施工会社：野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階 地上1階
建築面積：4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m 47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
| No.1951 |
by マンション検討中さん 2022-06-08 09:19:43
投稿する
削除依頼
あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。
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|---|---|---|
| No.1952 |
オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい
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| No.1953 | ||
| No.1954 |
ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。 |
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| No.1955 |
Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。 |
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| No.1958 |
確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。 |
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| No.1959 |
280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？ |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ
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| No.1962 |
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| No.1963 |
南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・ 2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ 高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。 駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。 |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！ あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！ 疲れてる帰りはバスが楽ですよ！ ただ本数は少ないですけどね！ |
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| No.1965 |
浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。
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| No.1966 |
確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。 右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。 |
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| No.1967 |
ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・
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| No.1968 |
>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね… |
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| No.1969 |
結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。
7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。 |
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| No.1970 |
2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～ |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。 売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？ |
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| No.1977 |
>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差 洗浄力の差 交換頻度の差 アンダーシンク 約1年に1回交換 浄水能力：除去物質対象の13物質除去 価格：約15,000円～20,000円 一体型 約4ヶ月に1回交換（1年で計3本） 浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去 価格：約3,000円～5,000円 （お得な3本セットもあり） 個人的には アンダーシンクが楽ちん あと、ネットで買うと安いのある。 |
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| No.1978 |
検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。 違いがよく理解できました。 アンダーシンクを選ぼうと思います！ |
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| No.1979 |
ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。 |
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| No.1980 |
>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは 普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける 買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。 三菱ケミカル・クリンスイ A103HU 約2-3万 普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。 5-6万 |
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| No.1981 |
ここは固定資産税30万くらい？
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| No.1982 |
>>1980 検討板ユーザーさん
追記 野村さんの標準やアップグレード、、 ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より 保証が高価なところがダメすぎる。。 家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。 |
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| No.1983 |
>>1981 さん
過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう 土地代に 固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て） 都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て） |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね 水栓にいたってはタッチレスもないし。 自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。 |
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| No.1986 |
もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…
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| No.1987 |
南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)
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| No.1988 |
価格気になりますね。
今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。 |
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| No.1989 |
>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？ |
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| No.1990 |
物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。
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| No.1991 |
『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店
おお、町が浄化された |
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| No.1992 |
昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。
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| No.1993 |
時代の流れだね。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。
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| No.1996 |
そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html |
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| No.1997 |
モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。 |
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| No.1998 |
>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！ |
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| No.1999 |
>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。 色々目移りしてしまいますね。 |
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| No.2000 |
どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。 |
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