施工会社：野村不動産
計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね
公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所 駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階 地上1階
建築面積：4984.09㎡ 52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡) 690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m 47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産 ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社
交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2
[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る 「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/
【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】
[スレ作成日時]2019-07-20 23:09:08
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
| No.1801 |
by 買い替え検討中 2022-05-11 10:31:49
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ？
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった？ |
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| No.1803 |
まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか？金利は支払えますか？そもそも所得キープできてますか？
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます！ |
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| No.1804 | ||
| No.1805 |
ここに住まれる方は年収1000万オーバーの方ばかりでしょうか？
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| No.1806 |
世帯年収、つまり夫婦の合算は1,000万超でないとなかなか銀行ローンも通らないと思います。
もちろん相続などでまとまった資産を持つ方は、世帯年収は関係ないかもしれませんが。 |
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| No.1807 |
仮に子供ありの家庭だったら世帯年収1200くらいはないと、7千万台の部屋は難しんじゃないでしょうか。維持費も結構かかるみたいですし。
世帯年収でいったら1500～2000くらいが多いんじゃないですか。勝手な予想ですけど。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
毎回どの物件でもこの話題が出ますが、手元資金・家族構成・将来におけるライフプランによって変わるから一概には言えないと思います。
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| No.1810 |
>>1808 匿名さん
そうなんですね。そしたら23区内の新築はそれ相応の方が買われるんでしょうね。 区外含む首都圏で、新築マンションを買われる方の平均世帯年収が1020万、平均価格が5700万とかいう記事を最近どこかで見たことがあります。 ステアリは7000万以上が多いので、首都圏平均よりは少し上かなと思っただけです。 |
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| No.1811 |
年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。
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| No.1812 |
南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。 |
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| No.1813 |
年収1億です。
こんなところは買いません。 |
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| No.1814 |
年収1億です。
嘘です。 |
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| No.1815 |
せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。 いまいち面白くない。 |
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| No.1816 |
ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...
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| No.1817 |
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| No.1818 |
管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ 修繕 5年毎に見直し 1ー5年目 約123円平米 6-10 ＋125円平米（どんぶり概算） 11～＋125円平米（どんぶり概算） 以降一定？っぽい計画 上記以外固定費 ネット、エネルギー関係でまだあります 駐車場 機械式2.2万～2.4万 タワー2.25～2.6万 最大台数箇所 タワー23.5万 チャリ 300～900円月 最大台数箇所300.500円同数 管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。 ご質問は野村にお願いします。 どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。 確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、 今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。 |
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| No.1819 |
キャンセルってでそうですか？
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| No.1820 |
南東買う人いますか
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| No.1821 |
>>1820 マンション掲示板さん
眺望や間取り次第ですが価格に妥当性があれば買うつもりです。 富士山は興味ないし西日がキツそうなので南西はそもそも買うつもりなかったんですが 日当たり悪すぎるのも嫌なので南の日差しがほぼ影になるなら候補から外す予定です。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
都内、浦和、横浜でもタワーが乱立している場所ではあまり日当たり気にしていたら買えないですよ。この物件は駅1分というメリット物件。日当たり良好物件なら地方に立っているタワーが良いかも。川越あたりはやすいしどうですか？安いて言っても最低6千万円以上ようするようだけどね。
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| No.1825 |
>>1824 購入経験者さん
そうなんですか・・・都内に持ちマンションあって住み替えの予定なので待つ余裕はあります。 予算はある方なので、埼玉だし日当たりくらいは気にしたかったんですけど難しいんですかね・・・ |
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| No.1826 |
>>1825 マンション検討中さん
ぜひ現地＆モデルルームで確認された方がよろしいかと思います。私が現地でみた限り前のタワマンとも距離があったので南東の駅側は思っているよりも日当たり大丈夫なのではないかと感じました。あくまでパッとみる限りですので詳細は担当者さんにご確認下さい。抽選になることも想定し、早め早めに動かれた方がよいかと思います。 |
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| No.1827 |
モデルルーム商談会に行けば、季節、時間毎にどの部屋が陰になるかのシミュレーションの図を見せてもらえます。
持ち帰ることができる資料をもらえるわけではなく、私のあいまいな記憶の中の話で間違っていたらごめんなさい。 早朝は、南東棟はどこも光が入るはずです。 午前中の早い時間から、南西棟に近い側からラムザの陰になっていきます。 昼くらいにラムザとテラスの間から日光が入り、その後はテラスの陰になっていきます。 午後から夕方にかけて、南東棟の南西側はテラスの陰から抜けないまま南西棟の日陰に入ります。駅側はテラスの影を抜けた後、南西棟の陰になる前に西日が入るところがあったはずです。 日陰は建物の対角線と平行にできていきます。すなわちQの19階が日照時間が一番長く、Hの5階が一番短くなります。 また、季節によってもだいぶ変動があったような気がします。 |
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| No.1828 | ||
| No.1829 |
東はないな。
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| No.1830 |
こちらの資産価値、南西と南東でどのようになると予想されますか？
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| No.1831 |
こればっかりは好みの問題で、いくら富士山が見えても西日が直に当たるのが嫌な人はいますからね。ゲートアリーナもちゃんと売れると思いますよ。
ただ、南西で午前中「日が直接入らない」のと、南東で日中多くの時間が「日陰」なのでは、日中窓から入る光の量に違いがあるのは確かです。 洗濯物を日光に当てたい人や、ベランダでソーラー発電したい人でなければ、個人的にはどうせ日中は仕事で家にいないないので、あんまり気にはしないですけどね。 |
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| No.1832 |
>>1831 通りがかりさん
ベランダでソーラー発電する笑？ その発想はなかったわ笑笑 まあ夏場は日差しが入らない方が涼しいし、冬場は床快フルで室内と床を暖めてくれるなら南東の日差し問題はそんなにデメリットでないのか。 |
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| No.1833 |
床快フルどうなんでしょうね。
エアコンなし、床暖房なし、空気清浄機なしで静音で快適に暮らせるなら言うことなしですけどね。 メンテナンスだけが心配です。 |
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| No.1834 |
目の前にタワーがあって南西より高いなら武蔵浦和にこだわらなくても良さそう
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| No.1835 |
>>1833 マンション掲示板さん
これでエアコンが必要になるなら意味ないから他に導入されてるマンションのクチコミ見てますが、夏はこれからだからまだわからないですよね。 リビングと主寝室以外にもエアコンつけれるんですかね |
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| No.1836 |
東南も場所によっては抽選みたいですね。とにかく、南西みたいに早めに申し込み出した方が良いようです。購入した人から聞いた話ですが、野村担当者がかなり調整しているようですよ。買いたい人は早めにが基本です。
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| No.1837 |
早めにと言ってもまだ南西売ってんだから何ともw
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| No.1838 |
なぜもう抽選だとわかるのですか。価格ってもう教えてもらえるのでしょうか。
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| No.1839 |
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| No.1840 |
案内始まるの楽しみですね！いつ頃なんだろう。
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| No.1841 |
エントリー限定で南東の間取りちょっとみれるけど4LDKの間取り微妙すぎる
これ有料間取り変更とかできないのかな・・購買意欲失せた なんで南西と同じにできなかったんだ |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
>>1842 マンション検討中さん
え？主寝室の位置も違うしベッドルームの一つがリビングインになってるけど 一番上の部屋の形も使いづらくない？ キッチンにあった収納も無くなっててリビングの納戸も通路に移動してて小さくなってる・・・ 全体的に使いづらくなってて残念 |
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| No.1844 |
>>1841 口コミ知りたいさん
これは…… 期待を大きく裏切ってきましたね。 最初からこれだけを出されればまだいいですけど、Gと比べるとQの間取りはちょっとないですね。 ベッドルーム2のベランダ側の扉みたいなのなんですか。 窓じゃないんですかね。 |
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| No.1845 |
OタイプはFとほぼ同じですね。
リビングのベランダ側の扉以外は。 扉いります？ |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
本当に今更ですけど、やっぱりGが最強ですね。
富士山ビューで、東南西の3面に窓ありですからね。 そりゃ１億いきますわ。 最初から決断して抽選を勝ち抜いてGを買えた人、羨ましい。 |
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| No.1848 |
家族が西日絶対嫌って言うからやめたけど間取りはGが良かったな～
Gもちょっと4畳の部屋どう活用するかって感じだったけど 間取りプランはあると思うけど、そのほかも有償で多少の変更できますかね？ |
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| No.1849 |
南西の1LDK、2LDK売れないのかなぁ？2次でも継続的に販売しているみたいです。
しかし、なせ゛、ファミリー層向けの3LDKにしなかったのかね。一次で即売したのに 。 |
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| No.1851 |
仮に夫婦だけで住む目的で1LDKや2LDKを選ぶのであれば、都内も含めて他にもいい物件はありますからね。
南東の同規模の部屋は更に日当たりの条件悪いし、売れるのか心配になりますね。 |
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| No.1852 |
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| No.1853 |
>>1848 マンション比較中さん
南西の場合は、無償でできる間取りの変更プランはありましたよ。 ウォールドアをなくしてリビングを一面窓にするとか、キッチンの位置を変えるとかです。あとは無償で内装の色合いや、台所や洗面台の高さの選択がありました。 有償でできる変更は、ダウンライトにするとかコンセントを増設するとか、台所や洗面所の天板を大理石にするとかで、それ以上大きく内装を変更できる点はなさそうです。 |
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| No.1854 |
このマンション検討中なんですけど、ネット環境ってどうなんでしょう？ マンションの場合、大型だと繋がりにくいものなんでしょうか？ あまり話題にならないようだったので、皆さん気にしないのか、どう判断されているのか気になります。
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| No.1855 |
>>1854 ご近所さん
電気の一括受電と同様に、マンション側で契約されているものを基本的には利用する形です。 おそらくグローバルIPもなさそうで、エンジニアの人からみたネット環境は劣悪といって過言ではないと思います。（一般ユーザ目線では、帯域割当量と割り当てないにどれくらい使う人がいるかで変動するので、明言が難しいです） どうしても遅かったらnuroのローカル5Gとかを検討しようかと思います。 （現時点ではエリア外ですが、2年後でしたら状況変わっているかと思い） |
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| No.1856 |
>>1855 契約済みさん
参考意見をありがとうございます。 自分は完全リモートで、写真・動画・音楽等、大容量データを頻繁に送受信しています。ZOOM会議もしますし、調査のため数十ページのWeb閲覧、そのほかネトフリでの映画鑑賞、DAZNでのスポーツ観戦、ネットゲーム等、相当ネットを活用している状況です。 私の場合は特別かもしれませんが、ネットでの動画視聴やゲームなどは一般的だと思いますし、ですがマンション選びの資料にはあまり詳細に記載されていません。光と言われても、1回線を何世帯でシェアするのかによってとんでもない差が出るように思います。ほかの掲示板を見ても、照明やトイレ、キッチン等の装備についての不満・言及はあるのですが、ネット環境に関するツッコミがほぼ見当たらなかったので、皆さんどう判断されているのか気になり質問させていただきました。 ご指摘のように劣悪で、使用に耐えない場合は、そもそもマンション住まいが無理なのか…などと考えてしまいます。おっしゃるように、実際に住んでみないとわからない部分が多いのかと思いますが、いざダメだったときの代替手段がない場合も多く気がかりです。nuroが救いになってくれそうですが、エリア拡張のスケジュールが公表されていないのですね…。 |
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| No.1857 |
>>1856 デベにお勤めさん
いえいえ、私もがっつりネットワークを利用する方ですので、お気持ちは理解いたします。 とはいえ、ネットワークチェックの結果を見るにはそんなに酷いことにはならないのかなとも思っておりますが、規模にもよりますもんね... 先日は貼り忘れましたが、これくらい出てくれるなら問題ない速度かと思います。 https://minsoku.net/speeds/optical/services/enecoq |
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| No.1858 |
ついに第2期「新棟」の個別オンライン案内会開始が決定しましたね！
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| No.1859 |
オンライン案内会で第2期の販売スケジュールも分かるんですね。
いよいよですね。 |
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| No.1860 |
>>1857 契約済みさん
リンク先を見てみました。とても参考になります！ありがとうございます。 これを見ると、平均下りが700も出ているので、案外問題ないのかもしれませんね。朝が110しかでていないということは、時間帯によって相当差があるということだと思うので、やはりマンション住人の使用状況によってかなり変わってきそうです。 |
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| No.1861 |
>>1857 契約済みさん
あともう一点気づいたのですが、戸建てとマンションを比べると、あまりスピード差はないみたいですね。それより有線とWi-Fiだと有線の方が早いので、良いネット環境を求めるなら有線がマストって感じがします。 |
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| No.1862 |
ネットの話はその辺でご勘弁を、、
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| No.1863 |
さあ、南東そろそろオンライン始まるね。これから夏にかけて説明会⇒モデルルーム
⇒要望書て流れで秋ごろ確定です。Q狙いだけど16階以上は1億超えますかね。 なるべく抽選は避けたいです。皆さん、あまりQは避けてください。頼みます。 |
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| No.1864 |
スーパーが１Fに入るようですがどこが入るのですか？まさかマルエツて事ないですよね。いらねぇーて感じです。知っている人教えてください。
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| No.1865 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
>>1865 周辺住民さん
詳しくはないですけど「SOCOLA」って野村がやっているショッピングモールの名前ですよね。 実際にいくつかあるみたいですけど、行徳のSOCOLAにはイオンとかユニクロとかが入っているし、店舗は野村とは直接関係ないんじゃないですか？ 個人的にはヤオコーでも全然いいんですけど、イオンかヨーカドー食品館が入ってくれるとなお嬉しいです。 |
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| No.1868 |
今すんでるところは都心で大きな土地がなくて小さいスーパーが転々としかないから
1分で行けてすぐ近くにいろんなお店が入ってるってだけでありがたいですわ |
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| No.1869 |
グループカスタマーの個人ページに
購入者は今後の予定やら、建築状況写真など 情報アップされましたね。 |
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| No.1870 |
>>1866 マンション比較中さん
スーパーはおそらくヤオコーかと。無印、ユニクロ、スリーコイン、アコメヤなど日常使いやすい店や高くてもいいのでセンスの良い飲食店や惣菜屋が入って欲しいですね。 不動産屋やファミレス、チェーン居酒屋は勘弁してほしいです。 |
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| No.1871 |
特に居酒屋チェーン店が入ったら価値がかなり下がりますよ。
そんなことは絶対野村がしないでしょ。環境悪化します。酔っ払いが庭園にも無断で入ってきて目地区地や資産価値が下がるマンションになりますよ。 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
マークスの居酒屋、緊急事態宣言中に営業して、
県のブラックリストで公表されてたね |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1871 周辺住民さん
同意見です。元ラーメンアカデミーの角地の建物もセンスないですよね。 せっかくカッコいいマンションできるのに、真隣には激安居酒屋、格安カラオケ、格安駐輪場、云々が立ち並んでるんですよね。。（居酒屋は看板の文字も見えないくらいに日焼けしちゃってるし、、、） あの一帯もセットで開発しなかったのがセンスないですよね。 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
今回の開発は野村だけじゃなくてジェイアール東日本都市開発も関わってるから、テナントの誘致はJRが担当するんじゃないかな。
ビーンズのテナントは悪くないと思う。成城石井を武蔵浦和に誘致してくれたし。 何より本屋にJR関連会社のブックエキスプレスではなく浦和の老舗である須原屋を誘致するセンスが素晴らしい。 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
魚民ビル、なんとかならないんですかね。
そんなに客が入っている印象ないですが、よく持ちますよね |
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| No.1880 |
マークスの居酒屋は出ていってほしいです。みんなでいかないように運動しましょう。
コロナをまき散らしているバーでしょう。毎日若者が大騒ぎしていたよ。警察沙汰にもなった店です。武蔵浦和で一番評判の悪いまずい店ですね。 |
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| No.1881 |
>>1880 さん
緊急事態宣言中もあのバーは毎日夜中まで営業して、夜中の酔っ払っいの騒ぎ声があまりにも酷く警察に相談しましたが解決せず。 しかし住民には追い出す権利はないのです。 ステアリには品のないお店が入らないこと祈ります。 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
ステアリの下にどんなものが入るかで、現在武蔵浦和に住む人の満足度、これから転入してくる人の満足度が変わりそうね。
ユニクロ、無印、オシャレなアパレル、、野村さん期待してます！！！！！ |
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| No.1884 |
来週までにオプション決めなきゃですが、私がやりたいオプション全部すると150万くらいかかりそうです…
皆さん予算どのくらいで考えてますか？これは絶対つけるオプションは何でしょうか？ |
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| No.1885 |
>>1884 マンション検討中さん
せっかく購入するので予算が許すのであれば自分好みに変えればいいと思いますよ。 ウチは、 ・電子錠 ・玄関カメラ付きインターフォン ・引き戸でない洋室の鍵 ・キッチン引き延ばし 辺りはやる予定で、ダウンライトは迷いましたがオシャレな照明にこだわりはないのでやらないことにしました。トイレはまだ検討中です。 総額は100万以内には収まるかなと思います。 |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
玄関前カメラはマストですよね！
電子錠とフラットキッチンのグレードアップの大理石は絶対やりたくて、その他色々オプション付けるので予算が結構かさみます… せっかく購入できたので、後悔ないよう吟味したいと思います！ありがとうございました！ |
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| No.1889 |
そうですよね。せっかく素晴らしいマンションを購入したわけですから、標準仕様では？です。私も、いろいろ考えていますが、全部希望通りにしたら200万円は行きます。それに来年のインテリアもカーテン、電気、家具、玄関鏡等入れたら総額300万は超えます。ローン高め申請しておいてよかった。やはり、自分好みの最高の家にしたいですしね。新築だしね。皆さんいろいろ検討しましょう。2年後に楽しいステリア生活をしましょう。(2年間で貯金しておきましょう。目標300万)
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| No.1890 |
カーテン、玄関鏡、エコカラット系オプションじゃなくて外注にした方が安いよ
カーテン採寸面倒って人もいるけど今は出張採寸、設置もやってくれるしね カップボードはまぁ色味揃えたいならオプションだけど自分の使い勝手よくしたいならオーダーメイドがいいかなぁと思いながら選んでます。 |
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| No.1891 |
いよいよ、有償オプション会始まりましたね。ただいま、カタログと価格表とにらめっこしながら検討しています。皆さんと同様に玄関カメラは必要です。
電子錠も必要。家の中は、モデルルームの大理石は？でしたので高級感があるように キッチンと洗面所はオプションの大理石にするつもりです。さらにキッチンはフラット化、浄水器です。キッチンの引き延ばしてできるのですかね。かくにんしましょ。あとコンセントは安いので問題なし。お金は確かにかかるけど標準仕様では物足りないですからね。こんな時間が楽しいのかもね。 |
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| No.1892 |
プラウド浦和のプレミアムルームで浄水器のグレードアップ見せてもらいましたが素敵でしたよ！
絶対にしようと思いました！ |
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| No.1893 |
みなさん、オプションの代理石はどちらにしますか？
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| No.1894 |
プラウド系の有償オプションは選択肢が色々あって楽しそうですね。
他所のマンションを現在検討していますがステアリがうらやましくなりそうです |
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| No.1895 |
いよいよGATEARENA始まりますね！
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| No.1896 |
外廊下で、各階ゴミステがないのが致命的。入居時の高揚感が消えたあとは厳しいと思う。
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| No.1897 |
内廊下じゃないのは残念だけど各階ゴミ捨てってそんな便利なのか
今板マン内廊下&24時間ゴミ置き場1箇所に住んでるけど元々各階ゴミ捨てがないところに住んでる人間にとって痛手とは感じないんだけどなあ・・・ きっと元々各階ゴミ置き場があるところから移り住むと不便に感じるんだろうね |
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| No.1898 |
↑いまのマンションは何階建てなのですか？朝のエレベータでみんなゴミ持ってたりすると臭いとか気になりませんか？慣れればどうってことないのでしょうか。
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| No.1899 |
ステリアは24時間いつでもなんでも捨てられるから朝からゴミ出しで混むこともないのでは？特に生ごみはほとんど出ないからね。各階ごみ置き場あれば便利だけどそんな気にしていない。それより今気になるのはどんなお店が入るかだね。
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| No.1900 |
>>1898 匿名さん
12階建です。エレベーターも1基しかありませんが、思い返してみればゴミ袋持った人と鉢合わせすることがまず5年住んでて1回もなかったです。 私が主に昼～夕方頃捨てにいくのと、世帯数が50以下なのもあるかもしれませんが。 1899さんの言う通り24時間いつでも捨てられるので朝に捨てないといけないわけじゃないからだと思います。 |
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| No.1901 |
オンライン申込みました。楽しみです。
南西は選択プランでアイランドキッチンの間取りあったりしましたか？ ミライフルなので結構選択肢があると嬉しいんですが |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
>>1896 ご近所さん
内廊下と各階ゴミ捨ては今住んでいる所がそうなので、あれば便利ですし嬉しいですけど、ここはタワマンじゃないのでそもそも期待はしていませんでした。 このマンションの利点として、駅直始発、下にスーパー、周辺の治安が悪くない、は他のマンションにはないので十分買いです。 |
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| No.1905 |
内廊下はいらないですね。
ドア出た時に外の気温や天候わからないし。 採光や風通し悪いですし。 うちは南西なんで東側から光が入るのはありがたいですよ。 |
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| No.1906 |
小規模タワマンだからか？坪単価500万でもなかったらしい
ザ・パークハウス 戸越公園タワーに各階ごみ置場がなかった件について【マンションマニア】 https://www.sumu-log.com/archives/42280/ |
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| No.1907 |
>>1904 通りがかりさん
確かに都内住まいで他のタワマンと比較してる人には物足りないかもしれないですね。 うちは埼玉が生活の拠点なので、別にタワマンへの憧れもないですし、縦横移動できる武蔵浦和の駅直結は、待ってましたって感じです。 早速ゲートアリーナ面談申し込みました。 |
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| No.1908 |
東南も抽選になりそうですね。今回は4LDKと3LDK2列と南西の2LDKですかね。
4LDKの上層部は1億円越えで抽選ですね。やはり評判最高のマンションみたいです。南西みたいに即完ですかね。早めにオンライン申し込みしましょう。早めに唾つけたら 野村の人がお守りしてくれるみたい。南西買った人が言っていた。 |
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| No.1909 |
眺望と日当たり次第
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| No.1910 |
>>1906 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がないことで相当叩かれてるね。 やっぱ必要と思ってる人は残念だったろうな.. ここはそんなことないのかな？ 正直、いま各階ゴミ置き場があるマンション住んでるけど、これないと思うと考えられないです。賛否あるのは承知だけど、、、 |
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| No.1911 |
欲を言えばキリがないですが、各階ゴミ捨て場を作ってこれ以上管理費が上がると、逆に離れていく人もいるかもしれないですね。
このマンションにおいては、各階ゴミ捨て場がなくても合格点、と思われている方が多いから、実際に売れているのでしょう。 |
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| No.1912 |
散々言われてるけど板マンなのに管理費がタワマン級なのがね
これからもう少し下がったりしないかな？ |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
購入された方、絶賛検討中の方、このマンションを選んだ決め手はなんですか？
他のマンションも見てたらどこがいいのかわからなくなってきて、ここの1番の売りはどこなのかお聞きいたいです。 |
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| No.1915 |
なるほど、外廊下と各階ゴミ場なしを肯定する意見が大多数ということは、もうここは購入者しか見てないということですか。
このマンションの最大の売りは駅に一番近いことだと考えます。通りがかった人から見たらこちらが武蔵浦和のフラッグシップ物件と認識することは間違いないと思います。 そして売り手はそれをじゅうぶんに分かっていて、高額な管理費の割には外廊下＆ゴミ場なし＝建築費用はエレベータ少なくていいし維持費も安め、なのに高く売ることができているという構図だと思います。 私はそれら含めてこの物件はポジティブです。これで経済まわるならいいじゃないですか！ただふと冷静に考えて、よくみなさん払えるな、とは思います。老後のこととか気にしなくてよい無理のないローンで組めている人はほんとうらやましい。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
>>1917 マンコミュファンさん
「抜ける」というのが、「周辺の高い建物で視界が遮られない」という意味でよければ、抜けないです。 ここより高いラムザやテラスと、道を挟んで対峙する形になります。参考までにgooglemapの写真を添付しますが、建物の圧迫感がどれくらいになるかは、実際に現地に行ってみて確かめることをお勧めします。 
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| No.1919 |
外廊下→気にするなら買わなければいい
各階ゴミ置き場→気にするなら買わなければいい、あったら管理費更に高くなる 管理費高い→一等地なので払えない人は買うべきでない、人件費高騰に伴い他の安すぎる中古も遅かれ早かれ上がる だと考えて全て飲み込んで購入しました。 決め手は武蔵浦和という便利な街、勤務地が埼京線なので始発駅・通勤快速等が魅力、立地はNo.1の徒歩１分、魅力的な周辺中古も仲介手数料・リフォーム代考えると同じくらい高い、周辺中古は2年後には既に10年前後経過辺りで購入を決めました。 子供が小さく10年以上は住むつもりなのでこれで家探しがしばらく必要ないと考えると楽になりました。 長文で失礼しました。 |
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| No.1920 |
突然の身バレしそうな自分語り
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| No.1921 |
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| No.1922 |
オンライン商談今日からでしたよね？
参加された方価格とかどんな感じでした？ |
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| No.1923 |
マンション価格は今後も下がる要因が無いため、英断かもしれませんね。
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| No.1924 |
各階ゴミ捨て場って、臭わないよう工夫はされてるんでしょうけど、なんとなくゴミ捨て場のすぐ近くの部屋には住みたくないなって思います。夜中にゴミ捨て場でガタガタされるのも嫌ですし。
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| No.1925 |
>>1914 マンション検討中さん
立地はもちろん、エレベーター降りた1階にスーパーがあるのは最高です。 エレベーターまではカートで移動できるらしいので、そこで管理費がかかるのも致し方ないと思っています。 1階にスーパーが入っているマンションは他にもありますが、一旦外に出なくてはいけない所が多いですからね。ゴミ捨て場以上に日々の生活に大きく影響します。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
南西買っちゃった人と業者の書き込みは断定するような発言多いよね
正当化したいんだろうけど駅直結を取って内廊下&各階ゴミ置き場を捨てるか、その逆にするかは人それぞれ |
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| No.1928 |
>>1926 通りがかりさん
1925さんのコメントは1914さんの「このマンションを選んだ決め手は？」に対する答えだよね。そりゃ個人的な意見でしょ。 そもそも掲示板なんてみんな個人の意見を書いてるんだから。 ゴミ捨て場の良さを語って反論するならまだしも、人それぞれなんて言うまでもない。 |
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| No.1929 |
ゴミ捨て場って、何処にあるんだっけ？
場所とか行き方を伺わず買ってしまった（笑） 今度打ち合わせの時に図面でナビしてもらおう。 分別しやすかったら良いな。 |
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| No.1930 |
なんか、質が良いか悪いか白熱してますが
私の生活環境、生活エリアでは 衣食住、更には職、礼について、必要は満たされてる。 質を求めたらキリがない。 と、思いながら 満点には程遠いですが、及第点でした。 |
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| No.1931 |
そうですね。
今の条件で買いたい人が買う。 そりゃ買おうと決めた人はポジティブな意見を書きますよ。 内廊下とか各階ゴミ捨てとか管理費がどうこう言っている人の気持ちはわかりますが、言ったところで条件が変わるわけではないし、ご自身の合格点に満たないなら買わないだけ。合格点の物権が出てくるまでひたすら待てばいいでしょう。 |
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| No.1932 |
いや、検討スレだから何言おうが勝手じゃないの
住民スレで文句言ってるならまだしも |
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| No.1933 |
ポジネガ問わず、いろんな意見が出てくるのが、こういうノラ掲示板の方だと思うよ。
むしろネガ寄りというかリスク寄りの話に価値がある。ポジな話は営業から散々聞けるんで。 |
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| No.1934 |
>>1933 通りがかりさん
ネガ情報なのか、私が野村様と合わないのかなんとも言えない、無駄な投稿ですが、、 昨日オプション打ち合わせでしたが、担当者の知識が欠如していて 標準で、何がついてるか伺っても、毎回席立って調べてました。 買った後は決まったレール内で流れ作業対応でビックリ。 あれこれ出来ないか相談したら「一戸建てみたいに拘りますね」だって。 諦めて買った後、個人で全部好きなメーカーに切り替えリフォームしようと、あんまり頼まなかったら 帰り際に「意外に少なかったですね。」と、担当営業者から労い頂きました。 (*´-`)あー鬱陶しい |
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| No.1935 |
>>1929 名無しさん
1階にあるけど図面見てもどこから入るかわからないですw まぁしょうがないけど朝の通勤ついでに捨てるには一手間かかりますね・・。 一度下に降りてからエントランスに戻らないといけないってことですよね？ |
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| No.1936 |
>>1934 名無しさん
それは鬱陶しいですね～ 自分もオプション意外と少ないなと感じました。 プラウドなのでもう少し融通きくかと思ったんですが。 マンマニさんの言う通りプラウドはプラウドでも埼玉クォリティなのかなとがっかりしました。 |
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| No.1937 |
>>1935 評判気になるさん
エレベータホール降りて右に曲がって、タワーパーキングを見ながら左に曲がる感じですね。 そのあとの通勤という意味では1Fのエントランスから出てみずほ銀行前の階段か、マルエツの前のペデストリアンデッキに繋がってるエレベータかなーと思っています。 ゴミステーション付近みてて思ったのですが、タワーパーキング前のちょっとのエリアって地味に雨風入るんですね。3Fに屋根はちょっとついてるけど、微妙に隙間があったのですね。勝手に屋根ありと思い込んでました。 |
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| No.1938 |
60平米くらいの2LDKを狙っているので静観中です。
住所が水害を予想させるのが残念。 |
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| No.1939 |
>>1937 契約済みさん
そうなんですよね。 3Fの屋根は僅かにありますけど、ペデストリアンデッキの下までちょっと雨に濡れますよね。 あとはペデストリアンデッキにエレベーターで上がれば屋根はありますが、2F駅の入口前は屋根なしなんですよね。ホントそこだけなんとかして欲しいところです。 大雨でなければ傘を差すレベルではないのでしょうが、惜しいポイントです。 |
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| No.1940 |
今浦和のマンションに住んでるんですけどここの固定資産税はいくらくらいでしょう？
40万くらいで済みますかね？ |
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| No.1941 |
>>1938 マンション検討中さん
頑張って良いとこ探してくださいね。 高潮でも、このレベルですよ。 ↓抜粋 東京都は３月30日、「想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域図」を策定した。最悪の場合、都内東部を中心に17区に浸水が広がり、23区の３分の１にあたる約212km2が浸水するという想定となった。 |
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| No.1942 |
>>1936 評判気になるさん
買う前の野村の対応に対する満足感はギリギリ我慢できるレベルでしたが 買った後に更に悪くなるとは思わなかった。 全く楽しくないですね。 相対的に株価と配当金は満足。 売っぱらって相殺するか。 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
図面見ていて気づいたんですけど、各階に宅配ボックスあります？
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| No.1945 |
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| No.1946 |
スカイアリーナ
J、M、N、O、Pは大体同じパターンの間取りですね。 Lはゲートアリーナにもないパターン。 奥まった玄関、Ｌ字型キッチン、リビング横の2部屋ウォールドアを開ければかなり広く使えそうです。 |
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| No.1947 |
↑スカイアリーナとゲートアリーナの表現が逆でした(汗)
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| No.1948 |
そしてまたしても1LDKにベランダを侵食される2LDK。
でもIの方がB2よりはベランダの広さはましか。 |
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| No.1949 |
MとN、OとPって同じ間取り！？
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| No.1950 |
ゲートアリーナの価格帯、気になりますね
オンライン説明会は直近は満席のようですし。 |
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| No.1951 |
あとはモデルルーム商談会、いつから開始かまだわからないですが、なんとしても初日に行きたいですね。
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| No.1952 |
オンライン案内既に終わった人に価格どんな感じだったか教えて欲しい
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| No.1953 | ||
| No.1954 |
ホームページ内の「オンライン案内会参加者様限定サイト」の図面集のページに、ゲートアリーナ全ての間取りが載っています。
私は南西のときのオンライン説明会に参加したので、サイトに入るためのパスワードがありました。 |
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| No.1955 |
Ｉ以外は南西側と変わらん間取りですね。
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ほぼ同じ間取りとなると、後は日当たりでの価格差でしょうか。
価格が高くても買うことを決めている人は一定数いるはずなので、Qの上層、中層階、P、Oの上層階はすぐ埋まりそうですね。 |
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| No.1958 |
確かに南西の時は、モデルルーム初日にGは中層階まで埋まってましたからね。
南東検討している方はオンラインの時点でしっかり希望の部屋を伝えておいた方がいいでしょう。 |
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| No.1959 |
280世帯の人が1ヶ所のゴミ置き場に捨てるのであれば、それなりに広いゴミ置き場を用意されるのでしょうか？
臭いもするはずなので奥まで入りたがらず、入口付近に投げ捨てて終わりみたいになりませんか？ |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
「駅徒歩1分」は皆よく言うけど、運休中とはいえ「羽田空港直行のバス停が目の前」は中々レアなのにあまり推されないねえ
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| No.1962 |
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| No.1963 |
南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・ 2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ 高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。 駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。 |
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| No.1964 |
>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！ あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！ 疲れてる帰りはバスが楽ですよ！ ただ本数は少ないですけどね！ |
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| No.1965 |
浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。
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| No.1966 |
確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。 右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。 |
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| No.1967 |
ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・
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| No.1968 |
>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね… |
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| No.1969 |
結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。
7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。 |
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| No.1970 |
2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。
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| No.1971 |
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| No.1972 |
ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～ |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。 売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？ |
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| No.1977 |
>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差 洗浄力の差 交換頻度の差 アンダーシンク 約1年に1回交換 浄水能力：除去物質対象の13物質除去 価格：約15,000円～20,000円 一体型 約4ヶ月に1回交換（1年で計3本） 浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去 価格：約3,000円～5,000円 （お得な3本セットもあり） 個人的には アンダーシンクが楽ちん あと、ネットで買うと安いのある。 |
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| No.1978 |
検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。 違いがよく理解できました。 アンダーシンクを選ぼうと思います！ |
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| No.1979 |
ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。 |
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| No.1980 |
>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは 普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける 買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。 三菱ケミカル・クリンスイ A103HU 約2-3万 普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。 5-6万 |
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| No.1981 |
ここは固定資産税30万くらい？
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| No.1982 |
>>1980 検討板ユーザーさん
追記 野村さんの標準やアップグレード、、 ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より 保証が高価なところがダメすぎる。。 家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。 |
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| No.1983 |
>>1981 さん
過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう 土地代に 固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て） 都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て） |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね 水栓にいたってはタッチレスもないし。 自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。 |
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| No.1986 |
もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…
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| No.1987 |
南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)
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| No.1988 |
価格気になりますね。
今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。 |
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| No.1989 |
>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？ |
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| No.1990 |
物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。
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| No.1991 |
『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店
おお、町が浄化された |
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| No.1992 |
昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。
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| No.1993 |
時代の流れだね。
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| No.1994 |
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| No.1995 |
暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。
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| No.1996 |
そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html |
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| No.1997 |
モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。 |
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| No.1998 |
>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！ |
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| No.1999 |
>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。 色々目移りしてしまいますね。 |
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| No.2000 |
どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。 |
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