プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1801: 買い替え検討中]

>>1799 マンション検討中さん
南西購入者の重説や契約会、オプション相談会などでリソース不足だと思います
火曜日から木曜日は定休日ですが、メールで問合わせれば返信が週末には来るのではと思います

[1802: 口コミ知りたいさん]

床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ？
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった？

[1803: 評判気になるさん]

まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか？金利は支払えますか？そもそも所得キープできてますか？
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます！

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 評判気になるさん
まさに半分はど正論。
もう半分は買う決断ができた人も、上記事象が起きた際に支払い出来なくなるパターンの想定だよね。
で、そんな事象起きるとリセールも出来ずに自己破産的な可能性。必ずしも勝ちとは言えないわけだ。

まぁでも>>1803さんの書き込みは単なる妄想。
買えた人はおめでとう。の記載だけは大正解なわけだね。

[1805: 匿名さん]

ここに住まれる方は年収1000万オーバーの方ばかりでしょうか？

[1806: ご近所さん]

世帯年収、つまり夫婦の合算は1,000万超でないとなかなか銀行ローンも通らないと思います。
もちろん相続などでまとまった資産を持つ方は、世帯年収は関係ないかもしれませんが。

[1807: 評判気になるさん]

仮に子供ありの家庭だったら世帯年収1200くらいはないと、7千万台の部屋は難しんじゃないでしょうか。維持費も結構かかるみたいですし。
世帯年収でいったら1500～2000くらいが多いんじゃないですか。勝手な予想ですけど。

[1808: 匿名さん]

>>1807 評判気になるさん

7000万なんて23区なら平均よりかなり下ですよ。

[1809: 匿名さん]

毎回どの物件でもこの話題が出ますが、手元資金・家族構成・将来におけるライフプランによって変わるから一概には言えないと思います。

[1810: 評判気になるさん]

>>1808 匿名さん
そうなんですね。そしたら23区内の新築はそれ相応の方が買われるんでしょうね。

区外含む首都圏で、新築マンションを買われる方の平均世帯年収が1020万、平均価格が5700万とかいう記事を最近どこかで見たことがあります。

ステアリは7000万以上が多いので、首都圏平均よりは少し上かなと思っただけです。

[1811: マンション検討中さん]

年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。

[1812: 購入経験者さん]

南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。

[1813: マンション検討中さん]

年収1億です。
こんなところは買いません。

[1814: 通りがかりさん]

年収1億です。
嘘です。

[1815: ご近所さん]

せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。

[1816: 買い替え検討中]

ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...

[1817: 通りがかりさん]

>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。

[1818: 通りがかりさん]

管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ

修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 ＋125円平米（どんぶり概算）
11～＋125円平米（どんぶり概算）
以降一定？っぽい計画

上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります

駐車場
機械式2.2万～2.4万
タワー2.25～2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万

チャリ
300～900円月
最大台数箇所300.500円同数

管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。

ご質問は野村にお願いします。

どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。

確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。

[1819: 匿名さん]

キャンセルってでそうですか？

[1820: マンション掲示板さん]

南東買う人いますか