プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1130: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。

ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。

条件が近いマンションでなければ比較できません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない？

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 マンション検討中さん

駅近なら関係ないですよ。

[1133: マンション検討中さん]

十条は、
・これから変わっていく（駅の高架化等）
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街（側に公益施設あり）
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個？
・ステアリは板マン仕様（周りはタワー仕様あり）
・埼玉

どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。

[1134: マンション検討中さん]

修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか？
モデルルーム案内きましたね！
再来週なので、色々聞いて検討します！

[1135: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください！
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね？

逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。

私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。（野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw）

[1136: 匿名さん]

プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ

[1137: 評判気になるさん]

地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。

[1138: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん

まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。

[1139: 通りがかりさん]

Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか？

[1140: 匿名さん]

地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか？
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか？そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。

[1141: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん

要望書だしますか？

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 さん

>>1141 通りがかりさん
モデルルームを見てランニングコストの部分の話をしっかり聞いてから考えたいので、当日要望書出すかまだ分からないです。
ただ、部屋が被ったら抽選はなるべくしないように調整するとおっしゃっていたので、要望書を出した順なのかなと思いましたがどうなのか。
価格が高いのでそこまで人気でも無さそうですし焦らなくても良いのかなと思っています。
もし希望の部屋が買えなくても2年かけてゆっくり販売していくみたいなので、チャンスはまだありますしね。

[1143: マンション検討中さん]

駅近再開発エリアの建物は地域貢献が必須条件です。
その点、ライブタワーやプラウドマークス、レジデンスは地域貢献が足りないと感じます。
地域貢献の多い当マンションは税制優遇されるでしょうか?

[1144: 通りがかりさん]

>>1142 マンション検討中さん

ありがとうございます。
オンラインで修繕積立金などもかなり細かく教えてもらったのですが迷ってまして、みなさん要望書出すためにモデルルームに行くのか気になりました。

[1145: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

最初あんなに話題だったのに今となっては2年かけてゆっくり販売はウケますね笑　販売員さんも大変だ。。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
二年後の期には周りの相場も変わってますよね。
初期に購入するメリットは無いかな。
まぁ相場が上がってれば初期購入者は正解ということ。
てだそれだけ。

[1147: 通りがかりさん]

>>1146 検討板ユーザーさん

初期より２期の方が値下げして売っているマンションってあります？
検討してみたいので教えてください。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 通りがかりさん
初期より２期が安くなるのは見たことないなぁ。

でも、二年後ここは竣工済み物件となるから、在庫数によりゃ値下げ物件になる。ということです。

[1149: マンション検討中さん]

まぁ何にせよ価格を発表した手前、簡単に下がるわけにもいかず反響や売れ行き悪くても二期でも下げれないからこのまま進むしかないんですよね。買う方も永住目的であればいくら高値掴みでも良いでしょうしね