プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[2073: 検討板ユーザーさん]

やっぱりプラウドすごい。立地と整備ともに満足度高い！！
こういうしっかりと消費者に支持されているブランドはずっとリセール高いですね！
最近マンション選びをブランド軸で見るようになりました笑

[2074: 名無しさん]

>>2073 検討板ユーザーさん
何かそれを感じられる出来事があったんですか？
どこでそう思われたのか、検討者として興味あります。

[2075: 匿名さん]

高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください

[2076: 通りがかりさん]

マンション選びでは不動産会社のブランドに目が行きがちですが、実は施工会社や設計会社も同じ位重要な要素です。

[2077: 通りがかりさん]

7000万の部屋だったら年収1500万くらいで頑張ればいけると思いますし、仮に共働きで1500万だったらセレブってほどではないですよね。まあ管理費を考えるとハードルが高い物件に間違いないですが。

[2078: マンション掲示板さん]

年収1500万円（もちろん手取りはもっと低い）で一軒目の9000万円のマンション買ってローン組んだけど結構余裕でしたよ。
一馬力で子供一人います。セレブではなく普通の生活ですね。

年収1500万円なら7000万円の部屋、そんなに頑張らずとも買えるのでは？
実際その年収じゃないのに憶測で話すのはどうかと。

[2079: マンション検討中さん]

第2期2次が八月下旬申込開始予定のようです。1ヶ月足らずなのですが、マンション購入ってこんなに販売から申込期間が短いものなのでしょうか？

[2080: 匿名さん]

>>2078 さん

うちは１馬力で年収が1500万以上あるので感覚が分かりませんでした。1500万だと9000万も余裕なんですね。あと購入年齢や頭金にもよりますしね。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
2期はそんなものですよ。元々1期の頃からモデルルームはやってたわけですし物件エントリーしていれば先行案内とかメールで来てるのでもう少し落ち着いて検討できてますし。エントリーせずにHP更新待ってる人はどうしても出遅れますね。

[2082: 契約済みさん]

一馬力1500万円以上年収がある(キリッ)のになぜ感覚がわからないんだろう
マンション買ったことないのかな

[2083: 名無しさん]

>>2073 検討板ユーザーさん

立地以外はここは平均的～以下ですよ。

例えば、ビルトインコンロがパロマからしか選べないし
ペランダにシンク無いし
各階にゴミ捨て場なしい

でも、立地は確かにいい。
あ、タワーパーキンはランクルも入るぐらいデカいのあるのもいい。

だから、買ってしまった。。

[2084: 契約済みさん]

>>2083 名無しさん
自分も立地で買いました～
オプション少ないですよね。
自分は水栓もコンロも工務店に依頼して好きなのつけます。
そっちの方が安いし

[2085: eマンションさん]

川口クロスと迷いこちらにしました。
設備はあちらの方が断然良いですが、街並みの良さとやはり立地が決めてですね！ゆかいふるも楽しみです。

[2086: 通りがかりさん]

>>2078 マンション掲示板さん

前の書き込みに、このマンションを買えた人はセレブとのコメントがあったので
一番多い7000万台の部屋で、仮に世帯収入1500万でも買えるのだったら、セレブって言うほどでもないのかなと個人的に思ったまでです。もちろん皆がその年収ではないと思いますし、あくまで憶測です。

[2087: 名無しさん]

>>2085 eマンションさん
同じくです！武蔵浦和の街並み、治安、立地でこちらにしました！花粉症があるので、ゆかいふる楽しみです。

[2088: 通りがかりさん]

資産価値的には川口駅の方がここより高くなると思いますよ。都心に近いですし、将来的に上野東京ラインが止まりますし、これから駅周辺が大規模開発があるんですからな。

[2089: マンション検討中さん]

色々意見があっていいですね。ただ何となく思ったのは、川口、武蔵浦和のマンションでは立地と仕様の議論が多く、あまり教育観点では議論されないので、この辺の価値観は近いんだと思いますよ。私立中に入れればいいと割り切ってるのかもしれません。
私は少し駅から離れたとこに居を構えることにしましたが、駅近は魅力だと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2088 通りがかりさん

川口に住む人って資産価値とか気にしすぎなんじゃないかな？住みやすさが一番だと思うけど。
余裕の差かな？

[2091: 周辺住民さん]

川口て昔は怪しい店があって今は中国人の店ばかりがあるて聞いたけど治安はどうなのかなあ。治安考えれば断然武蔵浦和ですかね。

[2092: マンション検討中さん]

>>2089 マンション検討中さん
埼玉県内で文教地区と言えば浦和ですよね！ただ知り合いの子で通っている子供に聞いてみたのですが、古いよ、との感想でした…(岸小や常盤小です)しかも結局みんな塾に通うので塾のレベルが大切だと思います。そうなるとそこそこのレベルでも良いので学校は綺麗なところで、優秀な生徒が通う南浦和の塾に通える範囲内に住むのが子供目線で考えると良いかと思います。なので数年後実現するかは分かりませんが武蔵浦和学園が出来たらとても魅力的だなと思いました。

[2093: マンション掲示板さん]

武蔵浦和も川口駅も駅周辺は世帯年収500ー600で住める価格ではないですよね。駅近と駅遠とマンションで世帯年収の格差が凄そう

[2094: 評判気になるさん]

>>2089 マンション検討中さん

うちは子供2人ですが塾は南浦和まで車で送り迎えしてます。
自転車で行ってるお子さんもいます。
公立校希望なら駅前のあづまでも全く問題無いと思います。

[2095: 契約済みさん]

契約済みなんだけど担当がマジでポンコツすぎてイライラする
今後まだ関わることあるかな？
契約前はうるさい客だと思われたくなくて我慢してたけど担当変えたい
もう関わることないなら別にいいけど、重要なこと伝え忘れたりミスしたりが多すぎる・・・

[2096: 名無しさん]

通勤、資産価値てきにはもしかすると川口の方が良いかも知れませんが、教育観点から（南浦和周辺の塾）武蔵浦和の方を選びました。
あとは武蔵浦和学園に期待してます。

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 名無しさん

武蔵浦和は都内や大宮方面の電車通学はもちろん浦高や市立浦和や一女は自転車で行けるし慶応志木や早稲田実業や立教新座も武蔵野線で行きやすいですよ。
資産価値は将来は誰にも分からないです。
武蔵浦和も10年ちょい前はめちゃくちゃ安かったですし。もし下がっても生活が快適なら良いと思ってます

[2098: 匿名さん]

ファミリーなら武蔵浦和や浦和、さいたま新都心
単身者なら川口や大宮が合っていますね。

[2099: 買い替え検討中さん]

タワマンの川口クロスより若干こちらの方が高いのは、駅直結という要素が大きいのでしょうか？

[2100: 匿名さん]

>>2099 買い替え検討中さん
駅直結の最高立地、ゆかいふる、ZEH、このへんですかね。

[2101: 通りがかりさん]

>>2099 買い替え検討中さん
恐らくそうでしょうね。自分みたいにとにかく駅近重視にはタワマンじゃなかろうが買いです。逆にタワマンだと億乱発で売れないのではないでしょうか。野村も商売上手ですよね。

[2102: 名無しさん]

>>2099 買い替え検討中さん
確かに駅徒歩3分とかはいくらでもありますけど、駅直結はかなりレアですからね。
今後近さで競合するマンションが建つことないというのは、売ることを考えても大きなメリットですね。

[2103: 口コミ知りたいさん]

人によってどこに価値を置くかは様々だと思いますが、私も駅近が最重要項目だったので、埼玉で探していて他は検討の余地もなかったです。
変な話、今より2000万円高くてもここを買ったと思いますし、徒歩5分の場所にあったら2000万円安くても買わないです。

[2104: 通りがかりさん]

時間をお金で買う。さすがお金持ちの考えだな。
川口とは買う人の層が違うのかな。

[2105: 匿名さん]

みんな落ち着いて！セレブはさいたまには住まないわよ！(わたし武蔵浦和在住)

[2106: マンション検討中さん]

埼玉が生活拠点のセレブもいますよ。
それかもう既に都内にはマンション持ってて、2件目、3件目とか。
そもそも他を見ずに即決する人、買い慣れてますよ。

[2107: 周辺住民さん]

2-3軒めはもうさいたま在住とは言わないのでは。ただ、さいたま在住とは言っても地主はいつでも強いよね。
俺も仕事しないでフェラーリ乗りたいねえ。

[2108: 通りがかりさん]

>>2104 通りがかりさん
川口クロスとステアリ武蔵浦和のモデルルームに行きましたが、来ている方は武蔵浦和の方が平均年齢が高い印象でした。お孫さんがいそうな年代の方もちらほらいらっしゃいました。
過去のコメントで、複数の部屋を購入されている方もいたみたいですし、武蔵浦和の方は投資や相続を考えて買われる方もいるのではないでしょうか。

[2109: 名無しさん]

>>2108 通りがかりさん
私も行きましたが、たしかに年齢層高めでした。相続対策なのでしょうか。

[2110: 匿名さん]

武蔵浦和在住です。
手取りで毎月これくらいありますが普通にナリアのマルエツやドンキで買い物して埼京で通勤してます。子供2人ももちろん公立です。

[2111: 通りがかりさん]

すごすぎてなんてコメントしていいのか分からない

[2112: 検討板ユーザーさん]

>>2110 匿名さん
ステアリ住み替えないですか？

[2113: 通りがかりさん]

通帳さらしてる人、真偽などはどうでもいいのだけど、恥ずかしくないんですかね。どれだけ品性のないことをしているか。
ひょっとしてギャグかな？

[2114: 口コミ知りたいさん]

>>2113 通りがかりさん
嫉妬の渦にのみこまれてるよ

[2115: マンコミュファンさん]

本当に品がない。
武蔵浦和にはしっかりお金持ちが住んでるよアピールですよね？頼むから逆効果なんでやめてほしい。

[2116: マンション掲示板さん]

ちょっとまえに年収1500万で9000万のマンション買ったってドヤってた人がいましたがそれが可愛く見える金額ですなぁ

[2117: 数字強いさん]

>>2110 匿名さん
これどっかからとってきたか
たまたまこの月だけいいだけでしょ？
(コミッション制か一過性の何かの売却益)

騙されてはいけない。

[2118: 周辺住民さん]

預金合計では？笑えます。

[2119: 匿名さん]

>>2117 数字強いさん

2110ですが色々言われてますね。

品がないって言われるとちょっと凹みますね（笑）　　
うちは4月がインセンティブ月なんで普段よりちょっと手取り多くなります。
こちらのマンションももちろん検討していますが今の所も家族が気に入っていますので悩み中です。　都心にも住みましたが、やはり生まれ育った埼玉が居心地良いです。

[2120: 名無しさん]

>>2119 匿名さん

すごすぎますね。
何関係のお仕事なのか気になります。普通というか一般的な業種の方なら羨ましい限りですが、怖そうなお仕事ですと、周辺に住むとしたら少し……
まぁこの掲示板に来られているという方なら心配はいらないとは思いますが

[2121: 評判気になるさん]

え、急に月の手取り額晒してるのめちゃくちゃ笑っちゃった
そんな流れだったっけ？www

[2122: マンション検討中さん]

わざわざ通帳出してモザイク処理までして画像をあげてる姿想像すると面白い

[2123: 名無しさん]

>>2119 匿名さん

あまりやり過ぎると妬み中傷の嵐になりますからもうそのくらいで
ここの板だとありえない金額ですから。

[2124: 買い替え検討中さん]

インセンティブということは経営されている方ではなく、営業職でしょうか。
インセンティブとはいえ、手取りで月に650万って、相当何かを犠牲にしないと得られない額だと思います。

[2125: eマンションさん]

>>2124 買い替え検討中さん

合致する仕事だとコンサルとか士業とかかな

[2126: マンション掲示板さん]

>>2119 匿名さん
もう4ldkは完売で3ldkしか残ってないので、ほぼ住み替えなしですよね…？このレベルの方がステアリにいるかもって思うと凄いと思いました。

[2127: 口コミ知りたいさん]

嫉妬の嵐がすごいな。この人はステアリなんか選ばないよ。

[2128: 名無しさん]

>>2120 名無しさん

>>2120 名無しさん

怖い仕事ならプライオリティパスの審査はまず通らないでしょうね

[2129: 入居予定さん]

南西棟の王様部屋が売れたんだからこのレベルは他にもいるでしょ～
4LDK買った人達って割とこんな感じなんじゃないの

[2130: eマンションさん]

>>2129 入居予定さん

手取りで3000万オーバーって事は税込だと年収6000万位？
あめ玉感覚でマンション買えそうだわ

[2131: 評判気になるさん]

ちなみに私の知人はここの４LDKの部屋、 ローンなしで一括購入されていました。

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2131 評判気になるさん

二馬力で頑張ってフルローン組む人と一括で余裕の人のマンション内格差が凄いだろうね。
マンションはどこでもそうだけど。

[2133: マンション検討中さん]

>>2131 評判気になるさん

一括ってことは、資産は少なくとも数億ありますよね。
3LDKを購入出来る方も十分お金持ちだと思いますが、4LDK購入者はまた別格なんでしょうね。

[2134: マンション検討中さん]

ここだけ住む層が違いそうですね。武蔵浦和も格差凄くなりますね。

[2135: マンション検討中さん]

マンションにお金をかけるか、教育費にお金をかけるか?
未だに悩んでる庶民です。

[2136: 匿名さん]

このマンションは構造というか部屋の並びがわかりやすくていいですよね。
３LDK同士はそんなに値段は変わらない。角部屋に住んでいるのは富豪。

[2137: 名無しさん]

以前所さんの番組で武蔵浦和はセレブ街という紹介がありましたが、2110さんのような高級取りがたくさんいらっしゃるんでしょうね。（とくに駅近エリア）

[2138: マンション検討中さん]

>>2136 匿名さん

上層階と角部屋以外はなんか引け目感じるかなぁ？
中古のプラウドにしたほうが良いかな？

[2139: マンション検討中さん]

>>2137 名無しさん

駅前の車はメルセデス、BMW、アウディ、レクサスが多いけどミニバン軽なんかも多いから2極化が激しいかもね

[2140: 通りがかりさん]

>>2137 名無しさん
そうなんですね。確かに庶民だと3ldkさえ手が届かないです、、、

[2141: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、駐車場、駐輪場、ローンで25万とかだと当然私学助成金はもらえないから大学まで私立いかせたら途中で破綻します（泣）

[2142: ご近所さん]

>>2138 マンション検討中さん
どこの部屋でもこのマンションに住めるっていうだけですごいと思いますよ。
どんなマンションでも部屋の値段の差はあります。むしろここは３LDKが同じような広さと間取りですし、タワマンでもないですし、差は少ない方じゃないですか？
実際に高い部屋を買われるようなお金持ちはマンション内の格差なんて気にもしないと思いますけどね。

[2143: 匿名さん]

いくらタワマンができたところで武蔵浦和は高級な店が流行らない庶民の街だと思う。
マークスの2階にあった高級中華(ダンスパーティーとかやってたらしい)が潰れてサイゼと居酒屋になったのがいい例。
変に金持ちで気取った人とか少なくて住みやすいよ。

[2144: 検討板ユーザーさん]

>>2134 マンション検討中さん

スカイガーデンとかめちゃくちゃ安かったからね

[2145: 通りがかりさん]

スカイガーデンできたのそんなに昔じゃないですよね、中古物件は結構いい値段しますけど当時は安かったんですか？

[2146: 検討板ユーザーさん]

スカイガーデンは4000万～で買えましたから世帯年収500万～あれば買えたみたい。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548367/

[2147: マンション検討中さん]

購入された方々は含み益凄いな
2000万位はある感じ

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討中さん

ただ売って利確しても諸経費引いたら同じレベルのマンションとても買えないから意味ないような。

[2149: eマンションさん]

浦和駅から武蔵浦和まで散歩したことがあるけれど、坂を下っていった記憶がある。

武蔵浦和は水害のリスクはどうなんだろうか？

[2150: 匿名さん]

17号越えないとリスク高いよ

https://casamia.trust5.co.jp/blog/post_16673/

[2151: 名無しさん]

>>2149 eマンションさん


そうですね。なのでここ近辺の戸建てはやめときました。

[2152: 評判気になるさん]

>>2146 検討板ユーザーさん

でも最近は、スカイ＆ガーデン・マークス・レジデンス(チャレンジ価格すぎ！？)は苦戦されてませんか？？

[2153: マンション掲示板さん]

去年あたりに出たマークス12階76平米3ldkは七千万切ってましたがすぐ売れてましたよね。今の価格じゃそうそう売れないと思います。仲介手数料を含めるとここの新築買った方が良いです。マークスは10年経てば水回りの古さも気になりリフォームも要検討になるかと。

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 マンション掲示板さん

スカイガーデンは駅直結じゃないしドンキ直結で駅まで遠いからね。
マーレ封鎖問題もありましたし

[2155: 検討板ユーザーさん]

やっぱり中古と新築じゃ価値が違いますよ。
マークスももう10年ですもんね。

スカイガーデンはドンキの入口からマーレを通って駅まで行けるけど、朝9時まで通れないですよね。

[2156: 口コミ知りたいさん]

確かに武蔵浦和駅近のタワマンも、ライブタワー、ラムザ、テラス、マークスあたりはもう築浅ってかんじじゃないですよね。
少し離れてスカイガーデンやレジデンスに6千万出すなら、少し頑張ってここ選んだ方がよっぽどいいと思います。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 口コミ知りたいさん

確かにですね

[2158: マンション検討中さん]

どんなもんかとスーモ見たらチャレンジ価格すぎる笑　これ売れたらすごい。

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 マンション検討中さん

レジデンスの中層4LDKと上層3LDKは早々に売れたみたいですね。色々とタイミングもあるかもですね。

[2160: ご近所さん]

4LDKの89平米で8480万円なら今の相場だとすぐ捌けそう。
売ってた時代の値段は調べてはいけないが...

ここだと85平米クラスが9500万クラス以上しなかった？

[2161: マンション検討中さん]

レジデンスの免震は大丈夫なのだろうか。
免震や制振は表に出ていない不正だらけだと聞いたぞ。

[2162: 評判気になるさん]

>>2160 ご近所さん
でもスカイガーデンは駅直結じゃないよー。比較できるのはレジデンスとマークスだね。レジデンス4LDK9480万円はこことほぼ変わらない。

[2163: レジデンスさん]

>>2161 マンション検討中さん
友人談です。
友人がレジデンスに住んでますが、免震のレポートはいただいたようです。他での不正を受けて、、、100%信用は出来ませんが少し安心はしました。と話してました。

[2164: 匿名さん]

この業界は下請け、孫請けなど管理が行き届いていないのではないかと心配になりますよね。
心配ばかりしていても仕方ないですが、隠蔽体質まであると、第三者機関にしっかりと調べてもらうことを念頭に入れないといけないのかなと、思ってしまいます。高い買い物なので。。
施工不良があった時はどのようにな対応になるのか契約書含めしっかり確認する必要があります。

プラウドタワー武蔵小金井クロスの事を知って一層不安が募ります…。
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[2165: 通りがかりさん]

>>2163 レジデンスさん
レポートにわざわざ隠し事を書くはずがありませんよ。
私は業界の人から色々聞いたのですからね。

[2166: eマンションさん]

>>2165 通りがかりさん
？？？

[2167: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
さては業界の方ですか？笑

[2168: eマンションさん]

朝から武蔵浦和学園設立反対ーって叫んでる人がいたが、あんな赤字経営の公園とプールを残しといてメリットあるの？もう解体、学園設立決まってんだから先のこと考えられないのかな。頭悪すぎて朝からほんと迷惑。

[2169: 評判気になるさん]

武蔵浦和学園の話ですけど、小中一貫で4-3-2年に区切った義務教育ってどうなんでしょうね。
中学受験組はやりにくい気がするんですよね。
受験しない人も7年目で中受組が抜けることでクラス編成がガラッと変わって、一貫教育の良さが活きるのかなって心配です。

[2170: 匿名さん]

埼玉は都内と違って中学受験熱がそれほど高くないので、中学に上がると人が大きく減るってことはないのかなと思います。

[2171: 通りがかりさん]

埼玉の地方はほぼいないですけど、浦和近辺の学区は富裕層も多いのか、都内ほどじゃなくてもそこそこいるイメージですけどね。
都内だとパッと思いつく限りで開成、海城、城北、筑波、巣鴨、豊島岡、お茶女辺りは1時間圏内ですし、
県内でも立教新座、明の星、栄東、淑徳与野、市立浦和あたりは通いやすいと思います。
それと府中は特に近いし結構人気ですね。

逆に浦和や北浦和近辺を筆頭に、ここら辺の学区はそのまま公立中に上がっても優秀な生徒が一定数いるのがいいところかもしれないです。
県立高校もいいところは市内に市内に集まってますよね。

[2172: 周辺住民さん]

ステーションアリーナは武蔵浦和で最高級の一番のマンションになるでしょうね。
今まではマークスでしたが。買っといたほうが良いでしょうね。高層階は完売らしいですが低層階はこれからみたいです。将来的にはもう武蔵浦和には駅近マンションは計画ありませんからね。