プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1611: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん
文句は野村に直接言って欲しいですね。

私のポストはゴミ捨て場ではありません！
って、

[1612: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
申込重なったら連絡来るはずなので、現状1倍ということではないでしょうか。最後までこのままいきたいですね… あと3日！

[1613: 匿名さん]

>>1611 通りがかりさん

ポスティングはバイトなんで

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
えっ？
どのエリアに入れるか決めるのは野村ですよ

[1615: マンション検討中さん]

広告開始した昨年にチラシ配った場所は、申込登録が開始時に始まりましたよ！ってもう一度チラシ配布しなきゃいけないルールみたいですね。不動産広告は縛りが多くて大変そう

[1616: 匿名さん]

商業施設の上の庭園？とかエントランス前の通路ってさすがに夜は締め切りますね。
あの至近距離で不良とか酔っ払いとかに騒がれたら、めちゃくちゃうるさいと思うんですよね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん

図面の4階部分を見ると、エスカレーター上がってくる所にゲートがあります。
あと、同じく4階部分の階段上ったところに管理用扉って言う物がありますね。これらを夜に閉めるのであれば、物理的には屋上庭園には行けなくなるはずです。

ただ、3階部分のメインエントランス前の通路には店舗の出入り口があるのでそこは夜間も開放されていると思いますし、通路にベンチとかあるので、人がたまるかもしれないですね。

[1618: 匿名さん]

北西側と南西側にも通路につながる公共階段があるから、駅までの通り抜けにはもってこいですね。地域住民に優しい！

[1619: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん
3月に行った商談会では、商業施設の閉店時間に合わせて屋上庭園も閉めることを検討してるとは言ってましたがどうなったんだろう。
武蔵浦和某タワマンに住んでいますが、あるバーのせいで夜中は酔っ払いの若者の騒ぎ声が凄くて夏は窓を開けて寝たいのにできないのが辛い。

[1620: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
うちも築年数経ったマンションなので、随分進んでいるなと思いました。新築はやっぱ良いですね笑

[1621: 購入経験者さん]

駅前で静粛性を求めること自体間違っているのかもしれないですけど、ある程度どんな店舗が入るかは選別してほしいです。

ここの1～2階はスーパーですけど、3～4階はユニクロあたりが入るのでしょうか。
マンション通路側はガラス張りなので、衣類関係のお店にはもってこいですよね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1616 匿名さん
でもタバコの吸い殻とか
逆流物の掃除も私達のお金なんでしょうね。。

[1623: 通りがかりさん]

>>1619 マンション検討中さん
あのスポーツバー
コロナ中も絶賛深夜営業だし
周りにチャリ置くし（飲酒運転？？）

あんなクソ店舗を野放しにする某マンションの管理組合機能してるの？

はたまた、管理組合のせいではないのか？

かなり、心象悪い

[1624: 購入者]

>>1606 マンション検討中さん
浦和から市役所なくなりますね。
どう思いますか？

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 購入者さん
県庁もあるし区役所もあるので、実質何も影響ないんですよ。

[1626: マンション検討中さん]

1戸買っとこうかなと思えるほどに売れてますね、やっぱり駅直結1分の大規模プラウドは違うね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1621 購入経験者さん
最近オープンした亀戸駅前のプラウドに併設の複合商業施設には、UNIQLO入ってましたね。

[1628: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
締め切り直前期のこのドキドキは心臓に悪いですよね..笑　明後日のお昼には結果が出てると思うともう、、、

[1629: マンション掲示板さん]

>>1627 マンション検討中さん

亀戸の商業施設はかなり大規模ですよね。種類が違うと思います。

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
わかります、そわそわが止まらない。

[1631: マンション検討中さん]

抽選ってどういう形式で実施されるんでしょうか？

[1632: 名無しさん]

>>1626 マンション検討中さん
半住半投の観点でリスクが少ないのと、周辺マーケットと比べると割安感感じやすいからでしょうか。

[1633: マンション検討中さん]

現状の倍率はどうなのでしょう？
AとGの高層階が2倍以上で、それ以外は1倍で全て埋まっている感じでしょうか？

[1634: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん

ガラガラポンらしいですよ。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1631 マンション検討中さん
抽選番号の玉を入れて抽選器回すみたいです！

[1636: マンション掲示板さん]

抽選は完全に運ですね。
もう倍率あげないで欲しい。

[1637: 購入経験者さん]

ガラガラポンだって中に入っている玉の数はわからないですからね。
実際にやっているかは別として、倍率の調整はできると思いますよ。
例えば過去に他のプラウドも買ってくれているような上顧客は、そう簡単に落とせないでしょう。

[1638: 名無しさん]

>>1637 購入経験者さん

中が空っぽなことを確認させた上で、そこに玉入れるところから立会いですよ。ガラガラに手品みたいな仕掛けなければ不正は不可です。

[1639: マンション検討中さん]

南西、まだ滑り込めると言われましたが、個人的に眺望より日差しを重視したくて辞退しました！富士山は魅力的でしたが・・・
南西の皆様ドキドキですね。希望通りの部屋に入れますように。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
滑り込めるとは、空きがあるということですか？
キャンセルが発生しているのでしょうか。

[1641: 名無しさん]

キャンセルって言っても本登録の前のは希望調査だからね。別に辞退者がいても違う部屋に変更していてもおかしくはない。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん

1641さんのおっしゃる通り、希望だけなら締め切りまではどこでも出せるみたいです。
ギリギリまで倍率が分からないのが怖いですよね。

[1643: 通りがかりさん]

レジデンスを内廊下だと思い込んでました。
Ｌ字なんですね。

[1644: 通りがかりさん]

>>1638 名無しさん
立ち会いが0の条件ですが、

例えば1.2の弾が入っていて

出たのが1でも、2っと発表する事あったらしいですよ。（昔は）

[1645: 買い替え検討中さん]

まぁどこでも不正っぽい行為はあるでしょう
売り手側だって確実にローン支払える方を優先したいだろうし
外れたら縁がなかったと思って諦めるしかない

[1646: 買い替え検討中さん]

管理費はまだしも修繕積立金が高すぎるのが本当嫌
払えないわけじゃないけど、これだけ払うならもっといい設備が欲しい！！

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 買い替え検討中さん

自分の条件に合わなかったら他を探すしかないと思う
納得できる条件の物件が見つかるといいですね

[1648: 通りがかりさん]

>>1646 買い替え検討中さん

他を探しましょう。

[1649: 通りがかりさん]

デッキ直結の通路とか、屋上テラスとか、公共スペースが多いですからね。
地域の皆様のためにせっせと積み立てましょ。

[1650: マンション検討中さん]

ついに連絡きてしまいました… 抽選確定。。

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん

えっ今になってですか！？
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。

きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1646 買い替え検討中さん

高いと思うならやめたらいいです

[1653: マンション検討中さん]

凄い人気、さすがプラウド。

[1654: 通りがかりさん]

>>1650 マンション検討中さん

えー

Gですか？
Aですか？

[1655: マンション検討中さん]

南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。

自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。

[1656: マンション検討中さん]

本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか？
不正などないですよね。。。

当たりたい！

[1657: 通りがかりさん]

おし！
当選！

[1658: マンション検討中さん]

枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。

想像で良くイチャモンつけれますね～

[1660: 買い替え検討中さん]

>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな？
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね

そして当選おめでとうございます！

[1661: 買い替え検討中]

私も決まりましたー

現時点では富士山も見えるAタイプです！
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております

[1662: マンション検討中さん]

>>1659 通りがかりさん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

[1663: マンション検討中さん]

>>1659 さん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

[1664: 名無しさん]

みなさん、電話は来ましたか！？><

[1665: マンション検討中さん]

締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました～！

[1666: 買い替え検討中]

>>1663 マンション検討中さん

いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは？

スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね！
東口の勉強会の行方も気になりますよね

[1667: マンション検討中さん]

よし！当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします！

[1668: 名無しさん]

私も無事に当選しました！一緒に住む方、よろしくお願いいたします！
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます！

[1669: 買い替え検討中]

当選された皆様おめでとうございます！

そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました？
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)

[1670: 匿名さん]

当選しました！皆さま、よろしくお願いします。

[1671: 坪単価比較中さん]

出遅れてしまったのですが固定資産税はどれくらいなのでしょうか。

[1672: マンション掲示板さん]

>>1656 マンション検討中さん
抽選会ちゃんとやってましたよ。玉も一回一回全部だしてました。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 坪単価比較中さん

部屋による

[1674: 坪単価比較中さん]

>>1673 マンション検討中さん
70㎡くらいでどれくらいでしょうか

[1675: 名無しさん]

当選された方おめでとうございます。
我が家は幸い抽選にはならずに決まり、ほっとしています。

まだ先の話ではありますが、皆様オーダーチョイスはどのようにお考えでしょうか？

当方はリビングのダウンライト、IH、食洗機ディープタイプを検討していますが、システムキッチンのビルトイン機器はインテリアフェアでも取り扱いがあるとの記載がありました。インテリアフェアの方が種類が豊富なのでしょうか。

[1676: 買い替え検討中さん]

ここって間取りオーダーメイドはできませんか？

[1677: マンション検討中さん]

南西棟の3LDKは完売したようです。　
当面は2LDKの先着順販売の案内で、東南棟の3LDKの案内はオンラインからスタートして秋に販売のようです。
私は元々南東希望なのですが、今から抽選になるかと思うと憂鬱です。

[1678: マンション検討中さん]

少し前に聞いた時は4LDKは全部要望書はいってて、3LDKはひとつあいてたけど抽選漏れした人が入ったのかな？
4LDKも完売したんじゃないかな。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん
3LDKも4LDKも完売してました！

[1680: マンション検討中さん]

浦和も武蔵浦和もグロス下げようと2LDKにすると逆に残るね

やっぱり特に気にせず3LDKを増やした方が良いエリアなのかな？

[1681: 名無しさん]

>>1676 買い替え検討中さん

オーダーメイドではないですが、うちの部屋の場合、標準以外に2つの間取りプランが選べるようです。

[1682: マンション検討中さん]

モデルルーム説明会の時に日照時間の図を見せてもらいましたけど、ラムザとテラスと南西棟の影響で、南東と言えどもH側に近い部屋と低層階は1日中ほぼ日陰だなっていう印象でした。
日当たりで狙うならQ寄りの高層階じゃないですか。
新幹線の音うるさそうですけど。

[1683: 通りがかりさん]

>>1682 マンション検討中さん

おお。。
武蔵浦和に新幹線？

初耳だ

[1684: 通りがかりさん]

>>1675 名無しさん

野村さんのオプションでは
パロマでしたが
個人的にはリンナイのデリシアつけたいんですよね。。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 通りがかりさん
北陸や上越、東北方面の新幹線がどこを通っているかご存じないですか？

[1686: 匿名さん]

人気高いですね、やっぱりJRの駅直結1分は強い。

[1687: マンション検討中さん]

第一期購入確定出来た方羨ましい...
次も絶対抽選祭りですよね。。。

[1688: 匿名さん]

>>1686 匿名さん
新築販売時に人気で抽選落選者が多い物件は、中古待ちをする人が多くなる傾向にあるから安心感ありますよね

[1689: 匿名さん]

モモレジ氏　「オプレジか！」
　

[1690: マンション検討中さん]

南東は眺望で南西より価格が下がるのかと思ったけど向き的には南東が人気だからどうなるかね。二期だし。
あの目の前の建物の立ちはだかり方で価格が上がることはないと思うけど。

皆様西日対策はどうされますか？

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
2mの庇がありますからね。タワマンのダイレクトウィンドウとか賃貸マンションとかとは訳が違うとおもいますよ

[1692: 買い替え検討中さん]

>>1691 匿名さん
それは重々承知なのですが、西日は低い位置から差し込むので上層階はやはり庇以外にも他に対策した方がいいのかな？と思いまして?
でも住んでみないと分からないですもんね。

[1693: 通りがかりさん]

南東の駅よりは南西より高くなるようだ。
第一次即日完売するとはビックリ｡
このサイトで最初は高いから売れないとか管理費が高いとか設備が劣るとか書き込みしてた奴は買えない僻みでしたのかね。武蔵浦和は郊外としては都内中央迄30分いない、買い物にも便利、大宮、浦和、川口のような繁華街がないので治安が良いので子育てには最高の場所だと思うけどね。わりと安い新築マンションでした。さて、東南は場所によっては更に値上げしてくるよ。まだまだ首都圏マンションは高くなるよ。

[1694: 匿名さん]

>>1693 通りがかりさん
十条より3000万円安いですからね、まだまだ値上がると思います。

[1695: 買い替え検討中さん]

南東上層・4LDK希望してます。
これ以上値上がりするなら十条も検討しないとな～
利便性・設備・ランニングコストは十条(個人の見解です)、ただ周辺環境や部屋の広さは武蔵浦和だから南東の値段次第ですね。
さほど差がないことを願います。。

[1696: マンション検討中さん]

南西より安くなるだろうからって南東にした人もいるだろうに値上げされたらたまったもんじゃないなｗ
上層の角も南の日差しはほぼ入らなそうだけど・・・・

南西は日当たりよくて低層地域で邪魔が入らない富士山ビューが最高なのが大きいのに
そこを捨てて値段上がるって普通に考えて買う人減りそうだけどそこを野村はどう考えるんだろう？

[1697: マンション検討中さん]

不動産は金融商品と同じである程度相場連動、マーケットが右肩傾向だから待てば待つほど価格上がるのは自明かと思いますよ。南西は早く決断できた人の条件＋価格のプレミア特典かと。

[1698: マンション検討中さん]

>>1683 通りがかりさん
(笑)

[1699: 評判気になるさん]

南東を狙って他から流れてくる人は多いと思います。
狂った間取りの大宮スカイ
いつ出来るかわからない浦和駅前
治安が良くない十條

南東が値上がりする可能性は高いので
結果、南西は安かったという事ですね。

[1700: 匿名さん]

>>1699 評判気になるさん
購入確定できた方、本当におめでとうございますですね。私は次回再チャレンジです…

[1701: 評判気になるさん]

あれ、3LDK完売してないじゃん
HPの間取り、完売したのだけ見れなくなってるけどB1B2Cは見れるから残ってる

[1702: 通りがかりさん]

それは1LDK2LDKですよ｡3LDK4LDK完売て聞いたよ。後はキャンセルが出るからだね。９日に申し込み金払ったらキャンセルは無いでしょう？

[1703: 買い替え検討中さん]

Ctypeの3LDK残ってるっぽいね

[1704: 名無しさん]

もう3L,4Lとも完売とお聞きしましたよ！

[1705: 名無しさん]

3LDK.4LDKの間違いです↑

[1706: 買い替え検討中さん]

万が一余っていても、3LDKが売り切れるのは時間の問題ですね。

[1707: 匿名さん]

>>1703 買い替え検討中さん
完売してましたよ！

[1708: マンション検討中さん]

みんなお金持ちだな。羨ましい。
一馬力年収1500万あれば俺も検討の土台に乗れたが。我が家は、世帯年収がそれなので手が出せない。
上を見ればキリがないってやつか。
中々売れずに値下げしないかな。とか、たむろってたが退散します。お金持ちの皆さん購入おめでとう。

[1709: マンション検討中さん]

2期は南西の残りだけ？南東も出すのかな？
それとも南西の残りは先着順とかになってんのかな。

[1710: 匿名さん]

中古でいずれ買うというのも一つの案