プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[982: マンション検討中さん]

ここの動きが活発になるのは来年以降じゃないでしょうか。
前々から希望してた方は別ですが…

[983: マンション比較中さん]

大丸と同様、私が入っている協同組合経由で契約すると１％オフの案内がありました。色々な協同組合でやっているのではないでしょうか。

[984: マンション検討中さん]

確かに大和や住友、三井とかのマンションや戸建であれば会社とかの福利で割引はありますね

[985: 匿名さん]

どうなんででょうね

[986: マンコミュファンさん]

発音しづらいな

[987: 職人さん]

第1期の残戸数、現在52戸（令和2年6月11日）
まだまだ先は長いですね。

[988: ご近所さん]

まあ売れないでしょうね。もともと価格設定も割安とは言い難いですし。。。

北６東２や北８西１の売り出しが近くなれば、さらに厳しいかも

[989: マンション検討中さん]

札幌駅の利便でというなら北６東２や北８西１エリアのマンションが待てるなら、絶対そっちのほうがいい。値段は高そうだけど‥

[990: 匿名さん]

>>989
くじ引きに当たらないといけなくない？北8の西1なら倍率凄そう
買って売り出す人必ず居るから帰るかもしれないけれど。自分の好きな間取りは選べないわね

[991: マンション検討中さん]

いったい何が始まるんです？

[992: ご近所さん]

こういうのが始まるといいねえ
https://www.1843magazine.com/design/the-daily/living-the-high-life?fbc...

[993: マンション検討中さん]

北６東２や北８西１は、ここの五割増しくらいの価格でしょうね。後者はもっと上か。

[994: 匿名さん]

販売坪単価280万円でしょう。かなり高いでしょう！首都圏でも安くなりましたよ。

[995: マンション検討中さん]

280万／坪って北6東2の話ですか？たしかに高いですね。首都圏は、まだそんなに下がってませんよ。湾岸エリアですら400万／坪強。
この掲示板で話すことでは無いですね。失礼しました。

[996: 検討板ユーザーさん]

住民スレがオープンしましたね

[997: 匿名さん]

>>955
東京高いね

[998: マンション検討中さん]

建物の低層階の外観見えてきてましたが
北口のよりおしゃれな感じですね。

[999: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
個人的には手すり等が安っぽく感じました。
ネット画像とはかなり違って見えます。
人それぞれ好みですね。

[1000: 口コミ知りたいさん]

3戸売れました　令和2年6月26日現在
2週間で3戸とは順調ですね

[1001: マンション検討中さん]

たった‥

[1002: Ｕターン希望]

現在、東京の湾岸地区に在住。東京からＵターンしようと思っています。円山、西２８丁目あたりが第一希望。ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。

[1003: ご近所さん]

>>1002
円山、西２８丁目あたりが第一希望ならここのスレに書き込んで何を主張したいのか、意味不明。

[1004: Uターン希望]

>>1003 ご近所さん
　この物件は気になってはいます。駅直通はあまりないので。

[1005: ご近所さん]

>>1004
なるほど。
しかしあなたにとっては「ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。」ないまいち物件だから、後悔しないために止めておいた方が良いと思う。不動産購入は初心貫徹が重要ですよ。言ってみれば「出会い」で恋愛の様なもの。だからあなたには円山、西２８丁目で探すのがベスト。
ここはここを気に入る人たちが買うから無駄な心配はご無用。

[1006: マンション検討中さん]

円山方面って東京などに仕事で行く人は不便なのでは？苗穂直結だと空港行くの楽ですよね。
円山って高速道路なんかも使うの不便なイメージあるのですがどうでしょうか。

[1007: Uターン希望]

>>1006 マンション検討中さん
　そう、その通りなのです。だから気になるのです。駅直通は特別な価値です。近くに商業施設もあって便利。先は長いので、じっくり検討します。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 Uターン希望さん
雪の事も駅直結ショッピングセンターほぼ直結で心配いりませんし、お子さんいらっしゃるなら学区もこちらの中央小、中央中はけっこういいみたいですよ。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1005 ご近所さん

掲示板の意味ないよねw

[1010: Uターン希望]

>>1008 マンション検討中さん
　ありがとうございます。スーパーが直通なのは素晴らしいですよね。酒飲みなので、サッポロビール園が近いのもうれしい。既に５０代なので、病院が徒歩圏内というのも魅力です。苗穂駅は降りたことがないのでイメージがわきませんが、コロナが下火になったら実地調査に行ってきます。

[1011: 札幌人]

>>1005 ご近所さん
　ひょっとして、業者さん？

[1012: デベにお勤めさん]

そうです、西２８丁目で探します。

[1013: 口コミ知りたいさん]

確かに今のところ立地は微妙な地区ですが、かろうじて中央区なので将来性はあるかも知れないですね。
個人的には割高感のある円山公園や西28丁目より西18丁目や西11丁目が良いですけど、まあ好みの問題なんでしょうね。

[1014: マンション検討中さん]

でもここって直接基礎じゃないんですね。
個人的にはそうゆうところが気になります。

[1015: マンション検討中さん]

隣がお寺も気になりますね。
商業施設がこれだけあると、空いたときに管理費などに影響してくるのでしょうか？近くのツインタワーはずっと空いてるのでここもどうなるかわからないですよね。

[1016: 口コミ知りたいさん]

個人的には杭基礎のが安心ですけどね。
円山レジデンスも比較的地盤が良いけど杭基礎だったそうです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 口コミ知りたいさん
杭基礎のほうが安心というのはどういった理由ですか？参考に教えて下さい。

[1018: 匿名さん]

杭（くい）は有った方が良いですね、植物の根っこに相当しますから、安心です。
　根っこが無いと傾いたりするから、最近では横浜のマンションが傾いたし。

[1019: 匿名さん]

横浜のマンションは杭有りでも傾きましたね。無駄な杭(寸足らずの杭)でした。
安心(気持ちの問題、多くは無駄な投資)と安全(科学的、必要充分な投資)は全く別物です。
区別して話しましょう。

[1020: 通りがかりさん]

地盤が硬ければ直接基礎が使えます。直接基礎のマンションは地盤のよい立地ということです。マンションを買うならできれば直接基礎の物件がいいです。

[1021: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
ネットに直接基礎の方策を模索して可能性が薄ければ杭基礎を用いるとあります。弱い地盤では直接基礎は対応できません。

[1022: 匿名さん]

>>1016
あそこらへんは円山でも地盤そんなによくなかったような
戸建建てるときにそういう話が出てたわ。

[1023: 匿名さん]

残念ですがここは→杭基礎です：敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持層に杭を施工することにより建物を支えています。

[1024: 検討板ユーザーさん]

北は直接基礎だね

[1025: 通りがかりさん]

なるほど。これだけ近くても線路またぐと地盤は違ってくるものなんですね。災害が多いので、地盤が良くないと札幌市清田であった液状化などが気になります。

[1026: 口コミ知りたいさん]

円山レジデンスが杭基礎なのは地震の時に傾く力を抑える効果があると聞きました。
また横浜の傾きは現地の地盤調査の少なさと工事での偽装の問題であって、直接基礎でも傾く事もあるそうですし、地盤調査の箇所数が少ないと危険らしいですね。
また直接基礎で大丈夫な地盤でも地震の時や安全側を考慮してあえて杭を打つ場合もあるそうです。構造に詳しい方によると中高層の建築物で直接基礎＞杭基礎という単純な話では無いとの事。
ここがどうかというのは分かりませんが購入者なら地盤調査の箇所数や調査結果が分かるかも知れませんね。

[1027: マンション検討中さん]

大和は昨年から不適合住宅、不正資格と問題が続いているので基礎含めた構造には一抹の不安があります。
第三者機関の証明があれば信頼度も上がるのですが。

[1028: 口コミ知りたいさん]

構造の良し悪しは大和のようなデベによる意向というより物件ごとの設計事務所と構造事務所の考え方にもよりますよ。
姉歯事件やその他の偽装事件の際は同じ設計事務所が数社のデベにまたがってやってましたね。ちなみに札幌ではスミフが特に多かったようでタワマンの多い大和では無かったですね。大切なのは物件ごとに地盤調査報告書や構造計算書を見られる事のようです。（ここは何カ所地盤調査したのでしょうかね？）
耳にしたのはタワマンみたいな高層物件は地盤が良くても地震時の転倒防止で杭基礎にするケースが多いとも聞きました。もしくは地下階を深く作ったりするそうで、タワマンで直接基礎というのは必ずしも安全を確保出来るという事では無いそうです。構造事務所に聞く機会があれば確認されるのも良いかも知れませんね。

[1029: マンション検討中さん]

検討してましたがここは維持費が異常に高いですね、駐車場も高いです。

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション検討中さん

それでも売り出し時より管理、修繕費は尋常じゃないレベルで値下げしたんですよね。
そもそも最初の売り出し時の金額設定はどう計算したのか？
何を理由にここまで値下げしたのか？
どちらにせよ不信感はありますね。

[1031: マンション検討中さん]

修繕費は初期には安くなったけど、将来、かなり高騰しそうですね。この地域で維持費が高いと売却も大変かな。