゃないですか？だって、早く売れすぎだから売主としては再度じっくり余裕で販売するのでないですか？まだまだ、ショールーム申し込みが増加しているみたいですからね。

[2205: 通りがかりさん]

>>2204 周辺住民さん
そうなんですね。では早く買った人は得しましたね。最安値かもですし、オプションも付けられるし。一棟はもう完売で好調な宣伝になったので後はゆっくり売れれば良いって感じってことですよね。

[2206: 通りがかりさん]

>>2202 周辺住民さん
コメントが武蔵浦和びいきに見える

[2207: 通りがかりさん]

>>2203 名無しさん

ここは建物自体の見栄えはいいし、商業施設を含めた敷地面積は広いので、完成したら結構目立つと思いますよ。タワマンに囲まれた一等地ですからね。値上がりはするでしょう。
野村不動産の広告塔ですね。武蔵浦和のプラウドと言ったらステアリになると思います。

[2208: 通りがかりさん]

武蔵浦和が武蔵小杉みたいに超高層タワマンが乱立していればもっとカッコよかっただろうにな

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2202 周辺住民さん
世帯年収1600は中間層ですよね。
先進国では！

[2210: 検討板ユーザーさん]

東口も再開発が予定されてますが具体的には何年後か分かりますか？ここも結構かかったのでまだまだ先ですよね。

[2211: 評判気になるさん]

>>2208 通りがかりさん
でもこれ以上通勤ラッシュで人が増えるのは勘弁です…街も人混みって感じはなく穏やかなので今ぐらいで丁度良いです。

[2212: ご近所さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
武蔵浦和駅第8-2街区(武蔵野銀行のところ)は2020年に事業協力者を募集してたが...
まぁ2030年くらいでないの？

[2213: 名無しさん]

武蔵小杉に追い付き追い越せぇ～!

[2214: マンション掲示板さん]

>>2212 さん

武蔵浦和は野村の街になってきてるから、また野村ですかね？ここを売って数年してからで2030年位なのは妥当かなと私も思います。

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2202 周辺住民さん
武蔵浦和が浦和、大宮と同等って…

[2216: 評判気になるさん]

>>2215 口コミ知りたいさん

埼玉県に浦和、大宮と同等な街なんてないだろ。
川口とか武蔵浦和の人達が同等って言ってるのはただの僻み。

[2217: マンション検討中さん]

資産性で言うと、大宮ザタワーとどちらが良いと思いますか？大宮の方が人気なのは承知ですが、高齢化、人口減少が進むなか徒歩５分よりも駅直結の方が将来的に良いのかな、と思いまして。

[2218: 名無しさん]

駅力の格がちがう。マンションマニアさんの記事見た方がいいと思います

[2219: 口コミ知りたいさん]

>>2218 名無しさん
同感。ただマンマニは主観的すぎないか。ここの駐車場設置率が低い事も酷評してるがこの駅近でそもそもそんなにいらない。マークスなんて200台超も備えてるが稼働率が下回ってるのかずっと契約募集の広告あるよ？将来的には修繕費の足引っ張るし、高齢化で車乗る人なんて減るんだから少ない方が良い。

[2220: 評判気になるさん]

駅直結でカーシェアリングもある中、車好きな人しか将来車持たなくなると思うけどな～
無駄な駐車場があぶれて管理費だけかかるなら少なめのほうがいい
車持ってないからそう思うのかもしれないけど

駅周辺で全てがまかなえるコンパクトシティを売りにしてるんだから駐車場たくさんあるのは矛盾してるかなとw

[2221: 名無しさん]

>>2217 マンション検討中さん
駅直結は広域で見た時には今後もいくらでも出てくる
新幹線が全て止まって、なおかつ主要路線が乗り入れる駅（大宮駅）ってのは希少性があるのは確か。
武蔵浦和の価値の何割かは始発駅というのはあるけど、特に車庫があるわけでもないのでJR次第というのはある。

[2222: 通りがかりさん]

鉄道の話を持ち出したらそりゃ大宮の方が便利だけど、ゴミゴミしてる大宮の駅近に住みたいとは思わないかな。
少なくともここの購入考えていたり、既に買っている人は住む場所としての武蔵浦和に魅力を感じているんでしょ。

[2223: マンション掲示板さん]

>>2220 評判気になるさん
と思ってたんだけど、車があるとやっぱり便利すぎて手放せなくなるのよ。

[2224: 匿名さん]

>>2221 名無しさん

駅の希少性？大宮駅の利便性は県内では間違いなくトップですね。
大宮スカイはタワマンで共用施設の内装も豪華だしだし、一部の部屋の間取りを除けばいい物件だと思います。
ただ大宮徒歩5分なんていくらでもあるし、大宮スカイのお隣にもタワマンできるみたいじゃないですか。
資産性は色んなパラメーターがあるので難しいですが、「物件の希少性」でいったらさすがに駅直のこちら方が高いと思います。

[2225: 通りがかりさん]

>>2224 匿名さん

大宮駅徒歩5分以内のマンションってかなりレア
オフィスビルやら商業施設ばかりだから

徒歩10分まで広げれば増えるけど

[2226: 匿名さん]

目の前のラーメン館建て替わるらしいね

[2227: 匿名さん]

どこ情報？

[2228: マンション掲示板さん]

結局価値観ですよね。資産性重視なら買うなら都内以外は大宮も浦和も武蔵浦和もそんなに変わらないかと。そもそも今は割高ですし。

[2229: マンション比較中さん]

>>2223 マンション掲示板さん
自分は今都内で住み替え予定なんですが、武蔵浦和にすんだら美女木JCもあって便利だし、駅に色々あっても車が欲しくなってしまうんだろうか・・・

[2230: マンコミュファンさん]

>>2229 マンション比較中さん

駐車場って多いんですかね？

[2231: マンション掲示板さん]

>>2221 名無しさん
でも乗り入れが2路線あって急行も停まる駅の直結１分って今後埼玉県だと浦和以外に出てきますか？ 浦和は悠々に坪400は超えてくるでしょう…四年後待っても遥かに手は出せません泣

[2232: 周辺住民さん]

>>2219 口コミ知りたいさん
今時駅近車持っているのはバカしかいませんね。