プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1932: マンション検討中さん]

いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも

[1933: 通りがかりさん]

ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。

[1934: 名無しさん]

>>1933 通りがかりさん

ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、

昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて
標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。

買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。
あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。
諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら
帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。

(*´-`)あー鬱陶しい

[1935: 評判気になるさん]

>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw
まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。
一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね？

[1936: 評判気になるさん]

>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね～
自分もオプション意外と少ないなと感じました。
プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。
マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。

[1937: 契約済みさん]

>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。

そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。

ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。

[1938: マンション検討中さん]

60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。

[1939: 匿名さん]

>>1937 契約済みさん

そうなんですよね。
3Fの屋根は僅かにありますけど、ペデストリアンデッキの下までちょっと雨に濡れますよね。
あとはペデストリアンデッキにエレベーターで上がれば屋根はありますが、2F駅の入口前は屋根なしなんですよね。ホントそこだけなんとかして欲しいところです。
大雨でなければ傘を差すレベルではないのでしょうが、惜しいポイントです。

[1940: 匿名さん]

今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう？
40万くらいで済みますかね？

[1941: 名無しさん]

>>1938 マンション検討中さん

頑張って良いとこ探してくださいね。

高潮でも、このレベルですよ。
↓抜粋
東京都は３月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の３分の１にあたる約212km2が浸水するという想定となった。

[1942: 名無しさん]

>>1936 評判気になるさん

買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが
買った後に更に悪くなるとは思わなかった。

全く楽しくないですね。

相対的に株価と配当金は満足。
売っぱらって相殺するか。

[1943: 名無しさん]

>>1924 名無しさん
各階ゴミ捨て場って
大体ですか、各階のエレベーターホールの奥にあったような。

[1944: 職人さん]

図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります？

[1945: 匿名さん]

>>1944 職人さん

ありますよ。
参考写真を見る限り、荷物が大小12個くらい入りそうな結構しっかりしたやつみたいですね。
ノンタッチキーで取り出せるみたいです。

[1946: マンション検討中さん]

スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。
Lはゲートアリーナにもないパターン。
奥まった玄関、Ｌ字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。

[1947: マンション検討中さん]

↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)

[1948: 通りがかりさん]

そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。

[1949: 通りがかりさん]

MとN、OとPって同じ間取り！？

[1950: 名無しさん]

ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。

[1951: マンション検討中さん]

あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。

[1952: 買い替え検討中さん]

オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい

[1953: マンション検討中さん]

>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
Lの間取りどこで見れますか？

[1954: 通りがかりさん]

ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。

[1955: 名無しさん]

Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。

[1956: マンション検討中さん]

>>1954 通りがかりさん

間取り確認できました！
ありがとうございました！

[1957: 名無しさん]

ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。

[1958: 評判気になるさん]

確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。

[1959: マンション検討中さん]

280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？

[1960: 名無しさん]

>>1959 マンション検討中さん

そこら辺の問題を緩和する管理費である事に期待

[1961: マンション検討中さん]

「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん

電車の方が早くて便利だからでしょう

[1963: 買い替え検討中さん]

南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・
2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ

高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。
駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。

[1964: マンション検討中さん]

>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！
あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！
疲れてる帰りはバスが楽ですよ！
ただ本数は少ないですけどね！

[1965: マンション検討中さん]

浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。

[1966: 名無しさん]

確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。
右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。

[1967: 匿名さん]

ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね…

[1969: 匿名さん]

結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。

7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。

[1970: 通りがかりさん]

2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。

[1971: 名無しさん]

>>1961 マンション検討中さん

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

〇コロナウイルスの影響により、当面の間全便運休しております。

[1972: 検討板ユーザーさん]

ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～

[1973: 通りがかりさん]

>>1970 通りがかりさん

円安が進んでいるからな。都心のマンションは外国人の投資物件として売れてるんだろう。

[1974: 通りがかりさん]

>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。
売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。

[1975: 通りがかりさん]

>>1916 名無しさん

こういう方がモデルルーム初日に1億部屋を即決されるんですね。

[1976: マンション掲示板さん]

オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？

[1977: 検討板ユーザーさん]

>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差
洗浄力の差
交換頻度の差

アンダーシンク
約1年に1回交換
浄水能力：除去物質対象の13物質除去
価格：約15,000円～20,000円

一体型
約4ヶ月に1回交換（1年で計3本）
浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去
価格：約3,000円～5,000円
（お得な3本セットもあり）

個人的には
アンダーシンクが楽ちん
あと、ネットで買うと安いのある。

[1978: マンション掲示板さん]

検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
違いがよく理解できました。
アンダーシンクを選ぼうと思います！

[1979: 匿名さん]

ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。

[1980: 検討板ユーザーさん]

>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは
普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける

買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。

三菱ケミカル・クリンスイ　A103HU 約2-3万

普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。
5-6万

[1981: 通りがかりさん]

ここは固定資産税30万くらい？

[1982: 検討板ユーザーさん]

>>1980 検討板ユーザーさん
追記
野村さんの標準やアップグレード、、
ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より
保証が高価なところがダメすぎる。。
家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1981 さん

過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう

土地代に

固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1983 検討板ユーザーさん

ちなみに、消費税から土地代わかります。

[1985: 購入経験者さん]

>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね
水栓にいたってはタッチレスもないし。
自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。

[1986: マンション検討中さん]

もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…

[1987: マンション検討中さん]

南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)

[1988: マンション掲示板さん]

価格気になりますね。

今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。

[1989: マンション検討中さん]

>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？

[1990: 購入経験者さん]

物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。

[1991: 通りがかりさん]

『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店

おお、町が浄化された

[1992: 周辺住民さん]

昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。

[1993: ご近所さん]

時代の流れだね。

[1994: 口コミ知りたいさん]

>>1991 通りがかりさん

やったぁーーー！

[1995: ご近所さん]

暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか　スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。

[1996: 評判気になるさん]

そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html

[1997: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。

[1998: 通りがかりさん]

>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！

[1999: 検討板ユーザーさん]

>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。
色々目移りしてしまいますね。

[2000: マンション検討中さん]

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 検討板ユーザーさん
大山、商店街が賑やかでいいですよね！自分もちょうど板橋の物件と比べてました笑

[2002: 検討板ユーザーさん]

>>2001 通りがかりさん
この価格帯で駅近となるとあんまり選択肢もないですしね汗
めちゃくちゃ細かい話ですが、こちらの物件はシンク下スライドキャビネットとシンク前包丁差しが標準装備のようで何気に羨ましかったです。
大山ではオプションでいれないとなので。。

[2003: マンション比較中さん]

先日所ジョージの住みたい街ランキングで埼玉県で武蔵浦和がNO1になっていてセレブの街て紹介されていました。タワーマンションが武蔵小杉並みに増えているようですね。物価はどうなのでしょうか？23区内に住んでいると買い物行くとまあー高いよ。
引っ越そうかなて検討中です。いろいろ教えてください。

[2004: 匿名さん]

>>2003 マンション比較中さん

最近では浦和のマンション価格が高騰しまくっててある程度所得の高い層も浦和を諦めて武蔵浦和に流れてきてるケースも増えてるらしい

その関係で武蔵浦和も所得が高い層が増えて物価も上がっていくかも

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

すでに南区は埼玉県でトップクラスの所得水準ですよ

[2006: 評判気になるさん]

浦和駅前の建築予定マンションは大宮スカイを軽く越えてくるでしょうね。

[2007: 匿名さん]

>>2004 匿名さん
南西のときは高い部屋から順に一気に要望書が入ったみたいですから、やはりそれなりの高所得者が多いと思いますよ。

[2008: マンション比較中さん]

相続で現金1億円あるけどそのまま銀行に預金しておくかマンションにしたほうが良いのか。どうしたらいいですかね。このマンションは1億円で買えそうなので。
株はリスクがうあるし金は高騰しすぎだしどうしょうか。ある人がマンション買えばていうんだけどね。自分が住めばローンして減税効果もありお金も残る。本当ですか？

[2009: 匿名さん]

匿名掲示板の書き込みに真剣に対応しても詮無い話ですが、
1億円程度なら人生変わるほどのカネでもないし自分で住む家に全額突っ込むよりも
キャッシュで持っておいてそれを担保に銀行からお金借りて、不動産投資でもすればいいんじゃないすか。種銭があるのはいいこと。

[2010: マンション検討中さん]

埼玉に住みたいなら話は別だけど、そういう目的で億出すならだいぶ割高なここよりは23区内で評論家たちがお勧めするようなマンションがいいかなと
自分だったら不動産投資か株ですね。

[2011: マンション検討中さん]

昔ならローン錬金術が出来たんですけどね
エコポイントも凄かったな

現金で相続したばかりならふるさと納税で相続税の減税が受けられる
1億なら100万以上は余裕で節税できるんじゃない

[2012: 名無しさん]

きたー！ 出張が楽だー！

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

７月１６日より運行再開いたします。※7月16日以降の時刻表はこちら

[2014: 匿名さん]

羽田リムジンの復活は嬉しいニュースですね。
池袋からの深夜バスも復活してほしいけど、在宅勤務も浸透したしこのままなくなってしまうかな。

[2015: 名無しさん]

南東の金額はもうそろそろですかね、、

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 名無しさん
第一期と同じですよ。下がりませんでした。

[2017: マンション検討中さん]

同じじゃないでしょ、上がってるよ

[2018: 匿名さん]

モデルルーム商談会はそろそろですよね
やはり南東外れた人から優先でしょうか

[2019: 名無しさん]

>>2016 通りがかりさん

もう値段出てますか？

[2020: 匿名さん]

>>2019 名無しさん
角部屋は上がっている階もありましたがそれ以外は同じでしたよ。案内が追いついてなくてまだな方が多いのでしょうか？

[2021: 検討板ユーザーさん]

せめて制振で欲しかったのという都内から少し多いのがネック。

前者はしょうがないと思いますが、後者について
新しく路線が増えるなど情報ありますでしょうか？？

[2022: マンション比較中さん]

東京駅まで30分　新宿駅まで25分　渋谷駅まで29分割と近いと思うけどね。
もっと近くにしたいない都内のど真ん中に住んだ方が良いです。都内でも場所によったら渋谷まで1時間かかるけどね。路線は増えません。

[2023: 坪単価比較中さん]

まだ確定の値段は出てないけど～万円台みたいな感じで出てるよ
4LDKはそれでも値上がり確定だね。
まぁ南東だし眺望も左右にタワー見えてるけどめちゃくちゃ悪いってわけじゃないから仕方ないのかもしれないけど、騒音問題が気になる。。

[2024: 購入経験者さん]

野村不動産からガラスの変更？よくわからない事説明が来ましたがどこが変更になったのですかね。AGCが40%も値上げしたからですかね。ご存じの方おしえてください。

[2025: 評判気になるさん]

すぐ京浜東北線に乗り換えれるしそう考えると路線は増えないと思う
都内近くがいいならここじゃなくてももっと安い場所あるんだからそっち住んだ方がいい

[2026: 名無しさん]

>>2021 検討板ユーザーさん
都内の物件を買うのがいいと思いますよ！ここ買う予算があれば選択肢はわりと豊富かと思います。

[2027: マンション検討中さん]

個別オンライン案内会、どんどん延長してますね。
問い合わせが多いのでしょうか。
倍率がどこまで上がるのか心配です。

[2028: マンション検討中さん]

またほとんど一棟全部売りな感じになりそうなんですか？

[2029: マンション検討中さん]

3LDKと4LDKが先ですよ

[2030: 名無しさん]

眺望期待できないけどやはり駅近は強いですね

[2031: マンション検討中さん]

先週マンションの周りを見てきました。昼にはラムザとテラスより太陽は上に来るので南東でも十分日は入りそうでした。冬はどうかわかりませんが。