プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

[匿名さん]

施工会社：野村不動産

計画看板が立ちました
武蔵浦和で最高立地のプラウドになりますね

公式HP:https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

（仮称）武蔵浦和駅前計画
地名地番：さいたま市南区沼影一丁目98番外14筆
用途：共同住宅・店舗・事務所　駐車場
住戸数：285戸
階数：地下1階地上18階　地上1階
建築面積：4984.09㎡　52.97㎡
延べ面積(容積対象)：36925.03㎡(27986.24㎡)　690.00㎡(0.00㎡)
高さ：59.99m　47.49m
工事着手：2021年2月15日
工事完了：2024年4月15日
事業者：野村不動産　ジェイアール東日本都市開発
設計：アルク設計事務所
施工：鴻池・植木特定建設工事企業共同体
管理;野村不動産パートナーズ株式会社

交通;ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
ＪＲ武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
間取り:野村不動産パートナーズ株式会社
面積:24.45m2 ? 103.82m2

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【タイトルに物件仮称を追記し、本文に物件概要を追記しました。2019.8.29　管理担当】
【物件概要を追記しました。2021/11/11 管理担当】

[3106: 匿名さん]

現時点で管理組合の議案で取り上げられそうなのはカメラ付きインターホンへの変更許可とゲートアリーナ共有部廊下の目隠しですかね？
カメラ付きインターホンは住人の実費負担なので話は早いと思いますが、目隠しは費用負担で揉めるかもですね。

[3107: 通りがかりさん]

しつこいなぁ。

[3108: 評判気になるさん]

>>3107 通りがかりさん
そういう書き込みは余計なお世話

[3109: 名無しさん]

>>3105 評判気になるさん
都市部の板マンでは普通の仕様で許容範囲内では？
それが嫌ならタワマンか内廊下物件買わないと

[3110: 口コミ知りたいさん]

>>3109 名無しさん
こういうのはマンション全体の防犯につながる話なので管理組合が必要と判断すれば後付けで対応してるマンションはいくらでもあるよ。
経験上、外廊下だから対策を検討すらしないというのは防犯性、資産性維持の観点からおかしいと言われるのが普通。

[3111: 検討板ユーザーさん]

費用対効果が見合うならどんどんやれば良いと思うけど

[3112: 名無しさん]

住人の出入りが背面のビルから丸見えになるって板マンでは普通と思うけど
それが嫌なら共用廊下側に背の高い建物がないマンションを選ぶしかない
いまさら、何を問題視してるのか全くわからない

[3113: マンション検討中さん]

玄関の目隠しみたいなものがマンションの防犯強化につながるなら良いんじゃね別に。
>>3112が何を目くじらを立ててるのか意味不明なんだけど。

[3114: 通りがかりさん]

購入者だけど、このマンションの資産価値が上がる/維持の話や収益につながる話はウェルカムだよ。

[3115: 匿名さん]

>>3112 名無しさん
目隠しパネルを設置してほしいという声が多ければ管理組合で検討すればいい話
カメラ付きドアホンも同じだ
少なくともお前が判断するべき話ではない

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3112 名無しさん
あんたみたいに自分さえ良ければという思考の人はマンションに住むのは無理。

[3117: 口コミ知りたいさん]

サウスピア気になる勢がいるようですね

影響があるのはサウスピアの高さ的に一五階以下の話とします。
バスロータリなども見るにサウスピアとかぶりうるのはゲートのH～Lです。

だとすると、タワーパーキングとエレベータによってJ以外の部屋は殆ど見えないのではないでしょうか？（角度的に一部見えるかも知れませんが、丸見えとは言い難い）
また、一列のみ影響ということですと要望数もしれていますし、Jをあえて選んだ人は北西側の採光を重視している人かなーとも思います。
結果として、今の議論は殆ど意味が無いように思えました。

[3118: 匿名さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
ゲートアリーナ北側はペデストリアンデッキから丸見えですよ。

[3119: マンション検討中さん]

なんだ、影響受けるのは一部の購入者のみだけど
その一部の人間がマンションの公費使って目隠し入れろってゴネてるって話？なんだかなぁ

[3120: マンション検討中さん]

>>3117 口コミ知りたいさん
自分も図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみたがサウスピアから丸見えの可能性があるのはJだけだな
ただ、デッキからは北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高い

[3121: マンション検討中さん]

>>3119 マンション検討中さん
図面とGoogleマップを重ね合わせて確認してみ？
デッキから北側低～中層階のほとんどは丸見えの可能性が高いぞ
一部が騒ぐのも無理がない

[3122: 口コミ知りたいさん]

>>3118
ペデストリアンまで言えば多少は広がりますが、見上げると廊下があるので遮蔽されます。丸見えの含意が図りかねますが、距離と角度のトレードオフを考えるべきですよね。
Google ストリートビューでマークスや浦和レジデンス見る限りは、丸見えといえそうなのは5-6階の住戸ですかね。仮に七階までにしても15戸の話ですね。
先ほどのサウスピアを入れても25戸あるかないかが最大の影響範囲ですよね。

どこまで行っても全住戸の1割未満の話なんですよね。
受益者負担の話になると、難しい案件かと思います。（一購入者としての意見ですが、そのためにマンション全体が修繕積み立て一時金が必要となったときに払いたいとは思わないですので、反対票を投じます）

その上、新築で選択肢もある状態で、Jタイプは採光とプライバシーでしょうし、低層階購入者は階高・値段とプライバシーを踏まえて選択されている前提かとも思いますが、>>3118さんはマンション全体のメリットがどの程度あると考えていますか？

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 口コミ知りたいさん
自分は>>3118ではないが議案が出たら賛成する
問題があることが明らかなのに何も対策せず事が起きたら資産性も何もなくなるからな

[3124: 匿名さん]

>>3122 口コミ知りたいさん
当方は賛成ですね。
少なくとも低層については必要かと。

[3125: マンコミュファンさん]

>>3124 匿名さん
低層が隣の高層建築物から丸見えなのは都市部のマンションでは特に珍しくなく、それが嫌なら高層階買えって話で終わると思うけど。。。
それを承知で安く買った低層階の住人のためにマンションの積立金使えなんて勝手な話はあまり聞いたことがないな