プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1070: マンション検討中さん]

この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。

[1071: マンション検討中さん]

カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが

[1072: マンション掲示板さん]

ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな

[1073: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん

スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか

[1074: マンコミュファンさん]

>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ

冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ！
フツーの外廊下マンションだし

[1075: 坪単価比較中さん]

マークス分譲時（2012年頃）はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…

[1076: マンション検討中さん]

大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます？

[1077: マンション検討中さん]

オンライン商談会の案内がやたら来るな

皆やってあげなよ

[1078: マンコミュファンさん]

>>1077 マンション検討中さん

野村不動産もやばいて感じになってきたんでしょうか

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 マンコミュファンさん

どうですかね？
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。

アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス？)。

3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。

そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)

全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?

[1080: 匿名さん]

学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも？（してほしい）

[1081: マンション比較中さん]

ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい！

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん

[1083: 評判気になるさん]

ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか？皆さんのご意見を見てるとそんな感じです！
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか？他に何かあれば教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第

[1085: マンション検討中さん]

大宮スカイと川口クロスの２物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。

[1086: 検討板ユーザーさん]

周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ

駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。

それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では？

※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。

[1088: 購入経験者さん]

不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。

[1089: マンション検討中さん]

スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。

[1090: 通りがかりさん]

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

[1091: 匿名さん]

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

[1092: 匿名さん]

確実に２０年後は下がってそうですね

[1093: マンション比較中さん]

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

[1095: マンション検討中さん]

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

[1096: マンション掲示板さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

[1097: 通りがかりさん]

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

[1099: マンション検討中さん]

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 匿名さん
西側15階　70平米～75平米　７4００万～7800万　プラス200万　合計7600万～8000万円　　マークス6780万　プラス仲介手数料　消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万　水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。

[1102: 口コミ知りたいさん]

中古の諸経費500万って何含めてるんですか？どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。

[1103: 購入経験者さん]

中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%～7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ

[1105: 匿名さん]

ここは二重サッシですか？

[1106: 口コミ知りたいさん]

リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。

中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってｗそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません？その500万ｗ

[1107: マンション検討中さん]

中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。

[1108: 検討板ユーザーさん]

>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。

でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです！
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m

それにしてもアリーナー。。。可笑しくて

[1109: マンション検討中さん]

本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか？」と丁重な依頼がありました。

当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。

もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん

モデルルーム見てないのに先に書類を提出させるということですか？
モデルルーム見てからでいいと思いますよ。

[1111: 評判気にならないさん]

各種書面って申込書とかじゃなくて源泉徴収票とかじゃないでしょうか？
全然後戻りできるので銀行の事前審査ぐらいまではやってもらってもいいと思いますよ
事前審査の内容わかってれば別の物件買うときの参考にもなりますし

[1112: 通りがかりさん]

販売は4月？5月?くらいと聞いていますので、モデルルーム行ってから事前審査で全然間に合いますよ。別物件で事前審査しましたが、３日くらいで結果出ましたから。

[1113: マンション検討中さん]

>確かに今の価格帯ではと思います。それに一番気になるのが管理費、修繕費が5年毎に倍額になるて聞いていましたから、将来リセールした時にそこがネックになりそう。
モデルルームの内覧の時に資金計画とそれ以降の費用がどのくらいかかるか確認しなければ判断できないですね。当方にはいまだ何にも連絡はありません。確かモデルルーム内覧会は3月初旬頃からて言っていましたが？

[1114: 匿名さん]

各種書面とは具体的にどのような書類の提出を要求されたのでしょうか？
この前の事前案内会？での購入検討者の反応が悪く、野村は焦ってるのかもしれませんね笑

野村は購入できない客は適当にあしらう傾向になるので、質問者様のご予算が購入金額ぎりぎりなのであれば、今すぐ出さなくても良い様に思います。

ちなみに修繕費ですが、上がる額が大きいのは一時金を回収しない計画になっているからです。個人的にはその方が売却しやすいと思いますけどね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん

修繕費とかはオンラインで教えてもらえますよ

[1116: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん

最大金額で適当な金融金にて仮審査とか通しましたか？
モデルルーム見学後、抽選参加の為に購入意思なんたら書出すんですが、その時に資金計画に不安がない書類必要だと思います。

この段階で聞かれるのって、逆に買えるの？って、疑われてる、結構上目線な話な気がするのは私だけでしょうか？

私はまだ早すぎるから、待てとお預けです。

[1117: 匿名さん]

買えない客は相手にしない、それが顕著なのが野村です。

[1118: 購入経験者さん]

モデルルームは浦和の調宮神社のそばにあります。
車でも目の前に駐車スペースあり、浦和駅から徒歩10分以内。
そばにうまいうなぎ屋があります。モデルルーム後食べたらおいしいですよ。
因みに浦和プラウドのモデルルームと同じだと思います。どうですかね？
浦和プラウド購入者

[1119: マンション検討中]

>>1117 匿名さん

買えない客を相手にしないのは、ある意味普通じゃないですか？
自分が売る立場だったら、買えない相手に営業しても仕方ないなって思ってしまいますが。