プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1447 ご近所さん
確かに、不動産会社は通常営業同士で物件が重複にならないように調整しているようですね。ても、人気物件や部屋の場合3人以上が重複すると抽選になるようです。
2人重複ならお客様に3希望迄聞いていますから調整ありかもですね。

[1452: マンション検討中さん]

希望出しているのですが、抽選になるのが確定しているときは連絡来るのですかね。
小生はまだ来ていませんが。抽選になる連絡来た方いらしゃいますか？

[1453: マンション掲示板さん]

>>1452 マンション検討中さん

倍率決まるのは最後だと思いますよ

[1454: 通りがかりさん]

>>1452 マンション検討中さん

むしろ、部屋のオプションの打ち合わせ日程が来ました。
これで外れたら笑うねw

[1455: マンション検討中さん]

>>1452 マンション検討中さん
抽選確定は最後だと思いますが、要望が重なった旨の連絡来ました… 他の部屋も考えるか家族会議してます

[1456: マンション検討中さん]

>>1454 通りがかりさん
マジですか？まだ何にも案内来ていません。要望書出しているのに。
オプションて何があるのかもモデルルームの時にちらと聞いただけですよ。
これじや最初からすみわけされているのですかね。

[1457: 通りがかりさん]

>>1456 マンション検討中さん
一期対象階層がどんどん下がり
既に西側全個数の8割近く埋まってますね。

[1458: 買い替え検討中さん]

>>1457 通りがかりさん
前評判と全然違いますね。一次西側完売ですね。買えないよ。東側も検討しなくてはなりません。緊急会議招集します。

[1459: 通りがかりさん]

>>1458 買い替え検討中さん

角部屋外れたら
ザタワー十条でもいきますかw

[1460: マンション検討中さん]

>>1458 買い替え検討中さん
抽選必至の状況ですよね…
南西・東の眺望の条件差考えると今期購入確定できなかったら落胆しすぎて次チャレンジできないかもです。でもそんなこと思ってると外れそうだし心づもりはしといた方が良いんですかね

[1461: マンション検討中さん]

>>1457 通りがかりさん
低層階も1期の販売対象になったんですね！想像よりだいぶ早まってますね

[1462: 通りがかりさん]

早期完売はいい事ですが、、

完成も早まって欲しいですね。
最近、工事現場にぱっと見わかる進展がない気がする。

[1463: マンション検討中さん]

仰る通り、新築時の人気は中古時の資産価値にも大きく影響与えるので早期完売は良いことですね。抽選がドキドキですが笑

[1464: 評判気になるさん]

>>1462 通りがかりさん
契約あとに引き渡しが延びると延滞金必要だから最後は突貫工事します。
それにしても、申し込み説明、オプション説明などオンライン説明会があるけど、時間をさえて出席しているけど、一回で完了して欲しい｡これで抽選になって外れたらと思うと涙?東棟も開けて調整してくれるかな?

[1465: 通りがかりさん]

>>1464 評判気になるさん
そんなんですよね。
ここまで信用みられて、
動画垂れ流しの通販まがいな管理説明会みて
オプションまで決めさせて

抽選外れたら、どーしてくれるんですかね？

多分、多分丁寧なお言葉頂けて
バックアップ無しでしょうね。
それでも売れるから。

[1466: 匿名さん]

>>1457 通りがかりさん

オンライン案内会の時と比べると販売のお部屋すごく増えてましたね！

[1467: 通りがかりさん]

【新着物件！！】プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
【所在】埼玉県さいたま市南区別所　埼京線武蔵浦和駅徒歩3分
【概要】価格：7,280万円
　　　　専有面積：70.16m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：20階/20階建
　　　　築年月：2017年2月築 （築5年）

坪350ですね。
しかし、狭いですね。。

[1468: マンション検討中さん]

新築価格からだいぶ乗せたチャレンジ価格ですかね。。。今回のプラウドシティで武蔵浦和相場が変わるのか。

[1469: マンション検討中さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの方が同じ広さでも安いお部屋ありますよね。

[1470: 通りがかりさん]

>>1469 マンション検討中さん

確かに

ここから仲介手数料がはいると
アリーナの同サイズC列最上階一個下と同じぐらいですね。

[1471: 匿名さん]

>>1470 通りがかりさん
そうか。この金額なら、仲介に支払う手数料も220万位発生するから7500万オーバーってことですね。

[1472: マンション検討中さん]

4階のマークスも仲介手数料込みで7200万弱で売れたから、築浅最上階で眺望も良いからレジデンスも売れそう。

[1473: ご近所さん]

武蔵浦和は野村不動産の街になりましたね。街の活性化には大規模マンションが建つのは歓迎ですよ。都会より治安もいいと思うし近くに桜並木道、別所沼公園があり家族持ちには最高かもしれません。この後も30年かけてまだ東口の方の開発があるようです。
駅近くなら土地の値段、マンションの値段まだ上がる街かもしれませんね。昔は、田んぼだらけでカエルの声、鈴虫の鳴き声が駅周辺でしたのにこの40年で様変わり。いいやら、わるいやら　埼京線が出来てからです。

[1474: 住民板ユーザーさん1]

チャレンジ価格を作ったのはこのマンションのせいだよ。苦笑
少し前まではここらの中古も相場感のある価格帯だった。最近、埼玉(首都圏)の相場感を崩した元凶マンションだよ。ここは。。
それでも完売したら関東は金持ち多いなぁ。って感想だけど。

[1475: マンション掲示板さん]

南西全部屋販売?

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

幕張のタワマンなら2戸買える

[1477: マンション検討中さん]

>>1475 マンション掲示板さん

南西向きの1L以外の4階から全戸販売してます！

[1478: マンコミュファンさん]

>>1474 住民板ユーザーさん1さん

実際売れているのを見るとこれが今の相場感なのでしょうね。

それと、建物自体の構造や設備以上に、周りのプラウドにはない「駅直結」や「複合施設」の付加価値が富裕層の物欲を刺激するのですかね。

実際にエレベーター降りるだけでスーパー行けたら、私としてはかなりポイント高いですよ。

[1479: 通りがかりさん]

「人気のため第一期予定販売住戸拡大」
いい宣伝文句ですね笑

[1480: 坪単価比較中さん]

>>1478 マンコミュファンさん
確かに埼玉が生活拠点である金持ちはいくらでもいるだろうからね。
この間取りと値段だったら都内でもうんちゃらとかいうやつはまず買わないだろう。
てか、ニーズが合う人がいて即売なんだからもっと高くても売れるんじゃない？

[1481: マンション検討中さん]

物件価格の高さも受け入れられつつあり、管理費の高さは話題にも出なくなり、さすがプラウドの戦略です

[1482: 匿名さん]

京浜東北沿線の駅のほうがいいと思う。

埼京線は混みすぎで、できるだけ使いたくない。痴漢と間違われるのが怖い。

武蔵野線は載っている人達のガラが悪くて、できるだけ使いたくない。先週、久しぶりに武蔵野線に乗ったらしい、銀色の靴を履いていた小柄な女が足をバタバタ鳴らして、あからさまに周囲の乗客を威嚇していた。

[1483: 匿名さん]

京浜東北線東北線は電車内で吐いてる人が多い

[1484: マンション検討中さん]

>>1482 匿名さん
京浜東北線選べるなら選びたいですが職場が埼京線沿線なので埼京線沿線のマンションから選択するしかないので仕方ないです。
検討者はみんなそうなのでは？

[1485: マンション検討中さん]

新宿・渋谷・恵比寿方面に行きたい人にとっては、埼京線一択ですよね。あと池袋もか。

[1486: 評判気になるさん]

鉄マントークになっていますね。(笑)

[1487: 通りがかりさん]

ぎょぇ

タワーパーキングが幅2050で期待してたのに
マークス、レジデンスより高い。

2万以下だと思ってたのに、、

[1488: 匿名さん]

職場が大宮なので武蔵浦和が便利なんだよな

[1489: 通りがかりさん]

住民専用のショッピングカートがあるらしい
しかし（導入予定w）

[1490: 評判気になるさん]

>>1487 通りがかりさん
ライブタワー地下駐車場は17500円です。メリットは地下にあるから汚れない、管理人がいるからフェラリー、ポルシェ、アウデイ、ベンツ、等の高級な車がずらりと駐車つれているよ。デメリットは朝7時から夜11時までしか入出庫できない点です。
あと、車庫証明は出してくれないよ。新車買うときはデイラーと相談して近くの青空駐車場を3ケ月借りれば車庫証明出してもらえ買えますよ。
そもそも駅1分車必要なのでは？レンタカーも近くにあるよ。どうしてもていう人は上記参考にしてください。

[1491: マンコミュファンさん]

1L発売未定にしてるのはなぜでしょうか

[1492: 評判気になるさん]

>>1491 マンコミュファンさん
投資家向けですよ。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 評判気になるさん

なるほど...実需で検討していたもので。ご回答ありがとうございます。

[1494: 匿名さん]

>>1484 マンション検討中さん
昔からマンションクラスターは職場が大丸有にしかない前提で話す輩が多いのですよね。

[1495: 通りがかりさん]

>>1490 評判気になるさん

JR高架下なら屋根ありで1万ですよ～
徒歩2～3分かな？

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 匿名さん
わかります。新宿、渋谷、池袋駅の方が利用者が多いのだから縁がある人多いのでは？って思ってました。

[1497: 匿名さん]

池袋・新宿・渋谷に限らず、港区でも六本木や青山あたりに職場があるなら埼京線の方が便利なんだよね

[1498: 口コミ知りたいさん]

確かに埼京線って朝の通勤時間帯は池袋まで激混みだけど、乗るの通勤時間帯だけじゃないしね。
池袋～大崎は湘南新宿と同じホームだから結構便利なんだよね。
あと大宮駅西口に他の路線と比べて出やすいのも地味に嬉しい。

[1499: 匿名さん]

>>1498 口コミ知りたいさん

それと埼京線の下りは新宿始発、大崎始発があるのも大きいですよ。

[1500: マンション検討中さん]

ザ・タワー十条も凄い事になっているようです。
3LDK　72.11㎡
30階　10200万円台　坪単価467万円とか。
ここが普通価格かのように錯覚してしまう。

[1501: マンション購入者]

>>1500 マンション検討中さん
十条とここでは、マンション仕様とプレミア感(駅周辺随一)と整備計画の差が有りすぎる。
こちらが相当下。

[1502: 評判気になるさん]

>>1500 マンション検討中さん
十条は50㎡台で8000万円超えてましたね…

[1503: マンション掲示板さん]

>>1502 評判気になるさん

すごい金額ですね。

[1504: マンコミュファンさん]

首都圏のマンションバブルすごいですね

[1505: マンション検討中さん]

マークスが売りに出されたのって震災直後でしたっけ。
あの時決断力があった人がいまほくほくなわけで、ステアリもいま購入を決断できる人が勝つのでしょう。そうに違いない。（みずから言い聞かせ）

[1506: マンション掲示板さん]

>>1500 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場、うち廊下、地下駐車場等レベルが違いすぎますね…

[1507: マンション検討中さん]

残酷だがはっきり言おう。レジデンス以降のマンションは皆、『新価格』である。

[1508: 通りがかりさん]

>>1506 マンション掲示板さん
周りの環境もね
十条 商店街連中がぶいぶい
武蔵浦和 ただのベットタウン

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 通りがかりさん
十条いったことあります？あの駅、あの街を見に行ってレベルが違うと思うのはただの下町好きだよ。
タワマンできて10年以上先に駅舎新しくなったら評価は変わるだろうから10年以上長期で住む青田買いできる人向けですよ。

[1510: 匿名さん]

>>1500 マンション検討中さん
70㎡で1億円超えるんですか...

[1511: 匿名さん]

十条は商店街はあるが道は狭い、踏み切りは開かない、一方通行は多い、朝鮮学校はある、老人だらけ・・・です

[1512: 口コミ知りたいさん]

十条は治安が悪い。

[1513: マンション検討中さん]

１期目販売戸数112戸

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
富士山向きの全戸販売のようですね。
当初上の階のみって話でしたが反響次第なんですね

[1515: 通りがかりさん]

(´･Д･)ハァー
いまだに羽田～武蔵浦和のリムジンバスが運休してる。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
想像以上に販売されましたね。最初の販売期以降に値上げして行くケースなんでしょうね、大規模物件だとよくある感じで。

[1517: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん

踏切開かないと言っても、埼京線だけだからそこまでではないです。許容範囲です。

[1518: 通りがかりさん]

>>1516 匿名さん
大規模マンションだとよくあることなんですね……

[1519: マンション検討中さん]

ペットは飼えますか？

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1516 匿名さん
東側はもっと高く販売なるのでしょうか？

[1521: マンコミュファンさん]

>>1520 口コミ知りたいさん
今のところ安くなる要素はないのでよくて同程度、市況によっては値上がりもあるでしょうね。
野村不動産も竣工後販売も見据えているようなので長期でゆっくり売る戦略で安値で売り急ぐ必要はないですしね。

[1522: マンション検討中さん]

建築費上がってるみたいですしね…

[1523: 評判気になるさん]

>>1521 マンコミュファンさん
そうならば、一次で西側買えた人はラッキーですね。

[1524: 買い替え検討中さん]

逆に一次で西側の抽選落ちた人は、余程地縁がないと東側からは手を引きそうですよね。

[1525: 匿名さん]

>>1524 買い替え検討中さん
わかります。わたしも眺望抜け感あり、全面大型建物なし、富士山ビューに魅力を感じてしまってからなので、気持ち切り替えて駅側の棟をって感じでは検討できない気がします...

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん

15階以上じゃないと
ヴィスタテラスが邪魔して富士山丸かぶりですよ

[1527: マンション掲示板さん]

>>1526 通りがかりさん

駅から見えますけどね

[1528: マンション掲示板さん]

抽選って何番が当たりやすいとかありますか？

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1526 通りがかりさん
「14階まで富士山丸かぶり」というのをどうやって検証されたか興味があるので、是非教えていただきたいです。

[1530: 匿名さん]

>>1528 マンション掲示板さん

もう抽選番号って割り当てられてるんですか？

[1531: 匿名さん]

>>1530 匿名さん
29日から受付開始と書いてあるので、
番号が振られるのはそれ以降かと！

[1532: マンション検討中さん]

>>1528 マンション掲示板さん
公平な抽選なので番号は当たりやすい当たりにくい関係ない気がします！

[1533: 匿名さん]

願掛けでもなんでも抽選当たりたい気持ち、わかります笑

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
抽選日が近づくにつれてドキドキしてきました。思ったよりソワソワしてしまうものですね。

[1535: マンション掲示板さん]

ステーションアリーナの申込ってまだ間に合うんでしょうか

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん
祈るしかないです。もし落選しても空いている部屋あればもう一回申し込めるんですよね？もしも空いている部屋があれば・・・ですが。。

[1537: マンション検討中さん]

>>1535 マンション掲示板さん
まだ間に合うとおもいます！ローン通っている必要はあるかもですが。現金購入なら関係なしですね

[1538: 匿名さん]

>>1523 評判気になるさん

倍率１倍でいってほしい、、、

[1539: マンション検討中さん]

いよいよですね。あと1週間後には結果が

[1540: マンション検討中さん]

販売戸数からすると、西側がほぼほぼ？？？

高い高いって意見が多かったけど、結局適正価格？？？

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
南西SKYARENA棟の全戸(1L除く)が販売対象でしたよ

[1542: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん
事前審査を通過していればよいんですよね？

[1543: 買い替え検討中さん]

>>1542
はい、事前審査を通過して資金計画が問題ないとされていれば大丈夫だと思います...
（そういう人が今後入る可能性がゼロじゃないと営業さんから言われているので）

が、私の希望している部屋には入れないでください（笑）
営業さん、頑張って守ってくださいーー

[1544: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
私もジタバタ色々見ましたが適正かと。
埼京線通快停車駅の新築駅近3L平均、
十条1億ー赤羽ー武蔵浦和ー大宮8000万ですから。

[1545: 地元民さん]

>>1543 買い替え検討中さん
今のところ1倍なので、
ここまできたら無抽選で当選したい..!!!

[1546: マンション掲示板さん]

>>1541 マンション検討中さん
第1次販売で低層階も販売される対象ことになったってことですか??いつの間に！

[1547: 買い替え検討中さん]

>>1545 地元民さん
はい、私も今のところ1倍なので、無抽選で買いたいです!!

>>1546 マンション掲示板さん
三月上旬に7階まで、四月中旬に4階まで解放されていたかと思います

[1548: マンション検討中さん]

要望がかなりあったんですかね？興味が他物件に移行しちゃったのでMRも見に行ってない。

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 買い替え検討中さん
そうだったんですね！ありがとうございます。もう一度訪問してみます！

[1550: 通りがかりさん]

5月6日抽選で
手付金
物件価格10%を5月9日ぐらいまでに入れる必要があります。
あと、印紙代1.5も。