プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ☆現地レビュー映像付き【クリスティーヌ】
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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[101: 匿名さん]

まっさらです

[102: 匿名さん]

デザインはまだか

[103: マンション検討中さん]

戸数減りましたね
事務所か店舗が増えた感じ？

鴻池・植木JVに決定/武蔵浦和駅前共住277戸/野村不ら

https://www.kensetsunews.com/archives/539450

野村不動産とジェイアール東日本都市開発がさいたま市に建設する「（仮称）武蔵浦和駅前計画」の施工者が鴻池組・植木組ＪＶに決まった。現在、準備工事を進めており、３月に本格着工し、２０２４年４月の完成を目指す。設計はアルク設計（さいたま市）が担当した。
　規模は、共同住宅２７７戸、店舗、事務所で構成する建物がＲＣ・Ｓ造地下１階地上１９階建て延べ３万６９２５㎡、駐車場がＳ造平屋建て６９０㎡で、総延べ３万７６１５㎡となる。
　建設地はＪＲ武蔵浦和駅西口の南区沼影１－９８ほかのケーズデンキ跡地。
　建築敷地面積は５５９７㎡。建築面積は共同住宅などが４９８４㎡、駐車場が５２㎡。

[104: 匿名さん]

沼陰小裏の沼陰公園を潰して、大里小含めた大規模な小中一貫校を計画していると聞いたが、
のちのち大里小跡地にもなにかデカいタワマン建てるのかね？

[105: 匿名さん]

ちゃんと元記事読んだ？
現在の大里小のところには1～4年生が通うんやで
学校は無くならない
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f858afc7f3395195c8f0ab0e8d007906754...

[106: 匿名さん]

画像まだかしら

[107: 名無しさん]

ドン・キホーテ直結マンションはここの事ですか?

[108: 匿名さん]

それはスカイ

[109: マンション検討中さん]

ここって何か特殊な物件になるんだね

https://mansiontrend.com/?p=4443

野村不動産は、経済産業省『超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業』に「プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー」が、さらに、環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業』に「（仮称）神楽坂袋町計画」及び「（仮称）武蔵浦和駅前計画」が採択されたことを発表しました。

ZEH及びZEH-Mとは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現し、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。

[110: ご近所さん]

>>107 名無しさん
ここです。
間違えありません。

[111: 名無しさん]

武蔵浦和スカイ&ドンキ。駅非直結、ドンキ直結って凄い。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: マンコミュファンさん]

何も無いつまらんマンションよりいいんじゃないでしょうか？
例えばレジデンスとか。

[113: 周辺住民さん]

とりあえず駅直結マンションだと資産価値は保たれますね。

[114: 通りがかりさん]

南側に高層マンションがあるので日当たりと駅前なので騒音がどうなのか気になります。

[115: マンション検討中さん]

このマンションを検討してる方はどの程度の予算で考えてますか？

[116: マンション検討中さん]

4500-5000ぐらいですかね

[117: マンション検討中さん]

5000万?6000万くらいが中心ですかね。
埼玉県では大宮、浦和も1年くらいの前後はあれど同じような時期大きなマンション計画がありますし楽しみですね。
ホームページ開設が待ち遠しいですね！

[118: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
8000万以内で買えたらいいなと思ってます
でもマンション価格が上昇してるので難しいかも

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
ホントにマンション価格はどこまで上昇するんですかね…。
駅直結とはいえ、
・東京、品川には乗り換えなしで行けない（1時間弱）
・周辺中古も5500万くらいに壁がある
・浦和、大宮の2強と比べると人を集めるデパートや施設がない（日常生活には不足ないですが）
・駅近タワマンの賃料でも25万は超えてこない
・住所が沼影
ですから、高くても7000万弱が中心かなぁと思いますがどうでしょう。周辺タワマンより背が低くてタワマン感がな
いですし。
一番プレミアムな部屋はもしかしたら1億くらい行くかもですが。

池袋や新宿、埼京線沿いにお勤めの人には埼玉県では大宮の次に便利な街ですけどね。

[120: 通りがかりさん]

聞いた話ですが、
平均6000万以上、高くて億越える予定と聞きました。
もう駅前はここしかマンション作れないし、とても高そうです。

[121: 匿名さん]

駅直結とうだけで少々高くても価値ありますよね
お金を少しケチって安い駅前マンション買うよりは少し予算を上載せして駅直結マンション買った方が、あとあと資産価値的にもいいし、精神衛生上もいいし、満足度高くてあとあとのトラブルなく平穏に幸せに暮らせそうですよね

[122: 通りがかりさん]

結局ホソブチ様がボソボソでない利権を握りしめ武蔵浦和を牛耳ってます。

[123: 匿名さん]

こんな駅真正面の物件で5500とか何言ってるのやら。
6000軽く超えるでしょ。まともな3LDKは7000万台だよ。

[124: マンション検討中さん]

マークスやレジデンス買った人が一番お買い得でしたね。駅直結で徒歩2?3分、別所アドで値段もここの予想通りだとすると少なくとも1500万くらい安く買えてますもんね。
時代が悪いですがせめて高いだけこの2棟より設備仕様のグレードが高いといいですね。

[125: 匿名]

>>124 マンション検討中さん

１番ババ引いたのが通路閉鎖のスカイ&ガーデン(笑)

[126: 匿名さん]

駅直結で億超えそうですね

[127: マンション検討中さん]

売り出しはまだまだ先ですかね

[128: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[129: マンション検討中さん]

駅近タワマンでも賃貸では70平米25万弱が最高値のエリアですから70平米で7000万超えてくるとなると投資目的の方、賃貸で貸すことを検討する方からすると利回りが低すぎて魅力のない物件になりそうですね。
完全に実需目的の方向けですかね。

[130: 匿名さん]

駅直結だと話は別ですけどね

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
駅直結徒歩２分のマークスでも賃貸はそのくらいですよ。

中古で出たら即売れますが。

[132: マンション検討中さん]

次は駅直結1分ですよ？

[133: 住民板ユーザーさん2]

>>132 マンション検討中さん

駅１分のライブタワーの70㎡が17万ちょいで募集中

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
徒歩１分差ではそんなに差はないでしょう。

築浅のうちは他と比べて高く貸せるでしょうが10年経てばいまのマークスくらい、20年経てば今のラムズタワーやライブタワーのように20万切る価格になるでしょう。
設備が圧倒的に上ならわかりませんがそもそもマークスが武蔵浦和基準では内廊下で設備もかなりいい部類ですからね。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
ここ数年で東京も埼玉も全体的に価格が急上昇し続けていますよ？？？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
新築価格と中古価格は急上昇ですが賃貸価格はそこまで上がってませんよ。
だからひと昔前と比べて利回りの良さを謳う物件は無くなってきてますね。賃貸で貸すのではなく売却の場合値上がりの恩恵受けられますが。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
利回り悪くても現状の市況が続くなら貸してる間に残債が減って、値上がりもしくは同じ値段で売れれば利益は得られますけどね。

[138: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の今後の発展についてというスレッドを見るとマー〇がドンキ出店により顧客を奪われることを懸念し、一方的にドンキとの通路のシャッターを閉めたようで近隣の地域住民から総スカン食らってるようですね。
せっかくこちらの新しくできるマンション楽しみにしてるのに近隣でそのような揉め事があるとテンション下がりますね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 検討板ユーザーさん
あそこを封鎖していただいてると
マーレ南側は治安が保てるので
とてもらよいと思います。

[140: 匿名さん]

>>138 検討板ユーザーさん

別所民には逆に良いことでしょ
低地のマンションなどどうでも良いし

[141: 通りがかりさん]

このマンションは沼影にできるけど。

[142: マンション検討中さん]

埼玉県に所縁がないのでわかりませんがやはり別所アドレスって地元の方からしたら大切なんですかね？

ここは立地はエリアNo.1ですが、沼影だと名実共にエリアNo.1にはなり得ないもんなんですかね？

[143: 匿名さん]

>>138 検討板ユーザーさん
周辺で揉め事が起きてるのが気になりますね。
近くのスーパー？が発端のようですが本当ですか？

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

武蔵浦和は洪水リスクあるから低地か高台かで価値や安全が全く違う

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

安マンションの住人がなんか騒いでるだけだと

[146: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
参考になります。

別所の高台は浦和近辺に昔から住む方からしたら価値が高そうですね。素人考えで恐縮ですが駅前タワマンの場合は徒歩1分圏内で沼影と別所の住所の分かれ目があり、ハザード的には別所の端と沼影の端であまり変わらないような気もするのですが昔から近辺に住む方は気にするものなのですか？
マンマニさんのブログでもここは沼影だからアドレス買いは発生しにくいと書いてありましたが。

[148: eマンションさん]

一階はまたスーパーの噂があるがスーパーはもういらない。デニーズとかファミレスの方が需要があると思う。

[149: 匿名さん]

ヤオコーが入るようですが、
それなら駅前のマルエツを24時間営業にしてほしいなー

[150: ご近所さん]

ヤオコーの惣菜はとても良いから是非入って欲しいです