プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1761: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ

[1762: 周辺住民さん]

>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが

[1763: 周辺住民さん]

>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2～3倍くらいですかね・・

[1764: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな

[1765: 通りがかりさん]

>>1756 マンション検討中さん
いやいや減税前ですよ。

[1766: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ？

[1767: 評判気になるさん]

固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある｡近くのマンションラムザは75米で15万円から｡5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか？机上計算だと20万円弱だけど！管理費.修繕費で4万円＋2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど｡固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。

[1768: 評判気になるさん]

>>1761 匿名さん
6倍ですか！
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね（笑）
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。

そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも（笑）

[1769: eマンションさん]

>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。

[1770: 匿名さん]

>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は

[1772: マンション検討中さん]

>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30～40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね？！
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・

[1773: 通りがかりさん]

見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ

[1774: マンション検討中さん]

「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では？また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは

[1775: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか

[1776: マンション掲示板さん]

>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか？

[1777: 通りがかりさん]

>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。

[1778: 買い替え検討中さん]

>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝～昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。

今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに

[1779: 匿名さん]

>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1759 周辺住民さん

１億切るとかないでしょ