プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は

[1772: マンション検討中さん]

>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30～40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね？！
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・

[1773: 通りがかりさん]

見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ

[1774: マンション検討中さん]

「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では？また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは

[1775: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか

[1776: マンション掲示板さん]

>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか？

[1777: 通りがかりさん]

>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。

[1778: 買い替え検討中さん]

>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝～昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。

今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに

[1779: 匿名さん]

>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1759 周辺住民さん

１億切るとかないでしょ

[1781: マンション掲示板さん]

>>1778 買い替え検討中さん

ラムザの窓と向かい合いでしょうか

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 マンション掲示板さん

ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから（笑）

[1783: 通りがかりさん]

（笑）つけてる人はなんでそんな必死なの？

[1784: eマンションさん]

高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは？
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね

[1786: 通りがかりさん]

>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか

[1787: 匿名さん]

十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。

[1788: マンション比較中さん]

十条
管理費　1平米あたり 360円
修繕積立金　1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費　1平米あたり260円
修繕積立金　70平米約8000円

武蔵浦和ステアリ
管理費　1平米あたり350円
修繕積立金　5年目まで1平米あたり225円

これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。

[1790: 通りがかりさん]

>>1788 マンション比較中さん

修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ！もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします！

[1791: 通りがかりさん]

>>1788 マンション比較中さん
管理費はともかく修繕積立金はどういう計画なのかで全然違いますから情報ないと全く判断できませんよ。
例えば計画自体が30年計画なのか60年計画なのか？工事周期は12年か15年なのか？インフレ率の設定や均等型と段階引き上げ型どちらかなどで同じ物件ですら全然違います。
ただ一つ言えるのは十条もスカイも国交省の新ガイドラインに当てはめるとスタート安すぎるのでこれから滅茶苦茶上がると思います。

[1792: ご近所さん]

十条と大宮はわからんけど川口のランニングコストは30年で2000万円だったよ
ここは15年までしかわからないし平米数によるけど大体1000万円くらいじゃない？

[1793: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん
ステリアの管理費339円　修繕積立126円　　enecoQ1672円　　スマートマンション660円。これが当初5年のランニングコスト。修繕積立は多少高くても将来の事考えれば積立は多い方が良いに決まっている。15年後に1部屋200万円出してくださいて言われても困るからね。固定資産税は税務署確認したらまだ全く決まっていないとの事。野村不動産がマックスで記載したのでしょう。
土地建物都市計画税含めても通常計算すると20万前後ではないでしょうか？
土地は路線価で大体わかる。あとは新築の建物の評価額だね。これが高いかもしれない。商業施設、公園？だからね。(笑)　通常考えれば、大宮、十条の方が固定資産税は高いはず。

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

管理費と積立金、前と変わったんですか？
ここで出てたものはもっと高かったような。。

そのくらいの管理費と固定資産税ならそこまで重くないですね
今後またどうなるかわからないけど・・いつ決定するんでしょう・・・

[1795: 匿名さん]

営業さんも、固定資産税はMAX地なのでこれ以上は上がらない概算で算出してるとおっしゃってたのでもう少し安いかと、、

[1796: マンション検討中さん]

>>1790 通りがかりさん
あなたのおっしゃる通り、「タワマン」の十条と大宮は修繕積立金の上がり幅はえげつないでしょうね。上記では、まったく足りないと思う。

でも>>1788さんの言うように、修繕と管理が容易な、内廊下でもない各階ごみ置き場もない「板マン」のステアリの管理費と修繕積立金の高さも異常ですね。
商業施設の分もお支払してるのではないでしょうか。ってくらい高すぎる。ここの維持費「タワマン」並みなんですよ。。。

[1797: デベにお勤めさん]

>>1796 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたしね～　>管理費の高さ
自分は南西の説明聞いてないので内訳わかりませんが、南東の商談会は参加する予定なので聞いてみます。

南西の説明聞かれた方で詳しい内訳聞いてる方いないかな

[1798: マンション検討中さん]

他マンションとの違いを探すとすれば、床快フルだかミライフルだかのメンテナンスと修繕にお金がかかるのでしょうか。

[1799: マンション検討中さん]

オンライン商談の予約が満席で取れません… 直接問い合わせたら対応してもらえるものなのでしょうか？こういう場合はどうすれば良いのでしょうか？

[1800: 通りがかりさん]

ここに書き込む前に問い合わせたら？

[1801: 買い替え検討中]

>>1799 マンション検討中さん
南西購入者の重説や契約会、オプション相談会などでリソース不足だと思います
火曜日から木曜日は定休日ですが、メールで問合わせれば返信が週末には来るのではと思います

[1802: 口コミ知りたいさん]

床快フルって保証切れたら個別でメンテナンスじゃないっけ？
修繕積立金に床快フルのメンテ代入ってないんじゃなかった？

[1803: 評判気になるさん]

まぁいつの時代も買う決断をできた人が勝ちですよ。いま「高くて買えない」と言ってる人達は、一生買えません。万が一今後リーマンショック的な事象が起きたとして、その時あなたの信用はどうですか？金利は支払えますか？そもそも所得キープできてますか？
結局いま買えない人は未来も買えません。当選した皆様おめでとうございます！

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 評判気になるさん
まさに半分はど正論。
もう半分は買う決断ができた人も、上記事象が起きた際に支払い出来なくなるパターンの想定だよね。
で、そんな事象起きるとリセールも出来ずに自己破産的な可能性。必ずしも勝ちとは言えないわけだ。

まぁでも>>1803さんの書き込みは単なる妄想。
買えた人はおめでとう。の記載だけは大正解なわけだね。

[1805: 匿名さん]

ここに住まれる方は年収1000万オーバーの方ばかりでしょうか？

[1806: ご近所さん]

世帯年収、つまり夫婦の合算は1,000万超でないとなかなか銀行ローンも通らないと思います。
もちろん相続などでまとまった資産を持つ方は、世帯年収は関係ないかもしれませんが。

[1807: 評判気になるさん]

仮に子供ありの家庭だったら世帯年収1200くらいはないと、7千万台の部屋は難しんじゃないでしょうか。維持費も結構かかるみたいですし。
世帯年収でいったら1500～2000くらいが多いんじゃないですか。勝手な予想ですけど。

[1808: 匿名さん]

>>1807 評判気になるさん

7000万なんて23区なら平均よりかなり下ですよ。

[1809: 匿名さん]

毎回どの物件でもこの話題が出ますが、手元資金・家族構成・将来におけるライフプランによって変わるから一概には言えないと思います。

[1810: 評判気になるさん]

>>1808 匿名さん
そうなんですね。そしたら23区内の新築はそれ相応の方が買われるんでしょうね。

区外含む首都圏で、新築マンションを買われる方の平均世帯年収が1020万、平均価格が5700万とかいう記事を最近どこかで見たことがあります。

ステアリは7000万以上が多いので、首都圏平均よりは少し上かなと思っただけです。

[1811: マンション検討中さん]

年収2000です。南東の話聞いて良さそうなら購入検討したいと思ってます。

[1812: 購入経験者さん]

南西棟が3LDK以上即日完売したのならね南東棟も日当たりの良い側(駅より)
は抽選で即日完売でしょうね。日差しが南西棟でかぶる部屋は完成後の現地販売らしいので今から唾つけたもの勝ちですよ。南西も早めに動いた方が購入しています。

[1813: マンション検討中さん]

年収1億です。
こんなところは買いません。

[1814: 通りがかりさん]

年収1億です。
嘘です。

[1815: ご近所さん]

せっかく駅前一等地なのだからシンボル的なタワーマンションにすれば良かったのに。
60階建てとか。。
いまいち面白くない。

[1816: 買い替え検討中]

ぼちぼち契約会ですので、抽選落ちの人達は今日明日で連絡なければ残念確定っぽいですね...

[1817: 通りがかりさん]

>>1802 口コミ知りたいさん
床快フルは占有部設備です。
ようは、床暖と同じ。

[1818: 通りがかりさん]

管理費
約340円平米 どこの階も部屋も大体同じ

修繕 5年毎に見直し
1ー5年目 約123円平米
6-10 ＋125円平米（どんぶり概算）
11～＋125円平米（どんぶり概算）
以降一定？っぽい計画

上記以外固定費
ネット、エネルギー関係でまだあります

駐車場
機械式2.2万～2.4万
タワー2.25～2.6万
最大台数箇所 タワー23.5万

チャリ
300～900円月
最大台数箇所300.500円同数

管理費は、商業部との共有部、地域への開放部も含まれ、費用負担は住民と商業で折半の様です。

ご質問は野村にお願いします。

どなたか様が文句を言っていただき、下がると便乗できるので有難いです。

確かに、武蔵浦和周辺や2ー3年前と比べて異常に感じますが、
今は東京エリアにあり、ある程度流られてるデベのマンションなら何処の新築も大体これぐらいです。

[1819: 匿名さん]

キャンセルってでそうですか？

[1820: マンション掲示板さん]

南東買う人いますか