プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/29831/

【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1121: 通りがかりさん]

>>1117 匿名さん

買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。

[1122: マンション検討中さん]

この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし

[1123: 購入経験者さん]

そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。

とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。

[1124: マンション比較中さん]

首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね？

[1125: マンション比較中さん]

現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか？
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか？
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)

[1126: 口コミ知りたいさん]

現金一括で購入できるんですか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは？
モデルルームの案内もストップしたままですし。

[1128: 通りがかりさん]

ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 通りがかりさん

ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

[1133: マンション検討中さん]

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

[1134: マンション検討中さん]

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

[1136: 匿名さん]

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

[1137: 評判気になるさん]

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

[1139: 通りがかりさん]

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？

[1140: 匿名さん]

地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか？
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか？そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。

[1141: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん

要望書だしますか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 さん

>>1141 通りがかりさん
モデルルームを見てランニングコストの部分の話をしっかり聞いてから考えたいので、当日要望書出すかまだ分からないです。
ただ、部屋が被ったら抽選はなるべくしないように調整するとおっしゃっていたので、要望書を出した順なのかなと思いましたがどうなのか。
価格が高いのでそこまで人気でも無さそうですし焦らなくても良いのかなと思っています。
もし希望の部屋が買えなくても2年かけてゆっくり販売していくみたいなので、チャンスはまだありますしね。

[1143: マンション検討中さん]

駅近再開発エリアの建物は地域貢献が必須条件です。
その点、ライブタワーやプラウドマークス、レジデンスは地域貢献が足りないと感じます。
地域貢献の多い当マンションは税制優遇されるでしょうか?

[1144: 通りがかりさん]

>>1142 マンション検討中さん

ありがとうございます。
オンラインで修繕積立金などもかなり細かく教えてもらったのですが迷ってまして、みなさん要望書出すためにモデルルームに行くのか気になりました。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

最初あんなに話題だったのに今となっては2年かけてゆっくり販売はウケますね笑　販売員さんも大変だ。。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
二年後の期には周りの相場も変わってますよね。
初期に購入するメリットは無いかな。
まぁ相場が上がってれば初期購入者は正解ということ。
てだそれだけ。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

初期より２期の方が値下げして売っているマンションってあります？
検討してみたいので教えてください。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 通りがかりさん
初期より２期が安くなるのは見たことないなぁ。

でも、二年後ここは竣工済み物件となるから、在庫数によりゃ値下げ物件になる。ということです。

[1149: マンション検討中さん]

まぁ何にせよ価格を発表した手前、簡単に下がるわけにもいかず反響や売れ行き悪くても二期でも下げれないからこのまま進むしかないんですよね。買う方も永住目的であればいくら高値掴みでも良いでしょうしね

[1150: 評判気になるさん]

ここ全然盛り上がってないから、高すぎて検討層も撤退したんだろうねー
いくらなんでもすけべ価格が過ぎる。

[1151: マンション比較中さん]

各階ゴミ置き場さえあれば検討したんですけどね。
価格的にはそれさえあれば土台にのりました。

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 マンション比較中さん

ハゲド

[1153: 匿名さん]

無知で申し訳ないのですが、各階ゴミ捨て場がついてる物件はエントランスのセキュリティってどうなってるのでしょうか？
自由に出入りができる環境になっているのでしょうか？

[1154: マンション比較中さん]

エントランスのセキュリティと各階ゴミ置き場の関係性が全く分からないのですが。
なにを懸念されているのですか？

[1155: 匿名さん]

失礼しました、各階宅配ボックスでした

[1156: マンション掲示板さん]

ファーストタワーも中古がでましたね

[1157: マンション比較中さん]

西側の景観ですが、武蔵浦和下りホームから眺めてみましたが階数、位置によっては
富士山が見えないですね。ちょうど富士山にかかるところに高いマンションが建っていて邪魔になります。ホームあたりが4階だとすると位置によっては全く見えません。
景観かを重要視して富士山がきれいに見えるためには何階と位置はA、B、Cタイプまでですか？田島通り沿いのタイプは階数によっては富士山が見えないような気がしますが。ドローンでも飛ばして撮影できないのでしょうか？

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション比較中さん

景観か以降の日本語がちょっとよく分からない

[1159: 坪単価比較中さん]

部屋に富士山の絵でも飾っておくといいと思います

[1160: マンション検討中さん]

ステアリのホームページに載っている富士山の眺望写真は地上90メートルと小さく書いてあります。
地上90メートルという30階くらいの高さ？

[1161: 匿名さん]

マンション内のどこの部屋を買っても見られない景色を眺望写真として掲載してるって本当ですか？

[1162: マンション検討中さん]

>>１１６０さん
マークスが28階で約100mとありましたので、90メートルだと単純計算で25階くらいではないでしょうか。
ところで、ステアリのHPにある富士山の眺望写真はどこにあるのでしょう？私も見てみたいと思って探したのですが、「18階相当の高さからの眺望写真」は見つけられたのですが、富士山写真は見つけられませんでした。

[1163: マンション比較中さん]

富士山はちょうど高いマンションがあるからかぶっている感じがするけど見えないかもしれませんね。どうなのでしょうか？

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん

すみません。富士山の眺望写真はオンライン案内会参加者限定サイトに入ると見れました。
しかし25階相当の高さの写真では意味がないですよね。

[1165: 匿名さん]

ここの皆様の投稿には誤字が多く、また何を言わんとしているか解りかねる文章が多いですね。販売予定価格が高すぎて興奮しているのでしょうか。1157さんドンマイです。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 匿名さん
何か家庭か仕事で嫌なことありました？
誤字くらいでそんな小さいこというのやめましょうよ

[1167: 匿名さん]

武蔵浦和は動物実験場跡のスカイガーデン以外なら問題なしかと

[1168: 名無しさん]

武蔵浦和のタワマンでもないふつーのマンションが70平米で7000万円！？
。。。武蔵浦和なにかあったの？県庁でも浦和から移動してくるのか？

[1169: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの案内って何日からですか？

[1170: マンション検討中さん]

>>1164 さん
オンライン案内参加者限定サイトに入っても、いまのところ富士山の眺望の写真が見つけられません。
たしかに眺望写真はあるのですが、やはり「18階相当の高さからの撮影にCG加工」としか書かれていないようです。

野村不動産が適当なことを言っているならツッコミを入れたいところですが、事実を確認しないと間違った情報をここのみなさんに伝えてしまうので、90mからの写真をあたかもマンションの部屋から見えると謳っているWEBがどこなのか教えていただけないでしょうか。

[1171: マンション検討中さん]

1170です、私が確認した、オンライン案内参加者限定サイトの眺望のページはこちらです。最近差し替えられたのですかね。
字がつぶれて見えないと思いますが、ここには「18階相当からの写真にCG加工」と明記してあります。

[1172: マンション検討中さん]

周辺に選択肢が無いならまだしも、いくらでも中古があるのにタワーでもないここ買うのって、よっぽどの新築教？

駅徒歩もう少し伸ばせれば都内でも選択肢ある。
駅徒歩1分でもその後埼京線乗るんだから、乗車時間トータルで考えれば近くない。

武蔵浦和の環境が気に入ったのなら、それこそ周辺中古で十分。

[1173: 匿名さん]

誤字を小さいことと仰られる1166さんは外国人の方のようですね。1165さんの言うとおり変な文章を投稿されてる方が多いですね。投稿する前に読み直しましょう。

[1174: マンション検討中さん]

>>1169 口コミ知りたいさん
多分5日から

[1175: マンション検討中さん]

>>1173 匿名さん

笑えます。

[1176: 評判気になるさん]

>>1173 匿名さん

くだらん

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 評判気になるさん
何か家庭か仕事で嫌なことありました？

[1178: 検討板ユーザーさん]

>>1173 匿名さん
「おっしゃる＋られる」尊敬語の二重使いなので誤りです。

日本語の感性では、普段使いする方も文字的にも使用しますが「仰せになられる」の表現は、日常性はありません。間違った日本語です。

外国人ですか？
何か家庭か仕事で嫌なことありました？
投稿する前に読み直しましょう。

誤字なんて人間なら普通にありあす。

[1179: マンション比較中さん]

ワンルーム(24平米)の部屋って１戸しかないんですかね。
最低価格を下げるためのパンダ部屋でしょうか。いくらなのか気になりますが

[1180: 通りがかりさん]

ここは高い日本語能力が求められる掲示板ですね

[1181: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
眺望写真、詳しくはこちらというところで見れます。
現地周辺建物からの南西側眺望とか書いてありましたが、もし富士山が見えないのであれば、勘違いするので載せてはいけない気もします。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

[1183: 匿名さん]

1178が掲示板の雰囲気悪くしているね。マンション検討と関係ない投稿は不要。出ていけ。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 匿名さん
どう考えても>>1165 >>1173の書き込みが雰囲気悪くしたんだろ。つまり君のことだよ。笑
>>1178で恥ずかしい指摘されたからって、他人に責任を押し付けないで頂きたい。

はい。当人が顔真っ赤のまま、この流れ嫌ったので誤字問題は終わりです。

マンションの検討しましょう。

[1185: マンション検討中さん]

野村の販売員さんの書き込みですかね。このマンションも最初の評価から一転していきなり厳しい評価になってるので面白くはないでしょうし

[1186: マンション検討中さん]

野村不動産も悪魔に魂売ったんでしょう。
大宮スカイが70平米で8000万ですから、武蔵浦和駅前なら7000万でも売れるんでしょうね。
マンションの買い時は昨年の前半までのような気がします。
立地は良いので中古でも大きな値崩れはしないとは思いますが、世の中ちょっと狂ってきてますね（笑）

[1187: マンション検討中さん]

>>1181さん
1171です。ありがとうございます！
オンライン案内会参加者向けの限定サイトの方にあったのですね。失礼しました。

たしかにこれは、誤解を与えかねない写真ですね。
北東290M、高さ90Mということはファーストタワーの屋上からの撮影で
他に良いアングルがなかったのでしょうが、ちょっとですよねえ。

[1188: マンション検討中さん]

私が野村担当者から聞けてない楽しい情報が転がってないかな？と、思い
数ページ拝見しましたが無いですね。

何方か、ご存知ですか？
断ってもお金取られないタイミング
法的に黒くないタイミング

モデルルーム見る
要望書出す
抽選して当たる
手付入れる直前←私的にはココかな？と

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1188 マンション検討中さん
残念ながらないですね。

最終タイミングはそこですね。お金出さなきゃいくらでもドロンできますからね。
とりあえず今後の流れに乗りつつ様子見ですね。

まぁ流れに乗らぬままドロンした人もかなり多そうですが。高すぎです。

[1190: マンション検討中さん]

どこの物件もだいたい販売前は高い高いって言われるんですよね。おそらく狙ってた方が予算オーバーだったから少しでも下げようと抵抗するのでしょうか。
ただ大体は販売始まるとなんだかんだで最近は売れてしまう。近場だと川口のクロスなんかはその典型ですかね。
販売始まる前は高い高いと言われてましたが、今やむしろ安い感じになってます。販売開始して半年も経ってませんが。
私も各階ごみ置き場なくてこの値段は高いなと思いますが売れてしまうかもしれませんね。

[1191: 坪単価比較中さん]

もはや首都圏の新築を買えるのは限られた人のみなのであります。
住宅ローン減税も縮小となりました。
政府が推奨する賃金上昇はうまく進むでしょうか。
物価上昇が進んでしまうのでしょうか。
難しい世の中ですね。

[1192: マンション検討中さん]

1069さんに記載のリンク先、マンマニさんのマークス販売時の価格表を見てしみじみ悲しく思います。
10年前のマークスは高層、80平米、角部屋でも6,000万円前後で購入できたのですね。
現在のステアリは同条件なら9,000万円ですよね？

その差3,000万円。35年ローンを組んだら金利1％としても3,600万円を"余分に"払わないといけないと理解しています。

老後に2,000万貯蓄必要、と騒がれているのに3,600万円も余計に負債を抱えるなんて本当にがっくり。
かと言って、今の賃貸に住み続けて大家さんにひたすら上納金を払い続ける毎日にも希望が持てず。(持ち家だって価値が下がっていくことは理解してます。気分的なもの。)

前回、ここまで不動産が高騰したのはバブル時ですよね？
その後たしかに家の値段は下がりましたが、日本経済全体がクラッシュしてしまったわけで、さすがに政府も同じ轍は踏まないだろうと思います。

だからこのあと劇的に不動産価格が下がるとも思えず、数年前までに持ち家に向けて動いていなかった自分を後悔するしかありません。

自虐はよくないですが、書いてみたらすこしスッキリしたので失礼いたしました。

ステアリもやはり高すぎて手が出ないですが、渋々？買う人はいるのでしょうね。
ほんと人生設計失敗した。

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 マンション検討中さん
チラシの裏に書いてください。
長い上にただの日記すぎて。。。
検討板ですので。

[1194: ご近所さん]

本人が自虐って書いてるからいいんじゃないですか 笑

真剣検討中の人はこんな意見は無視して、きっちりカネを払えるということです。

[1195: マンション検討中さん]

1192さんの気持ち、私は痛いほど分かります。
あと数年動き出すのが早ければ…！と私も希望のマンションの価格を見て、いいなと思うマンションの当時の新築相場を見ては何度も痛感しています。
日記にでも書けよと言われればそれまでですがw
こればっかりはタイミングなんでしょうがないですよね。
今まで安かったのに高く買うのは嫌、買ったあとに価格下がるのも嫌、ではどうしようもないので将来さらに高騰して希望地域に購入すら出来なくなる方が安くなるより嫌なので、妥協もいれつつ購入決意しました。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1165 >>1173>>1184>>1192>>1195
まぁ正直言うとこの人ちょっとウザくて。
レスアンカー付けれない上に、「レス番号」さん付け。
名前変えたり変えなかったり、分かりやすい自演レス多くて生理的に嫌だな。ってのが感想。

[1197: 検討板ユーザーさん]

あっ>>1184じゃなく>>1183だった。
まぁそういうことっす。

[1198: 1192]

いえ、私は1165/1173/1184/1195ではないですよ。事実まで。
通常の掲示板ユーザが、どのコメントを誰が書いたのかを特定するのは不可能ですから
カマをかけるしかないのは理解します。
今回は外れているということです。まあこれくらいにしておきましょうか。

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 1192さん
あなたは本当に滑稽で面白いですね。発言すればするほど。。。
「まあこれくらいにしておきましょうか」は、あなたが言われる立場なんですよ。苦笑
投稿する前に読み直してはいかがですか？
可哀想だしマンションスレと関係ない流れなので、まあこれくらいにしておきましょうか。

あとレスアンカー覚えた方が読みやすいですよ。頑張ってください！ファイト！

[1200: マンション検討中さん]

>>1198. >>1199
あなた方の子供じみた言い合いはノイズでしかないので、検討版に資する発言で頼みます。

[1201: 検討板ユーザーさん]

>>1200 マンション検討中さん
そんなこと言われると残念ですね。事の発端となる>>1165 >>1173を是正したかっただけです。こういう輩を無視できないたちなもので。まさか私が叩かれるとは。苦笑
失礼しました。

[1202: マンション検討中さん]

今30代で安く買える時期を逃した層が悔しいのは分かるが、20代半ばで結婚したばかりの層はこれから検討しようとしたらすでにマンションバブルになってるという悲惨具合だからな
もっと可哀想だよ

[1203: 通りがかりさん]

気に食わない相手と同類ということに気付けないというのはとても不幸なことですね。
いつかそれを恥ずかしいと思う日が来ることを祈っています。
そして私も仲間入り！

[1204: マンション検討中さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
やはり最終ドロンはそこのタイミングですよね。
そこまでは、買う気満々で野村様をヨイショ！作戦です。

最近周りの中古がチラホラ出てきたので
モデルルームまでに目を肥やそうと見て回ってますが、
12-15年前のぐらいのマンション結構設備や施設がてんこ盛りでいいすね。

古さはありますが、交換しちゃえばいいので、
備え付けれる場所自体があること感動。

さーて、モデルルーム見て、どれだけオプション付ければ見劣りない部屋になるかな？と楽しみ。

[1205: マンション検討中さん]

>>1204 マンション検討中さん
ちなみに、完成引き渡しは24年6月に伸びたとの事。

[1206: 通りがかりさん]

>>1204 マンション検討中さん

モデルルームなら動画で見れますよ。わざわざ行かなくても。

[1207: マンション比較中さん]

>>1204 マンション検討中さん

法的には問題ないだろうが抽選まで通ってそれをやるのは結構クズのやることだと思います。
デベ側にブラックリストがあるのかわからないけど、あったら他の物件の案内しないようにフィルターかけられても仕方ない。

[1208: 買い替え検討中さん]

最初は高くて買う人いないて文句言ってたけど最近の書き込みは抽選ですか。
西南1次結局即完売するのでしょうね。最初に要望書出した方から有利に調整が入るのでしょう。最近はこんな販売です。レピュールだったけ2次も完売目前てチラシ入っていた。

[1209: マンション検討中さん]

ブラックリストは当然あるよ

[1210: 購入経験者さん]

ブラックリスト化されたところでデベは野村だけじゃないですし、理由はいくらでも付けられる。

[1211: マンション検討中さん]

バブルだなぁ。。いつか売ること考えずの実需のみ、すぐ近くの他中古マンション見なければよく見えるのかな

[1212: マンション検討中さん]

>>1211 マンション検討中さん
とは言っても周りの中古こそ勘違いしてるのばっかりで。普通に考えて一日経つだけで資産価値は下がるのが当たり前なのが、新築並みに期待してしまってるのが異常な気も。

[1213: 匿名さん]

ここって今埼玉に出てる新築の中でも明らかに割高ですよね
このマンションがもし売れてしまったら、武蔵浦和周辺の中古相場がかなり引き上げられてしまう
スカイアンドガーデンの住民はワクワクしてそうですが、、

[1214: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん

例えばですが、動画でプラスチックか、陶器かわかりますか？
私は目が肥えてないので、とても無理です。

むしろ、あまり前の儀式みたいに
モデルルームに案内したいと言ってきますよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1207 マンション比較中さん

ここら辺は仰る通り、人としての懐の深さを試されそうですが、
売り買いの立場が変わる唯一のタイミングではないでしょうか？

買う権利が確定するまでは、ずっとデベさんの方が強い
買う権利を得てから、始めて購入側が強くなれる
手付入れたらまたデベさんが強くなる

唯一、折衝ができる（楽しくお買い物できる）タイミングなので
折り合わなかったら止めるは仕方なくないですか？

育ち悪くてすいません。
でも、ここのタイミング以外でゴネる方が、ただの遠吠えでは無いでしょうか？
（私なら交渉にもならないタイミングでは、ただの雑音に感じます。）

[1216: 通りがかりさん]

>>1213 匿名さん
埼玉の新築、というくくりであれば割高ではないと思います。他も高いので。駅近のみ。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 マンション検討中さん

手付け入れるまでの２ヶ月くらいいい人でいて、そのあと辞める？　時間の無駄になりませんか？暇じゃないと出来なそうです。

[1218: マンション比較中さん]

>>1215 マンション検討中さん

いやいや、その考えは普通じゃなさすぎです。
交渉するのなら初めからやらないと、一般的なビジネスなら後出しじゃんけんされた時点でお断りですよ。

受給で言ったら人気あれば供給側が強いですし、人気なければ需要側が強いのは別にマンションに限らず当たり前では？
申込して部屋確定させて、そこからネゴシエーションしだすとか抽選行われる人気物件であればただの失礼な人です。抽選落ちた人たちもいるわけで。
もし人気のない物件であれば、交渉の土台に初めからのるはずです。
どちらにせよ、初めから自分の主張は伝えるべきで、それをもって相手が客か客でないかを判断するだけだと思いますけど。

どちらが強いかなんて物件・価格で決まっています。
ここは価格が高い、スタートダッシュは切れないと思っている方多いので初めから交渉してはいかがですか。
価格交渉は無理でしょうが、手付の減額とか普通にのってくると思いますよ。

[1219: マンション検討中さん]

>>1216 通りがかりさん

他も高いけど、それは人気エリアだし、同エリアの新築や中古の今の相場と比べて不自然ではないかと。
ここは明らかにこれまでの武蔵浦和の相場を大きく上回る水準じゃないですか？
武蔵浦和は、大宮や浦和、さいたま新都心と比べても別に人気エリアではないし。

[1220: 匿名さん]

ここは竣工前完売しないだろうな。マンマニが推したとしても。