プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 買い替え検討中さん

もしおっしゃられるように2基は1-3Fだったとしても残り３基は一階から居室までいきますよね、、？私も知りたくなりました。どなたかご存知な方いたらお教えいただけると幸いです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1012 販売関係者さん
おぉ、こわっ！
本当のお金持ち以外が検討してはダメなマンションらしいです。

では、ランニングコストのご紹介
1年目:57.6万円
5年目:累計約288万
10年目:累計約636万
15年目:累計約1044万
20年目:累計約1512万
25年目:累計約2010万

た…たしかに一般ピープルが検討しては駄目なマンションですね。。。
下手なパワーカップルでは破産します！そこそこの年収の旦那さんでは何かあったら破産します。
10年後の月々の維持費5.8万円
11年目は月々6.8万円
売却すらできませんね。

ひどいのはどちらですか？これを営業トークで20代のパワーカップルに売るのですか？

[1023: 検討板ユーザーさん]

売却のことは考えてなかったです。。
武蔵浦和駅近マンションは、億ションだったラムザを除き新築時より大幅に値上がりしてるわけですが、ここに関しては元値も維持費もかなり高額ですから将来がヤバそうですね

[1024: マンション検討中さん]

値上がりだったり資産価値ってのはデベが最近積極的に使うワードですが、それはここ最近急激に上げてるこの数年分の市況をもとにですからね。高値圏内であるのは間違いない今から買う方は再開発控えているとかない限り資産価値や値上がりといったことはあまり期待せず買うしか。。引き渡しの時には売却価格が2割3割下がってしまう未来もありますからね。

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 検討板ユーザーさん


人の心配はしなんてOK
自分には買えないってアピールしてるようにしか見えない

それでも買える人が買うから平気

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん
あなたのような人は「検討板」では不要です。
「住民板」ができたら書き込み、又は販売員同士でお話しあってください。
ここは色々な情報を出しあって議論する「検討する」掲示板です。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 検討板ユーザーさん

最初の設定が安いと逆に将来的に行き詰まって、マンション管理も出来なくなる可能性がかなり高くなると思うけど

特に戸数の多く安いタワマンで投資目的で買う人が多い物件

ここはこの価格だから実需でしょ
その点では安心できる


販売員じゃないのだが？
勘違いは失礼です

[1028: マンション検討中さん]

おお、ケンカも始まって、ここも盛り上がってきましたね。
ポジネガどちらでも、活気があると楽しいですね。

当方はまだ迷っていて、たしかに今は高値圏でしょうが
じゃあ見送って次の良い物件がありそうかというとそうとも思えず。

ラムザ以外は新築より値上がりしているとか聞くと、さらに悩みは深まります。
それがまた楽しかったりしますが。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション検討中さん
分かってくれて何よりです。ありがとう。
こういう自身の意見や、客観的な情報が検討板のやりとりだと思うよ。

販売員うんぬんは20レス前くらいを見てください。そんなやからがいたもので。あなたは購入に前向きな検討者さんということで認識しました。失礼しました。

でも、あなたのこの意見について一点。
ここは外廊下で、ゴミ捨ては一ヶ所の大規模(住戸300戸ほど)な、管理費が安く済むのが利点の18階建ての板マンションなのです。
タワマンなら理解できますが(それでも高いけど)、この維持費は異常ですよやはり。

複合開発の商業箇所部分の管理も住戸で賄ってるのかと思うくらい。。。
管理規約で管理費月三万円が何に使われるのか、ぜひ知りたいですね。

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
具体的には販売元である野村不動産に電話でもして聞いて書き込みしてよ。
多分、サイトでは事実なのかわからない情報があります。
リモート申込者した人しか何にも教えてもらえないです。

[1031: 匿名さん]

ご丁寧に説明会で協調されていましたが、周りにスーパーいっぱいあります。食べるところも多数ありますし、そもそも商業施設必要だったのか疑問に思いますね。この商業施設の恩恵を受けるのはステアリではなく周辺住民でしょう。

ここの管理費は350円/m2、高い高いと言われている晴海フラッグでさえ、300円位。東京湾岸のジムやらプールやらついているタワマン（外廊下ですが）に至っては220円程。ここが如何に高いかよくわかりますね。プラウド浦和は300円弱。プラウド川口は360円。

こうやって並べてみると川口もまあまあ高いですねｗ
向こうは共用施設豊富、タワー、各階ゴミ置き場を考慮するとやはりここは高いと思えてしまいますけどね。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1030 評判気になるさん
そんなこと言ったらこのマンションコミュニティの存在意義・・・
掲示板でワイワイ議論する必要もなく、なんでもかんでも販売元に聞けで終わりですね。。。

[1033: マンション検討中さん]

そもそも投資マンションではなくとりあえず一生50年間住む家として購入する人の場合は売却して儲かるという事は考えてなくていいのではないですか？新築を買ったら基本的には翌日から中古物件で3割程減と言われています。今の時代がおかしいという事だと思う。問題は、そこに住めなくなった時に売却する。賃貸に出す等ありますがそこを未来像として考えておくことも必要ですね。売却益は期待しない。賃貸の場合は借り手が見つからない場合どうするのかとかね。管理費が高い分賃貸に上乗せして貸したとして借り手が見つかるかです。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
でもさあ、本当に買いたい人もこのサイト参考にしていると思いますよ。
1030さんは興味本位でこのサイトに参加しているのもいいと思いますが。
販売元から聞いた情報も載せてもらえるといいと思いました。
1030さんどう思いますか？

[1035: 通りがかりさん]

>>1027 マンション検討中さん

そう思います！安く設定して足りなくなって値上げしたら結局一緒ですし。

[1036: 通りがかりさん]

>>1032 検討板ユーザーさん

誰が書き込んでるかわからない情報を本気で信じる人はいないでしょう。
正確な情報は売り主へ聞くのが確実です。本気で検討するならば。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1034 マンション検討中さん
本当に買いたい人はそうしてるでしょう。特にここも見てないでしょう。

>>1036 通りがかりさん
この人も言ってる通りです。
レスポンス相手は間違っているみたいですが。

なので、この掲示板の検討者は欲しいけど、どうかなぁ。とか曖昧な検討者が多いのでしょう。
本当に欲しければ電話すればいいじゃないですか？ではなく勝手に電話して聞いてます。
と思います。

[1038: マンション検討中さん]

マンション掲示板なんてライト検討層と暇人(野次馬)の集まりですよね。本格的に検討してるけどモデルルームには行かない売主にも聞かないって、相当なコミュ障でしょ笑

[1039: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金は国交省の新ガイドラインを基準に考えないと駄目ですよ。
おそらく来年度は多くのマンションが値上げするので気になる方はチェックしておいた方が良いです。
脅しとかではなくある程度の規模のマンションの修繕積立金は300円/㎡の時代が来てます。

[1040: 住み替え検討中]

管理費が高いのはもしやZEHだから？
検討側はユカイじゃなくなるわ～