プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 匿名さん
山手線沿い徒歩５分ならリセールだけで相当のお金が入りますわ。しかも築8年の70平米。
プロでないのであれですが、8000万くらいでもすぐ売れるのでは？

[1722: マンション掲示板さん]

>>1714 マンション検討中さん

南東は線路近いし目の前のタワーが邪魔なのに値段上がるとか嫌ですね。

[1723: マンション検討中さん]

>>1717 マンション検討中さん
笑

[1724: 口コミ知りたいさん]

>>1722 マンション掲示板さん
値段上がって買えないわけじゃないけど、この条件で南西より上がるなら買わないってなりますね。
上層階でも線路側うるさそうなのに低層の角部屋なんてどうなっちゃうんだろう。
かと言って線路から離れる方は南西棟と目の前のタワマンに日光遮られるし
いくら南西の売れ行きがいい&一般論で南東向きが人気とはいえ日差しが入ってのことですし、値上げ難しいんじゃないかな？

[1725: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん
普通に築年数10年のマンションより新築で駅に近くて同じ売主のマンションがあったら迷わず選びますよね笑

[1726: マンコミュファンさん]

>>1724 口コミ知りたいさん
マークスの時も電車の音は議論になりましたけど、普段窓を開けて生活するわけでなければ、さほど問題にはならなそうです。
南東のQ寄り高層階は、ある程度日当たりが担保されるので値上げするかもしれないですけど、低～中層階、特に南西寄りの部屋はおっしゃる通り、据え置き価格だと思います。

[1727: マンション比較中さん]

タワマンでもないのに普段窓開けて生活しないとかありえなくない・・？

[1728: 購入経験者さん]

そうですか？
うちはタワマンでも線路近くでも、大通り沿いでもないですけど、1年通して窓なんてほとんど開けませんよ。たまに換気のために数分開けるくらいです。
窓を常に開放して外の新鮮な空気を吸いたい人には駅前は向いていないのかもしれませんね。

[1729: 買い替え検討中さん]

ここ固定資産税高いんですか？駅前ですし。

[1730: 匿名さん]

ゆかいフルで空気の循環してるから、
花粉も入ってこないし、駅前だからむしろ開けないほうが快適かも

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
確かに床快フルで換気出来るから快適そうですね

[1732: マンション検討中さん]

今はモデルルームやっていないですよね。
今やっているオンライン案内会で、営業の方に第2期購入の意志と部屋の希望を伝えておけば、モデルルーム商談会の順番に融通をきかせてくれるのでしょうか。

[1733: マンション検討中さん]

今やってるオンライン案内は南西の残りの部屋で、南東の案内はいっさいないそうですよ。
間取りも値段も出てないのに購入の意思見せたところで信用ないと思いますが…
商談の案内の順番は、仮に優先があるとしたら年収じゃないですか？

[1734: マンション検討中さん]

↑勝手に南東と思ってましたが、南西の2期なら希望伝えてもいいと思います。
勘違いしていたらすみません。

[1735: 通りがかりさん]

3月にモデルルーム商談会が始まった時には、T、G、Aを検討してる人を優先的に案内している的なことを聞きました。実際にGとAの上層階から埋まっていったのである程度本当だと思います。
その中で年収で順位付けされていたか、まではわかりませんが。

[1736: 通りがかりさん]

>>1729 買い替え検討中さん
Aタイプで33万って資金計画書に書いてありましたね。

3～5年は減税半額だったと思います。
住宅ローン控除（ペア）なら当分は相殺ですね。

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 通りがかりさん
都市計画税込みですか？

[1738: マンション掲示板さん]

>>1732 マンション検討中さん

南東はまだみたいですよ。
早く価格知りたいけど現状未定だそうです。

[1739: マンション掲示板さん]

>>1733 マンション検討中さん
確かに値段わからないのに購入の意思見せるって高くされそう。

[1740: 通りがかりさん]

>>1737 マンション検討中さん
含まれてなかったら＋7万ぐらいですかね？
1.4と0.3の単純な比例計算ですが。


固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）
※償却資産には都市計画税は課されません。