プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンション検討中さん
そんなこと言われると残念ですね。事の発端となる>>1165 >>1173を是正したかっただけです。こういう輩を無視できないたちなもので。まさか私が叩かれるとは。苦笑
失礼しました。

[1202: マンション検討中さん]

今30代で安く買える時期を逃した層が悔しいのは分かるが、20代半ばで結婚したばかりの層はこれから検討しようとしたらすでにマンションバブルになってるという悲惨具合だからな
もっと可哀想だよ

[1203: 通りがかりさん]

気に食わない相手と同類ということに気付けないというのはとても不幸なことですね。
いつかそれを恥ずかしいと思う日が来ることを祈っています。
そして私も仲間入り！

[1204: マンション検討中さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
やはり最終ドロンはそこのタイミングですよね。
そこまでは、買う気満々で野村様をヨイショ！作戦です。

最近周りの中古がチラホラ出てきたので
モデルルームまでに目を肥やそうと見て回ってますが、
12-15年前のぐらいのマンション結構設備や施設がてんこ盛りでいいすね。

古さはありますが、交換しちゃえばいいので、
備え付けれる場所自体があること感動。

さーて、モデルルーム見て、どれだけオプション付ければ見劣りない部屋になるかな？と楽しみ。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
ちなみに、完成引き渡しは24年6月に伸びたとの事。

[1206: 通りがかりさん]

>>1204 マンション検討中さん

モデルルームなら動画で見れますよ。わざわざ行かなくても。

[1207: マンション比較中さん]

>>1204 マンション検討中さん

法的には問題ないだろうが抽選まで通ってそれをやるのは結構クズのやることだと思います。
デベ側にブラックリストがあるのかわからないけど、あったら他の物件の案内しないようにフィルターかけられても仕方ない。

[1208: 買い替え検討中さん]

最初は高くて買う人いないて文句言ってたけど最近の書き込みは抽選ですか。
西南1次結局即完売するのでしょうね。最初に要望書出した方から有利に調整が入るのでしょう。最近はこんな販売です。レピュールだったけ2次も完売目前てチラシ入っていた。

[1209: マンション検討中さん]

ブラックリストは当然あるよ

[1210: 購入経験者さん]

ブラックリスト化されたところでデベは野村だけじゃないですし、理由はいくらでも付けられる。

[1211: マンション検討中さん]

バブルだなぁ。。いつか売ること考えずの実需のみ、すぐ近くの他中古マンション見なければよく見えるのかな

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
とは言っても周りの中古こそ勘違いしてるのばっかりで。普通に考えて一日経つだけで資産価値は下がるのが当たり前なのが、新築並みに期待してしまってるのが異常な気も。

[1213: 匿名さん]

ここって今埼玉に出てる新築の中でも明らかに割高ですよね
このマンションがもし売れてしまったら、武蔵浦和周辺の中古相場がかなり引き上げられてしまう
スカイアンドガーデンの住民はワクワクしてそうですが、、

[1214: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん

例えばですが、動画でプラスチックか、陶器かわかりますか？
私は目が肥えてないので、とても無理です。

むしろ、あまり前の儀式みたいに
モデルルームに案内したいと言ってきますよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1207 マンション比較中さん

ここら辺は仰る通り、人としての懐の深さを試されそうですが、
売り買いの立場が変わる唯一のタイミングではないでしょうか？

買う権利が確定するまでは、ずっとデベさんの方が強い
買う権利を得てから、始めて購入側が強くなれる
手付入れたらまたデベさんが強くなる

唯一、折衝ができる（楽しくお買い物できる）タイミングなので
折り合わなかったら止めるは仕方なくないですか？

育ち悪くてすいません。
でも、ここのタイミング以外でゴネる方が、ただの遠吠えでは無いでしょうか？
（私なら交渉にもならないタイミングでは、ただの雑音に感じます。）

[1216: 通りがかりさん]

>>1213 匿名さん
埼玉の新築、というくくりであれば割高ではないと思います。他も高いので。駅近のみ。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 マンション検討中さん

手付け入れるまでの２ヶ月くらいいい人でいて、そのあと辞める？　時間の無駄になりませんか？暇じゃないと出来なそうです。

[1218: マンション比較中さん]

>>1215 マンション検討中さん

いやいや、その考えは普通じゃなさすぎです。
交渉するのなら初めからやらないと、一般的なビジネスなら後出しじゃんけんされた時点でお断りですよ。

受給で言ったら人気あれば供給側が強いですし、人気なければ需要側が強いのは別にマンションに限らず当たり前では？
申込して部屋確定させて、そこからネゴシエーションしだすとか抽選行われる人気物件であればただの失礼な人です。抽選落ちた人たちもいるわけで。
もし人気のない物件であれば、交渉の土台に初めからのるはずです。
どちらにせよ、初めから自分の主張は伝えるべきで、それをもって相手が客か客でないかを判断するだけだと思いますけど。

どちらが強いかなんて物件・価格で決まっています。
ここは価格が高い、スタートダッシュは切れないと思っている方多いので初めから交渉してはいかがですか。
価格交渉は無理でしょうが、手付の減額とか普通にのってくると思いますよ。

[1219: マンション検討中さん]

>>1216 通りがかりさん

他も高いけど、それは人気エリアだし、同エリアの新築や中古の今の相場と比べて不自然ではないかと。
ここは明らかにこれまでの武蔵浦和の相場を大きく上回る水準じゃないですか？
武蔵浦和は、大宮や浦和、さいたま新都心と比べても別に人気エリアではないし。

[1220: 匿名さん]

ここは竣工前完売しないだろうな。マンマニが推したとしても。

[1221: 評判気になるさん]

マンマニも期待してたけど、設備やら価格出てからガッカリしたようなことを暗に言ってた気がする
立場上、直接的にネガティブなことは言わないが

[1222: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

考え方がクレーマーっぽそう。自己中すぎ

[1223: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

買う前提で進み、本当に最後の最後の契約の際に何か値引きなりオプションなりの交渉を考えてらっしゃるのです？
契約破綻するかどうかのそのタイミングでの交渉は流石にある程度飲んでくれそうですね。私は出来ませんが、、

[1224: マンション検討中さん]

地縁がある方は別として純粋に予算の問題で埼玉に流れてきている方は、よりアクセスも環境も良い大田区や品川区、他の区の大規模中古も出てますよ。
値上がりしてるとはいえここよりも安い物件も普通にあります。
皆様は新築かつ駅一分、他何に惹かれて23区でもない埼玉の人気駅でもない武蔵浦和でこの価格のこの物件を見られてます？

[1225: 評判気になるさん]

いくら駅徒歩1分といっても、武蔵浦和から日本一満員の埼京線(武蔵野線もありますが)に乗って都内に行くにはそれなり時間がかかるわけだしねぇ
武蔵浦和の徒歩1分にどれほどの価値があるのかはここの売れ行きで分かるわけなので楽しみです

[1226: 匿名さん]

「首都圏の新築マンション平均価格が過去最高」とニュースでも言っていたからなぁ。
しかし2、3年前検討していた頃も今ほど高くないにしても3LDKで60m2台前半とかそんなんばっかりだった。買おうと思えば買えたが狭過ぎて無理だった。

[1227: 匿名さん]

電話でモデルルーム見学の案内が来ました。楽しみです！

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
確かに距離的には首都圏だけど、果たして武蔵浦和がイメージする首都圏なのか。。埼玉県だと、都心アクセス的にも駅周辺の利便性でも、大宮、浦和だけだと思う。

[1229: 坪単価比較中さん]

今後、ウクライナショックで建設資材価格に影響が出そうでしょうか？
自動車業界は資材高騰の影響が出るとのことですが。心配です。。

[1230: 匿名さん]

>>1229 坪単価比較中さん

ゼネコンとの契約締結はしているはずなのでこのマンションの価格には影響はないと思います。

[1231: 通りがかりさん]

>>1229 坪単価比較中さん

そうなんですか？
では今後もしばらく安くなることはないのか…

[1232: マンション検討中さん]

>>1224 マンション検討中さん
立地も環境もよくない場所でしょ。東京だからいいっていう馬鹿らしい価値観で変な場所つかまされちゃったら、生活環境でそうとう苦労する。

[1233: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションは他の同等検討マンションに比べたら否定意見が多い。。。
他のマンションと比べても、設備面弱々な上に価格面は断トツ高すぎてヤバいすね。

あとは営業が二年スパンで売ると発言してたと言うレス。営業がもはや引くレベルの価格面ということ。竣工前完売とか以前にどれだけ売れるでしょうね。苦笑
駅力考えろよぉ。

という愚痴でしたぁ！まぁでも無いわぁ。

[1234: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場がないのが痛いですね
200世帯がゴミを捨てたら一袋くらいは破れていてエレベーターに汁やカスが落ちるでしょうから…

[1235: マンション検討中さん]

>>1234 マンション検討中さん

ディスポーザーあるから汁は考えられないかな。

[1236: 購入経験者さん]

各階ゴミ置き場はGが出るからよろしくないぞょ。

[1237: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん
いくらなんでもにネガティブに考えすぎでは？
300戸規模のごみ捨て場1ヶ所のマンションに10年以上住んでるがエレベーターにごみなんて見たことないぞ。

[1238: 購入経験者さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

野村は売り急いでないという事でしょう。
後発がないんですから、ライバル物件も出てこない。ちんたら売る住不スタイルでやっていくのでしょう。

[1239: 評判気になるさん]

一時話題に上がったマークスの中古も売れ残ってますし、周辺中古もまったく動いてない。異動が絡む年度末でこれですので、武蔵浦和の実力が図りしれますね。

[1240: マンション検討中さん]

販売時期
2022年3月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2024年3月中旬（予定）

２年スパンで売るって入居までの完売を目指すって普通な気がするけど

[1241: 購入経験者さん]

>>1236 購入経験者さん
各階にごみ置き場があるマンションでは毎日集荷しなところは周辺が臭いらしい。
各階のごみ置き場はどうでもいいでしょう。ごみ置き場は下に1ケ所あればいいのではないですか？

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 購入経験者さん

それはそれぞれの好みですが、各階ゴミ置き場ありのマンションに住んだ経験がある人間としては、あの快適さになれてしまったらもう元には戻れないです。

朝からゴミを持った人とエレベーターに乗りたいですか？

[1243: マンション検討中さん]

ライバル減らすためとかじゃなくて、今出てる新築の中でも仕様に対してかなり価格が…って感じだから、一時所得のマンション初心者はよく考えた方がいいね

[1244: マンション検討中さん]

三井不動産のようにこれまで街の付加価値を上げる開発をしてきて最終仕上げがこの値段になったのなら分かるのだけど。
この物件含めて下駄にありきたりなテナント入れ続けただけで終わらせた野村がつける価格ではないよ。

[1245: マンション検討中さん]

同じ埼玉の徒歩1分川越のザパークハウスみたいな設備仕様だったらこの値段も納得できたのに。

[1246: 検討板ユーザーさん]

設備面と価格のほか、維持費が初年度でも年間50万強ですよ。
他のマンションと比較してください。あまりに異常ですよ。維持費で10年500万超え。
これはあたり前ですが修繕積立金は５年スパンで値上がりだし。。。

[1247: 通りがかりさん]

>>1245 マンション検討中さん

具体的にどこが違うのですか

[1248: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん

維持費の内訳計算を詳しくお願いします

他のプラウドと比べて高いかどうか、日吉や亀戸とかと比べてそんなに高いのか比較してくれると嬉しい

[1249: 名無しさん]

オンライン相談会に中々案内がこず参加出来ません。
修繕積立金や管理費は平米いくらなのでしょうか

[1250: マンション検討中さん]

プラウドは管理費高いこと多いね

[1251: マンション検討中さん]

>>1247 通りがかりさん
免震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、食配ステーション、シュミレーションゴルフクラブラウンジなどなど。
川越は検討外ですが、ステアリもこのくらいのレベルであれば、あの価格と管理費に納得がまだできたかなと。

[1252: 通りがかりさん]

>>1249 名無しさん

ホームページから予約できませんか？

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 名無しさん

このマンションどんな人が検討されるんだろうとたまーに見に来ますがこちら本当ですか？
一斉オンライン案内の後のアンケートで検討しないと回答してますがそれでも個別オンライン相談会の案内が2回ほど来てますが。。

[1254: マンション検討中さん]

>>1239 評判気になるさん

だって、あそこホームより低いんだもん

[1255: マンション検討中さん]

>>1248 マンション検討中さん

管理費 350円平米
修繕費 1-5 225円平米 6-10 350円 11-16 475円

これで比較できますか？
結果教えてください。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
高ぇーーーー！
パンピーは購入不可。買っても絶対後悔しかない。

さぁて、安いところ探して家族旅行、趣味にお金を使おうっと。てな感想です。

[1257: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん
川口クロスの方が資産性も利便性も価格的にもいいと思います。
ここは高すぎる。

[1258: 買い替え検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
購入するタイプでも違いますよね。どのタイプでの算出なのか教えていただけますか？

[1259: マンション検討中さん]

>>1258 買い替え検討中さん
いや、変わらないでしょ
だから平米単価で話してるだし。

部屋で施設格差聞いてませんし。
たまに修繕金は階層差ある場合あるみたいですが

[1260: マンション検討中さん]

>>1255 マンション検討中さん
理由があって高ければ良いんですが何かありますかね？
外廊下、各階ゴミ置き場なし、共用施設少なめと板マン仕様で。商業施設があると高くなるとは聞きますが、川口クロスとほぼ一緒（10円程度安い？）なのは疑問です。あちらはタワマン仕様ですからね。

[1261: マンション検討中さん]

これが関係してるんでしょう
高い分は省エネでカバーというか、トータルで安くなるのでは？

（仮称）武蔵浦和駅前計画など「高層ZEH-M支援事業」に採択

https://mansiontrend.com/?p=4443

ZEH-Mの省エネ性能を実現するため、今回採択された3プロジェクトには、「床快full（ゆかいふる）」を採用しています。「床快full（ゆかいふる）」は、二重床を冷暖房に利用して住戸全体にエアコンの風を送ることで、24時間365日、住戸全体を快適に保ち、ヒートショックや熱中症のリスクを軽減する等健康維持に寄与。また、外出時には、通常より設定温度を緩和したモードでの運転を併用することで、省エネで快適性を維持し、エネルギー効率を高めた暮らしを実現します。

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん
まず、街や暮らしの豊かさを見つめる事をコンセプトにされており、
１番の売り文句が、地域の人【も】使える、スーパーマーケットと、その上の屋上テラス、地域交流イベントもあるらしいです。

住民様限定はゲストが泊まれる部屋と、ブック&スタディラウンジぐらいし見つけられませんでした。

その他施設も順次公開予定（決まってない）ので、楽しみです。

地域に献身的で素敵ですね。

利用させて頂く側の私としては最高ですので、
ご購入者様からのお恵みを頂ける事感謝しております。

[1263: マンション検討中さん]

>>1261 マンション検討中さん
それは占有部の設備なので、マンション価格に反映です。
なので、共有部の管理費、修繕は別だと思いますが？

あれ？私間違ってますか？

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん

全住戸に冷暖房を送る機構部分は共有部でしょ？
このシステムだとかなり光熱費安くなると思うけど

[1265: 評判気になるさん]

バブル価格
高すぎる
埼玉だよ、浦和と言っても。。
川越マンションのほうが良さそう

[1266: マンション検討中さん]

>>1264 マンション検討中さん

いえ、
床快フルの空調機は各戸に1機で、占有設備と伺いました。
壊れたらメーカー保証期間後は自費です。
別途、有料補償延長あるみたいですが。

エアコンを勝手に1台付けられたと考えると
なんか、楽しみ1個減った気分です。
個人的には冬の埼玉の乾燥ヤバいので、加湿機能がないのは残念。

[1267: マンション検討中さん]

地域の人が誰でも使える共用施設の管理修繕費を住民だけで負担するのはやばいな。
そもそも、住民以外が出入りするマンションって色々トラブル起きそう。子連れファミリーとかたくさんきそうだし

[1268: マンション検討中さん]

エントランスが素敵です

[1269: マンション掲示板さん]

>>1267 さん

本当そうですよね
正直、住民からしたらどうでも良い、むしろ余計な設備にお金を払いたくないですね

[1270: 周辺住民さん]

地域貢献は駅前に建てるための宿命なのであります。

[1271: 匿名さん]

管理修繕費だけで土地買えるやん。

[1272: マンション検討中さん]

そもそも浦和じゃなくて南区だし

[1273: 匿名さん]

こっちもまだ残っているようですよ
来年春に入居できるしオススメ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664332/

[1274: マンション比較中さん]

ここ買うなら大宮スカイか川口クロスの方がよいと思うなぁ。

[1275: 通りがかりさん]

今日からモデルルーム開始です。
ここの板見てましたら、閑古鳥かな？と思ってましたが
高い部屋から既にバンバン要望書入ってましたね。

抽選の方はご希望の部屋当たったらいいですね。
さて、オプション何するかカタログ見て妄想膨らましましょう！

[1276: 検討板ユーザーさん]

良い部屋(高層階4LDK等)は地元の金持ちが買うのでしょう。

その他の1LDKやカップル向け2LDK,低層の3LDKなど一般ピープルが狙う部屋は相当苦戦するでしょう。むしろ余るのでは。
高すぎて。

[1277: マンション検討中さん]

バンバン要望書入ってるは、流石に盛りすぎでは？

[1278: マンション検討中さん]

中の人ですかね？人気物件アピールで少しでも購買意欲を高め焦らせる。
まぁ一次二次の販売楽しみです。

[1279: 周辺住民さん]

野村不動産は武蔵浦和を高く評価しているということだろうか。
武蔵小杉に追い付け追い越せぇ～。。

[1280: 通りがかりさん]

>>1277 マンション検討中さん

４LDKはもう抽選みたい

[1281: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん

地域住民だけど、地域の人が使える共用施設があると言っても、マンションのエントランスの中に部外者が勝手に出入りできるような状態にはさすがにならないんじゃないか？
マンションの敷地内の公開空地程度の話だと思うんだけど違うのかな？

[1282: マンション検討中さん]

地域住民が入れる入り口は別です。
会員？とかになって月額料金を払わないと使えないみたいです。住民は月額料金が少し安くなります。
自由に入れるのは屋上テラスです。屋上テラスにも店舗が入るので、カフェか何かできそう。
そこで地域の人の憩いの広場になるみたい。

[1283: 買い替え検討中さん]

>>1280 通りがかりさん
高層階の高い部屋から要望書が出されているようで抽選になるようです。
さらに当初12階から上の階の1次販売だったのが10階以上からなったようです。
ここでの評判よりやはり買う人は買うのですね。当方は検討中。ここに書き込みしている方は当方も含め買えるか買えないかと考えている人かもしくは買う気満々の人が少しでも抽選を避けるべき悪い書き込みをしているのですかね。よくわからないね。
所詮ネットですから。正しい情報は自分でしっかりと確認したほうが良いですよ。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 買い替え検討中さん

毎回マンションコミュニティはネガ投稿多い物件ほど売れてますからね。

[1285: マンション検討中さん]

最近の埼玉県駅近マンションの傾向
高いものから売れていく

川口、浦和、川越と
川越の２億円には驚きました

[1286: 通りがかりさん]

>>1283 買い替え検討中さん
さらに1次の階層が下がるみたいですよ～
14か15階以上かは忘れましたが、上は埋まりました。
＼＼\\( 'ω' ) //／／

ここの書き込み当てにならんですな。

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 通りがかりさん
昨日モデルルーム行った時は10階からでしたが、さらに低層階も一次で売り出すのですか？

[1288: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト案内会」(予約制)を一度見た人にも何回も送ってくるのはバグ？

あと、単に動画見るだけなんだから、予約制とか言わんでいいのに。

[1289: 匿名さん]

こちらの物件は武蔵浦和なのに、
モデルルームは浦和にあるのですか？

[1290: マンション検討中さん]

高額物件には良くある手では？
広域検討組には、浦和で見せた方が夢売れますし。

[1291: マンション検討中さん]

上に書かれてる状況が本当なら不動産バブルはまだまだ継続、デベの高値追求も継続、ですね。

[1292: 通りがかりさん]

>>1287 マンション検討中さん

抽選を避ける為、さらに拡大です。

[1293: 通りがかりさん]

>>1290 マンション検討中さん

単純にオハナが売れ残ってるから
あそこが使えないんじゃないの？

[1294: 買い替え検討中さん]

>>1292 通りがかりさん
マジですか？即完売。金余りの世の中だ。

[1295: 検討板ユーザーさん]

要望書出された方お疲れ様でした。
気軽に資産性資産性とみんな言うけど、今は大きな節目のタイミングに来てるから、出口戦略が間違ってないことを祈ってます。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 検討板ユーザーさん
参考にしたいのでどういった出口戦略なのかお伺いできたら幸いです。

[1297: マンション検討中さん]

マークスのようにコンシェルジュ、24時間警備員、各階ゴミ置き場無しですが、管理費はマークスより高いのは何故でしょうか。屋上テラスと地域住民も利用できる施設の管理にお金がかかるのか？

[1298: 買い替え検討中さん]

聞いたとこによると商業施設もあるから管理人と清掃する人が毎日相当数いるようです。人件費にお金がかかるのでしょう。廊下、共用施設、公園、店舗などきれいにしていかねばならないみたいです。

[1299: 通りがかりさん]

公園や店舗の清掃も居住者持ちなら素晴らしい地域貢献度、これが真の富裕層なんですね。

[1300: 通りがかりさん]

>>1297 マンション検討中さん

管理組合が地震保険入ってないマークスさんには勝てまわぁー
んん？
15階以下の南向きマークスさんには勝てるかな？

ステアリ1次は南、南西の為、まあまあの日当たりですが
眺望はほぼ永久っぽいし、
駅が移動しない限り、駅近も永久なので、ステアリそこそこのマンションじゃん？

お互い無いものありますが、住めば都になります。

[1301: 通りがかりさん]

>>1298 買い替え検討中さん
えっと。
まず、下記に分かれてます。
住民部
商業部
共有部

商業部が住民部に来ることはありません。
共有部が1対1です。

高いのはちょっと共有部が大きいからかな？
マークスさんは9年前に完成で、10年たって人件費2～3割アップなら妥当では？

[1302: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん
浦和区＝浦和と思ってるやつは素人だぞ。
その名称でマウントとる人は浦和区の北や東のバス便地域の奴ら。
本物の住民は町名で区切ってるからね。高砂岸町常盤仲町と南区別所かそれ以外かしかない。

[1303: 通りがかりさん]

オプションのタッチで玄関の鍵が閉まるやつ
気になってるんですが、
どなたか便利さをご存知の方いますか？

コレがあると、鍵を一度も出さずに外出も帰宅もできメリットを感じてます。
デメリットはなんなんだろう。

[1304: 通りがかりさん]

機器なので故障リスクはありますね
ただ、その際は普通に解錠すればいいので大きなデメリットは無さそうですが

[1305: マンション検討中さん]

>>1296 さん
私は1295の方ではありませんが、出口戦略とは基本的には売却することだと考えています。

最近ではローンを組んだ持ち家は負債と解するのがトレンドのようですが、それは状況にもよるでしょう。買ったときより高く売れる見込みがあるならローンを組んだ持ち家も資産と解してもいいのではないかと思います。

1295さんが言っているのは、マンションの相場が高騰し続けているが、そろそろその上昇曲線も終わる可能性が高く、高値掴みをしかねないことを懸念されているのでしょう。それもまたひとつの見方であり、あとで見れば正しかったということになるかもしれませんね。

でも家を買う時って、そんな合理的な考えだけじゃなくて、感情論というかノリが相応の割合を占めるし、どうせこの先の値動きなんて分からないからパッと買っちゃいましょう！俺は買わんけど

[1306: eマンションさん]

>>1305 マンション検討中さん
パンデミックでも終わらなかった不動産バブル、ロシアショックでさてどうなるか。これは誰にも読めませんね。今後物価はしばらく上がるでしょうから、それに伴って不動産価格も更に上がるか。はたまた金利上昇によって購入意欲が下がり、価格も落ちていくか。わからないのであのはノリでしょうね。俺も買わんけど

[1307: 購入経験者さん]

立地はいいですし、新築、武蔵浦和好きな方々には良い物件なのではないでしょうか。個人的にはリセールを気にしてしまう、武蔵浦和でないといけない理由がないため、別の物件を購入する事にしました。

物件価格は結局周辺価格に左右される。この異動が絡むタイミングで中古物件の流動性があまり無い、売れているのは6000万前半の物件が大半な状況の様なので、それが武蔵浦和の現状の限界なのかなと思ってしまいます。今後どうなるかは分かりませんが、8000万のこの物件がどれだけ資産価値を維持できるのか・・・　武蔵浦和の開発はほぼ終盤にあり、後発物件がないのも痛いですね。このマンションの資産価値を上げてくれる物件がもう出てこない。

[1308: 買い替え検討中さん]

資産価値も大事だけど、普通家を購入するてある程度一生住む家と考えるのではないでしょうか？普通は購入した翌日から中古物件ですからね。もし、何か事情があって売却しないといけなかったときに買った時より上がっているか下がっているかですよ。
今は不動産バブル的な状況が続いているから気にしているだけですね。新築の物件も少なくなっているから中古も上がるているてことです。
投資物件としては考えないほうが良いですよ。一生住む覚悟位が良いですね。

[1309: マンション検討中さん]

>>1307 購入経験者さん
この街には後発マンションよりもゲームチェンジャーが必要です。
グランツリー武蔵小杉や有明ガーデンのような目的地になる大型商業施設。
それまでは今の武蔵浦和のようにマンションばかりが作られていて、立地や交通利便を除くと街としての魅力に欠けていた街ですが、一気に華やかになりました。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション検討中さん
ここは埼京線の都心からは離れた駅ですからねー。東横、都心寄りと比較するのは厳しい気が。。。
埼玉内だと都心アクセスの良い大宮、浦和とそれ以外の駅は越えられない壁がある

[1311: 検討板ユーザーさん]

あくまで私の主観です。なので購入に前向きな方は、叩いても煽っても意味ないですよ。

資産価値うんぬんではなく、単純に駅距離以外に魅力に乏しすぎる物件ということかなと。
各階のゴミ捨て場なし。非タワマンなのに。。。高価格。高い維持費。
周りの中古マンションの方が良いところが多いのにここよりも断然安い。
このマンションの魅力があまりにないのです。

[1312: 名無しさん]

武蔵浦和はマンションばっかりになったのが残念だよね
大規模商業施設が一個でもあったら違ってた

[1313: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
距離は浦和大宮よりは近いし、副都心アクセスは通勤快速があるから対等。都心アクセスは赤羽乗り換えで5分くらいしか変わらないですけどね。
そうでなければ、このマンションもこんな値段ついてませんて。
さいたま市の副都心地区が名ばかりで、行政が開発予算を大宮新都心浦和以外に割く気がないだけ。
野村と三井、住友の企画力の差も大きい。

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1308 買い替え検討中さん

マンションに一生住もうと購入している人なんかいるのかな。。年齢にもよるとは思いますが。売るときに残債割れする可能性などせずに購入する方が意味不明。

どうぞ一生住む覚悟で、ランニングコスト劇高な本物件をご購入ください。

[1315: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
乗り換える必要あるから駅力低いって言われてるのではw

[1316: 通りがかりさん]

>>1315 マンション検討中さん
ここら辺判断が難しいですよね。

FROM武蔵浦和 TO※※※

※が人それぞれ

さらに良し悪しの判断が
・直通派
・リスクヘッジ派
・始発派

まぁ、JR2線て、始発もあるし、
底辺な駅では無いんでは？
上には上がいますし、言い出したら東京VS新宿VS品川みたいに、
空路まで考えると私の頭では計算できません。

あ、武蔵浦和は高速バスありますよ。
今はコロナ運休ですがw

[1317: マンション検討中さん]

野村に浦和を推されて見てたら、浦和じゃなかった物件がここ。
駅名紛らわしいから変えてくれー

[1318: マンション検討中さん]

ここだけの書き込みが悪いのかと思い、大宮スカイや川口プラウドのマンションコミュニティも見てみましたが、武蔵浦和ステアリは論外や検討外したみたいなこと書いてありました。
他と比べ武蔵浦和にしては強気の価格と高いランニングコストのせいですかね？

[1319: ナナシさん]

>>1302 マンション検討中さん

全くその通り。
激しく同意。
浦和区だけが浦和だったら、与野駅だって浦和区。

[1320: 通りがかりさん]

スーパー何入るのかな？
埼玉ではヤオコー好きなんですが、駅近に無いイメージ。

サミットかなぁ？ライフかなぁ？
まさかの3店舗目のマルエツw
やだな。。

裏を掻い潜って、業務スーパーやBIG Aだったら
とっても笑えそう。

[1321: 通りがかりさん]

>>1318 マンション検討中さん
川口は一人暮らしなら楽しいそうだけど
住宅地にとして、見れないんですよね。
偏見かな？

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 通りがかりさん

あなたが川口の物件周辺を知らないだけだと思います。
一人暮らしして楽しい場所ではないですね。それならやっぱり都内ですよ。
変なバイアス、先入観もってらっしゃいますね。
別に川口あげするつもりはサラサラないですが。

[1323: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん
あなたの収入じゃ浦和は無理だっていう意味だよ

[1324: マンション検討中さん]

1階？のスーパーから部屋まで、買い物カートで運んでよいかも的な話をオンライン説明のときに聞いた記憶がありますが、この点がどうなったかご存知の方、いらっしゃいませんか？
地味に嬉しいように思うものの、居住者用エレベータにカートで乗り込むのはやはり無理があるかと思い直したり。
こまかい点ですみません。

[1325: マンション検討中さん]

営業がカートをエレベーターに乗せて良いといったらやっていいと思ってるんですけ？
常識で考えましょうよ笑

[1326: ご近所さん]

スーパーから部屋まで、専用買い物カートで運んでよい仕組みを作りたいというのは営業さんの個別説明会で言ってたね
モデルルーム見学会では言ってなかったが

[1327: マンション検討中さん]

カートでそのままお部屋まで行けたら、ご老人はとても助かりますね。

[1328: 通りがかりさん]

実際にカートで出入りされたら結構迷惑な気もするけどなぁ、カートを私物化する人もいそうだし。

[1329: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん

エレベーターホールまでじゃないですか？
あまり検討には関係ないですけど。

[1330: マンション検討中さん]

カートの件、みなさまありがとうございました。訂正、1325以外のみなさま、ありがとうございました。

[1332: 購入経験者さん]

>>521 検討板ユーザーさん

ちっさい。

[1333: 買い替え検討中さん]

カートで部屋までは止めてほしいですね。

エレベーターが傷つく
じゃま
回収されるまで使用済みカートがエレベーターホールに置かれる

[1334: 匿名さん]

営業のセールストークなんて鵜呑みにするなよ
音声データ化や文書化されてなきゃ証拠にならない
購入後に訴えても謝られるだけで裁判起こしてもキャンセルはできない

[1335: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
マンクラあるある
大丸有と品川にしかオフィスがない前提で考える

[1336: 検討中]

管理費が高いのは皆さんどう納得されて要望書入れてるんですかね？

[1337: 買い替え検討中さん]

>>1336 検討中さん
要望書入れるて事は当然ですよ。管理費高いけどそれなりの人がいるなら仕方がないし
管理人が二人いるて事はそれなりに安全だし、掃除人は3人いるて事はいつも清潔て事でしょう。それなりにお金はかかります。それを納得されて購入するのです。
管理費で納得できないなら買うのやめたほうが良いですよ。

[1338: 通りがかりさん]

>>1336 検討中さん

ちょっと高いですけど仕方ないかな、って思います。文句言っても安くなるわけではないですし、購入したい気持ちの方が上回りました。

[1339: マンション検討中さん]

第一期で落選したら買いたい部屋がないので当選するように祈っているのですが、皆様は落選したら南東向き買いますか？

[1340: 買い替え検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
悩みどころですね。南西の9階から下を2次で目指すか？値段は1次よりは安くなるので予算的には大丈夫ですけど、景観感がどうか？また、南東は買うなら上階ですね。あと値段次第です。やはり、駅前のブランドマンション新築には住みたいですかね。

[1341: 評判気になるさん]

>>1339 マンション検討中さん

>>1339 マンション検討中さん
第一期抽選なんですか?凄いですね！発売前には高いから買わないて批判多かったけど。プラウド強し！

[1342: マンション比較中さん]

うーん、なんだかんだで買い付けは入っている感じですね。
外国の主要都市と比べれば日本の首都圏はまだまだ割安などと
煽られるとやっぱり購入かなどと悩んでいるうちに売り切れてしまうかな、、
いや、ここは気持ちをしっかりもって、もう少し様子見だ！

[1343: マンション検討中さん]

>>1341 評判気になるさん

予定より販売戸数増やすみたいですけど抽選になるようです。

[1344: マンション比較中さん]

駅直結は魅力的ですが昨夜のような地震があると高層マンションは不安に感じます。
こちらの建物は「免震構造」なのでしょうか。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション比較中さん

１９階建てで免震のマンションって存在するのですか

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 マンション比較中さん

耐震です。
19階建はタワーマンションではないので、耐震だそうです。
昨日の地震で耐震で大丈夫なのか不安になりました。

[1347: マンション検討中さん]

耐震構造なので、上の階にいけばいくほど揺れます。
ちなみに、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは20階建ですが、免震です。
一階しか変わらないのにね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 マンション検討中さん

耐震がダメなら世の中のマンションほぼダメですよ

[1349: ご近所さん]

免震は免震で長時間揺れるぞ
免震タワマンに住んでる友達が昨日１０分以上揺れてたと言ってた
武蔵浦和は著名な断層直下でも無いし耐震で十分だと思う

[1350: 購入経験者さん]

地震はいつ起こるかわからない。巨大地震が来たときは仕方がないです。来ない事を祈るばかりです。それよりも、ロシアが領土が欲しくて西側対策？ウクライナに戦争を仕掛けた事の方が怖いよね。日本にも起こりうる事です。その時にはあのようにマンションとか家とかを攻撃されてしまうのですね。資産を失う可能性もあり。歴史は繰り返すていうけど絶対してはならない事です。

[1351: 通りがかりさん]

免震だろうが耐震だろうが中の人間にとっては大して変わらない。建物へのダメージを緩和するのが目的だからね。

[1352: マンション検討中さん]

マンマニさん記事だしましたね、マンマニさん的にもやっぱこの物件は、、って感じなんでしょうね

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 マンション検討中さん

なんだか紹介してるテンションでわかってしまう　笑

[1354: マンション検討中さん]

ヒョヘェー。。
厳し過ぎる現実。。

[1355: 検討板ユーザーさん]

周辺中古物件との価格差がここまである新築マンションは初めて見ます。

中古価格が上がったとは言えまだまだ高すぎですね。共有部仕様も最低最悪。

[1356: マンション検討中さん]

まぁ実需、永住目的なら良いんでしょう！！物件価格だけじゃなく管理費も高い、この高さでゴミ捨ても、、って感じですけど

[1357: マンション検討中さん]

良い物件だと思いますが好みもありますからね。

[1358: 検討板ユーザーさん]

当物件にあって、プラウドタワー川口クロスにないもの
・駅直結
・ゆかいふる
・みらいふる

プラウドタワー川口クロスにあって、当物件にないもの
・タワマンand制振
・各階ゴミ置き場
・パーティールーム、シアタールーム
・玄関電子錠
・玄関前インターフォンカメラ

プラウドタワー川口クロス　平均坪単価330万
当物件　平均坪単価350万

整理してみました。

[1359: マンション比較中さん]

免震しなかったのは建築費があがるからではないでしょうか
19階建が耐震で20階建が免振なら中古の20階建の免振の方が安心感あります
地震保険も免振の方が安いですしね

[1360: マンション検討中さん]

床快フルってどうなんですかね？
まだ実績なくて口コミ情報もないから実際のところ本当に良いものなのか…？
各部屋の網の部分のお掃除大変そうだし、そこに物が置けないと言っていたので、ベッドとかずらして置かなきゃいけないので、スペースが狭くなるのでは？とか思ったり。
あと各部屋の温度が全部同じになるので、部屋ごとに温度調整できないのも…。
結局エアコンつけることになっては意味がないような。
良いと思ったのは、省エネで冬の寒い脱衣所も暖かいところかな？それも実際住んでみないと分からない。
川口クロスに勝るところと言われてるけど、床快フルいる？と思ってしまうんですよね。
ステアリ本気で検討してるので、皆さんどう思うか意見聞きたいです。

[1361: マンション検討中さん]

ゆかいふるとか壊れた時に野村指定の業者に指定された部材なりでしか対応出来ないでしょうし直すとなってもエアコンほど簡単な話じゃないでしょうし修理代はすごそうですね。この辺野村の営業に聞いても濁されましたが

[1362: マンション検討中さん]

買いたい人達ですぐ売れそうです。
予約も取れない状況のようですし、ほぼ要望書出てますね。

[1363: 通りがかりさん]

地域のためにもさっさと完売してくれる方が良いですね。自分だとこんな割高物件買いませんがこういう物件買ってくれる方がいるおかげで中古市場で儲かるわけですし本当にありがたい。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 マンション検討中さん

嘘はやめましょう笑
予約もすぐ取れます。

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん

フリー見学じゃないですか？商談予約取れなかったですよ。

[1366: 匿名さん]

>>1358 検討板ユーザーさん

これみると川口クロスの圧勝なような気がする。
武蔵浦和に住む理由がない限り選ぶ理由があまりみあたらないですね…
同じプラウドで同タイミングの販売なのに。

[1367: マンション検討中さん]

高くても地元需要で眺望条件のいい西向きは戸数もそこそこなので売れるので要望も入ってるんだと思います。
売れるか問題なのは囲まれ感のある南向き。ただ野村不動産もそれが分かってるから時期をずらして竣工後販売でも良いという売り方を計画している。後発もないので。
上手くいけば1年後、2年後には都内の相場がさらに上がり買いやすさが出てくるので西より条件悪くても同値もしくは多少値上げしても捌ける。
売る側の戦略としてはよくできてると思います。

買えない人は文句言うけど買える人が買っていく展開のような物件ですね。売れるとしても仕様や管理費の高さは周辺中古や都内新築と比較してももう少し何とかならなかったのかと思いますが。

[1368: 購入経験者さん]

結局、否定的な書き込みしている方は一般的な収入で買えない人の意見でしょう。
私も金がないのでこんな駅近物件なんか買えないので以前めちやくちや否定した意見書き込みましたがなんか心が寂しくなりました。買える人がうらやましい。
駅徒歩10分のマンション住まいしていますがそれなりに金がないため暮らしていきます。毎日武蔵浦和駅で出勤しているのでさらに込み合う事でしょうう。
買えない貧乏人より。

[1369: 検討板ユーザーさん]

卑下する書き込みをすれば参考になる。が、つくのは異常ですよ。
あくまで「検討」スレッドです。
否定的意見もあって当然。。。

買える買えない。金持ち、貧乏人とかではなく、ここは価格が高すぎる。それは紛れもない事実。高いが否定的意見ではないと思います。

[1370: 匿名さん]

選民意識を持って優越感に浸るのは結構だが、満室にならないと、住戸あたりの維持管理費が高額になることは忘れるなよ。
よって建物維持するために中古価格は流入が留まらない程度まで下がる。
一部屋買える程度の予算でマウントとったところで朽ちるまでしか住めないぞ。

[1371: マンション検討中さん]

落ち着こう、ここは武蔵浦和だ。浦和じゃないぞ。南区別所の埼京線だよ。

[1372: マンション検討中さん]

管理費って所有者が払うから関係ないでしょう

[1373: ご近所さん]

ですね

[1374: 匿名さん]

沼影って人気ですな

[1375: マンション検討中さん]

予算的に買える買えないとかじゃなくこの仕様、この管理費、この駅、諸々込みで武蔵浦和でこの価格は高すぎるって事で自然とネガ書いてる人も多いのでは？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
ごめん、ごめん。このマンションの価格否定派だけど、その異論はないな。。。
竣工後売れ残りの管理費、修繕費は売主が払うのが一般常識だと思うのだけど、、、もはや興味不足で調べるのも不足してたらごめん。ここはそれもないのかい？ならぜってぇ買わねぇ。笑

[1377: 匿名さん]

管理修繕費高いけど、綺麗な状態を維持してくれるわけだし、小さいことケチケチ言わないくらい余裕で維持費を払えるレベルのお金持ちが住むマンションってことですね。庶民の私は到底払えないですが、買える人たちが羨ましい。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

確かに管理費にうだうだ言うようなら買わないで欲しいわ
そう言う人は中古のスカイがお似合い

[1379: 匿名さん]

販売元が何年もかけて売るのは結構だが
完成後にも空室沢山あると
管理修繕費の積み立てが足りなくなって
困るのは入居者の管理組合だから
自分は買えても売れ行きは気にするよ普通

[1380: 匿名さん]

つまり吠えてるのは買える当事者ではなく
そのステージの所得者ではないやつが
ストレスの捌け口にしているだけである

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
未販売の部屋の管理費修繕費は売れるまで売り主負担が通常。

[1382: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん

コメントするならもう少しお勉強された方がよいかと。
売れない部屋は売れるまで負担する人がいないなんてマンションはありません。売主が負担します。
基本的に購入者が滞納しない限り積み立てられます。
滞納した方が競売になったり売ったりしても新所有者が未払い分を負担します。

[1383: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログアップされてます

一部すごい間取りに突っ込み入れてますが、設備仕様は褒めまくり

https://manmani.net/?p=44017

平均坪単価350万
最高坪単価474万

最高の方がスゴい価格になってますね、、、驚きです
浦和駅のマンションかと思ってしまう価格

[1384: 検討板ユーザーさん]

しかしまぁ埼玉の価格が暴騰してるね。徒歩1分ではないにしても同じ値段で城東地区でいいマンション買えちゃうじゃん。この値段出す意義は何だろう？
愛すべき武蔵野？立地信仰？教育なら都内だろうし、マジでわからん。

[1385: 通りがかりさん]

>>1358 検討板ユーザーさん

玄関電子錠
玄関前インターフォンカメラ

↑
オプション40万ぐらいかな？
払えばつけれますよ。

[1386: 検討板ユーザーさん]

>>1385 通りがかりさん

存じ上げております。払えばいいかと思いますよ。

標準でついてる方が嬉しいじゃないですか。差別化ポイントですよ。

[1387: マンション検討中さん]

マンションマニアyoutube

https://youtu.be/Zv9NuYMWKPg

[1388: 通りがかりさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
なるほどー

私は雨でも、雪でも家から会社まで
傘刺したく無い夢が手が届く価格と、妥協できる通勤時間で実現できるか否かしか考えてなかった（笑）

[1389: 検討板ユーザーさん]

>>1388 通りがかりさん
投稿する前に自分の文章読み直した方が良いよ。

「私は」の後の文章がヤバい。
なんとなくニュアンスは汲み取れるけど、難解な文章ですわ。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 通りがかりさん

立地がよければいいですよね。
設備はオプションつけるし間取りもリフォームできますから。

[1391: 評判気になるさん]

マンマニさんはそんな悪く評価していないね。ごみ置き場位かね。あれば越したことない。なければその他の設備メリットがもう少し欲しいですね。例えばマンション内にスポーツクラブがあって住民は安く使用できるとか(笑）庭園にスターバックスが出来
天気がいい日は外でのコーヒータイムとか。ユニクロなんかもあればいいね。
シアタールーム、レストラン、バー...>
シティーホテルになちゃうか(笑)

[1392: マンション検討中さん]

>>1391 評判気になるさん
武蔵浦和でそんなのは望んでないですねー。。ちょっと恥ずかしいw
大宮、浦和ならまだアリかもですが。

[1393: マンション検討中さん]

>>1391 評判気になるさん

いつかは「床快full（ゆかいふる）」のマンションに住みたいって言ってますね

[1394: 通りがかりさん]

>>1391 評判気になるさん

駅逆にスタバあるし
ジムも溢れかえってるから同じの2個も3個もいらないかな？

武蔵浦和駅前に無いのは
無印、ユニクロ、家系ラーメン、バーガーキング、、、
あとなんだろ？

[1395: ご近所さん]

ユニクロがないってのは言われるね。無印も欲しいかも
あと予備校もない？基本、南浦和だよね

[1396: 名無しさん]

>>1394 通りがかりさん
家系はつけ麺津気屋の隣に昔あったけど、そっこー潰れたな

[1397: 周辺住民さん]

もっと高級店に来てホスィ。。
衣類も飲食も家具も。
モチベーションupへ！

[1398: ご近所さん]

角上魚類とかかな
高級家具と言われてもなぁ...

[1399: 通りがかりさん]

地味にゲオとか欲しいな。

あと、焼肉屋
万里と安楽死、たんたたん、しか無い。

[1400: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
要望書見ましたが、ほとんど埋まってました…抽選も致し方ないとか。買える人羨ましい！！