プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3206: 匿名さん]

>>3203 マンコミュファンさん
唯一無二な感じにはなってるよな
ここを選ぶ人は大宮や川口は街の感じが違い過ぎて選ばないだろうし都内は高い

[3207: 口コミ知りたいさん]

>>3201 口コミ知りたいさん
>>3203 マンコミュファンさん
>>3206 匿名さん
第5期分も含めて3LDKが消えるのは時間の問題だろうね。

[3208: マンション検討中さん]

武蔵浦和は遊歩道が多いので散歩には事欠かない

浦和や大宮といった賑わいのあるところより、大体のものが揃ってて静かなところに住みたい人にはお勧め

[3209: 口コミ知りたいさん]

昨日の更新で残り7戸になりました。

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3209 口コミ知りたいさん
もしかして竣工前完売狙える？

[3211: 口コミ知りたいさん]

売れるの早いよね
だから時間かけて販売してるのかな
販売ペースによるけど竣工前完売十分にあり得る

[3212: 匿名さん]

伺いたいのですが、現在南東Lタイプだけ残っている理由どなたか分かりますでしょうか？ほかに比べて特殊な間取りで不人気だったりするんですかね？

[3213: 評判気になるさん]

>>3212 匿名さん
売り出したのが最近だから。

[3214: 検討板ユーザーさん]

はるぶー氏が爆弾落としてますな
ここはどうなんだろう？

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[3215: マンション検討中さん]

>>3214 検討板ユーザーさん
修繕費は予備認定の承認を受けているのでこんなものかなと思う。
管理費は外廊下、24時間有人管理無し、各階ゴミ置き場無しなのにけっこう重たいので嫌な予感はする。

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3215 マンション検討中さん
図面はあったので再チェックしてみます。
ざっと見たときには、そんなに違和感なかったですが。

[3217: 評判気になるさん]

>>3212 匿名さん
先月から売り出して、残ってると言っても売り出し済みの区画は確か1-2戸のはず
未売り出しの2L3Lはもう5-6FのIJKLしかない

[3218: 評判気になるさん]

>>3214 検討板ユーザーさん
固定資産税がやけに高いような気がするけど関連ないかな
商業と住宅の間部分を住宅側で持ってるとか…

[3219: 口コミ知りたいさん]

>>3218 評判気になるさん
ここ買う前に他のマンションでも固定資産税を概算で出してもらったけど同じくらいだった記憶あり。
極端に高いとは感じなかったけどどうなんだろうね。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3215 マンション検討中さん
>>3216 検討板ユーザーさん
自分も管理費の高さは気になっています
管理費の大部分は人件費のはず
管理人さんは通いで各階ゴミ置き場がないのにここまで高くなるものでしょうか？

[3221: 買い替え検討中さん]

大宮スカイより高いんだよね。なんで？
同時期だけど

[3222: 匿名さん]

>>3221 買い替え検討中さん
高いのは野村不動産だからとしか

問題なのは各階ゴミ置き場ありの川口クロスと大差がないということ
なぜこんな金額になっているのか

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

図面見直しましたけど、あり得ないところが全体共有になっている、というのはないかなと思いました。
ただ、人件費はちょうど今これまでの感覚が通用しなくなってくるところですからなんとも。
管理費が見合うかどうかは、管理レベルがどこまで保たれるかを見てみないとなんとも判断つかないですね。

[3224: 検討板ユーザーさん]

人件費って言っても管理人なんて最低賃金くらいだよ。

[3225: 名無しさん]

たしかに今となっては高くないよな。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1644500905746923521