プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 検討板ユーザーさん
具体的には販売元である野村不動産に電話でもして聞いて書き込みしてよ。
多分、サイトでは事実なのかわからない情報があります。
リモート申込者した人しか何にも教えてもらえないです。

[1031: 匿名さん]

ご丁寧に説明会で協調されていましたが、周りにスーパーいっぱいあります。食べるところも多数ありますし、そもそも商業施設必要だったのか疑問に思いますね。この商業施設の恩恵を受けるのはステアリではなく周辺住民でしょう。

ここの管理費は350円/m2、高い高いと言われている晴海フラッグでさえ、300円位。東京湾岸のジムやらプールやらついているタワマン（外廊下ですが）に至っては220円程。ここが如何に高いかよくわかりますね。プラウド浦和は300円弱。プラウド川口は360円。

こうやって並べてみると川口もまあまあ高いですねｗ
向こうは共用施設豊富、タワー、各階ゴミ置き場を考慮するとやはりここは高いと思えてしまいますけどね。

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1030 評判気になるさん
そんなこと言ったらこのマンションコミュニティの存在意義・・・
掲示板でワイワイ議論する必要もなく、なんでもかんでも販売元に聞けで終わりですね。。。

[1033: マンション検討中さん]

そもそも投資マンションではなくとりあえず一生50年間住む家として購入する人の場合は売却して儲かるという事は考えてなくていいのではないですか？新築を買ったら基本的には翌日から中古物件で3割程減と言われています。今の時代がおかしいという事だと思う。問題は、そこに住めなくなった時に売却する。賃貸に出す等ありますがそこを未来像として考えておくことも必要ですね。売却益は期待しない。賃貸の場合は借り手が見つからない場合どうするのかとかね。管理費が高い分賃貸に上乗せして貸したとして借り手が見つかるかです。

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 検討板ユーザーさん
でもさあ、本当に買いたい人もこのサイト参考にしていると思いますよ。
1030さんは興味本位でこのサイトに参加しているのもいいと思いますが。
販売元から聞いた情報も載せてもらえるといいと思いました。
1030さんどう思いますか？

[1035: 通りがかりさん]

>>1027 マンション検討中さん

そう思います！安く設定して足りなくなって値上げしたら結局一緒ですし。

[1036: 通りがかりさん]

>>1032 検討板ユーザーさん

誰が書き込んでるかわからない情報を本気で信じる人はいないでしょう。
正確な情報は売り主へ聞くのが確実です。本気で検討するならば。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1034 マンション検討中さん
本当に買いたい人はそうしてるでしょう。特にここも見てないでしょう。

>>1036 通りがかりさん
この人も言ってる通りです。
レスポンス相手は間違っているみたいですが。

なので、この掲示板の検討者は欲しいけど、どうかなぁ。とか曖昧な検討者が多いのでしょう。
本当に欲しければ電話すればいいじゃないですか？ではなく勝手に電話して聞いてます。
と思います。

[1038: マンション検討中さん]

マンション掲示板なんてライト検討層と暇人(野次馬)の集まりですよね。本格的に検討してるけどモデルルームには行かない売主にも聞かないって、相当なコミュ障でしょ笑

[1039: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金は国交省の新ガイドラインを基準に考えないと駄目ですよ。
おそらく来年度は多くのマンションが値上げするので気になる方はチェックしておいた方が良いです。
脅しとかではなくある程度の規模のマンションの修繕積立金は300円/㎡の時代が来てます。

[1040: 住み替え検討中]

管理費が高いのはもしやZEHだから？
検討側はユカイじゃなくなるわ～

[1041: 検討板ユーザーさん]

>>1039 通りがかりさん
それは管理計画認定制度のことでしょうか？
それなら心配ご無用。
しっかりとした管理体制と管理規約の基に制定されているマンションなら管理費が上がることはないです。少しずつ上がるのは修繕積立金です。しかも顕著なのはタワマン系です。
(以降読まなくていいです)

例えば古いところの板マンだと、秀和レジデンスとか築50年でも安い管理費でしっかりと管理されています。修繕費は当初より上がっているでしょうけどね。

しかし住み替え検討してるけど、なんとか管理費安くならんのかなぁ。一期の人気次第では野村も管理規約の見直し検討とか期待するけど。。。
まぁ条件が良いはずの一期はお金持ちが購入しちゃうのかなぁ。パンピーが狙う低層階とか売れなくなっちゃうぜ。
長文失礼！

[1042: マンション検討中さん]

この高値市況で1番のハズレクジになるマンションな気がしたので検討から外しましたさよなら

[1043: マンション検討中さん]

浦和じゃなくて武蔵浦和ですからね。
購入層とデベ側の期待値の差を感じる

[1044: マンション検討中さん]

浦和と武蔵浦和は違いますよね。広域検討の人とか勘違いしてる人いそうですね…。

[1045: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが酷評してますねー。まさにで、ここの検討者、この週末にでも中古買った方が良さげです。

[1046: マンション検討中さん]

おお、一晩でまた盛り上がっている！

浦和から武蔵浦和への優越感誇示
ここで聞かずに売主へ聞け
高いからもう買わないことにした etc

検討板はこうじゃないといけませんね。
ただなんとなく、本当は購入希望している人が競争率を
下げるためにあえてネガを書き込んでいる系の意見がないように思うので、
やっぱりステアリは割高なのか、高騰しすぎで市況全体が悪すぎるのか。

冷静に見て8年前の新築マークスが坪250万、現ステアリが350万って
おかしいよね。

[1047: マンション検討中さん]

わたしいつも思うのですが。

この掲示板にも野村不の説明会申込みページにもパブリックDMP業者なりの
サードパーティクッキーが仕込まれているとします。

それで、この掲示板の運営会社(ミクル社)やDMP業者が、
野村不から対価(カネ)を受け取ってクッキーIDと掲示板の書き込みを
セットにして渡しているとします。

そうすると、野村不はそのクッキ－IDと説明会に申し込んできた
個人名を紐付けられるわけですから、

「野村不は、オンライン説明会なりに申し込んできた各個人が、
この掲示板でどんな書き込みをしているかを判別できる」

可能性があるのではないでしょうか。

これは理論的には十分可能なはずで、あとはミクル社の良心の問題でもありますが
私が野村不ならそれなりの対価(カネ)を払っても、どの客がどんな書き込みをしているかの情報は
有望顧客を絞り込むために入手したいですけどね。

インターネットが匿名というのは幻想なので、みなさま気をつけましょう。

なお、ここに書き込んだ個人が別の書き込み者を特定するのは
まず不可能なので、そういうハッタリをかましてくる人は
無視で大丈夫です。

[1048: 検討板ユーザーさん]

>>1045 検討板ユーザーさん
このツイートですね。
まぁマンマニさんがどうこう以前に相場感がゼロの価格ですからね。

修繕積立金は納得できますが、管理費も異常な金額。
清掃人や管理人、設備の検査計画等が通常マンションの三倍雇うの？三倍の検査頻度なの？的な管理計画なのではないかと思うほどの金額です。。。もしやコンシェルジュが広瀬すずとか？なら安いか。笑

[1049: マンション検討中さん]

いつのまにか、マークスの75平米・4階・6,780万円の中古が出てますね
ざっと坪300万円です。

ただ、前から出ている53.5平米・16階・4,880万円はずっと売れてませんね。
ざっと坪302万円です。

私見ですが、中古で坪300万では強気すぎるのでしょう。
適当ですが坪280万円くらいで妥結するのでしょうか。

で、やっぱり坪350万円のステアリは高すぎるように思うのです。