プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩５分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは？

[1722: マンション掲示板さん]

>>1714 マンション検討中さん

南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。

[1723: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん
笑

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな？

[1725: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低～中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。

[1727: マンション比較中さん]

タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・？

[1728: 購入経験者さん]

そうですか？
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。

[1729: 買い替え検討中さん]

ここ固定資産税高いんですか？駅前ですし。

[1730: 匿名さん]

ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね

[1732: マンション検討中さん]

今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。

[1733: マンション検討中さん]

今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか？

[1734: マンション検討中さん]

↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。

[1735: 通りがかりさん]

3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。

[1736: 通りがかりさん]

>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。

3～5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除（ペア）なら当分は相殺ですね。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 通りがかりさん
都市計画税込みですか？

[1738: マンション掲示板さん]

>>1732 マンション検討中さん

南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。

[1739: マンション掲示板さん]

>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。

[1740: 通りがかりさん]

>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら＋7万ぐらいですかね？
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。


固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）
※償却資産には都市計画税は課されません。

[1741: 通りがかりさん]

>>1739 マンション掲示板さん

私もその考えで、初めは強気で攻めてみましたが

攻めると、売っていただけない可能性が高い事がわかり下手に変わりました。

一昔前と完全に立場が逆転してます。

見学した後、値引きの電話を頂ける19年頃が懐かしい。。

[1742: 匿名さん]

やはり南西の方が良さそうですね、眺望がこんなにも違う

[1743: 匿名さん]

こちらは浦和大里小学校の学区であっていますよね？
違う小学校に割り振られる可能性はありますか？

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 通りがかりさん
減税終わったら40万円ですか・・・結構高めですね。
管理費と修繕積立金が高いから重いですね～

公式HPの管理費と修繕積立金が未定になってるのは変更かかるんでしょうか？
前まで出てましたよね。

[1745: マンション検討中さん]

問合せましたが3LDK、4LDK完売していました…

[1746: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん
>>1735 通りがかりさん
>>1738 マンション掲示板さん

1732です。情報ありがとうございます。
担当の営業の方がなるべく要望が被らないように調整してくれると過去のコメントに書いてあったので、要望を出すなら早いに越したことはないと考えていました。（もちろん倍率の高い部屋において抽選は避けられないでしょうが）。
南東の商談がいつから始まるのか、今からドキドキしています。

[1747: マンション掲示板さん]

南東は抽選にならなそう

[1748: 匿名さん]

抽選になるってことは人気ってことで、買えないリスクと苦しさは伴うが買えた時の悦びと資産価値への期待は不人気物件に比べると大きいので、結局買い手にとって良いことだと思います

[1749: マンション掲示板さん]

>>1746 マンション検討中さん

早くに要望書を書いて重ならないようにしてもらっていたのに、あとから申し込んできた人がいて抽選になりました。
当たったからいいけど勘弁して欲しい。

[1750: 通りがかりさん]

抽選になると思いますよ。
南西だって下馬評ではそんなにでしたけど、全戸埋まって人気部屋はしっかり抽選になりましたからね。

大宮スカイを間取りのために諦めた人はいるみたいですし、野村も南東を売るための策略は考えているでしょう。OPQの上層階は抽選の可能が性高いと踏んでいます。

[1751: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

そうですよね。スカイアリーナでキャンセル住戸出ないかなあ..

[1752: マンション検討中さん]

>>1749 マンション掲示板さん
ご当選されたんですね！おめでとうございます！！
直前でのお申込もあるから本当に最後までわからないものなんですね。。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
出ないと思いますよ。あんなに抽選で人気だった部屋を手放す人はいないかと笑　南東向きのゲートアリーナでチャレンジですね。

[1754: 購入経験者さん]

>>1749 マンション掲示板さん
当選して本当によかったですね。
抽選になるほど人気のお部屋だったのですね。

>>1746 マンション検討中さん
仮に自分が南東希望で、一番最初に要望書を出せるとした場合、3LDK希望であれば、Pの12階とかOの14階あたりだと思います。
ギリギリ抽選にならなそうなライン。

[1755: 評判気になるさん]

>>1749 マンション掲示板さん

たとえ抽選になるとしても、先に要望書を出しておく方が有利ですよ。
人間の心理的に、後から要望書を出すのにわざわざ倍率の高い方を選ぼうと思わないですからね。

自分の希望の部屋の倍率を極力下げるという意味で、先手必勝です。

[1756: マンション検討中さん]

>>1736 さん

固定資産税5年後は66万ってことですか？！

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 評判気になるさん
なるほど！そういった心理的効果があるんですね。
新築マンション購入奥深いですね…

[1758: マンション検討中さん]

>>1754 購入経験者さん
戦略的に選ぶというのはそういうことなんですね。

[1759: 周辺住民さん]

南東4LDK高層、1億切らないかな～
超えてくるなら抽選起こらなさそう

[1760: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
南西4L高層全部屋1億超えで全部屋抽選でしたよ笑

[1761: 匿名さん]

>>1759 周辺住民さん
1億超えても大抽選会だと思います...
4L19階、1億1千万円の部屋が倍率6倍だったようですよ

[1762: 周辺住民さん]

>>1760 匿名さん
南西より値上がりは条件的にしないと思ったんですけどね
自分は新幹線ユーザーで大宮に近い武蔵浦和と十条迷ってるんですが、武蔵浦和で1億超えるなら十条の方が買いかなと。
管理費と修繕積立金などのランニングコスト次第ですが、ここは固定資産税含めてちょっと割に合わないかなぁと思ったので。
駅周辺とても便利だと思いますが

[1763: 周辺住民さん]

>>1761 匿名さん
富士山ビューでも6倍くらいだったんですね。
では日当たり悪い・線路側・眺望抜けてない南東だと2～3倍くらいですかね・・

[1764: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
南西向きのキャンセル待ちの方多いんですかね。私も気になっていました。出たとするとホームページに記載されるんですかね。3LDK出ないかな

[1765: 通りがかりさん]

>>1756 マンション検討中さん
いやいや減税前ですよ。

[1766: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
100戸以上販売して瞬間蒸発した大規模案件久々に見た気がします。最近こんな売れ方してる物件周辺にありましたっけ？

[1767: 評判気になるさん]

固定資産家33万円て聞いて無いけど、貰った資料見ると概算て書いてある｡近くのマンションラムザは75米で15万円から｡5年は減税その後2倍て書いてあります。これで意味わからないけど、知ってる人いますか？机上計算だと20万円弱だけど！管理費.修繕費で4万円＋2.5万当初5年はランニング6.5万円それにローン
5年後はランニング10万円以上て事は売却も出来ないけど｡固定資産税ホントにこんな高いのてすか?
大宮の4階建てビル並です。

[1768: 評判気になるさん]

>>1761 匿名さん
6倍ですか！
そこまでいくとお金持ちが抽選ゲームで楽しんでるだけのような気がしてきますね（笑）
Gタイプでも中層階なら抽選なしのところはあったのに、最上階以外はいらないってことでしょうか。

そういう方々にとっては南東向きの4LDK最上階が9千であっても1億2千であってもあまり関係ないのかもしれませんね。むしろ高い方が燃えるのかも（笑）

[1769: eマンションさん]

>>1767 評判気になるさん
新築マンションは竣工するまで正確な固定資産税評価額が分からないから概算で高めに算出してると思いますよ。特に竣工が先の物件だと評価替えのタイミングも絡むと思うので、だいぶバッファは設けてると思います。

[1770: 匿名さん]

>>1768 評判気になるさん
その下の階も3倍か4倍くらいでしたし全体的に活況でした。知人にもこのマンション複数戸申込みされている方もいましたので、またとない出物に対しては投機目的で所有という考え方も含めて複数存在所有するものなんですかね。羨ましい笑