プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん
たしかに下の方の階は195万／坪程度?ですね。

[852: マンション検討中さん]

お店の陳列棚に並んでいる商品単価比較じゃないから、場所も、階数も、間取りもばらばらな物件で、坪単価計算、比較して安いからお得とか意味ないです。それなら、もっと田舎で検討したほうがお得という理屈になっちゃいます。

[853: 入居前さん]

抽選に当たりましたー、１期目でいくつ売るかな？

[854: 坪単価比較中さん]

この情勢で購入するのはちょっとリスクですよね。
世界同時株安から不動産市場が暴落する可能性もあります。
となると、第5期くらいになると大幅値下げもあるのでは？と思ってしまいます。

現実的に、次の2-3ヶ月くらいはモデルルーム来場者も激減でしょうし

[855: マンション検討中さん]

今月行きましたが、少ないと思いました。

[856: マンション検討中さん]

不要不急な外出は控えて下さい・・・・・

[857: マンション検討中さん]

私も先週行きましたが、申し込み締切日の割に問い合わせのある部屋が少ないと思いました(問い合わせありの部屋は印が付いている。選挙の当確みたいな花)。人気に偏りがあるだけなら良いのですが。人は少なかったですね。

[858: 匿名さん]

コロナ　リスクでしょうね
今後しばらくは回復見込めません
不動産市場 低迷期に入りましたか？
でも元気の良いグランデさんがいるからね。
坪単価安ければ売れる時代です。

[859: マンション検討中さん]

実際周辺何もなくないですか？

[860: 匿名さん]

今は周囲 何もなくないです、
が数年で建ちます。

[861: 評判気になるさん]

高齢者施設と寺でしょ。
後は再開発エリアじゃないから関係なくないですか？

[862: マンション検討中さん]

新しくできるのは、病院と高齢者施設が多いですね。寺も含める札幌の巣鴨になったりして

[863: 通りがかりさん]

同じ分譲会社で昨年やってたファクトリーと繋がってるマンションより高いって業界の人が驚いてましたね。
JRは札幌の人にはあまり人気ないんでしょうか？

[864: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
グランデは1割くらいの下方修正してますよ

[865: 匿名さん]

高かろう、良かろう
安かろう、悪かろうですね。
でも・・

[866: マンション検討中さん]

>>864 通りがかりさん

グランデって何ですか？マンションですか？
すいません、無知で。
教えてもらえると助かります。

[867: マンション検討中さん]

日本グランデ
グランファーレです

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

なるほど、こういう会社があるんですね。
ただ、設備は凄そうなのに、なぜか良く見えない。
なんか品が無い印象を受けてしまいます。
ここはプレミスト の掲示板なので、あまり言わないようにしておきます。

[869: マンション検討中さん]

最近、札幌のマンションの書き込み減ってると思います。
皆さん外出は控えて時間あると思いますが、マンション購入どころじゃない感じように見えます。
どのような理由か解りませんが販売時期を延期したのが販売不振に繋がりそうですね。

[870: マンション検討中さん]

アリオへ買い物行くとき、皆さんは大京タワー他が設置したペデデッキ利用される感じですか？

苗穂駅からペデデッキ使ってアリオへ。将来アリオとペデが繋がるんですよね？管理費の中から、道路占有使用料負担している彼らには申し訳ないですけど。

[871: 匿名さん]

まあ、向こうだって苗穂駅を通過してこちらのマンションの医院やドラッグストアなどに来るかもしれませんし、厚生病院に行くときも通るでしょうし、お互い様ということで。

[872: 匿名さん]

TOPページのロケーションの綴りが間違っている。これはちょっと恥ずかしい。

[873: 匿名さん]

LOCATIONですか？

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
ほんとですね。「T」が抜けてる。

[875: マンション検討中さん]

コロナショックで今後の価格設定が楽しみだな！

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
たしかに。下がってほしい

[877: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんですかね

[878: 匿名さん]

2月下旬から１期の販売を開始していると思いますが、残り３３戸ということは１０２戸売れたってことですか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
一期は130戸も売り出してなかったです。たしかＡ、Ｂ合わせて60戸弱だったと思います。だから半分程度の売れ行きではないかと思いますよ。

[880: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん
現時点で１期発売分が59戸残ってる（33戸は東棟のみの残戸数)のですから、発売戸数が60戸弱のわけありません。
東西合わせて135戸発売して76戸成約したのが現状です。

[881: マンション検討中さん]

売れ行き悪そうですね。

[882: 評判気になるさん]

ぐらんで　さん　と比べられるとね。

[883: マンション検討中さん]

76戸も売れたらグランファーレならとっくに完売になっとりますが。

[884: マンション検討中さん]

やっぱり札幌にしては高いし、厳しいでしょうね。運悪くコロナも重なってしまったし。

[885: 購入経験者さん]

3月26日に大丸から提携割引のご案内が来てました。
1%割引になるとか...。
空くアゲートの最上階3LDK-110m2超だと1億980万円とかなので、たとえ1%でも109.8万円割り引くっていう計算になるけど、ひょいひょい買えるようなお買い物でもないからとても無理ですね。

[886: マンション検討中さん]

大丸の提携割引とはなんですか？
株主優待でしょうか!!

[887: 購入経験者さん]

大丸がお得意様に送った案内状(パンフレット)をもってモデルハウスに商談に行けば、1%割り引いて契約できると言うことだと思いますよ。株主優待ではありません。

大丸が仲介手数料を稼ぎたくてダイワハウスと提携しているだけのことだと思います。

大和ハウスと提携している企業グループの不動産会社の紹介状があれば1%くらい引いてくれたような気がしました。それと同じようなもので、売り手側には予めかなりの儲けが含まれていると言うことでしょう。

あっ、いけない「空くアゲート」じゃなくて「アクアゲート」でしたね。

[888: 評判気になるさん]

変換ミスのジョーク、了解。

[889: 購入経験者さん]

こんな封筒で届きました

[890: マンション検討中さん]

色んな割引あるようですね。
全く値引きが無いマンションには有効そうですね。

[891: 匿名さん]

苗穂であっても「札幌都心のシンボル」う～ん。

[892: 購入経験者さん]

道外の投資家の方には違う見え方をすることがあるんですよ。

北海道で一番大きな街の主要駅、札幌駅から「電車で一駅」、「乗車時間3分」、「駅直結マンション」と言うこの部分しか頭に残んないんですよ。

そして、札幌駅を渋谷駅とかに勝手に頭の中で置き換えて考えるんですよ、「こりゃ良いかも」って。

札幌在住者には少なくとも「都心」にすら見えないかもしれないですよね。

[893: マンション検討中さん]

札幌の都心ではないですね。

[894: マンション検討中さん]

福利厚生のリロクラブは0.5％OFFでした。

[895: 匿名さん]

都心とは→大都市の中心部。
苗穂が？ですかね
そのシンボルがこのマンション
どう考えても無理がありますね。

[896: マンション検討中さん]

苗穂駅前は「都心」じゃなくて「都心隣接地域」でしょ。都心物件ってのはシティタワー札幌みたいのを言うわけで。
ダイワさんは、こことか逆側の西10丁目物件とかを都心プレミアムで売りたいみたいだけど、実際に苗穂駅前まで来てみたら、周りは低層の古い民家がビッシリで「へ？」って思うだろ。首都圏の投資目的で買う人だって、完全に見ず転で買うことはないだろうに。
そういう意味では、北口の「苗穂の魅力が目を覚ます」という、今までは魅力が寝てた（笑）ことを言ってるコピーのほうが正直かもね。

[897: マンション検討中さん]

今までは土地が高すぎていい場所に建てられなかったのでしょうね。このマンションのように建ってもすごく高くなる。

ただしコロナのせいで今後の流れは不透明です。株価も先行き見えない中で先行き見えないマンション買う投資家もいないでしょうし

[898: 匿名さん]

> 都心とは→大都市の中心部。 苗穂が？ですかね
> 苗穂駅前は「都心」じゃなくて「都心隣接地域」でしょ。

「都心」の数量的定義は存在しない。極めて情緒的なもの。
東京都の公式サイトで都心部は
銀座
秋葉原
東京駅＆丸の内
日本橋
築地
神田＆神保町
東京ドーム＆周辺エリア
神楽坂
赤坂
汐留＆新橋
浜松町
なので、この感覚なら苗穂も都心とうたっておかしくない。
勿論「違う」と言い張るのも勝手。あとは知性・見識の問題。

[899: 匿名さん]

「都心」とは、「都会の中心部」という意味の言葉です。都会の中でも特に中心的な位置を占めており、政治や経済、文化などの機能が集積している地域を言います。

[900: 匿名さん]

> 都会の中でも特に中心的な位置を占めており、政治や経済、文化などの機能が集積している地域を言います。

そのような定義が載っている辞書を教えてください。

[901: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
明確な定義が無いのと何言ってもいいのは違う(笑)。
銀座～浜松町の一連の地名を見た上で「この感覚なら苗穂も都心とうたっておかしくない」と結論付けるその感覚は全く理解できないが、まあ898の人にとってはそうなんだろう。
問題は苗穂駅前を「都心」と謳うことが広告訴求としてどうなのか、一般への受け止められ方としてどうなのかというところにあるから、そこが大きくズレていると思う。

[902: マンション検討中さん]

898の都内の列記した地域なら都心でも解るけど、苗穂は違うと思うな。

[903: 匿名さん]

苗穂も都心とうたっておかしくない。

[904: 検討板ユーザーさん]

都心がたくさんある東京と都心が一つしかない札幌を同じ土俵で語ることがナンセンス。
東京なら確かに神田も秋葉原も都心だが、だからと言って札駅から一駅という理由だけで苗穂が都心とはならない。

[905: 匿名さん]

苗穂都心なの？札駅から一駅だけれどなんかそうは見えないわ
札駅から大通公園の辺りまでが都心ってかんじ

[906: ご近所さん]

「苗穂の魅力が目を覚ます」→ 魅力が寝てたことを言ってる→ づ～と寝てても 良いよ!

[907: マンション検討中さん]

都心議論を広げても仕方ないと思いますが、
良く言っても、東雲とかの湾岸の南の方のイメージです。
都心へのアクセスは良くて、喧騒から離れて住みやすい。

[908: 匿名さん]

いや、府中でしょ？イメージは

[909: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
そこまで行くと豊平川を越えるかなと思います。

[910: マンション検討中さん]

今までダイレクトメールしか来なかったのが、昨日急に営業電話がかかって来ました。
やっぱり売れ行き悪いのかな。

[911: マンション検討中さん]

ここ1ヶ月で1戸売れましたね。
一期分はあと58／135戸のようです。
結構残ってますね。

[912: マンション検討中さん]

初回販売以降は一戸だけなんですか？
やはり現実はそんなもんなんですね

[913: マンション検討中さん]

このコロナの情勢の中、よく契約したなーと思います。金額も高いですが、そもそもよく外出するなという感じです。

[914: マンション検討中さん]

北口はこの１ヶ月で４戸くらい売れていたようですね。
完成まで時間があるので、急ぐ必要はない個人的に思っています。

[915: 職人さん]

第１期１３５戸の内、７７戸契約ですか。
４０８戸まで残り３３１戸、最遅のブライトゲート引渡は令和４年６月。
今月から引渡月まで２７か月とすると、３３１÷２７≒１２．２５
毎月１２戸～１３戸契約しないと竣工完売できないのか。
がんばれ！ダイワマン！

[916: デベにお勤めさん]

しっかりと がんばります。

[917: マンション検討中さん]

コロナショックの前と比べたらマンションの掲示板は静かになりましたね。外出も控えて時間があるのに寂しい限りです。
マンションマジで売れない感じですね。

[918: マンション検討中さん]

58戸→57戸になってました。
また1戸売れたんですね。

[919: マンション検討中さん]

この時期にマンション購入する人は本当に尊敬する。
それよりモデルルームとか大丈夫でしょうか？

[920: マンション検討中さん]

私は2年後完成のマンションを今購入決めるなんて出来ませんね！

[921: マンション検討中さん]

自分が買って失敗したと思ったら、また違うマンション買えば良いのではないかな？

[922: マンション検討中さん]

>>921
えぇ、お金あるんですね

[923: 職人さん]

物件概要を拝見しますと、

今回情報更新日　　　　　　　令和２年４月４日更新　残５８戸→５７戸

７都府県　緊急事態宣言発令　令和２年４月７日

次回更新予定日　　　　　　　令和２年４月１０日　　残５７戸→　？戸

緊急事態宣言発令の中、どれだけ伸ばすか楽しみですね。
みなさんで注視しましょう。

[924: マンション検討中さん]

>>923 職人さん

そんなに売れないでしょう。
2月の申し込み以降、1ヶ月半で2戸ですから。
そこからさらに情勢は悪くなっている中で、マンション購入を決断する人は稀かと。

[925: マンション検討中さん]

57戸→57戸　変わらず。

まー、この状況じゃしばらくは買わないでしょ。

[926: 匿名さん]

グランアルトの掲示板に、南は値引きして販売しているって書いている人がいましたが、偽情報ですか？いくらコロナの影響で売れていなくても、まだ２年くらいあるのに、今から値引きするでしょうか？

[927: デベにお勤めさん]

値引きと言うよりも、照明・カーテン等の物品か諸経費サービスからでしょう。
北口と違ってまだ300戸以上残しておりますので。

[928: マンション検討中さん]

ここってほんと売り切れるのでしょうか？
コロナの影響でどう考えても市況が変わっているのでは。あと二つ質問したいのですが
今から値引きとなった場合既に契約済みの人は金額は変わらないのでしょうか？

これから消費税が現在になった場合既に契約済みの人は変わりますか？いつ基準の消費税率になるのでしょうか、契約済みの金額は変わるのでしょうか。教えてください。

[929: マンション検討中さん]

あとから値引きするかどうかは、販売主次第でしょうね。
消費税に関しては、国が契約期間や引き渡し期間を決めるまでわからないと思います。
そもそも政府は、消費税減税には後ろ向きみたいなのでどうなんでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

まだ２年もあるので値下げはないでしょうやね。
具体的に値下げなどの情報はあるのでしょうか？

[931: マンション検討中さん]

次期販売住戸は価格下げるのでは?今販売してるのは値下げできない？しない?ではないでしょうか。
セカンドハウスを買える金持ちは今回の緊急事態宣言で購入意欲湧いたのではと思うけど、それ以上に収入減になるひとが多そうですね。
2年後完成なので急ぐ必要なくて、早く住みたいなら北口選びます。

[932: マンション検討中さん]

北口に比べてこの掲示板は人気ないですね、やはり北口の方がいいのかな、、、
コロナもあるし南口はゴーストタウン化するのでは。

[933: eマンションさん]

売出し開始時期が違うから盛り上がりも違って当たり前。

[934: マンション検討中さん]

>>933 eマンションさん
それにしてもコメ数が違いすぎるわ！

[935: 匿名さん]

本体価格以外の維持費が高すぎるからな?
周辺住民もクセありそうだし

建物の外観だけは良いと思います。

[936: 職人さん]

ご報告

今回情報更新日 令和2年4月17日　５７戸　→　５５戸

２戸売れました。＾＾

次回更新予定日 令和2年4月24日　５５戸　→　　　戸？

がんばってますね。

次回の更新が楽しみです。

[937: マンション検討中さん]

外観どうなのでしょうか。
ツインタワーのタワーズフロンティアと同じような感じだと安っぽいですよ。

[938: ご近所さん]

物件のコンセプト： 札幌都心の地図が変わる。
ここ苗穂は 札幌の都心なのでしょうか？

[939: マンション比較中さん]

円山よりは都心です・・。

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 マンション比較中さん
北口の掲示板を荒らしている方ですか？笑

[941: eマンションさん]

苗穂は円山より都心いただきました！！

[942: マンション検討中さん]

でも、札幌は田舎です。
ちなみに、円山は土地が無いから住宅地ってイメージで発展するにも住民を退去させるしかない。
苗穂は円山よりも土地は余ってるけど、災害に弱いから発展させるには多額の資金が掛かる。今はまだ中途半端な場所のイメージです。
ただ、老人が多くて衰退する札幌で発展は無いですが。。

[943: 評判気になるさん]

電車の汽笛やレールの音、車粉はどうなんだろう？札幌駅周辺のマンションの住民版で話題になってましたが。

[944: 匿名さん]

残念ながら苗穂は、円山とは比較にならないし琴似未満でしょうね。

ちなみにここは、相当売れ行きが怪しそうですね。ここが売れないと、南口同様、資産価値は下がるかと思います。

[945: マンション比較中さん]

苗穂は、琴似未満・・ですか！
でも・・菊水以上でしよう。

[946: マンション検討中さん]

もう少し具体的に。円山と比較にならない、琴似未満とは何をどのように比べたのですか？あとここが売れていない根拠を納得できるように。根拠を説明しないと誰も理解できません。

[947: 検討板ユーザーさん]

>>944 匿名さん
出ました円山比較(笑)
しかも、ここが売れないと、南口同様資産価値は下がる？

南口同様って、ここは南口の掲示板ですよね？
北口の書き込みと勘違い？
それとも北口同様荒そうとしてます？

[948: eマンションさん]

苗穂は円山より格上が札幌市民の総意もいうことで話はついているはずですよ。

[949: 検討板ユーザーさん]

ここも荒らそうとしてますね。苗穂に恨みを持っている方でしょうか。。

[950: マンション検討中さん]

これから創成川イーストが再開発エリアとし発展して行きます。それが気に入らない人がいるんでしょう。円山、苗穂それぞれの魅力はあります。同じ札幌市の中で格上だの格下だの比較するなんて醜いですね。