プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1751: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..

[1752: マンション検討中さん]

>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね！おめでとうございます！！
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑　南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。

[1754: 購入経験者さん]

>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。

>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。

[1755: 評判気になるさん]

>>1749 マンション掲示板さん

たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。

自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。

[1756: マンション検討中さん]

>>1736 さん

固定資産税5年後は66万ってことですか？！

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 評判気になるさん
なるほど！そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…

[1758: マンション検討中さん]

>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。

[1759: 周辺住民さん]

南東4LDK高層、1億切らないかな～
超えてくるなら抽選起こらなさそう

[1760: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑

[1761: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ

[1762: 周辺住民さん]

>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが

[1763: 周辺住民さん]

>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2～3倍くらいですかね・・

[1764: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな

[1765: 通りがかりさん]

>>1756 マンション検討中さん
いやいや減税前ですよ。

[1766: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ？

[1767: 評判気になるさん]

固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある｡近くのマンションラムザは75米で15万円から｡5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか？机上計算だと20万円弱だけど！管理費.修繕費で4万円＋2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど｡固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。

[1768: 評判気になるさん]

>>1761 匿名さん
6倍ですか！
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね（笑）
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。

そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも（笑）

[1769: eマンションさん]

>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。

[1770: 匿名さん]

>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
価格ではないってことなんでしょう。直結物件の中古で広めの部屋がなかなか出てこないことにも起因していそう。皆快適で気に入って住んでるから出てこないんですかね、好条件のお部屋は

[1772: マンション検討中さん]

>>1767 評判気になるさん
85平米だと管理費と修繕で5万円近くて、それに30～40万円の固定資産税と都市計画税が加わるとランニングえぐすぎますよね？！
こういうこと言うと払えないなら買うなって噛み付く人いますけど普通に考えてこの設備で払うランニングコストじゃないような・・・・

[1773: 通りがかりさん]

見てて面白いほどに業者なのか南西買った奴なのか同じ奴が無理矢理ageしてて笑える
書き方で分かるよ

[1774: マンション検討中さん]

「普通に」という価値基準は世帯年収・保有資産・家族構成等々によって様々では？また、同条件のものと比較してって判断軸なら分かりますが、同じような駅前ピン立地物件と比較すると再開発モノはもっと高いので、相対的には「普通」な水準かと。申込抽選状況を鑑みても、現にそう判断されてる方が多いっていうことなのでは

[1775: マンション検討中さん]

>>1768 評判気になるさん
抽選ゲーム(笑)
次の抽選会はいつなんでしょうか

[1776: マンション掲示板さん]

>>1763 周辺住民さん
日当たり悪いとありますが日照条件ってどのくらい変わるですか？

[1777: 通りがかりさん]

>>1776 マンション掲示板さん
シミュレーション見せていただきましたが南東向きの中でもお部屋の位置によって大分違いあったような気がします。場所によって抽選のバラつきもあるんでしょうね。

[1778: 買い替え検討中さん]

>>1776 マンション掲示板さん
少し前にも書いてある通りQの上の方はかろうじて朝～昼くらいまでは陽が当たりそうだけど他はラムザに遮られ、南西棟の影になるし期待できません。
2mの庇がついてても西日地獄になるであろう南西と比べたらかなり暗いと思います。
詳しい日照時間などはまだ南東の情報が出てないのでなんとも言えませんがGoogleアースなどで見てもらうと一目瞭然かと。

今更だけどタワーにしなかったんだろう
ラムザ抜いちゃえば納得の価格だったんだろうに

[1779: 匿名さん]

>>1778 買い替え検討中さん
ラムザが27階建だから致し方ないですね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1759 周辺住民さん

１億切るとかないでしょ

[1781: マンション掲示板さん]

>>1778 買い替え検討中さん

ラムザの窓と向かい合いでしょうか

[1782: マンション掲示板さん]

>>1780 マンション掲示板さん

ないでしょうね。えげつない抽選を引き起こすだけでしょうから（笑）

[1783: 通りがかりさん]

（笑）つけてる人はなんでそんな必死なの？

[1784: eマンションさん]

高層にならないのはマークスに影響が出るからなのでは？
それと前から浦和駅前の建設計画が出ていましたし、部屋を増やしすぎずに確実に売り切りたいという思いがあったのかもしれません。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 eマンションさん
確かにステアリの建設によってマークスの日当たりへの影響は避けられないですもんね

[1786: 通りがかりさん]

>>1784 eマンションさん
浦和駅前のマンションは地権者多すぎて販売対象そんな多くないのではなかったのでしょうか

[1787: 匿名さん]

十条タワー検討してたけど高すぎて断念した層と
大宮タワー検討してたけど仕様が残念で断念した層も
こちらに流れて来て人気になったんでしょうか。

[1788: マンション比較中さん]

十条
管理費　1平米あたり 360円
修繕積立金　1平米あたり100円
大宮スカイ
管理費　1平米あたり260円
修繕積立金　70平米約8000円

武蔵浦和ステアリ
管理費　1平米あたり350円
修繕積立金　5年目まで1平米あたり225円

これを見るとここが異常に高くて逆に笑える
内廊下でもない各階ごみ置き場もない板マンなのに
そしてタワマンでもないのに固定資産税も高いみたいで、謎が多すぎます

[1789: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
十条タワーとは2LDK、3LDKともに3000万円差あるからそれを確認してから申込に走った人は一定数いそうですね。

[1790: 通りがかりさん]

>>1788 マンション比較中さん

修繕積立金は30年単位の各年の上がり幅含めて記載しないと比較になりませんよ！もちろん詳細調査済みかと思いますので追記お願いします！

[1791: 通りがかりさん]

>>1788 マンション比較中さん
管理費はともかく修繕積立金はどういう計画なのかで全然違いますから情報ないと全く判断できませんよ。
例えば計画自体が30年計画なのか60年計画なのか？工事周期は12年か15年なのか？インフレ率の設定や均等型と段階引き上げ型どちらかなどで同じ物件ですら全然違います。
ただ一つ言えるのは十条もスカイも国交省の新ガイドラインに当てはめるとスタート安すぎるのでこれから滅茶苦茶上がると思います。

[1792: ご近所さん]

十条と大宮はわからんけど川口のランニングコストは30年で2000万円だったよ
ここは15年までしかわからないし平米数によるけど大体1000万円くらいじゃない？

[1793: マンション検討中さん]

>>1788 マンション比較中さん
ステリアの管理費339円　修繕積立126円　　enecoQ1672円　　スマートマンション660円。これが当初5年のランニングコスト。修繕積立は多少高くても将来の事考えれば積立は多い方が良いに決まっている。15年後に1部屋200万円出してくださいて言われても困るからね。固定資産税は税務署確認したらまだ全く決まっていないとの事。野村不動産がマックスで記載したのでしょう。
土地建物都市計画税含めても通常計算すると20万前後ではないでしょうか？
土地は路線価で大体わかる。あとは新築の建物の評価額だね。これが高いかもしれない。商業施設、公園？だからね。(笑)　通常考えれば、大宮、十条の方が固定資産税は高いはず。

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

管理費と積立金、前と変わったんですか？
ここで出てたものはもっと高かったような。。

そのくらいの管理費と固定資産税ならそこまで重くないですね
今後またどうなるかわからないけど・・いつ決定するんでしょう・・・

[1795: 匿名さん]

営業さんも、固定資産税はMAX地なのでこれ以上は上がらない概算で算出してるとおっしゃってたのでもう少し安いかと、、

[1796: マンション検討中さん]

>>1790 通りがかりさん
あなたのおっしゃる通り、「タワマン」の十条と大宮は修繕積立金の上がり幅はえげつないでしょうね。上記では、まったく足りないと思う。

でも>>1788さんの言うように、修繕と管理が容易な、内廊下でもない各階ごみ置き場もない「板マン」のステアリの管理費と修繕積立金の高さも異常ですね。
商業施設の分もお支払してるのではないでしょうか。ってくらい高すぎる。ここの維持費「タワマン」並みなんですよ。。。

[1797: デベにお勤めさん]

>>1796 マンション検討中さん
マンマニさんも言ってましたしね～　>管理費の高さ
自分は南西の説明聞いてないので内訳わかりませんが、南東の商談会は参加する予定なので聞いてみます。

南西の説明聞かれた方で詳しい内訳聞いてる方いないかな

[1798: マンション検討中さん]

他マンションとの違いを探すとすれば、床快フルだかミライフルだかのメンテナンスと修繕にお金がかかるのでしょうか。

[1799: マンション検討中さん]

オンライン商談の予約が満席で取れません… 直接問い合わせたら対応してもらえるものなのでしょうか？こういう場合はどうすれば良いのでしょうか？

[1800: 通りがかりさん]

ここに書き込む前に問い合わせたら？