プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1121: 通りがかりさん]

>>1117 匿名さん

買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。

[1122: マンション検討中さん]

この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし

[1123: 購入経験者さん]

そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。

とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。

[1124: マンション比較中さん]

首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね？

[1125: マンション比較中さん]

現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか？
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか？
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)

[1126: 口コミ知りたいさん]

現金一括で購入できるんですか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは？
モデルルームの案内もストップしたままですし。

[1128: 通りがかりさん]

ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな？

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 通りがかりさん

ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

[1133: マンション検討中さん]

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

[1134: マンション検討中さん]

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

[1136: 匿名さん]

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

[1137: 評判気になるさん]

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

[1139: 通りがかりさん]

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？

[1140: 匿名さん]

地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか？
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか？そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。