プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[922: マンション検討中さん]

>>921
えぇ、お金あるんですね

[923: 職人さん]

物件概要を拝見しますと、

今回情報更新日　　　　　　　令和２年４月４日更新　残５８戸→５７戸

７都府県　緊急事態宣言発令　令和２年４月７日

次回更新予定日　　　　　　　令和２年４月１０日　　残５７戸→　？戸

緊急事態宣言発令の中、どれだけ伸ばすか楽しみですね。
みなさんで注視しましょう。

[924: マンション検討中さん]

>>923 職人さん

そんなに売れないでしょう。
2月の申し込み以降、1ヶ月半で2戸ですから。
そこからさらに情勢は悪くなっている中で、マンション購入を決断する人は稀かと。

[925: マンション検討中さん]

57戸→57戸　変わらず。

まー、この状況じゃしばらくは買わないでしょ。

[926: 匿名さん]

グランアルトの掲示板に、南は値引きして販売しているって書いている人がいましたが、偽情報ですか？いくらコロナの影響で売れていなくても、まだ２年くらいあるのに、今から値引きするでしょうか？

[927: デベにお勤めさん]

値引きと言うよりも、照明・カーテン等の物品か諸経費サービスからでしょう。
北口と違ってまだ300戸以上残しておりますので。

[928: マンション検討中さん]

ここってほんと売り切れるのでしょうか？
コロナの影響でどう考えても市況が変わっているのでは。あと二つ質問したいのですが
今から値引きとなった場合既に契約済みの人は金額は変わらないのでしょうか？

これから消費税が現在になった場合既に契約済みの人は変わりますか？いつ基準の消費税率になるのでしょうか、契約済みの金額は変わるのでしょうか。教えてください。

[929: マンション検討中さん]

あとから値引きするかどうかは、販売主次第でしょうね。
消費税に関しては、国が契約期間や引き渡し期間を決めるまでわからないと思います。
そもそも政府は、消費税減税には後ろ向きみたいなのでどうなんでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

まだ２年もあるので値下げはないでしょうやね。
具体的に値下げなどの情報はあるのでしょうか？

[931: マンション検討中さん]

次期販売住戸は価格下げるのでは?今販売してるのは値下げできない？しない?ではないでしょうか。
セカンドハウスを買える金持ちは今回の緊急事態宣言で購入意欲湧いたのではと思うけど、それ以上に収入減になるひとが多そうですね。
2年後完成なので急ぐ必要なくて、早く住みたいなら北口選びます。

[932: マンション検討中さん]

北口に比べてこの掲示板は人気ないですね、やはり北口の方がいいのかな、、、
コロナもあるし南口はゴーストタウン化するのでは。

[933: eマンションさん]

売出し開始時期が違うから盛り上がりも違って当たり前。

[934: マンション検討中さん]

>>933 eマンションさん
それにしてもコメ数が違いすぎるわ！

[935: 匿名さん]

本体価格以外の維持費が高すぎるからな?
周辺住民もクセありそうだし

建物の外観だけは良いと思います。

[936: 職人さん]

ご報告

今回情報更新日 令和2年4月17日　５７戸　→　５５戸

２戸売れました。＾＾

次回更新予定日 令和2年4月24日　５５戸　→　　　戸？

がんばってますね。

次回の更新が楽しみです。

[937: マンション検討中さん]

外観どうなのでしょうか。
ツインタワーのタワーズフロンティアと同じような感じだと安っぽいですよ。

[938: ご近所さん]

物件のコンセプト： 札幌都心の地図が変わる。
ここ苗穂は 札幌の都心なのでしょうか？

[939: マンション比較中さん]

円山よりは都心です・・。

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション比較中さん
北口の掲示板を荒らしている方ですか？笑

[941: eマンションさん]

苗穂は円山より都心いただきました！！

[942: マンション検討中さん]

でも、札幌は田舎です。
ちなみに、円山は土地が無いから住宅地ってイメージで発展するにも住民を退去させるしかない。
苗穂は円山よりも土地は余ってるけど、災害に弱いから発展させるには多額の資金が掛かる。今はまだ中途半端な場所のイメージです。
ただ、老人が多くて衰退する札幌で発展は無いですが。。

[943: 評判気になるさん]

電車の汽笛やレールの音、車粉はどうなんだろう？札幌駅周辺のマンションの住民版で話題になってましたが。

[944: 匿名さん]

残念ながら苗穂は、円山とは比較にならないし琴似未満でしょうね。

ちなみにここは、相当売れ行きが怪しそうですね。ここが売れないと、南口同様、資産価値は下がるかと思います。

[945: マンション比較中さん]

苗穂は、琴似未満・・ですか！
でも・・菊水以上でしよう。

[946: マンション検討中さん]

もう少し具体的に。円山と比較にならない、琴似未満とは何をどのように比べたのですか？あとここが売れていない根拠を納得できるように。根拠を説明しないと誰も理解できません。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>944 匿名さん
出ました円山比較(笑)
しかも、ここが売れないと、南口同様資産価値は下がる？

南口同様って、ここは南口の掲示板ですよね？
北口の書き込みと勘違い？
それとも北口同様荒そうとしてます？

[948: eマンションさん]

苗穂は円山より格上が札幌市民の総意もいうことで話はついているはずですよ。

[949: 検討板ユーザーさん]

ここも荒らそうとしてますね。苗穂に恨みを持っている方でしょうか。。

[950: マンション検討中さん]

これから創成川イーストが再開発エリアとし発展して行きます。それが気に入らない人がいるんでしょう。円山、苗穂それぞれの魅力はあります。同じ札幌市の中で格上だの格下だの比較するなんて醜いですね。

[951: マンション検討中さん]

札幌人って、井の中の蛙で面白いですね！

[952: 匿名さん]

面白いのはくだらない書き込みをして悦に入ってる>>951さんでしょう。

[953: 検討板ユーザーさん]

苗穂はいいところだと思うけど、さすがに創成川イーストと括るのは無理があると思うよ

[954: マンション検討中さん]

ですね。苗穂は、苗穂。都心でもないし創成川イーストでもない。南側の廃れた感じは半端ない

[955: eマンションさん]

創成イーストと言えるのは永山記念公園までですね。

[956: 匿名さん]

一般に「創成川イースト」は創成川以東、東８丁目篠路通以西、JR線路以南、36号線以北という辺りだと思われます。

[957: 匿名さん]

>951
どこの人間だって井の中蛙よ、それでいいとお思いますよ。
コスモポリタンなんか日本では少ないでしょ？東京の人間だって世界の不動産事情どころか名古屋の不動産事情に
詳しくないでしょ？
詳しいの商社マンくらいよ。それのどこが偉いのよ

[958: 通りがかりさん]

ここを検討されてる皆さんは、洪水とかはどう見てます？

[959: マンション掲示板さん]

>>958 通りがかりさん
豊平川近いので氾濫、浸水はあると思ってます。

[960: 匿名さん]

> 洪水とかはどう見てます？

洪水ハザードマップを素直に受け入れたらいかが？
素人が何考えても無駄でしょ。
https://www.hkd.mlit.go.jp/sp/kasen_keikaku/gburoi00000081m0.html

[961: マンション比較中さん]

ピンク色は危険を表す色で　苗穂駅南口は1m以上２ｍ未満の浸水地域で ガッカリです。

[962: 周辺住民さん]

東札幌まで行けば安心ですよ。

[963: マンション検討中さん]

けっこう広範囲に沈むんですね。円山方面もほぼ沈む。北大も沈んでしまうのか。
JRってそういうところを回避して駅を作ると思ったのですが違うんですね。

[964: 周辺住民さん]

こっち(揺れ)の方が気になる
日本中逃げ場無しだけどね
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58319310R20C20A4CR8000/

[965: マンション検討中さん]

温暖化が進むと洪水も視野に入れた方が良いと思います。取りあえず１０年位は大丈夫だと思いますが

[966: マンション検討中さん]

公式ホームページのモデルルームとクオリティはいつ公開するのでしょうか。販売開始しているにも関わらず遅いです。

[967: 通りがかりさん]

マンションギャラリー閉めてるんですね
さすがです　緊急事態宣言ですものね

[968: 購入経験者さん]

>961
浸水地域を住宅選択の対象から外すことが必要不可欠なら止むを得ません。

でもハザードマップにより浸水可能性が予め分かっている地区ですので、そのような災害に対して具体的にどのような対策が取られているか、そしてその対策をご自身が有効だと感ずることができるかどうかを、マンション選択の判断材料として採用すればよいことなのかもしれません。

もちろん無対策なんてところは論外かもしれませんが。

タワーマンションなどは、地下に受変電設備をもつものが多いので、洪水時の浸水対策が十分でないとすぐに停電となり、浸水による停電のため自家発電による給電もできなくなります。このような場合、マンション内は照明を失い真っ暗になる可能性が高く、エレベーターによる移動ができなくなりますし、ポンプによる水道水の汲み上げができなくなりトイレの水を流すことや飲料水の確保すらままならなくなります。

このような問題は予め予見し、対応策を考えることができますので、そのような問題に対してどう対応するよう計画されているか十分に説明してらうことが大切ではないかと思いますよ。

[969: マンション検討中さん]

ここの掲示板はネタがないようですね。
ダイワハウス工業の決算みるとコロナによる影響の予想が出てますね。
マンション価格維持はできるのだろうか？

[970: マンション検討中さん]

このマンション気になってますがコメント少なすぎなのが気になります、まだ入居まで時間あるとはいえコロナの影響もあり本当に全部埋まるのでしょうか？
あとコロナの影響あるし値下げしないと南口がゴーストタウンになるのではないかと、やはり中古のマンション検討した方が良いかな。

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
たしかに一期販売分も50戸以上残ってますしね。まあ、コロナが流行り出すタイミングと重なってしまったので仕方ないと思いますが。
私も検討したいので値引きしてくれるのであれば大歓迎です。