プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1039 通りがかりさん
それは管理計画認定制度のことでしょうか？
それなら心配ご無用。
しっかりとした管理体制と管理規約の基に制定されているマンションなら管理費が上がることはないです。少しずつ上がるのは修繕積立金です。しかも顕著なのはタワマン系です。
(以降読まなくていいです)

例えば古いところの板マンだと、秀和レジデンスとか築50年でも安い管理費でしっかりと管理されています。修繕費は当初より上がっているでしょうけどね。

しかし住み替え検討してるけど、なんとか管理費安くならんのかなぁ。一期の人気次第では野村も管理規約の見直し検討とか期待するけど。。。
まぁ条件が良いはずの一期はお金持ちが購入しちゃうのかなぁ。パンピーが狙う低層階とか売れなくなっちゃうぜ。
長文失礼！

[1042: マンション検討中さん]

この高値市況で1番のハズレクジになるマンションな気がしたので検討から外しましたさよなら

[1043: マンション検討中さん]

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからね。
購入層とデベ側の期待値の差を感じる

[1044: マンション検討中さん]

浦和と武蔵浦和は違いますよね。広域検討の人とか勘違いしてる人いそうですね…。

[1045: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが酷評してますねー。まさにで、ここの検討者、この週末にでも中古買った方が良さげです。

[1046: マンション検討中さん]

おお、一晩でまた盛り上がっている！

浦和から武蔵浦和への優越感誇示
ここで聞かずに売主へ聞け
高いからもう買わないことにした etc

検討板はこうじゃないといけませんね。
ただなんとなく、本当は購入希望している人が競争率を
下げるためにあえてネガを書き込んでいる系の意見がないように思うので、
やっぱりステアリは割高なのか、高騰しすぎで市況全体が悪すぎるのか。

冷静に見て8年前の新築マークスが坪250万、現ステアリが350万って
おかしいよね。

[1047: マンション検討中さん]

わたしいつも思うのですが。

この掲示板にも野村不の説明会申込みページにもパブリックDMP業者なりの
サードパーティクッキーが仕込まれているとします。

それで、この掲示板の運営会社(ミクル社)やDMP業者が、
野村不から対価(カネ)を受け取ってクッキーIDと掲示板の書き込みを
セットにして渡しているとします。

そうすると、野村不はそのクッキ－IDと説明会に申し込んできた
個人名を紐付けられるわけですから、

「野村不は、オンライン説明会なりに申し込んできた各個人が、
この掲示板でどんな書き込みをしているかを判別できる」

可能性があるのではないでしょうか。

これは理論的には十分可能なはずで、あとはミクル社の良心の問題でもありますが
私が野村不ならそれなりの対価(カネ)を払っても、どの客がどんな書き込みをしているかの情報は
有望顧客を絞り込むために入手したいですけどね。

インターネットが匿名というのは幻想なので、みなさま気をつけましょう。

なお、ここに書き込んだ個人が別の書き込み者を特定するのは
まず不可能なので、そういうハッタリをかましてくる人は
無視で大丈夫です。

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1045 検討板ユーザーさん
このツイートですね。
まぁマンマニさんがどうこう以前に相場感がゼロの価格ですからね。

修繕積立金は納得できますが、管理費も異常な金額。
清掃人や管理人、設備の検査計画等が通常マンションの三倍雇うの？三倍の検査頻度なの？的な管理計画なのではないかと思うほどの金額です。。。もしやコンシェルジュが広瀬すずとか？なら安いか。笑

[1049: マンション検討中さん]

いつのまにか、マークスの75平米・4階・6,780万円の中古が出てますね
ざっと坪300万円です。

ただ、前から出ている53.5平米・16階・4,880万円はずっと売れてませんね。
ざっと坪302万円です。

私見ですが、中古で坪300万では強気すぎるのでしょう。
適当ですが坪280万円くらいで妥結するのでしょうか。

で、やっぱり坪350万円のステアリは高すぎるように思うのです。

[1050: マンション検討中さん]

連投すみません、上記の6,780万円の中古物件の売出し価格を
いまいちど調べてみたら(たしかマンマニさんのサイトにあったやつ)
新築時は4,930万円だったんですね。

9年経って1.3倍超か、、マークス新築購入した人がうらやましい、、

[1051: マンション検討中さん]

メリット
新築
徒歩1分

デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える

[1052: 検討板ユーザーさん]

それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。

[1053: 匿名さん]

マンマニが激しくディスってて面白いですねｗ　私も100％同意。スカイ＆ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。

[1054: マンション検討中さん]

>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か？
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか？

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。

[1056: マンション検討中さん]

>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。

でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。

[1057: 坪単価比較中さん]

マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、

[1058: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。

[1059: マンション検討中さん]

>>1048 検討板ユーザーさん

これの続き、ウケる

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。