プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[942: マンション検討中さん]

でも、札幌は田舎です。
ちなみに、円山は土地が無いから住宅地ってイメージで発展するにも住民を退去させるしかない。
苗穂は円山よりも土地は余ってるけど、災害に弱いから発展させるには多額の資金が掛かる。今はまだ中途半端な場所のイメージです。
ただ、老人が多くて衰退する札幌で発展は無いですが。。

[943: 評判気になるさん]

電車の汽笛やレールの音、車粉はどうなんだろう？札幌駅周辺のマンションの住民版で話題になってましたが。

[944: 匿名さん]

残念ながら苗穂は、円山とは比較にならないし琴似未満でしょうね。

ちなみにここは、相当売れ行きが怪しそうですね。ここが売れないと、南口同様、資産価値は下がるかと思います。

[945: マンション比較中さん]

苗穂は、琴似未満・・ですか！
でも・・菊水以上でしよう。

[946: マンション検討中さん]

もう少し具体的に。円山と比較にならない、琴似未満とは何をどのように比べたのですか？あとここが売れていない根拠を納得できるように。根拠を説明しないと誰も理解できません。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>944 匿名さん
出ました円山比較(笑)
しかも、ここが売れないと、南口同様資産価値は下がる？

南口同様って、ここは南口の掲示板ですよね？
北口の書き込みと勘違い？
それとも北口同様荒そうとしてます？

[948: eマンションさん]

苗穂は円山より格上が札幌市民の総意もいうことで話はついているはずですよ。

[949: 検討板ユーザーさん]

ここも荒らそうとしてますね。苗穂に恨みを持っている方でしょうか。。

[950: マンション検討中さん]

これから創成川イーストが再開発エリアとし発展して行きます。それが気に入らない人がいるんでしょう。円山、苗穂それぞれの魅力はあります。同じ札幌市の中で格上だの格下だの比較するなんて醜いですね。

[951: マンション検討中さん]

札幌人って、井の中の蛙で面白いですね！

[952: 匿名さん]

面白いのはくだらない書き込みをして悦に入ってる>>951さんでしょう。

[953: 検討板ユーザーさん]

苗穂はいいところだと思うけど、さすがに創成川イーストと括るのは無理があると思うよ

[954: マンション検討中さん]

ですね。苗穂は、苗穂。都心でもないし創成川イーストでもない。南側の廃れた感じは半端ない

[955: eマンションさん]

創成イーストと言えるのは永山記念公園までですね。

[956: 匿名さん]

一般に「創成川イースト」は創成川以東、東８丁目篠路通以西、JR線路以南、36号線以北という辺りだと思われます。

[957: 匿名さん]

>951
どこの人間だって井の中蛙よ、それでいいとお思いますよ。
コスモポリタンなんか日本では少ないでしょ？東京の人間だって世界の不動産事情どころか名古屋の不動産事情に
詳しくないでしょ？
詳しいの商社マンくらいよ。それのどこが偉いのよ

[958: 通りがかりさん]

ここを検討されてる皆さんは、洪水とかはどう見てます？

[959: マンション掲示板さん]

>>958 通りがかりさん
豊平川近いので氾濫、浸水はあると思ってます。

[960: 匿名さん]

> 洪水とかはどう見てます？

洪水ハザードマップを素直に受け入れたらいかが？
素人が何考えても無駄でしょ。
https://www.hkd.mlit.go.jp/sp/kasen_keikaku/gburoi00000081m0.html

[961: マンション比較中さん]

ピンク色は危険を表す色で　苗穂駅南口は1m以上２ｍ未満の浸水地域で ガッカリです。

[962: 周辺住民さん]

東札幌まで行けば安心ですよ。

[963: マンション検討中さん]

けっこう広範囲に沈むんですね。円山方面もほぼ沈む。北大も沈んでしまうのか。
JRってそういうところを回避して駅を作ると思ったのですが違うんですね。

[964: 周辺住民さん]

こっち(揺れ)の方が気になる
日本中逃げ場無しだけどね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58319310R20C20A4CR8000/

[965: マンション検討中さん]

温暖化が進むと洪水も視野に入れた方が良いと思います。取りあえず１０年位は大丈夫だと思いますが

[966: マンション検討中さん]

公式ホームページのモデルルームとクオリティはいつ公開するのでしょうか。販売開始しているにも関わらず遅いです。

[967: 通りがかりさん]

マンションギャラリー閉めてるんですね
さすがです　緊急事態宣言ですものね

[968: 購入経験者さん]

>961
浸水地域を住宅選択の対象から外すことが必要不可欠なら止むを得ません。

でもハザードマップにより浸水可能性が予め分かっている地区ですので、そのような災害に対して具体的にどのような対策が取られているか、そしてその対策をご自身が有効だと感ずることができるかどうかを、マンション選択の判断材料として採用すればよいことなのかもしれません。

もちろん無対策なんてところは論外かもしれませんが。

タワーマンションなどは、地下に受変電設備をもつものが多いので、洪水時の浸水対策が十分でないとすぐに停電となり、浸水による停電のため自家発電による給電もできなくなります。このような場合、マンション内は照明を失い真っ暗になる可能性が高く、エレベーターによる移動ができなくなりますし、ポンプによる水道水の汲み上げができなくなりトイレの水を流すことや飲料水の確保すらままならなくなります。

このような問題は予め予見し、対応策を考えることができますので、そのような問題に対してどう対応するよう計画されているか十分に説明してらうことが大切ではないかと思いますよ。

[969: マンション検討中さん]

ここの掲示板はネタがないようですね。
ダイワハウス工業の決算みるとコロナによる影響の予想が出てますね。
マンション価格維持はできるのだろうか？

[970: マンション検討中さん]

このマンション気になってますがコメント少なすぎなのが気になります、まだ入居まで時間あるとはいえコロナの影響もあり本当に全部埋まるのでしょうか？
あとコロナの影響あるし値下げしないと南口がゴーストタウンになるのではないかと、やはり中古のマンション検討した方が良いかな。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
たしかに一期販売分も50戸以上残ってますしね。まあ、コロナが流行り出すタイミングと重なってしまったので仕方ないと思いますが。
私も検討したいので値引きしてくれるのであれば大歓迎です。

[972: マンション検討中さん]

ダイワハウスはどのような販売戦略を立ててくるか興味深い。私も妻は苗穂は候補外だが、私は条件次第で検討できるかな？まぁ多分買わないけど

[973: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
この場合一期ですでに契約した人達ってどうなるのですか？
値引きされるのでしょうか？
誰かわかる方教えて下さい。

[974: マンション検討中さん]

ここより、プレミスト札幌URBANSEEDの方が売れないような気がする

[975: 販売関係者さん]

値引きの価格は契約した時点での価格です。
決して後からの値引きはありません。
残念！

[976: マンション検討中さん]

>>973 マンション検討中さん
975さんもコメントされていますが、おそらく後からの値引きは無いでしょう。逆のパターンもありますよね。後半の販売時期の方が高い場合、先に買った人に値段あげるから追加払ってください、とはなりませんよね。
その金額に納得して契約してるはずですから。

[977: マンション検討中さん]

常識的に考えたら契約後値引きはない思いますが、過去に契約者も値引きして、その後に販売した部屋も価格調整したとどこかの掲示板で見たような？

[978: 匿名さん]

それは 三流デベ だね。

[979: 契約済みさん]

ここは一流デベ　
でも数百万の価格調整お願いします。

[980: マンション検討中さん]

このマンション売れなくてやばそう。
コロナの影響でこの先値引きありますか？

[981: マンション検討中さん]

駐車場代2万円以上がネックなのか皆さん北口アリオ直結の方が良いみたいですね

[982: マンション検討中さん]

ここの動きが活発になるのは来年以降じゃないでしょうか。
前々から希望してた方は別ですが…

[983: マンション比較中さん]

大丸と同様、私が入っている協同組合経由で契約すると１％オフの案内がありました。色々な協同組合でやっているのではないでしょうか。

[984: マンション検討中さん]

確かに大和や住友、三井とかのマンションや戸建であれば会社とかの福利で割引はありますね

[985: 匿名さん]

どうなんででょうね

[986: マンコミュファンさん]

発音しづらいな

[987: 職人さん]

第1期の残戸数、現在52戸（令和2年6月11日）
まだまだ先は長いですね。

[988: ご近所さん]

まあ売れないでしょうね。もともと価格設定も割安とは言い難いですし。。。

北６東２や北８西１の売り出しが近くなれば、さらに厳しいかも

[989: マンション検討中さん]

札幌駅の利便でというなら北６東２や北８西１エリアのマンションが待てるなら、絶対そっちのほうがいい。値段は高そうだけど‥

[990: 匿名さん]

>>989
くじ引きに当たらないといけなくない？北8の西1なら倍率凄そう
買って売り出す人必ず居るから帰るかもしれないけれど。自分の好きな間取りは選べないわね

[991: マンション検討中さん]

いったい何が始まるんです？

[992: ご近所さん]

こういうのが始まるといいねえ
https://www.1843magazine.com/design/the-daily/living-the-high-life?fbc...

[993: マンション検討中さん]

北６東２や北８西１は、ここの五割増しくらいの価格でしょうね。後者はもっと上か。

[994: 匿名さん]

販売坪単価280万円でしょう。かなり高いでしょう！首都圏でも安くなりましたよ。

[995: マンション検討中さん]

280万／坪って北6東2の話ですか？たしかに高いですね。首都圏は、まだそんなに下がってませんよ。湾岸エリアですら400万／坪強。
この掲示板で話すことでは無いですね。失礼しました。

[996: 検討板ユーザーさん]

住民スレがオープンしましたね

[997: 匿名さん]

>>955
東京高いね

[998: マンション検討中さん]

建物の低層階の外観見えてきてましたが
北口のよりおしゃれな感じですね。

[999: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
個人的には手すり等が安っぽく感じました。
ネット画像とはかなり違って見えます。
人それぞれ好みですね。

[1000: 口コミ知りたいさん]

3戸売れました　令和2年6月26日現在
2週間で3戸とは順調ですね

[1001: マンション検討中さん]

たった‥

[1002: Ｕターン希望]

現在、東京の湾岸地区に在住。東京からＵターンしようと思っています。円山、西２８丁目あたりが第一希望。ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。

[1003: ご近所さん]

>>1002
円山、西２８丁目あたりが第一希望ならここのスレに書き込んで何を主張したいのか、意味不明。

[1004: Uターン希望]

>>1003 ご近所さん
　この物件は気になってはいます。駅直通はあまりないので。

[1005: ご近所さん]

>>1004
なるほど。
しかしあなたにとっては「ここは立地が微妙な上に、価格もお高め。この値段で本当に売れるのかな、と正直思っています。」ないまいち物件だから、後悔しないために止めておいた方が良いと思う。不動産購入は初心貫徹が重要ですよ。言ってみれば「出会い」で恋愛の様なもの。だからあなたには円山、西２８丁目で探すのがベスト。
ここはここを気に入る人たちが買うから無駄な心配はご無用。

[1006: マンション検討中さん]

円山方面って東京などに仕事で行く人は不便なのでは？苗穂直結だと空港行くの楽ですよね。
円山って高速道路なんかも使うの不便なイメージあるのですがどうでしょうか。

[1007: Uターン希望]

>>1006 マンション検討中さん
　そう、その通りなのです。だから気になるのです。駅直通は特別な価値です。近くに商業施設もあって便利。先は長いので、じっくり検討します。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 Uターン希望さん
雪の事も駅直結ショッピングセンターほぼ直結で心配いりませんし、お子さんいらっしゃるなら学区もこちらの中央小、中央中はけっこういいみたいですよ。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1005 ご近所さん

掲示板の意味ないよねw

[1010: Uターン希望]

>>1008 マンション検討中さん
　ありがとうございます。スーパーが直通なのは素晴らしいですよね。酒飲みなので、サッポロビール園が近いのもうれしい。既に５０代なので、病院が徒歩圏内というのも魅力です。苗穂駅は降りたことがないのでイメージがわきませんが、コロナが下火になったら実地調査に行ってきます。

[1011: 札幌人]

>>1005 ご近所さん
　ひょっとして、業者さん？

[1012: デベにお勤めさん]

そうです、西２８丁目で探します。

[1013: 口コミ知りたいさん]

確かに今のところ立地は微妙な地区ですが、かろうじて中央区なので将来性はあるかも知れないですね。
個人的には割高感のある円山公園や西28丁目より西18丁目や西11丁目が良いですけど、まあ好みの問題なんでしょうね。

[1014: マンション検討中さん]

でもここって直接基礎じゃないんですね。
個人的にはそうゆうところが気になります。

[1015: マンション検討中さん]

隣がお寺も気になりますね。
商業施設がこれだけあると、空いたときに管理費などに影響してくるのでしょうか？近くのツインタワーはずっと空いてるのでここもどうなるかわからないですよね。

[1016: 口コミ知りたいさん]

個人的には杭基礎のが安心ですけどね。
円山レジデンスも比較的地盤が良いけど杭基礎だったそうです。

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 口コミ知りたいさん
杭基礎のほうが安心というのはどういった理由ですか？参考に教えて下さい。

[1018: 匿名さん]

杭（くい）は有った方が良いですね、植物の根っこに相当しますから、安心です。
　根っこが無いと傾いたりするから、最近では横浜のマンションが傾いたし。

[1019: 匿名さん]

横浜のマンションは杭有りでも傾きましたね。無駄な杭(寸足らずの杭)でした。
安心(気持ちの問題、多くは無駄な投資)と安全(科学的、必要充分な投資)は全く別物です。
区別して話しましょう。

[1020: 通りがかりさん]

地盤が硬ければ直接基礎が使えます。直接基礎のマンションは地盤のよい立地ということです。マンションを買うならできれば直接基礎の物件がいいです。

[1021: 通りがかりさん]

>>1018 匿名さん
ネットに直接基礎の方策を模索して可能性が薄ければ杭基礎を用いるとあります。弱い地盤では直接基礎は対応できません。

[1022: 匿名さん]

>>1016
あそこらへんは円山でも地盤そんなによくなかったような
戸建建てるときにそういう話が出てたわ。

[1023: 匿名さん]

残念ですがここは→杭基礎です：敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持層に杭を施工することにより建物を支えています。

[1024: 検討板ユーザーさん]

北は直接基礎だね

[1025: 通りがかりさん]

なるほど。これだけ近くても線路またぐと地盤は違ってくるものなんですね。災害が多いので、地盤が良くないと札幌市清田であった液状化などが気になります。

[1026: 口コミ知りたいさん]

円山レジデンスが杭基礎なのは地震の時に傾く力を抑える効果があると聞きました。
また横浜の傾きは現地の地盤調査の少なさと工事での偽装の問題であって、直接基礎でも傾く事もあるそうですし、地盤調査の箇所数が少ないと危険らしいですね。
また直接基礎で大丈夫な地盤でも地震の時や安全側を考慮してあえて杭を打つ場合もあるそうです。構造に詳しい方によると中高層の建築物で直接基礎＞杭基礎という単純な話では無いとの事。
ここがどうかというのは分かりませんが購入者なら地盤調査の箇所数や調査結果が分かるかも知れませんね。

[1027: マンション検討中さん]

大和は昨年から不適合住宅、不正資格と問題が続いているので基礎含めた構造には一抹の不安があります。
第三者機関の証明があれば信頼度も上がるのですが。

[1028: 口コミ知りたいさん]

構造の良し悪しは大和のようなデベによる意向というより物件ごとの設計事務所と構造事務所の考え方にもよりますよ。
姉歯事件やその他の偽装事件の際は同じ設計事務所が数社のデベにまたがってやってましたね。ちなみに札幌ではスミフが特に多かったようでタワマンの多い大和では無かったですね。大切なのは物件ごとに地盤調査報告書や構造計算書を見られる事のようです。（ここは何カ所地盤調査したのでしょうかね？）
耳にしたのはタワマンみたいな高層物件は地盤が良くても地震時の転倒防止で杭基礎にするケースが多いとも聞きました。もしくは地下階を深く作ったりするそうで、タワマンで直接基礎というのは必ずしも安全を確保出来るという事では無いそうです。構造事務所に聞く機会があれば確認されるのも良いかも知れませんね。

[1029: マンション検討中さん]

検討してましたがここは維持費が異常に高いですね、駐車場も高いです。

[1030: マンション掲示板さん]

>>1029 マンション検討中さん

それでも売り出し時より管理、修繕費は尋常じゃないレベルで値下げしたんですよね。
そもそも最初の売り出し時の金額設定はどう計算したのか？
何を理由にここまで値下げしたのか？
どちらにせよ不信感はありますね。

[1031: マンション検討中さん]

修繕費は初期には安くなったけど、将来、かなり高騰しそうですね。この地域で維持費が高いと売却も大変かな。

[1032: 口コミ知りたいさん]

タワマンの修繕費はどこのマンションでも高騰が有り得ます。
そもそもタワマンを選ぶような層は修繕費が高くなっても大した変化は無いと思います。高騰といっても倍になる事は無いでしょうしね。売値が低いマンションだと大変そうですが。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 口コミ知りたいさん
ここは倍どころじゃないですよ、最終的に3倍位になりますよ。タワマン選ぶ層でも売る事考えますから気にすると思いますが。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033
すみません、「倍になる事は無い」と言ったのは月々の修繕費ではなく現在の長期修繕計画の全体の修繕(工事)費用を意図しておりました。書き方が悪かったですね。工事費が高騰したとしても工事費自体が2倍になる事は無いという意味でした。
月々に払う修繕費が5年後10年後と値上がりを続け、最終的に当初の2?3倍になるというのはどのマンションも同じですね。長期的にどんどん値上がっていく月々の修繕費の一覧は購入前にもらえるとおもいますが、工事費が高騰しても一覧の金額の倍にはならないという事でした。

[1035: マンション検討中さん]

最終的に修繕積立金が当初の3倍で収まればラッキーですが、それでも3LDK程度で駐車場費入れると維持費で先々月7-8万、プラス固定資産税などでしようか？
ローンが終わっても老後だと庶民には厳しい額かな。

[1036: 口コミ知りたいさん]

このくらいの価格帯のマンションで3LDKで駐車場代も居れれば維持費で7-8万は普通でしょうし、駅直結のマンションで老後も駐車場を維持するなんて人は少数派と思いますので現実的に維持費はそれほどにはならないでしょうね。
それに老後は2LDKに住み替える人とかも多いでしょうし、中央区で駅直結である事は資産価値でもそれなりに期待は出来るのかなと。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 口コミ知りたいさん
札幌で暮らすなら老後も車にいりますよね、しかもこの内容だと将来は売って2LDKに住み替えろって事ですよね、そうじゃなく住み続けたい時はやはりローン払い終わっても月8万くらいは間違いなくかかりますよね。 タワマンに住み続けるとはそういう事だということです、そこまで考えて買うのか買わないのかっていう事です。
マンション売る側は割と簡単に売って住み替えろって言うけど長年住んだ場所、子供達、家族の思い出がある場所を売るというのはそんな簡単に決断できる事なのでしょうか。まあ20.30そこそこの若いマンション営業マンに話したとこで理解出来るわけないと思いますが。

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037
札幌で暮らすなら老後に限らず車いらなくても生活できますし、駅直結のマンションに住むなら尚更必需品ではないと思われ。中央区側ならレンタカー屋もあるし、カーシェアも増えてます。必需品ではなく趣味や嗜好で車を乗り続けて老後暮らしには贅沢な3LDKの駅直結のタワマンに住み続けるというくらいの人なら月8万の出費は気にしないと思います。老後になろうと駅直結だろうとマイカーは乗りますし、永住したいという人なら尚更でしょうね。
老後でもマイカーの所有と永住にこだわるような人なら、そもそもここは選ばないと思いますし、駅直結だし老後はマイカー無くても良いし、住み続けるどこのマンションでもかかる維持費は普通に払うという庶民も多いと思います。
現実には老後に除雪や維持の費用や手間が掛かる一戸建てを手放す人の方が多いんですけどね。長年住もうと思い出があろうと関係無く老後はマンションに住む人が増えてますね。
また中央区で駅直結という事から資産価値が高く売りやすいという事を考えて買う人もいると思いますし、買う時は知りませんが現実には長く住むと思い出関係無く引っ越しているのが現実です。

[1039: マンション検討中さん]

中央区なら地下街につながる駅直結に価値があって、苗穂駅じゃないと思う。苗穂のタワーマンションの売りは駅よりアリオであって、実際も北口の方が人気ありますよね。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1038 口コミ知りたいさん

日本語として分かりづらい文章です。
もう少し整理しましょう。

[1041: 口コミ知りたいさん]

中央区という事で地下街につながるとかと関係無く価値がありますね。桑園であろうと伏見であろうと人気です。地価でも中央区が特別なのはハッキリしています。
マンションとしての人気は価格や利便性だったり好みもあるので一概には言えないし、南と北のどっちが売れているのはも私には分かりませんが、アドレスが中央区である事で地価も資産価値も学区も将来性も南が客観的に上でしょう。ただしコスパや好みで考えればどちらが上とも言えないでしょうし、荒れかねないので北口の話を持ち出す必要も無いと思います。
もちろん駅より商業施設が近い方が良いと感じる人もいると思いますが、殆どのマンションとっては駅に近い事が重要になりますね。