プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2133: マンション検討中さん]

>>2131 評判気になるさん

一括ってことは、資産は少なくとも数億ありますよね。
3LDKを購入出来る方も十分お金持ちだと思いますが、4LDK購入者はまた別格なんでしょうね。

[2134: マンション検討中さん]

ここだけ住む層が違いそうですね。武蔵浦和も格差凄くなりますね。

[2135: マンション検討中さん]

マンションにお金をかけるか、教育費にお金をかけるか?
未だに悩んでる庶民です。

[2136: 匿名さん]

このマンションは構造というか部屋の並びがわかりやすくていいですよね。
３LDK同士はそんなに値段は変わらない。角部屋に住んでいるのは富豪。

[2137: 名無しさん]

以前所さんの番組で武蔵浦和はセレブ街という紹介がありましたが、2110さんのような高級取りがたくさんいらっしゃるんでしょうね。（とくに駅近エリア）

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん

上層階と角部屋以外はなんか引け目感じるかなぁ？
中古のプラウドにしたほうが良いかな？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 名無しさん

駅前の車はメルセデス、BMW、アウディ、レクサスが多いけどミニバン軽なんかも多いから2極化が激しいかもね

[2140: 通りがかりさん]

>>2137 名無しさん
そうなんですね。確かに庶民だと3ldkさえ手が届かないです、、、

[2141: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、ローンで25万とかだと当然私学助成金はもらえないから大学まで私立いかせたら途中で破綻します（泣）

[2142: ご近所さん]

>>2138 マンション検討中さん
どこの部屋でもこのマンションに住めるっていうだけですごいと思いますよ。
どんなマンションでも部屋の値段の差はあります。むしろここは３LDKが同じような広さと間取りですし、タワマンでもないですし、差は少ない方じゃないですか？
実際に高い部屋を買われるようなお金持ちはマンション内の格差なんて気にもしないと思いますけどね。

[2143: 匿名さん]

いくらタワマンができたところで武蔵浦和は高級な店が流行らない庶民の街だと思う。
マークスの2階にあった高級中華(ダンスパーティーとかやってたらしい)が潰れてサイゼと居酒屋になったのがいい例。
変に金持ちで気取った人とか少なくて住みやすいよ。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション検討中さん

スカイガーデンとかめちゃくちゃ安かったからね

[2145: 通りがかりさん]

スカイガーデンできたのそんなに昔じゃないですよね、中古物件は結構いい値段しますけど当時は安かったんですか？

[2146: 検討板ユーザーさん]

スカイガーデンは4000万～で買えましたから世帯年収500万～あれば買えたみたい。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548367/

[2147: マンション検討中さん]

購入された方々は含み益凄いな
2000万位はある感じ

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

ただ売って利確しても諸経費引いたら同じレベルのマンションとても買えないから意味ないような。

[2149: eマンションさん]

浦和駅から武蔵浦和まで散歩したことがあるけれど、坂を下っていった記憶がある。

武蔵浦和は水害のリスクはどうなんだろうか？

[2150: 匿名さん]

17号越えないとリスク高いよ

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_16673/

[2151: 名無しさん]

>>2149 eマンションさん


そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。

[2152: 評判気になるさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

でも最近は、スカイ＆ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ！？)は苦戦されてませんか？？

[2153: マンション掲示板さん]

去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション掲示板さん

スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし

[2155: 検討板ユーザーさん]

やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。

スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。

[2156: 口コミ知りたいさん]

確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 口コミ知りたいさん

確かにですね

[2158: マンション検討中さん]

どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑　これ売れたらすごい。

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 マンション検討中さん

レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。

[2160: ご近所さん]

4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...

ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった？

[2161: マンション検討中さん]

レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。

[2163: レジデンスさん]

>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。

[2164: 匿名さん]

この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[2165: 通りがかりさん]

>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。

[2166: eマンションさん]

>>2165 通りがかりさん
？？？

[2167: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
さては業界の方ですか？笑

[2168: eマンションさん]

朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの？もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。

[2169: 評判気になるさん]

武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。

[2170: 匿名さん]

埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。

[2171: 通りがかりさん]

埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。

逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。

[2172: 周辺住民さん]

ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2168 eマンションさん

完全に同意見です。近所の子連れ世帯もみんな学園設立賛成といってます。

[2174: 通りがかりさん]

>>2172 周辺住民さん

武蔵浦和の再開発はまだまだ終わらない
これからが楽しみ
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p081757.html

[2175: ご近所さん]

もっと高い高級仕様のマンションは建つ可能性あるけど立地的にはここが一番で揺るがないだろうね

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2170 匿名さん
さいたま市、とりわけ浦和区、南区、中央区は中学受験層が多いですよ。ただ、希望通りの志望校に行けない組ももちろん多いですし、埼玉の公立が荒れているわけではないので変な私立行くよりは公立で良いと判断する方が一定数いるのが事実です。

[2177: 職人さん]

武蔵浦和学園については現校舎から内谷中校舎に移転する沼影小学区の家庭からの反対があると思います。ナリアあたりからだと低学年にはしんどい距離です。また、学区割の変更もあわせて予定されており、スカイガーデンあたりはパンク状態の別所小から武蔵浦和学園しかも沼影小に移る可能性があるかと思いますのでそのあたりの住民も心中穏やかではないと思います。

[2178: ご近所さん]

パンクしていて遠い(とはいえ徒歩10分あるわけではないにせよ）別所小より
近い武蔵浦和学園のほうが良さそうだけどそうでもないのかね

[2179: 匿名さん]

現在の武蔵浦和エリアの中学受験率、頑張って探したら見つけられた。
15％って数字が高いのか低いのかよくわからん。
都内って何％くらいなんだろうか？

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/saitama/SpMinuteView.html?tenant_id=1...

[2180: eマンションさん]

>>2179 さん

参考に

[2181: 通りがかりさん]

>>2179 匿名さん
おいおい中学受験率がなんの参考になるんだ？

[2182: 通りがかりさん]

将来政治の世界に行くならば、中学は地元公立中
学友は宗教よりも強し?