プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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武蔵浦和について語る　「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」「ライオンズ中浦和フォレストフォート」【カネー】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1051: マンション検討中さん]

メリット
新築
徒歩1分

デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える

[1052: 検討板ユーザーさん]

それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。

[1053: 匿名さん]

マンマニが激しくディスってて面白いですねｗ　私も100％同意。スカイ＆ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。

[1054: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か？
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか？

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。

[1056: マンション検討中さん]

>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。

でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。

[1057: 坪単価比較中さん]

マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、

[1058: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。

[1059: マンション検討中さん]

>>1048 検討板ユーザーさん

これの続き、ウケる

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。

[1061: マンション検討中さん]

今週末から大宮SSもオンライン始まりますが、みなさんそっちも検討には入りますか？

[1062: 購入経験者さん]

>>1060 さん
でもマークスも、以前からの4,880万物件は売れてないままですし
あらたな4Fの6,780万円も高すぎるでしょうから、
わたしはこの3連休で売れてしまうなんてことはないと踏んでます。
さすがに強気すぎるでしょう。それはステアリも含めてですが。

[1063: 匿名さん]

>>1062 購入経験者さん

まあチャレンジ価格ですよね。売り急いでなければ、しばらきけは価格も下げないでしょう。

[1064: 匿名さん]

6780万でどう動くか見物ですね。武蔵浦和の他の中古物件も見てますが、ほとんど動いていないですよ。

[1065: マンション検討中さん]

>>1064 匿名さん
そうやって見てるだけの人はいつまで経っても良い物件は買えませんよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

貴方は私の何を知っているんんですか？どのような物件を探しているかも知らず、よくそんな事が言えますね。どうぞ見つけたら即買いしてください。

[1067: ご近所さん]

あはは、おそらく1065氏は6,780万円の売り主なんじゃないですか？
さすがに6,780万は強気すぎるので、まあいずれ適当な価格で妥協することでしょう。

[1068: 住み替え検討中]

>>1048
コンシェルジュが広瀬すずちゃんだったら　というくだりは和みましたｗ

[1069: 購入経験者さん]

ここはステアリの掲示板ですが、マークスの新築当時の価格はステアリの検討にも役立つと思うので、マンマニさんのブログからマークスの価格表が掲載されているページのリンクも貼っておきます。
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/438/0

これを見るとふと冷静になってしまって、ステアリも上記のマークス中古6,780万円もまったく高すぎる、という変な怒りが湧いてきたぞ！

[1070: マンション検討中さん]

この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。

[1071: マンション検討中さん]

カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが

[1072: マンション掲示板さん]

ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな

[1073: 通りがかりさん]

>>1064 匿名さん

スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか

[1074: マンコミュファンさん]

>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ

冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ！
フツーの外廊下マンションだし

[1075: 坪単価比較中さん]

マークス分譲時（2012年頃）はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…

[1076: マンション検討中さん]

大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます？

[1077: マンション検討中さん]

オンライン商談会の案内がやたら来るな

皆やってあげなよ

[1078: マンコミュファンさん]

>>1077 マンション検討中さん

野村不動産もやばいて感じになってきたんでしょうか

[1079: マンション検討中さん]

>>1078 マンコミュファンさん

どうですかね？
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。

アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス？)。

3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。

そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)

全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?

[1080: 匿名さん]

学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも？（してほしい）

[1081: マンション比較中さん]

ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい！

[1082: 通りがかりさん]

>>1079 マンション検討中さん

[1083: 評判気になるさん]

ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか？皆さんのご意見を見てるとそんな感じです！
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか？他に何かあれば教えて下さい。

[1084: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第

[1085: マンション検討中さん]

大宮スカイと川口クロスの２物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。

[1086: 検討板ユーザーさん]

周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ

駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ

[1087: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。

それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では？

※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。

[1088: 購入経験者さん]

不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。

[1089: マンション検討中さん]

スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。

[1090: 通りがかりさん]

結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ！結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。

[1091: 匿名さん]

武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい？だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ

[1092: 匿名さん]

確実に２０年後は下がってそうですね

[1093: マンション比較中さん]

野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。

[1095: マンション検討中さん]

今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い

そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり

さてどちら？

[1096: マンション掲示板さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です

駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑

[1097: 通りがかりさん]

>>1095 マンション検討中さん

東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね

[1098: 通りがかりさん]

>>1096 マンション掲示板さん

駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。

[1099: マンション検討中さん]

マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか？
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん

多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。