プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1371: マンション検討中さん]

落ち着こう、ここは武蔵浦和だ。浦和じゃないぞ。南区別所の埼京線だよ。

[1372: マンション検討中さん]

管理費って所有者が払うから関係ないでしょう

[1373: ご近所さん]

ですね

[1374: 匿名さん]

沼影って人気ですな

[1375: マンション検討中さん]

予算的に買える買えないとかじゃなくこの仕様、この管理費、この駅、諸々込みで武蔵浦和でこの価格は高すぎるって事で自然とネガ書いてる人も多いのでは？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
ごめん、ごめん。このマンションの価格否定派だけど、その異論はないな。。。
竣工後売れ残りの管理費、修繕費は売主が払うのが一般常識だと思うのだけど、、、もはや興味不足で調べるのも不足してたらごめん。ここはそれもないのかい？ならぜってぇ買わねぇ。笑

[1377: 匿名さん]

管理修繕費高いけど、綺麗な状態を維持してくれるわけだし、小さいことケチケチ言わないくらい余裕で維持費を払えるレベルのお金持ちが住むマンションってことですね。庶民の私は到底払えないですが、買える人たちが羨ましい。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

確かに管理費にうだうだ言うようなら買わないで欲しいわ
そう言う人は中古のスカイがお似合い

[1379: 匿名さん]

販売元が何年もかけて売るのは結構だが
完成後にも空室沢山あると
管理修繕費の積み立てが足りなくなって
困るのは入居者の管理組合だから
自分は買えても売れ行きは気にするよ普通

[1380: 匿名さん]

つまり吠えてるのは買える当事者ではなく
そのステージの所得者ではないやつが
ストレスの捌け口にしているだけである

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。

[1382: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。

[1383: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログアップされてます

一部すごい間取りに突っ込み入れてますが、設備仕様は褒めまくり

https://manmani.net/?p=44017

平均坪単価350万
最高坪単価474万

最高の方がスゴい価格になってますね、、、驚きです
浦和駅のマンションかと思ってしまう価格

[1384: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう？
愛すべき武蔵野？立地信仰？教育なら都内だろうし、マジでわからん。

[1385: 通りがかりさん]

>>1358 検討板ユーザーさん

玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ

↑
オプション40万ぐらいかな？
払えばつけれますよ。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 通りがかりさん

存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。

標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。

[1387: マンション検討中さん]

マンションマニアyoutube

https://youtu.be/Zv9NuYMWKPg

[1388: 通りがかりさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー

私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった（笑）

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。

「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 通りがかりさん

立地がよければいいですよね。
設備はオプションつけるし間取りもリフォームできますから。

[1391: 評判気になるさん]

マンマニさんはそんな悪く評価していないね。ごみ置き場位かね。あれば越したことない。なければその他の設備メリットがもう少し欲しいですね。例えばマンション内にスポーツクラブがあって住民は安く使用できるとか(笑）庭園にスターバックスが出来
天気がいい日は外でのコーヒータイムとか。ユニクロなんかもあればいいね。
シアタールーム、レストラン、バー...>
シティーホテルになちゃうか(笑)

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 評判気になるさん
武蔵浦和でそんなのは望んでないですねー。。ちょっと恥ずかしいw
大宮、浦和ならまだアリかもですが。

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 評判気になるさん

いつかは「床快full（ゆかいふる）」のマンションに住みたいって言ってますね

[1394: 通りがかりさん]

>>1391 評判気になるさん

駅逆にスタバあるし
ジムも溢れかえってるから同じの2個も3個もいらないかな？

武蔵浦和駅前に無いのは
無印、ユニクロ、家系ラーメン、バーガーキング、、、
あとなんだろ？

[1395: ご近所さん]

ユニクロがないってのは言われるね。無印も欲しいかも
あと予備校もない？基本、南浦和だよね

[1396: 名無しさん]

>>1394 通りがかりさん
家系はつけ麺津気屋の隣に昔あったけど、そっこー潰れたな

[1397: 周辺住民さん]

もっと高級店に来てホスィ。。
衣類も飲食も家具も。
モチベーションupへ！

[1398: ご近所さん]

角上魚類とかかな
高級家具と言われてもなぁ...

[1399: 通りがかりさん]

地味にゲオとか欲しいな。

あと、焼肉屋
万里と安楽死、たんたたん、しか無い。

[1400: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
要望書見ましたが、ほとんど埋まってました…抽選も致し方ないとか。買える人羨ましい！！

[1401: 評判気になるさん]

評判とは真逆ですね。現在は南西棟は7階から部屋数増やしているようですね。
第一次でさらに4階からになるのでしょうね。一次で抽選完売ですね。さすが、駅1分プラウドステーションアリーナ武蔵浦和て感じがします。金持ちが多いです。

[1402: 通りがかりさん]

要望書の信憑性は不明ですが、少なくともやっぱり買う人は買うんですね、、、
私は最終的に検討から外しましたが、普通に素晴らしいマンションですし、本当に買える人は掲示板での小事は気にもしないですよね。
お金ある人はいっぱいいるんだなと思いました。

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 通りがかりさん
まぁ本当に買える人はここの掲示板など見てないでしょうね。

でも完売は現状で考えれば中々厳しいかと。
やはり周りの相場というものを考えて頂きたい。(維持費含め)
武蔵浦和だけでなく大宮、さいたま新都心、都内付近と比べても割高すぎて。。。
しかも共用仕様の低さ。この世帯数せめて各階にゴミ捨て場を。

[1404: マンション検討中さん]

利益取れるだけ追求する企業のあるべき姿。そのあるべき姿の物件といった感じです。実需かつ永住目的なら良い物件だと思います。管理費は重いのでDINKS、子育て世帯、リタイヤ世帯、どの世代の方でもそれなりに厳しいかとは思いますが、、

[1405: 匿名さん]

>>1399 通りがかりさん
焼肉は他にもバンザイミートや7th avenueの新店舗がありますが。

[1406: 通りがかりさん]

>>1405 匿名さん
たしかに7thに焼肉屋さんぽいのありましたね！
あそこ、居酒屋とラーメン屋しかないかと思い込んでました、、

バンザイミートはチョット離れますね
あそこまで行くなら、朱苑も圏内になりますかね？

[1407: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

管理費が重いかどうかは収入によるのではないでしょうか。
余裕で払える層が買うものかと。

[1408: 評判気になるさん]

管理費代も30年分専用口座に預金しておけば問題ないでしょう。1000万程でしょう。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 評判気になるさん

子育てしながら教育費、老後の働かなくなった際の積み立て、その上で管理費分の預金or積み立て、、大変だ

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション検討中さん
やはり、金持ち物件なのですよね。

[1411: 通りがかりさん]

>>1408 評判気になるさん
一般的な1.5ぐらいの管理費でも30年で540万になりますが

そんなに人生の終わりみたいに騒ぐ違いでしょうか？

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1411 通りがかりさん
勉強不足ですよ。てか本当にマンションギャラリー行った？ここ検討してるの？
>>1422をご覧下さい。
30年1000万の維持費は安いですよ。このマンションにおいてはね(普通に考えれば高すぎですが)このマンションの維持費は異次元です。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 検討板ユーザーさん
失礼しました。

>>1022でした。

[1414: マンション掲示板さん]

>>1412 検討板ユーザーさん
川口クロスは30年1500万の維持費ですよ！
最上階は2100万だそうです…
こっちの方が断然良いかと。

[1415: 匿名さん]

>>1406 通りがかりさん
バンザイミート徒歩5分程度だと思いますが。
その先の牛角まで行くと遠く感じますね。

[1416: マンション検討中さん]

都心なら修繕費上がる前に売れば問題ないけどここは10年以内に売却だと残債割れありそう

[1417: 通りがかりさん]

>>1415 匿名さん

バンザイはもっと近いですよ。
このマンションから直線距離100mくらいじゃないですか。
私は結構好きです笑

[1418: 通りがかりさん]

>>1413 検討板ユーザーさん

1012書いたの私です(*'ω'*)

[1419: 通りがかりさん]

>>1418 通りがかりさん
間違いました
>>982 マンション検討中さん
コッチです。

[1420: 通りがかりさん]

>>1415 匿名さん

ごめんなさい
くいどんと、勘違いしました！