プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1181: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
眺望写真、詳しくはこちらというところで見れます。
現地周辺建物からの南西側眺望とか書いてありましたが、もし富士山が見えないのであれば、勘違いするので載せてはいけない気もします。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

[1183: 匿名さん]

1178が掲示板の雰囲気悪くしているね。マンション検討と関係ない投稿は不要。出ていけ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 匿名さん
どう考えても>>1165 >>1173の書き込みが雰囲気悪くしたんだろ。つまり君のことだよ。笑
>>1178で恥ずかしい指摘されたからって、他人に責任を押し付けないで頂きたい。

はい。当人が顔真っ赤のまま、この流れ嫌ったので誤字問題は終わりです。

マンションの検討しましょう。

[1185: マンション検討中さん]

野村の販売員さんの書き込みですかね。このマンションも最初の評価から一転していきなり厳しい評価になってるので面白くはないでしょうし

[1186: マンション検討中さん]

野村不動産も悪魔に魂売ったんでしょう。
大宮スカイが70平米で8000万ですから、武蔵浦和駅前なら7000万でも売れるんでしょうね。
マンションの買い時は昨年の前半までのような気がします。
立地は良いので中古でも大きな値崩れはしないとは思いますが、世の中ちょっと狂ってきてますね（笑）

[1187: マンション検討中さん]

>>1181さん
1171です。ありがとうございます！
オンライン案内会参加者向けの限定サイトの方にあったのですね。失礼しました。

たしかにこれは、誤解を与えかねない写真ですね。
北東290M、高さ90Mということはファーストタワーの屋上からの撮影で
他に良いアングルがなかったのでしょうが、ちょっとですよねえ。

[1188: マンション検討中さん]

私が野村担当者から聞けてない楽しい情報が転がってないかな？と、思い
数ページ拝見しましたが無いですね。

何方か、ご存知ですか？
断ってもお金取られないタイミング
法的に黒くないタイミング

モデルルーム見る
要望書出す
抽選して当たる
手付入れる直前←私的にはココかな？と

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
残念ながらないですね。

最終タイミングはそこですね。お金出さなきゃいくらでもドロンできますからね。
とりあえず今後の流れに乗りつつ様子見ですね。

まぁ流れに乗らぬままドロンした人もかなり多そうですが。高すぎです。

[1190: マンション検討中さん]

どこの物件もだいたい販売前は高い高いって言われるんですよね。おそらく狙ってた方が予算オーバーだったから少しでも下げようと抵抗するのでしょうか。
ただ大体は販売始まるとなんだかんだで最近は売れてしまう。近場だと川口のクロスなんかはその典型ですかね。
販売始まる前は高い高いと言われてましたが、今やむしろ安い感じになってます。販売開始して半年も経ってませんが。
私も各階ごみ置き場なくてこの値段は高いなと思いますが売れてしまうかもしれませんね。

[1191: 坪単価比較中さん]

もはや首都圏の新築を買えるのは限られた人のみなのであります。
住宅ローン減税も縮小となりました。
政府が推奨する賃金上昇はうまく進むでしょうか。
物価上昇が進んでしまうのでしょうか。
難しい世の中ですね。

[1192: マンション検討中さん]

1069さんに記載のリンク先、マンマニさんのマークス販売時の価格表を見てしみじみ悲しく思います。
10年前のマークスは高層、80平米、角部屋でも6,000万円前後で購入できたのですね。
現在のステアリは同条件なら9,000万円ですよね？

その差3,000万円。35年ローンを組んだら金利1％としても3,600万円を"余分に"払わないといけないと理解しています。

老後に2,000万貯蓄必要、と騒がれているのに3,600万円も余計に負債を抱えるなんて本当にがっくり。
かと言って、今の賃貸に住み続けて大家さんにひたすら上納金を払い続ける毎日にも希望が持てず。(持ち家だって価値が下がっていくことは理解してます。気分的なもの。)

前回、ここまで不動産が高騰したのはバブル時ですよね？
その後たしかに家の値段は下がりましたが、日本経済全体がクラッシュしてしまったわけで、さすがに政府も同じ轍は踏まないだろうと思います。

だからこのあと劇的に不動産価格が下がるとも思えず、数年前までに持ち家に向けて動いていなかった自分を後悔するしかありません。

自虐はよくないですが、書いてみたらすこしスッキリしたので失礼いたしました。

ステアリもやはり高すぎて手が出ないですが、渋々？買う人はいるのでしょうね。
ほんと人生設計失敗した。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 マンション検討中さん
チラシの裏に書いてください。
長い上にただの日記すぎて。。。
検討板ですので。

[1194: ご近所さん]

本人が自虐って書いてるからいいんじゃないですか 笑

真剣検討中の人はこんな意見は無視して、きっちりカネを払えるということです。

[1195: マンション検討中さん]

1192さんの気持ち、私は痛いほど分かります。
あと数年動き出すのが早ければ…！と私も希望のマンションの価格を見て、いいなと思うマンションの当時の新築相場を見ては何度も痛感しています。
日記にでも書けよと言われればそれまでですがw
こればっかりはタイミングなんでしょうがないですよね。
今まで安かったのに高く買うのは嫌、買ったあとに価格下がるのも嫌、ではどうしようもないので将来さらに高騰して希望地域に購入すら出来なくなる方が安くなるより嫌なので、妥協もいれつつ購入決意しました。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1165 >>1173>>1184>>1192>>1195
まぁ正直言うとこの人ちょっとウザくて。
レスアンカー付けれない上に、「レス番号」さん付け。
名前変えたり変えなかったり、分かりやすい自演レス多くて生理的に嫌だな。ってのが感想。

[1197: 検討板ユーザーさん]

あっ>>1184じゃなく>>1183だった。
まぁそういうことっす。

[1198: 1192]

いえ、私は1165/1173/1184/1195ではないですよ。事実まで。
通常の掲示板ユーザが、どのコメントを誰が書いたのかを特定するのは不可能ですから
カマをかけるしかないのは理解します。
今回は外れているということです。まあこれくらいにしておきましょうか。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 1192さん
あなたは本当に滑稽で面白いですね。発言すればするほど。。。
「まあこれくらいにしておきましょうか」は、あなたが言われる立場なんですよ。苦笑
投稿する前に読み直してはいかがですか？
可哀想だしマンションスレと関係ない流れなので、まあこれくらいにしておきましょうか。

あとレスアンカー覚えた方が読みやすいですよ。頑張ってください！ファイト！

[1200: マンション検討中さん]

>>1198. >>1199
あなた方の子供じみた言い合いはノイズでしかないので、検討版に資する発言で頼みます。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンション検討中さん
そんなこと言われると残念ですね。事の発端となる>>1165 >>1173を是正したかっただけです。こういう輩を無視できないたちなもので。まさか私が叩かれるとは。苦笑
失礼しました。

[1202: マンション検討中さん]

今30代で安く買える時期を逃した層が悔しいのは分かるが、20代半ばで結婚したばかりの層はこれから検討しようとしたらすでにマンションバブルになってるという悲惨具合だからな
もっと可哀想だよ

[1203: 通りがかりさん]

気に食わない相手と同類ということに気付けないというのはとても不幸なことですね。
いつかそれを恥ずかしいと思う日が来ることを祈っています。
そして私も仲間入り！

[1204: マンション検討中さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
やはり最終ドロンはそこのタイミングですよね。
そこまでは、買う気満々で野村様をヨイショ！作戦です。

最近周りの中古がチラホラ出てきたので
モデルルームまでに目を肥やそうと見て回ってますが、
12-15年前のぐらいのマンション結構設備や施設がてんこ盛りでいいすね。

古さはありますが、交換しちゃえばいいので、
備え付けれる場所自体があること感動。

さーて、モデルルーム見て、どれだけオプション付ければ見劣りない部屋になるかな？と楽しみ。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
ちなみに、完成引き渡しは24年6月に伸びたとの事。

[1206: 通りがかりさん]

>>1204 マンション検討中さん

モデルルームなら動画で見れますよ。わざわざ行かなくても。

[1207: マンション比較中さん]

>>1204 マンション検討中さん

法的には問題ないだろうが抽選まで通ってそれをやるのは結構クズのやることだと思います。
デベ側にブラックリストがあるのかわからないけど、あったら他の物件の案内しないようにフィルターかけられても仕方ない。

[1208: 買い替え検討中さん]

最初は高くて買う人いないて文句言ってたけど最近の書き込みは抽選ですか。
西南1次結局即完売するのでしょうね。最初に要望書出した方から有利に調整が入るのでしょう。最近はこんな販売です。レピュールだったけ2次も完売目前てチラシ入っていた。

[1209: マンション検討中さん]

ブラックリストは当然あるよ

[1210: 購入経験者さん]

ブラックリスト化されたところでデベは野村だけじゃないですし、理由はいくらでも付けられる。

[1211: マンション検討中さん]

バブルだなぁ。。いつか売ること考えずの実需のみ、すぐ近くの他中古マンション見なければよく見えるのかな

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
とは言っても周りの中古こそ勘違いしてるのばっかりで。普通に考えて一日経つだけで資産価値は下がるのが当たり前なのが、新築並みに期待してしまってるのが異常な気も。

[1213: 匿名さん]

ここって今埼玉に出てる新築の中でも明らかに割高ですよね
このマンションがもし売れてしまったら、武蔵浦和周辺の中古相場がかなり引き上げられてしまう
スカイアンドガーデンの住民はワクワクしてそうですが、、

[1214: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん

例えばですが、動画でプラスチックか、陶器かわかりますか？
私は目が肥えてないので、とても無理です。

むしろ、あまり前の儀式みたいに
モデルルームに案内したいと言ってきますよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1207 マンション比較中さん

ここら辺は仰る通り、人としての懐の深さを試されそうですが、
売り買いの立場が変わる唯一のタイミングではないでしょうか？

買う権利が確定するまでは、ずっとデベさんの方が強い
買う権利を得てから、始めて購入側が強くなれる
手付入れたらまたデベさんが強くなる

唯一、折衝ができる（楽しくお買い物できる）タイミングなので
折り合わなかったら止めるは仕方なくないですか？

育ち悪くてすいません。
でも、ここのタイミング以外でゴネる方が、ただの遠吠えでは無いでしょうか？
（私なら交渉にもならないタイミングでは、ただの雑音に感じます。）

[1216: 通りがかりさん]

>>1213 匿名さん
埼玉の新築、というくくりであれば割高ではないと思います。他も高いので。駅近のみ。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 マンション検討中さん

手付け入れるまでの２ヶ月くらいいい人でいて、そのあと辞める？　時間の無駄になりませんか？暇じゃないと出来なそうです。

[1218: マンション比較中さん]

>>1215 マンション検討中さん

いやいや、その考えは普通じゃなさすぎです。
交渉するのなら初めからやらないと、一般的なビジネスなら後出しじゃんけんされた時点でお断りですよ。

受給で言ったら人気あれば供給側が強いですし、人気なければ需要側が強いのは別にマンションに限らず当たり前では？
申込して部屋確定させて、そこからネゴシエーションしだすとか抽選行われる人気物件であればただの失礼な人です。抽選落ちた人たちもいるわけで。
もし人気のない物件であれば、交渉の土台に初めからのるはずです。
どちらにせよ、初めから自分の主張は伝えるべきで、それをもって相手が客か客でないかを判断するだけだと思いますけど。

どちらが強いかなんて物件・価格で決まっています。
ここは価格が高い、スタートダッシュは切れないと思っている方多いので初めから交渉してはいかがですか。
価格交渉は無理でしょうが、手付の減額とか普通にのってくると思いますよ。

[1219: マンション検討中さん]

>>1216 通りがかりさん

他も高いけど、それは人気エリアだし、同エリアの新築や中古の今の相場と比べて不自然ではないかと。
ここは明らかにこれまでの武蔵浦和の相場を大きく上回る水準じゃないですか？
武蔵浦和は、大宮や浦和、さいたま新都心と比べても別に人気エリアではないし。

[1220: 匿名さん]

ここは竣工前完売しないだろうな。マンマニが推したとしても。

[1221: 評判気になるさん]

マンマニも期待してたけど、設備やら価格出てからガッカリしたようなことを暗に言ってた気がする
立場上、直接的にネガティブなことは言わないが

[1222: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

考え方がクレーマーっぽそう。自己中すぎ

[1223: マンション検討中さん]

>>1215 マンション検討中さん

買う前提で進み、本当に最後の最後の契約の際に何か値引きなりオプションなりの交渉を考えてらっしゃるのです？
契約破綻するかどうかのそのタイミングでの交渉は流石にある程度飲んでくれそうですね。私は出来ませんが、、

[1224: マンション検討中さん]

地縁がある方は別として純粋に予算の問題で埼玉に流れてきている方は、よりアクセスも環境も良い大田区や品川区、他の区の大規模中古も出てますよ。
値上がりしてるとはいえここよりも安い物件も普通にあります。
皆様は新築かつ駅一分、他何に惹かれて23区でもない埼玉の人気駅でもない武蔵浦和でこの価格のこの物件を見られてます？

[1225: 評判気になるさん]

いくら駅徒歩1分といっても、武蔵浦和から日本一満員の埼京線(武蔵野線もありますが)に乗って都内に行くにはそれなり時間がかかるわけだしねぇ
武蔵浦和の徒歩1分にどれほどの価値があるのかはここの売れ行きで分かるわけなので楽しみです

[1226: 匿名さん]

「首都圏の新築マンション平均価格が過去最高」とニュースでも言っていたからなぁ。
しかし2、3年前検討していた頃も今ほど高くないにしても3LDKで60m2台前半とかそんなんばっかりだった。買おうと思えば買えたが狭過ぎて無理だった。

[1227: 匿名さん]

電話でモデルルーム見学の案内が来ました。楽しみです！

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
確かに距離的には首都圏だけど、果たして武蔵浦和がイメージする首都圏なのか。。埼玉県だと、都心アクセス的にも駅周辺の利便性でも、大宮、浦和だけだと思う。

[1229: 坪単価比較中さん]

今後、ウクライナショックで建設資材価格に影響が出そうでしょうか？
自動車業界は資材高騰の影響が出るとのことですが。心配です。。

[1230: 匿名さん]

>>1229 坪単価比較中さん

ゼネコンとの契約締結はしているはずなのでこのマンションの価格には影響はないと思います。