プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1811: マンション検討中さん]

年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。

[1812: 購入経験者さん]

南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。

[1813: マンション検討中さん]

年収1億です。
こんなところは買いません。

[1814: 通りがかりさん]

年収1億です。
嘘です。

[1815: ご近所さん]

せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。

[1816: 買い替え検討中]

ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...

[1817: 通りがかりさん]

>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。

[1818: 通りがかりさん]

管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ

修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 ＋125円平米（どんぶり概算）
11～＋125円平米（どんぶり概算）
以降一定？っぽい計画

上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります

駐車場
機械式2.2万～2.4万
タワー2.25～2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万

チャリ
300～900円月
最大台数箇所300.500円同数

管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。

ご質問は野村にお願いします。

どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。

確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。

[1819: 匿名さん]

キャンセルってでそうですか？

[1820: マンション掲示板さん]

南東買う人いますか

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンション掲示板さん

眺望や間取り次第ですが価格に妥当性があれば買うつもりです。
富士山は興味ないし西日がキツそうなので南西はそもそも買うつもりなかったんですが
日当たり悪すぎるのも嫌なので南の日差しがほぼ影になるなら候補から外す予定です。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1821 マンション検討中さん

南東なので昼過ぎには日が当たらない認識です。
冬に現地がかなり影でしたので。

[1823: マンション検討中さん]

>>1822 マンション掲示板さん
上層の角もずっと影になりそうですかね～
まぁ夏至や冬至の陽の入り方の説明等もちろんあると思うのでそこ聞いてからですね。

[1824: 購入経験者さん]

都内、浦和、横浜でもタワーが乱立している場所ではあまり日当たり気にしていたら買えないですよ。この物件は駅1分というメリット物件。日当たり良好物件なら地方に立っているタワーが良いかも。川越あたりはやすいしどうですか？安いて言っても最低6千万円以上ようするようだけどね。

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 購入経験者さん
そうなんですか・・・都内に持ちマンションあって住み替えの予定なので待つ余裕はあります。
予算はある方なので、埼玉だし日当たりくらいは気にしたかったんですけど難しいんですかね・・・

[1826: マンコミュファンさん]

>>1825 マンション検討中さん

ぜひ現地＆モデルルームで確認された方がよろしいかと思います。私が現地でみた限り前のタワマンとも距離があったので南東の駅側は思っているよりも日当たり大丈夫なのではないかと感じました。あくまでパッとみる限りですので詳細は担当者さんにご確認下さい。抽選になることも想定し、早め早めに動かれた方がよいかと思います。

[1827: 購入経験者さん]

モデルルーム商談会に行けば、季節、時間毎にどの部屋が陰になるかのシミュレーションの図を見せてもらえます。
持ち帰ることができる資料をもらえるわけではなく、私のあいまいな記憶の中の話で間違っていたらごめんなさい。

早朝は、南東棟はどこも光が入るはずです。
午前中の早い時間から、南西棟に近い側からラムザの陰になっていきます。
昼くらいにラムザとテラスの間から日光が入り、その後はテラスの陰になっていきます。
午後から夕方にかけて、南東棟の南西側はテラスの陰から抜けないまま南西棟の日陰に入ります。駅側はテラスの影を抜けた後、南西棟の陰になる前に西日が入るところがあったはずです。

日陰は建物の対角線と平行にできていきます。すなわちQの19階が日照時間が一番長く、Hの5階が一番短くなります。

また、季節によってもだいぶ変動があったような気がします。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 マンコミュファンさん
ありがとうございます！案内が来たら参加したいと思ってます＾＾

>>1827さん
南西の商談会の時点で南東の日当たりのお話も聞けたんですね。
私もモデルルーム見学に行こうと思ったんですが、まだ南東の方は今来ても値段や間取りの話ができないから、準備が出来次第案内してくれるそうです。
楽しみに待ってます。

[1829: マンション掲示板さん]

東はないな。

[1830: 匿名さん]

こちらの資産価値、南西と南東でどのようになると予想されますか？

[1831: 通りがかりさん]

こればっかりは好みの問題で、いくら富士山が見えても西日が直に当たるのが嫌な人はいますからね。ゲートアリーナもちゃんと売れると思いますよ。

ただ、南西で午前中「日が直接入らない」のと、南東で日中多くの時間が「日陰」なのでは、日中窓から入る光の量に違いがあるのは確かです。

洗濯物を日光に当てたい人や、ベランダでソーラー発電したい人でなければ、個人的にはどうせ日中は仕事で家にいないないので、あんまり気にはしないですけどね。

[1832: 口コミ知りたいさん]

>>1831 通りがかりさん

ベランダでソーラー発電する笑？
その発想はなかったわ笑笑

まあ夏場は日差しが入らない方が涼しいし、冬場は床快フルで室内と床を暖めてくれるなら南東の日差し問題はそんなにデメリットでないのか。

[1833: マンション掲示板さん]

床快フルどうなんでしょうね。
エアコンなし、床暖房なし、空気清浄機なしで静音で快適に暮らせるなら言うことなしですけどね。
メンテナンスだけが心配です。

[1834: マンション掲示板さん]

目の前にタワーがあって南西より高いなら武蔵浦和にこだわらなくても良さそう

[1835: マンション検討中さん]

>>1833 マンション掲示板さん

これでエアコンが必要になるなら意味ないから他に導入されてるマンションのクチコミ見てますが、夏はこれからだからまだわからないですよね。
リビングと主寝室以外にもエアコンつけれるんですかね

[1836: マンション検討中さん]

東南も場所によっては抽選みたいですね。とにかく、南西みたいに早めに申し込み出した方が良いようです。購入した人から聞いた話ですが、野村担当者がかなり調整しているようですよ。買いたい人は早めにが基本です。

[1837: 口コミ知りたいさん]

早めにと言ってもまだ南西売ってんだから何ともw

[1838: マンション掲示板さん]

なぜもう抽選だとわかるのですか。価格ってもう教えてもらえるのでしょうか。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1838 マンション掲示板さん
まだ教えてもらえないよ。
ガセか業者だから気にしないでそろそろ情報出ると思うから待ってて大丈夫でしょう。

[1840: マンション検討中さん]

案内始まるの楽しみですね！いつ頃なんだろう。

[1841: 口コミ知りたいさん]

エントリー限定で南東の間取りちょっとみれるけど4LDKの間取り微妙すぎる
これ有料間取り変更とかできないのかな・・購買意欲失せた
なんで南西と同じにできなかったんだ

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 口コミ知りたいさん
ん、一緒じゃないですか。具体的に何が違いますか？

[1843: 口コミ知りたいさん]

>>1842 マンション検討中さん
え？主寝室の位置も違うしベッドルームの一つがリビングインになってるけど
一番上の部屋の形も使いづらくない？
キッチンにあった収納も無くなっててリビングの納戸も通路に移動してて小さくなってる・・・
全体的に使いづらくなってて残念

[1844: マンション掲示板さん]

>>1841 口コミ知りたいさん

これは……
期待を大きく裏切ってきましたね。
最初からこれだけを出されればまだいいですけど、Gと比べるとQの間取りはちょっとないですね。
ベッドルーム2のベランダ側の扉みたいなのなんですか。
窓じゃないんですかね。

[1845: マンション検討中さん]

OタイプはFとほぼ同じですね。
リビングのベランダ側の扉以外は。
扉いります？

[1846: 口コミ知りたいさん]

>>1844 マンション掲示板さん
本当ですよね。採光と通風マークついてないのがすごく気になります。窓？扉？？
これで値上げされたら絶対買わないです。

[1847: 買い替え検討中さん]

本当に今更ですけど、やっぱりGが最強ですね。
富士山ビューで、東南西の3面に窓ありですからね。
そりゃ１億いきますわ。

最初から決断して抽選を勝ち抜いてGを買えた人、羨ましい。

[1848: マンション比較中さん]

家族が西日絶対嫌って言うからやめたけど間取りはGが良かったな～
Gもちょっと4畳の部屋どう活用するかって感じだったけど

間取りプランはあると思うけど、そのほかも有償で多少の変更できますかね？

[1849: マンション検討中さん]

南西の1LDK、2LDK売れないのかなぁ？2次でも継続的に販売しているみたいです。
しかし、なせ゛、ファミリー層向けの3LDKにしなかったのかね。一次で即売したのに
。

[1851: 匿名さん]

仮に夫婦だけで住む目的で1LDKや2LDKを選ぶのであれば、都内も含めて他にもいい物件はありますからね。
南東の同規模の部屋は更に日当たりの条件悪いし、売れるのか心配になりますね。

[1852: 契約済みさん]

>>1849 マンション検討中さん
一次では１LDKは販売してなかったです。
契約会のタイミングでは2LDKも残り4戸くらいといわれていたような気がするので、そこそこ売れているのかと思います。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1848 マンション比較中さん

南西の場合は、無償でできる間取りの変更プランはありましたよ。
ウォールドアをなくしてリビングを一面窓にするとか、キッチンの位置を変えるとかです。あとは無償で内装の色合いや、台所や洗面台の高さの選択がありました。

有償でできる変更は、ダウンライトにするとかコンセントを増設するとか、台所や洗面所の天板を大理石にするとかで、それ以上大きく内装を変更できる点はなさそうです。

[1854: ご近所さん]

このマンション検討中なんですけど、ネット環境ってどうなんでしょう？　マンションの場合、大型だと繋がりにくいものなんでしょうか？　あまり話題にならないようだったので、皆さん気にしないのか、どう判断されているのか気になります。

[1855: 契約済みさん]

>>1854 ご近所さん
電気の一括受電と同様に、マンション側で契約されているものを基本的には利用する形です。
おそらくグローバルIPもなさそうで、エンジニアの人からみたネット環境は劣悪といって過言ではないと思います。（一般ユーザ目線では、帯域割当量と割り当てないにどれくらい使う人がいるかで変動するので、明言が難しいです）
どうしても遅かったらnuroのローカル5Gとかを検討しようかと思います。
（現時点ではエリア外ですが、2年後でしたら状況変わっているかと思い）

[1856: デベにお勤めさん]

>>1855 契約済みさん
参考意見をありがとうございます。
自分は完全リモートで、写真・動画・音楽等、大容量データを頻繁に送受信しています。ZOOM会議もしますし、調査のため数十ページのWeb閲覧、そのほかネトフリでの映画鑑賞、DAZNでのスポーツ観戦、ネットゲーム等、相当ネットを活用している状況です。

私の場合は特別かもしれませんが、ネットでの動画視聴やゲームなどは一般的だと思いますし、ですがマンション選びの資料にはあまり詳細に記載されていません。光と言われても、1回線を何世帯でシェアするのかによってとんでもない差が出るように思います。ほかの掲示板を見ても、照明やトイレ、キッチン等の装備についての不満・言及はあるのですが、ネット環境に関するツッコミがほぼ見当たらなかったので、皆さんどう判断されているのか気になり質問させていただきました。

ご指摘のように劣悪で、使用に耐えない場合は、そもそもマンション住まいが無理なのか…などと考えてしまいます。おっしゃるように、実際に住んでみないとわからない部分が多いのかと思いますが、いざダメだったときの代替手段がない場合も多く気がかりです。nuroが救いになってくれそうですが、エリア拡張のスケジュールが公表されていないのですね…。

[1857: 契約済みさん]

>>1856 デベにお勤めさん
いえいえ、私もがっつりネットワークを利用する方ですので、お気持ちは理解いたします。
とはいえ、ネットワークチェックの結果を見るにはそんなに酷いことにはならないのかなとも思っておりますが、規模にもよりますもんね...
先日は貼り忘れましたが、これくらい出てくれるなら問題ない速度かと思います。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/enecoq

[1858: 評判気になるさん]

ついに第2期「新棟」の個別オンライン案内会開始が決定しましたね！

[1859: マンション検討中さん]

オンライン案内会で第2期の販売スケジュールも分かるんですね。
いよいよですね。

[1860: デベにお勤めさん]

>>1857 契約済みさん
リンク先を見てみました。とても参考になります！ありがとうございます。
これを見ると、平均下りが700も出ているので、案外問題ないのかもしれませんね。朝が110しかでていないということは、時間帯によって相当差があるということだと思うので、やはりマンション住人の使用状況によってかなり変わってきそうです。