プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1912: 評判気になるさん]

散々言われてるけど板マンなのに管理費がタワマン級なのがね
これからもう少し下がったりしないかな？

[1913: 通りがかりさん]

>>1909 購入経験者さん

眺望？
南東はもれなくラムザビューですよ。

[1914: マンション検討中さん]

購入された方、絶賛検討中の方、このマンションを選んだ決め手はなんですか？
他のマンションも見てたらどこがいいのかわからなくなってきて、ここの1番の売りはどこなのかお聞きいたいです。

[1915: 匿名さん]

なるほど、外廊下と各階ゴミ場なしを肯定する意見が大多数ということは、もうここは購入者しか見てないということですか。
このマンションの最大の売りは駅に一番近いことだと考えます。通りがかった人から見たらこちらが武蔵浦和のフラッグシップ物件と認識することは間違いないと思います。
そして売り手はそれをじゅうぶんに分かっていて、高額な管理費の割には外廊下＆ゴミ場なし＝建築費用はエレベータ少なくていいし維持費も安め、なのに高く売ることができているという構図だと思います。
私はそれら含めてこの物件はポジティブです。これで経済まわるならいいじゃないですか！ただふと冷静に考えて、よくみなさん払えるな、とは思います。老後のこととか気にしなくてよい無理のないローンで組めている人はほんとうらやましい。

[1916: 名無しさん]

>>1914 マンション検討中さん

うちの場合は武蔵浦和という環境と駅前の立地が決め手です。ケーズデンキが潰れたときから、マンションが建ったらいくらだったとしても買うつもりで待っていました。

[1917: マンコミュファンさん]

>>1913 通りがかりさん
抜けないということ？

[1918: 通りがかりさん]

>>1917 マンコミュファンさん

「抜ける」というのが、「周辺の高い建物で視界が遮られない」という意味でよければ、抜けないです。
ここより高いラムザやテラスと、道を挟んで対峙する形になります。参考までにgooglemapの写真を添付しますが、建物の圧迫感がどれくらいになるかは、実際に現地に行ってみて確かめることをお勧めします。

[1919: 購入者]

外廊下→気にするなら買わなければいい
各階ゴミ置き場→気にするなら買わなければいい、あったら管理費更に高くなる
管理費高い→一等地なので払えない人は買うべきでない、人件費高騰に伴い他の安すぎる中古も遅かれ早かれ上がる
だと考えて全て飲み込んで購入しました。

決め手は武蔵浦和という便利な街、勤務地が埼京線なので始発駅・通勤快速等が魅力、立地はNo.1の徒歩１分、魅力的な周辺中古も仲介手数料・リフォーム代考えると同じくらい高い、周辺中古は2年後には既に10年前後経過辺りで購入を決めました。
子供が小さく10年以上は住むつもりなのでこれで家探しがしばらく必要ないと考えると楽になりました。
長文で失礼しました。

[1920: マンション検討中さん]

突然の身バレしそうな自分語り

[1921: 口コミ知りたいさん]

>>1914 マンション検討中さん
駅直結、徒歩1分は譲れないですね。
極力雨風に当たりたくないので、例えばマークスよりもこちらのマンションの方に高い価値を感じています。

[1922: マンション検討中さん]

オンライン商談今日からでしたよね？
参加された方価格とかどんな感じでした？

[1923: 匿名さん]

マンション価格は今後も下がる要因が無いため、英断かもしれませんね。

[1924: 名無しさん]

各階ゴミ捨て場って、臭わないよう工夫はされてるんでしょうけど、なんとなくゴミ捨て場のすぐ近くの部屋には住みたくないなって思います。夜中にゴミ捨て場でガタガタされるのも嫌ですし。

[1925: 口コミ知りたいさん]

>>1914 マンション検討中さん
立地はもちろん、エレベーター降りた1階にスーパーがあるのは最高です。
エレベーターまではカートで移動できるらしいので、そこで管理費がかかるのも致し方ないと思っています。

1階にスーパーが入っているマンションは他にもありますが、一旦外に出なくてはいけない所が多いですからね。ゴミ捨て場以上に日々の生活に大きく影響します。

[1926: 通りがかりさん]

>>1925 口コミ知りたいさん
ゴミ捨て場以上かどうかはひと次第なのでは、、？

[1927: マンション検討中さん]

南西買っちゃった人と業者の書き込みは断定するような発言多いよね
正当化したいんだろうけど駅直結を取って内廊下&各階ゴミ置き場を捨てるか、その逆にするかは人それぞれ

[1928: 評判気になるさん]

>>1926 通りがかりさん

1925さんのコメントは1914さんの「このマンションを選んだ決め手は？」に対する答えだよね。そりゃ個人的な意見でしょ。

そもそも掲示板なんてみんな個人の意見を書いてるんだから。
ゴミ捨て場の良さを語って反論するならまだしも、人それぞれなんて言うまでもない。

[1929: 名無しさん]

ゴミ捨て場って、何処にあるんだっけ？

場所とか行き方を伺わず買ってしまった（笑）
今度打ち合わせの時に図面でナビしてもらおう。
分別しやすかったら良いな。

[1930: 名無しさん]

なんか、質が良いか悪いか白熱してますが
私の生活環境、生活エリアでは
衣食住、更には職、礼について、必要は満たされてる。
質を求めたらキリがない。
と、思いながら
満点には程遠いですが、及第点でした。

[1931: 匿名さん]

そうですね。
今の条件で買いたい人が買う。
そりゃ買おうと決めた人はポジティブな意見を書きますよ。

内廊下とか各階ゴミ捨てとか管理費がどうこう言っている人の気持ちはわかりますが、言ったところで条件が変わるわけではないし、ご自身の合格点に満たないなら買わないだけ。合格点の物権が出てくるまでひたすら待てばいいでしょう。

[1932: マンション検討中さん]

いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも

[1933: 通りがかりさん]

ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。

[1934: 名無しさん]

>>1933 通りがかりさん

ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、

昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて
標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。

買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。
あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。
諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら
帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。

(*´-`)あー鬱陶しい

[1935: 評判気になるさん]

>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw
まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。
一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね？

[1936: 評判気になるさん]

>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね～
自分もオプション意外と少ないなと感じました。
プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。
マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。

[1937: 契約済みさん]

>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。

そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。

ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。

[1938: マンション検討中さん]

60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。

[1939: 匿名さん]

>>1937 契約済みさん

そうなんですよね。
3Fの屋根は僅かにありますけど、ペデストリアンデッキの下までちょっと雨に濡れますよね。
あとはペデストリアンデッキにエレベーターで上がれば屋根はありますが、2F駅の入口前は屋根なしなんですよね。ホントそこだけなんとかして欲しいところです。
大雨でなければ傘を差すレベルではないのでしょうが、惜しいポイントです。

[1940: 匿名さん]

今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう？
40万くらいで済みますかね？

[1941: 名無しさん]

>>1938 マンション検討中さん

頑張って良いとこ探してくださいね。

高潮でも、このレベルですよ。
↓抜粋
東京都は３月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の３分の１にあたる約212km2が浸水するという想定となった。

[1942: 名無しさん]

>>1936 評判気になるさん

買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが
買った後に更に悪くなるとは思わなかった。

全く楽しくないですね。

相対的に株価と配当金は満足。
売っぱらって相殺するか。

[1943: 名無しさん]

>>1924 名無しさん
各階ゴミ捨て場って
大体ですか、各階のエレベーターホールの奥にあったような。

[1944: 職人さん]

図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります？

[1945: 匿名さん]

>>1944 職人さん

ありますよ。
参考写真を見る限り、荷物が大小12個くらい入りそうな結構しっかりしたやつみたいですね。
ノンタッチキーで取り出せるみたいです。

[1946: マンション検討中さん]

スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。
Lはゲートアリーナにもないパターン。
奥まった玄関、Ｌ字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。

[1947: マンション検討中さん]

↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)

[1948: 通りがかりさん]

そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。

[1949: 通りがかりさん]

MとN、OとPって同じ間取り！？

[1950: 名無しさん]

ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。

[1951: マンション検討中さん]

あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。

[1952: 買い替え検討中さん]

オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい

[1953: マンション検討中さん]

>>1946 さん

>>1946 マンション検討中さん
Lの間取りどこで見れますか？

[1954: 通りがかりさん]

ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。

[1955: 名無しさん]

Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。

[1956: マンション検討中さん]

>>1954 通りがかりさん

間取り確認できました！
ありがとうございました！

[1957: 名無しさん]

ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。

[1958: 評判気になるさん]

確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。

[1959: マンション検討中さん]

280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？

[1960: 名無しさん]

>>1959 マンション検討中さん

そこら辺の問題を緩和する管理費である事に期待

[1961: マンション検討中さん]

「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ