プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3647: マンション検討中さん]

マンマニとかはレインズの履歴見て妥当って評価してるんでしょ？そこが適当なら話にならんけど
いずれにせよ徒歩1分ペデストリアンデッキ直結のプレミアムまでは既存マンションの売買履歴では追えないと思うけど

[3648: マンション検討中さん]

まだ上がり続けてるのって都心だけだよ

[3649: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅は東口の大規模開発があと2本控えてるんで長期的にはエリアとしての価値は間違いなく上がる。
しかも駅徒歩1分直結大規模マンション。
短期で利益出している転売業者目線ならともかく、自宅として購入した人に今の相場がいい悪いって話をしてもあまり意味がないのでは。

[3650: 匿名さん]

>>3646 匿名さん
武蔵浦和の場合はここが周辺中古の価格も引き上げてる
今後の再開発もあるから10年単位で見れば資産性からも良いマンションだと思うけど

[3651: 口コミ知りたいさん]

後何室あるのですか?
1L D Kのみですか？垂れ幕見るとそんな感じしますけど。

[3652: 評判気になるさん]

>>3651 口コミ知りたいさん
コンパクトタイプが残り11戸ですな

[3653: 匿名さん]

今日は戸田の花火大会であるが、このマンションからは見えぬか？

[3654: マンコミュファンさん]

>>3653 匿名さん
無理。

[3655: 口コミ知りたいさん]

戸田の花火見たいならプラウドタワーガーデンかスカイアンドガーデンしか選択肢はないだろ

[3656: eマンションさん]

1戸売れて残り10戸

[3657: マンション検討中さん]

>>3641 匿名さん
いや高いと感じますよ。。今の相場から考えると割高感は無いかもですが、中長期でみると割高に感じます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 eマンションさん
もう少し！

[3659: マンション検討中さん]

>>3657 マンション検討中さん
少なくとも給与水準が以前より上がってるのに、相場が下がるってことはないですよ。
ここが儲かる物件かどうかは別にして。
じゃあ10年後に武蔵浦和の再開発マンションが平均5,000万円台で売り出されるか？っていうとそれはないんですよ。

[3660: 口コミ知りたいさん]

>>3657 マンション検討中さん
売り出し当初よりも相場が上がってるからね。
ここは相対的には安くなった。

[3661: マンション掲示板さん]

>>3659 マンション検討中さん
人件費だけでなく土地の仕入れ価格と部材費も上がってる
今後も上がる要素しかないと考えるべきだわな

[3662: 名無しさん]

武蔵浦和はイタリアン好き？

武蔵浦和に人気イタリアン「Italian Kitchen VANSAN 武蔵浦和店」10月オープン

https://urawacity.net/30704

[3663: ご近所さん]

>>3661 マンション掲示板さん
他のスレの引用ですがこういう考え方をした方がいいですよ。
↓

粗利20億
土地代30億
建築費30億
経費20億

建築費が仮にx1.2倍の36億になったところで
事業計画全体からしたら+6%に過ぎない。

それなのに1.5倍、2倍と分譲価格上げてるのが現状。
マンクラとかいう素人アホの集団が、建築費高騰が
クソでかい問題かのように誇大喧伝。

デベは何もしなくても糞値上げを正当化できてにっこり。
┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3663 ご近所さん
デベのソースがあるとありがたいです。

[3665: 匿名さん]

>>3662 名無しさん
もうイタリアンたくさんあるから正直いらないです…

インド、タイなどアジアン系のお洒落なお店か、頻繁に行くなら大戸屋みたいな定食屋も良いですね。
ステーションアリーナのテナントに期待してます。

[3666: マンション掲示板さん]

>>3665 匿名さん
同じく和食が少ないので大戸屋、定食屋希望です。