プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん
たしかに下の方の階は195万／坪程度?ですね。

[852: マンション検討中さん]

お店の陳列棚に並んでいる商品単価比較じゃないから、場所も、階数も、間取りもばらばらな物件で、坪単価計算、比較して安いからお得とか意味ないです。それなら、もっと田舎で検討したほうがお得という理屈になっちゃいます。

[853: 入居前さん]

抽選に当たりましたー、１期目でいくつ売るかな？

[854: 坪単価比較中さん]

この情勢で購入するのはちょっとリスクですよね。
世界同時株安から不動産市場が暴落する可能性もあります。
となると、第5期くらいになると大幅値下げもあるのでは？と思ってしまいます。

現実的に、次の2-3ヶ月くらいはモデルルーム来場者も激減でしょうし

[855: マンション検討中さん]

今月行きましたが、少ないと思いました。

[856: マンション検討中さん]

不要不急な外出は控えて下さい・・・・・

[857: マンション検討中さん]

私も先週行きましたが、申し込み締切日の割に問い合わせのある部屋が少ないと思いました(問い合わせありの部屋は印が付いている。選挙の当確みたいな花)。人気に偏りがあるだけなら良いのですが。人は少なかったですね。

[858: 匿名さん]

コロナ　リスクでしょうね
今後しばらくは回復見込めません
不動産市場 低迷期に入りましたか？
でも元気の良いグランデさんがいるからね。
坪単価安ければ売れる時代です。

[859: マンション検討中さん]

実際周辺何もなくないですか？

[860: 匿名さん]

今は周囲 何もなくないです、
が数年で建ちます。

[861: 評判気になるさん]

高齢者施設と寺でしょ。
後は再開発エリアじゃないから関係なくないですか？

[862: マンション検討中さん]

新しくできるのは、病院と高齢者施設が多いですね。寺も含める札幌の巣鴨になったりして

[863: 通りがかりさん]

同じ分譲会社で昨年やってたファクトリーと繋がってるマンションより高いって業界の人が驚いてましたね。
JRは札幌の人にはあまり人気ないんでしょうか？

[864: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
グランデは1割くらいの下方修正してますよ

[865: 匿名さん]

高かろう、良かろう
安かろう、悪かろうですね。
でも・・

[866: マンション検討中さん]

>>864 通りがかりさん

グランデって何ですか？マンションですか？
すいません、無知で。
教えてもらえると助かります。

[867: マンション検討中さん]

日本グランデ
グランファーレです

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

なるほど、こういう会社があるんですね。
ただ、設備は凄そうなのに、なぜか良く見えない。
なんか品が無い印象を受けてしまいます。
ここはプレミスト の掲示板なので、あまり言わないようにしておきます。

[869: マンション検討中さん]

最近、札幌のマンションの書き込み減ってると思います。
皆さん外出は控えて時間あると思いますが、マンション購入どころじゃない感じように見えます。
どのような理由か解りませんが販売時期を延期したのが販売不振に繋がりそうですね。

[870: マンション検討中さん]

アリオへ買い物行くとき、皆さんは大京タワー他が設置したペデデッキ利用される感じですか？

苗穂駅からペデデッキ使ってアリオへ。将来アリオとペデが繋がるんですよね？管理費の中から、道路占有使用料負担している彼らには申し訳ないですけど。

[871: 匿名さん]

まあ、向こうだって苗穂駅を通過してこちらのマンションの医院やドラッグストアなどに来るかもしれませんし、厚生病院に行くときも通るでしょうし、お互い様ということで。

[872: 匿名さん]

TOPページのロケーションの綴りが間違っている。これはちょっと恥ずかしい。

[873: 匿名さん]

LOCATIONですか？

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
ほんとですね。「T」が抜けてる。

[875: マンション検討中さん]

コロナショックで今後の価格設定が楽しみだな！

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
たしかに。下がってほしい

[877: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんですかね

[878: 匿名さん]

2月下旬から１期の販売を開始していると思いますが、残り３３戸ということは１０２戸売れたってことですか？

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
一期は130戸も売り出してなかったです。たしかＡ、Ｂ合わせて60戸弱だったと思います。だから半分程度の売れ行きではないかと思いますよ。

[880: 匿名さん]

>>879 マンション検討中さん
現時点で１期発売分が59戸残ってる（33戸は東棟のみの残戸数)のですから、発売戸数が60戸弱のわけありません。
東西合わせて135戸発売して76戸成約したのが現状です。

[881: マンション検討中さん]

売れ行き悪そうですね。

[882: 評判気になるさん]

ぐらんで　さん　と比べられるとね。

[883: マンション検討中さん]

76戸も売れたらグランファーレならとっくに完売になっとりますが。

[884: マンション検討中さん]

やっぱり札幌にしては高いし、厳しいでしょうね。運悪くコロナも重なってしまったし。

[885: 購入経験者さん]

3月26日に大丸から提携割引のご案内が来てました。
1%割引になるとか...。
空くアゲートの最上階3LDK-110m2超だと1億980万円とかなので、たとえ1%でも109.8万円割り引くっていう計算になるけど、ひょいひょい買えるようなお買い物でもないからとても無理ですね。

[886: マンション検討中さん]

大丸の提携割引とはなんですか？
株主優待でしょうか!!

[887: 購入経験者さん]

大丸がお得意様に送った案内状(パンフレット)をもってモデルハウスに商談に行けば、1%割り引いて契約できると言うことだと思いますよ。株主優待ではありません。

大丸が仲介手数料を稼ぎたくてダイワハウスと提携しているだけのことだと思います。

大和ハウスと提携している企業グループの不動産会社の紹介状があれば1%くらい引いてくれたような気がしました。それと同じようなもので、売り手側には予めかなりの儲けが含まれていると言うことでしょう。

あっ、いけない「空くアゲート」じゃなくて「アクアゲート」でしたね。

[888: 評判気になるさん]

変換ミスのジョーク、了解。

[889: 購入経験者さん]

こんな封筒で届きました

[890: マンション検討中さん]

色んな割引あるようですね。
全く値引きが無いマンションには有効そうですね。

[891: 匿名さん]

苗穂であっても「札幌都心のシンボル」う～ん。

[892: 購入経験者さん]

道外の投資家の方には違う見え方をすることがあるんですよ。

北海道で一番大きな街の主要駅、札幌駅から「電車で一駅」、「乗車時間3分」、「駅直結マンション」と言うこの部分しか頭に残んないんですよ。

そして、札幌駅を渋谷駅とかに勝手に頭の中で置き換えて考えるんですよ、「こりゃ良いかも」って。

札幌在住者には少なくとも「都心」にすら見えないかもしれないですよね。

[893: マンション検討中さん]

札幌の都心ではないですね。

[894: マンション検討中さん]

福利厚生のリロクラブは0.5％OFFでした。

[895: 匿名さん]

都心とは→大都市の中心部。
苗穂が？ですかね
そのシンボルがこのマンション
どう考えても無理がありますね。

[896: マンション検討中さん]

苗穂駅前は「都心」じゃなくて「都心隣接地域」でしょ。都心物件ってのはシティタワー札幌みたいのを言うわけで。
ダイワさんは、こことか逆側の西10丁目物件とかを都心プレミアムで売りたいみたいだけど、実際に苗穂駅前まで来てみたら、周りは低層の古い民家がビッシリで「へ？」って思うだろ。首都圏の投資目的で買う人だって、完全に見ず転で買うことはないだろうに。
そういう意味では、北口の「苗穂の魅力が目を覚ます」という、今までは魅力が寝てた（笑）ことを言ってるコピーのほうが正直かもね。

[897: マンション検討中さん]

今までは土地が高すぎていい場所に建てられなかったのでしょうね。このマンションのように建ってもすごく高くなる。

ただしコロナのせいで今後の流れは不透明です。株価も先行き見えない中で先行き見えないマンション買う投資家もいないでしょうし

[898: 匿名さん]

> 都心とは→大都市の中心部。 苗穂が？ですかね
> 苗穂駅前は「都心」じゃなくて「都心隣接地域」でしょ。

「都心」の数量的定義は存在しない。極めて情緒的なもの。
東京都の公式サイトで都心部は
銀座
秋葉原
東京駅＆丸の内
日本橋
築地
神田＆神保町
東京ドーム＆周辺エリア
神楽坂
赤坂
汐留＆新橋
浜松町
なので、この感覚なら苗穂も都心とうたっておかしくない。
勿論「違う」と言い張るのも勝手。あとは知性・見識の問題。

[899: 匿名さん]

「都心」とは、「都会の中心部」という意味の言葉です。都会の中でも特に中心的な位置を占めており、政治や経済、文化などの機能が集積している地域を言います。

[900: 匿名さん]

> 都会の中でも特に中心的な位置を占めており、政治や経済、文化などの機能が集積している地域を言います。

そのような定義が載っている辞書を教えてください。