プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1571: 買い替え検討中さん]

いよいよ登録開始ですね。
上では商談会満席なんてお話ありますが、このまま1倍で終われますように...

[1572: ご近所さん]

これを機に武浦の相場が一気に上がるのだろうか。。

[1573: 通りがかりさん]

てかモデルルーム商談会って3月5日からやってるのに、今行く人ってこれから駆け込みで購入決定するの？　早く行ってれば、人気部屋は別として、誰とも被らない部屋を選べたのに。

まぁ今行っても南東の方がお勧めですよって言われるんでしょ。

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 通りがかりさん

ほんとですね。なんで今さら行くんでしょうか。

[1575: 通りがかりさん]

>>1574 マンション掲示板さん
一定数いるんですよ

様子見と称して、周りの反応でしか判断できない人種

この人種が動き出すと、色々バブルんですが動きが読めなくなる。（投資では）

[1576: 匿名さん]

アーリーアダプター・アーリーマジョリティ・レイトマジョリティみたいなものですか

[1577: 通りがかりさん]

>>1566 マンション住民さん
立地だけは後からどうにもならないですからね。

都内へ条件も人それぞれですしね。

物差しも、財布もひとそれぞれ。

[1578: 通りがかりさん]

>>1576 匿名さん
ですです。
自分の中でイシューが回るか回らないかです。

でもこれ、ビジネスでは結果にかなり差がでる。
踊り始める最初の1人は勇気がいりますが、気づけば皆んな踊ってる。なんて、最高じゃないですかw

[1579: 購入者]

↑なんかビジネス用語連呼で気持ち悪いんだけど。
日本語で会話してくれ。こんなところで、意味なく色々知ってます的にひけらかすなよ。

[1580: 通りがかりさん]

家のポストにステアリの広告が入りました

頼むからこれ以上煽るのやめてくれー

[1581: 通りがかりさん]

>>1579 購入者さん
ここに新たなイチューが発生しました

私は担当外なんでパスw

[1582: 匿名さん]

うちにもいまになってチラシが入ってました！さらに倍率増やしたいのかな（笑）

ここ最近、マークスとレジデンスの中古がすごい出てますよね！
たまたま転勤になったのか、高値だから売りはなしたいのかな？
あの値段だったら、ステアリ買えるどころか超えてる気がする…？

[1583: 通りがかりさん]

確かに今からステアリの余り物狙うくらいだったら、少し待って浦和駅前のタワマンを狙った方が賢明だな。

[1584: ご近所さん]

浦和駅前のタワマンって70平米9000万～1億すると思うが

[1585: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん
私も思いました、築年数たった中古の方が諸々取得経費含んだら費用高い現象起きてますよね。

[1586: 匿名さん]

>>1584 ご近所さん
十条の駅前が70㎡で1億円超えだから、浦和の駅前は、それ以上の価格で来る可能性ありかと。
十条より浦和の不動産相場の方が高いですからね。

[1587: 通りがかりさん]

>>1584 ご近所さん

逆に浦和をずっと待ってる人が痺れを切らして、ここを狙ってくるというパターンもありますよね、きっと。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 通りがかりさん
たしかに。それに長期に渡って事業が停滞している間に材料費も人件費も高騰して建築費上がっちゃいましたね。上がっちゃったというよりも上がってちゃっているという現在進行形表現の方が正しいか。

[1589: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
モデルルーム予約確保出来ましたか？
満席でとにかく予約が取れません..

[1590: ご近所さん]

>>1589 匿名さん
十条タワー狙ってたけど高すぎて無理な人がこちらに流れて来てるのでは？

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 匿名さん

今から行っても５日が締め切りですよ。

[1592: 購入経験者さん]

あんなに宣伝をしているのに、モデルルーム個別案内会の枠を増やさないのは、もうこれ以上倍率上げて売る気はないってことでしょ。

[1593: 匿名さん]

凄い人気ですね…！

[1594: 通りがかりさん]

今から考えてる人、お願いですから諦めて南東に行ってください。

こちとら、去年の10月28日からエントリーしてるんですから。

些細な抵抗ですが、セレクトチョイスと称して、モデルルーム再見学で枠を埋めてます。

[1595: マンション掲示板さん]

>>1594 通りがかりさん
わかります！ほんと、そうです。

[1596: 検討板ユーザーさん]

気持ちはわかりますが、選ぶ権利はありますからなぁ

[1597: 買い替え検討中]

川口クロスの一期登録の時は空き部屋もあったし、モデルルーム見学枠も空いてたしで、結構検討者違うんですかねー
まぁ、川口クロスが即蒸発みたいな感じじゃなかったお陰で、武蔵浦和が350くらいで済んだので、人気がでているというような気もしますが...
何にせよ、当初は高すぎるとの声も多かったですけど、私も含めて皆さん、大宮・十条と見てみてやむなし感が強いんですかね

[1598: マンション検討中さん]

そういえば宅配ロッカーが各階にあるって書いてあったけど、家主が留守の時に、宅配業者は勝手にエレベーター乗って上がってくるんですかね？

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 買い替え検討中さん

川口クロスとは検討者は違うでしょうね。
また川口のときはまだステアリ、大宮、十条と後発がいくつかあったので様子見はあったと思います。
ただそれらが結局予想を超える金額をどれも出してきたのでステアリも川口も発表当時は高いとなってましたが結果安く感じると。

[1600: 通りがかりさん]

>>1598 マンション検討中さん

それ野村に聞いてみよー

[1601: 匿名さん]

>>1598 マンション検討中さん
遠隔で開錠するシステムじゃなかったですかね？空調システムもそうですが、最新のマンションは大分進んでいるなという印象を受けた記憶があります。

[1602: マンション検討中さん]

>>1590 ご近所さん
あれは思わず笑ってしまいました。
3L買おうと思ったら億超って..笑

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

遠隔だとしたらなおさら、見ず知らずの人に家に誰もいないのを知らせて、共用廊下まで上げるって怖いですよね。

[1604: 通りがかりさん]

全然エリア違う僻地ですが

聖蹟桜ヶ丘のブリリア6-7千万でどこでも買えそうですよ。

第3期かな？
かなり苦戦してるみたい。

[1605: マンション掲示板さん]

>>1604 通りがかりさん

安いのに苦戦している物件なんて怖くて買えないです

[1606: マンション検討中さん]

ここの広告が入ってたんですが、今浦和で満足してるんで。。。
広告の配布先を間違ってる感が（笑）

[1607: 匿名さん]

>>1604 通りがかりさん

多摩川の真横、水没タワマンだからね

[1608: 匿名]

>>1606 マンション検討中さん
マウント取りにわざわざここの掲示板に書き込みにきたんですね。笑ありがとうございます笑

[1609: マンション検討中さん]

抽選になったら締切待たずに被った時点で連絡来るんですかね？連絡ないってことは今のところ１倍と考えていいのかな。

[1610: 通りがかりさん]

>>1609 マンション検討中さん

私は担当さんから毎日昼頃に今日も守ってますってメールきます。

結果締め切りまでわかりませんが。。

[1611: 通りがかりさん]

>>1608 匿名さん
文句は野村に直接言って欲しいですね。

私のポストはゴミ捨て場ではありません！
って、

[1612: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
申込重なったら連絡来るはずなので、現状1倍ということではないでしょうか。最後までこのままいきたいですね… あと3日！

[1613: 匿名さん]

>>1611 通りがかりさん

ポスティングはバイトなんで

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
えっ？
どのエリアに入れるか決めるのは野村ですよ

[1615: マンション検討中さん]

広告開始した昨年にチラシ配った場所は、申込登録が開始時に始まりましたよ！ってもう一度チラシ配布しなきゃいけないルールみたいですね。不動産広告は縛りが多くて大変そう

[1616: 匿名さん]

商業施設の上の庭園？とかエントランス前の通路ってさすがに夜は締め切りますね。
あの至近距離で不良とか酔っ払いとかに騒がれたら、めちゃくちゃうるさいと思うんですよね。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん

図面の4階部分を見ると、エスカレーター上がってくる所にゲートがあります。
あと、同じく4階部分の階段上ったところに管理用扉って言う物がありますね。これらを夜に閉めるのであれば、物理的には屋上庭園には行けなくなるはずです。

ただ、3階部分のメインエントランス前の通路には店舗の出入り口があるのでそこは夜間も開放されていると思いますし、通路にベンチとかあるので、人がたまるかもしれないですね。

[1618: 匿名さん]

北西側と南西側にも通路につながる公共階段があるから、駅までの通り抜けにはもってこいですね。地域住民に優しい！

[1619: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん
3月に行った商談会では、商業施設の閉店時間に合わせて屋上庭園も閉めることを検討してるとは言ってましたがどうなったんだろう。
武蔵浦和某タワマンに住んでいますが、あるバーのせいで夜中は酔っ払いの若者の騒ぎ声が凄くて夏は窓を開けて寝たいのにできないのが辛い。

[1620: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
うちも築年数経ったマンションなので、随分進んでいるなと思いました。新築はやっぱ良いですね笑

[1621: 購入経験者さん]

駅前で静粛性を求めること自体間違っているのかもしれないですけど、ある程度どんな店舗が入るかは選別してほしいです。

ここの1～2階はスーパーですけど、3～4階はユニクロあたりが入るのでしょうか。
マンション通路側はガラス張りなので、衣類関係のお店にはもってこいですよね。

[1622: 通りがかりさん]

>>1616 匿名さん
でもタバコの吸い殻とか
逆流物の掃除も私達のお金なんでしょうね。。

[1623: 通りがかりさん]

>>1619 マンション検討中さん
あのスポーツバー
コロナ中も絶賛深夜営業だし
周りにチャリ置くし（飲酒運転？？）

あんなクソ店舗を野放しにする某マンションの管理組合機能してるの？

はたまた、管理組合のせいではないのか？

かなり、心象悪い

[1624: 購入者]

>>1606 マンション検討中さん
浦和から市役所なくなりますね。
どう思いますか？

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 購入者さん
県庁もあるし区役所もあるので、実質何も影響ないんですよ。

[1626: マンション検討中さん]

1戸買っとこうかなと思えるほどに売れてますね、やっぱり駅直結1分の大規模プラウドは違うね。

[1627: マンション検討中さん]

>>1621 購入経験者さん
最近オープンした亀戸駅前のプラウドに併設の複合商業施設には、UNIQLO入ってましたね。

[1628: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
締め切り直前期のこのドキドキは心臓に悪いですよね..笑　明後日のお昼には結果が出てると思うともう、、、

[1629: マンション掲示板さん]

>>1627 マンション検討中さん

亀戸の商業施設はかなり大規模ですよね。種類が違うと思います。

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
わかります、そわそわが止まらない。

[1631: マンション検討中さん]

抽選ってどういう形式で実施されるんでしょうか？

[1632: 名無しさん]

>>1626 マンション検討中さん
半住半投の観点でリスクが少ないのと、周辺マーケットと比べると割安感感じやすいからでしょうか。

[1633: マンション検討中さん]

現状の倍率はどうなのでしょう？
AとGの高層階が2倍以上で、それ以外は1倍で全て埋まっている感じでしょうか？

[1634: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん

ガラガラポンらしいですよ。

[1635: マンション掲示板さん]

>>1631 マンション検討中さん
抽選番号の玉を入れて抽選器回すみたいです！

[1636: マンション掲示板さん]

抽選は完全に運ですね。
もう倍率あげないで欲しい。

[1637: 購入経験者さん]

ガラガラポンだって中に入っている玉の数はわからないですからね。
実際にやっているかは別として、倍率の調整はできると思いますよ。
例えば過去に他のプラウドも買ってくれているような上顧客は、そう簡単に落とせないでしょう。

[1638: 名無しさん]

>>1637 購入経験者さん

中が空っぽなことを確認させた上で、そこに玉入れるところから立会いですよ。ガラガラに手品みたいな仕掛けなければ不正は不可です。

[1639: マンション検討中さん]

南西、まだ滑り込めると言われましたが、個人的に眺望より日差しを重視したくて辞退しました！富士山は魅力的でしたが・・・
南西の皆様ドキドキですね。希望通りの部屋に入れますように。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
滑り込めるとは、空きがあるということですか？
キャンセルが発生しているのでしょうか。

[1641: 名無しさん]

キャンセルって言っても本登録の前のは希望調査だからね。別に辞退者がいても違う部屋に変更していてもおかしくはない。

[1642: マンション検討中さん]

>>1640 マンション検討中さん

1641さんのおっしゃる通り、希望だけなら締め切りまではどこでも出せるみたいです。
ギリギリまで倍率が分からないのが怖いですよね。

[1643: 通りがかりさん]

レジデンスを内廊下だと思い込んでました。
Ｌ字なんですね。

[1644: 通りがかりさん]

>>1638 名無しさん
立ち会いが0の条件ですが、

例えば1.2の弾が入っていて

出たのが1でも、2っと発表する事あったらしいですよ。（昔は）

[1645: 買い替え検討中さん]

まぁどこでも不正っぽい行為はあるでしょう
売り手側だって確実にローン支払える方を優先したいだろうし
外れたら縁がなかったと思って諦めるしかない

[1646: 買い替え検討中さん]

管理費はまだしも修繕積立金が高すぎるのが本当嫌
払えないわけじゃないけど、これだけ払うならもっといい設備が欲しい！！

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 買い替え検討中さん

自分の条件に合わなかったら他を探すしかないと思う
納得できる条件の物件が見つかるといいですね

[1648: 通りがかりさん]

>>1646 買い替え検討中さん

他を探しましょう。

[1649: 通りがかりさん]

デッキ直結の通路とか、屋上テラスとか、公共スペースが多いですからね。
地域の皆様のためにせっせと積み立てましょ。

[1650: マンション検討中さん]

ついに連絡きてしまいました… 抽選確定。。

[1651: 匿名さん]

>>1650 マンション検討中さん

えっ今になってですか！？
ギリギリで滑り込んできた方がいるのですね。

きっと大丈夫です。
1650様の当選をお祈りしています。

[1652: マンション掲示板さん]

>>1646 買い替え検討中さん

高いと思うならやめたらいいです

[1653: マンション検討中さん]

凄い人気、さすがプラウド。

[1654: 通りがかりさん]

>>1650 マンション検討中さん

えー

Gですか？
Aですか？

[1655: マンション検討中さん]

南西の皆様、抽選頑張ってください。
良い結果になります様に。

自分は南東検討してます。
夏頃にオンライン説明など始まるみたいで今からワクワクしてます。

[1656: マンション検討中さん]

本日の抽選に行けません。
皆さま立ち会いに行かれますか？
不正などないですよね。。。

当たりたい！

[1657: 通りがかりさん]

おし！
当選！

[1658: マンション検討中さん]

枠を埋めて新しく申し込みがないようにする方と同じマンションに住むなんて、、と思いました。
いつ申し込みしようが個人の勝手。
先着順でもあるまいし、、、

[1659: 通りがかりさん]

>>1658 マンション検討中さん
ちなみに、私はやってませんよ。

想像で良くイチャモンつけれますね～

[1660: 買い替え検討中さん]

>>1659 通りがかりさん
1658さんは前にあった書き込みに対して言ったんじゃないかな？
私もちょっとその行動に引いたから覚えてるわ
確かに前から要望入れてた人にとっては嫌だろうけど、どこにいつ要望入れるかは自由だしね

そして当選おめでとうございます！

[1661: 買い替え検討中]

私も決まりましたー

現時点では富士山も見えるAタイプです！
因みに、ヴェリタスが気になる方はgoogle mapで直線距離を出す機能で線が引けるので、確認できますよ
山裾までかかってなさそうなので、安心しております

[1662: マンション検討中さん]

>>1659 通りがかりさん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

[1663: マンション検討中さん]

>>1659 さん

いやいや、やっていらっしゃらないと今頃話しても、、ご自身の書き込みを忘れてこちらに攻撃しないでくださいね。

当選されたのですか？

[1664: 名無しさん]

みなさん、電話は来ましたか！？><

[1665: マンション検討中さん]

締め切りギリギリでエントリー、抽選でしたが当選しました～！

[1666: 買い替え検討中]

>>1663 マンション検討中さん

いろんな意味で本人ではないのですが、名前欄は適当に選ばれているケースもあるでしょうし、それだけで商談ブロック行為のご本人認定されないほうがよいのでは？

スーパーの続報とか、商業施設とか楽しみですね！
東口の勉強会の行方も気になりますよね

[1667: マンション検討中さん]

よし！当選。これから一緒に住む皆様、よろしくお願いします！

[1668: 名無しさん]

私も無事に当選しました！一緒に住む方、よろしくお願いいたします！
武蔵浦和がどんどん発展することを期待してます！

[1669: 買い替え検討中]

当選された皆様おめでとうございます！

そういえば、皆様駐車場はいかがなさいました？
今日は駐車場の順番の抽選もありましたが、その結果も実はドキドキです...(笑)

[1670: 匿名さん]

当選しました！皆さま、よろしくお願いします。