プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1671: 坪単価比較中さん]

出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 坪単価比較中さん

部屋による

[1674: 坪単価比較中さん]

>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか

[1675: 名無しさん]

当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。

まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか？

当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。

[1676: 買い替え検討中さん]

ここって間取りオーダーメイドはできませんか？

[1677: マンション検討中さん]

南西棟の3LDKは完売したようです。　
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。

[1678: マンション検討中さん]

少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな？
4LDKも完売したんじゃないかな。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました！

[1680: マンション検討中さん]

浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね

やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな？

[1681: 名無しさん]

>>1676 買い替え検討中さん

オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。

[1682: マンション検討中さん]

モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。

[1683: 通りがかりさん]

>>1682 マンション検討中さん

おお。。
武蔵浦和に新幹線？

初耳だ

[1684: 通りがかりさん]

>>1675 名無しさん

野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか？

[1686: 匿名さん]

人気高いですね、やっぱりJRの駅直結1分は強い。

[1687: マンション検討中さん]

第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね

[1689: 匿名さん]

モモレジ氏　「オプレジか！」
　

[1690: マンション検討中さん]

南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。

皆様西日対策はどうされますか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ

[1692: 買い替え検討中さん]

>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな？と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。

[1693: 通りがかりさん]

南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ｡
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。

[1695: 買い替え検討中さん]

南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな～
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。

[1696: マンション検討中さん]

南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなｗ
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・

南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう？

[1697: マンション検討中さん]

不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件＋価格のプレミア特典かと。

[1698: マンション検討中さん]

>>1683 通りがかりさん
(笑)

[1699: 評判気になるさん]

南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條

南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。

[1700: 匿名さん]

>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…

[1701: 評判気になるさん]

あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる

[1702: 通りがかりさん]

それは1LDK2LDKですよ｡3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。９日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう？

[1703: 買い替え検討中さん]

Ctypeの3LDK残ってるっぽいね

[1704: 名無しさん]

もう3L,4Lとも完売とお聞きしましたよ！

[1705: 名無しさん]

3LDK.4LDKの間違いです↑

[1706: 買い替え検討中さん]

万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。

[1707: 匿名さん]

>>1703 買い替え検討中さん
完売してましたよ！

[1708: マンション検討中さん]

みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。

[1709: マンション検討中さん]

2期は南西の残りだけ？南東も出すのかな？
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。

[1710: 匿名さん]

中古でいずれ買うというのも一つの案

[1711: マンション検討中さん]

>>1710 匿名さん
中古マークスやレジデンスも出てきてるけど価格が高すぎ。
仲介手数料込みだとステアリより高くなるのは流石にね。
各階ゴミ置き場は魅力だけど個人的には占有部の間取り、収納の少なさが嵌まらなかったな。
ゆかいふる気になるし南東待ちます！

[1712: マンコミュファンさん]

>>1708 マンション検討中さん

世帯年収1500あれば十分検討されるべきだと思いますよ。
南東は3LDKで広さ60台が2列ありますし、低層階は日当たりの問題や、ベランダと屋上テラスが近いことでの騒音の問題もあるので、南西よりも部屋ごとの価格差が開くのではないでしょうか。

[1713: 評判気になるさん]

>>1708 マンション検討中さん
当方は1次取得・アラサー世帯(子あり)年収1200万・有価証券3000万程ですが、8000万円台の部屋を検討してました。生活スタイル・世帯構成・年齢・資産等にもよるかと思いますが、充分検討可能な年収かと思いました。

[1714: マンション検討中さん]

値上げって本当に？

[1715: 通りがかりさん]

埼玉県がウクライナ避難民支援のための相談窓口設置
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0306/news/page/news2022031501.html
受け入れ規模は、どのくらいになるのだろう？

[1716: マンション比較中さん]

10年前だったら駅近3LDK、70m2台が5,000万円前後で買えたんだよなぁ～。
それを知ってしまっていると買えても買う気になれない。。
近い将来周辺環境が発展する見込みがあるとかならともかく。

[1717: マンション検討中さん]

えー、うちは一馬力2000ちょいで積み立てもあるし生活水準（優雅とかじゃなく普通だと思います）落とさずに子を2人育てると・・・となるとランニングコスト含めて悩んでる最中なんだけどもっと楽観的になっていいのかなw

[1718: マンコミュファンさん]

>>1716 マンション比較中さん

わかります。相場は右肩上がりですしね。
ただこれから先未来のことはわからないですし、私は逆に今が買い時だと信じて決めました。
数年後になって、あの時ならまだ買えたのにって後悔はしたくなかったので。

[1719: 匿名さん]

武蔵浦和駅周辺、あと2カ所が再開発地域じゃありませんでしたっけ？
まだまだ伸びる余地はあるかと

[1720: 匿名さん]

嫁が大宮勤務になり、私の職場が武蔵野線沿線の職場に異動したので久しぶりにマンション検討するために、南浦和や武蔵浦和周辺のマンションに引っ越そうと見てみたけどこんな高いの？？？嫁と二人で大声でちゃった。
8年前に日暮里から徒歩5分程度の新築マンション購入した当時なんて70㎡で4800万だったよ。
私は予算オーバーで買えないけど、人気みたいだしこの価格帯で買える人が羨ましい。