プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[822: 匿名さん]

新札幌の人ってススキノとかに飲みに行かないの？終電逃すとタクシー深夜割増で3000円以上くらいしない？
真面目な人多いのね
ここならどくれくらいかしら？千五百円くらいかな？

[823: マンション検討中さん]

いきなり何を・・・。

[824: 匿名さん]

そんな頻繁にススキノで飲むんですか？

[825: マンション掲示板さん]

折角の札幌No1マンションを作りあげるべく共用部分が計画されていただろうに。 管理費が普通クラスに落ちてしまうとは。 各階ごみステーションの清掃や１階２階の商業施設に人が集まることを前提としたセキュリティなどそう言った重要な部分は大丈夫なのかな。 コンシェルジュや管理人の質は確保されのだろうか？

[826: 匿名さん]

商業施設の管理費って、住居部分と同じ占有面積に応じて？
施設の負担比率が高く、そのおかげで住居部分が普通になったってことはないんでしょうかね？

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 匿名さん
その結果テナントが一旦入ってすぐ出てくとか、どこかのタワマンみたいに裁判になったり。　まぁ浅はかな目先の対処って感じでしょうね。今のユーザーは情報をしっかり開示しないと買ってくれないでしょうから、ここは将来的な負担がヤバくなりそうですね。。

[828: マンション検討中さん]

たしかに1月初旬までは高めの管理費を提示していたのに、どうやって下げたのかは気になります。長期の計画では極端に上がらないようですが、下に入るテナントに多く割り振られたのでしょうか？
過去の裁判とかは存じ上げないですが、テナントに空きが出る原因になると困りますね。

[829: 購入経験者さん]

購入当初に管理費と修繕積立金を安めに設定し、徐々に値上げしていくのは良くあるパターンかと．．．。駅直結のための通路等の共用施設や立体式の駐車場の修繕費・設備更新費がやがて重くのしかかってくるのは周知の事実。

　予め用意されているはずの修繕計画書で共用設備や立体式駐車場の修繕費用・設備更新費用を確認しておくと良いでしょう。

　ちゃんとしたところだと駐車場は利用者からの利用料金からの利益積立金と利用者からの臨時分担予想金のみで計画されているはずです。

[830: 匿名さん]

案内が来ました。
物件価格も案内当初より安くなったんじゃないですかね。

修繕費は20年後まで上がり続けて、30年後までの計画を立てていると説明を受けました。
良いか悪いかは別として、グランアルトより価格競争力はあるんじゃないでしょうか。

[831: 匿名さん]

グランアルトよりは、こちらの方がツインで良いですね。

[832: 評判気になるさん]

たくさんCMやってるし、中央区のツインタワーだし、資産性と言うのか、将来を期待しているけど、抽選の前に値下げちゃうのか。
中央区だし、タワーだし、大手だし。自分がなにか見落としてないか気になる。

[833: 通りがかりさん]

管理、修繕費などころころ変わりすぎて不安を感じます。販売前に急に安くするのは高いという声が多かったようですが、逆に下げる事により後からの値上げ幅が大きくなるのではないかと想像します。

[834: マンコミュファンさん]

将来の値上がりの期待を持つ人、値下がりを不安視する人、そんなことはどうでもよくてただ自分の家が欲しい人などなど、様々ですね。
NHKの今日のニュースでは、首都圏のマンション価格がバブル期を上回っているとか。不動産て分からないですね。
バブル期ってボーナスもいっぱい出たんでしょ？その頃よりも高いって不思議。

[835: 通りがかりさん]

>834さん
不思議ではないですよ。
バブル期の借入金利は４%とかが普通でした。
今は金利が過去最低に低いので、当時の価格と単純に比較はできません。
驚くかもしれませんが、5000万円、35年、4%での借入と、8000万円、35年、1%での借入は、毎月の返済額がほぼ同額となります。
ざっくりですが、バブル期は年収の５倍、今は7?8倍の金額が借入できてしまうのです。
さらに言えば、世帯の場合ですが、当時は専業主婦の割合が7?8割程度でしたが、今は5割を切って逆転しています。
つまり、共働きの世帯はさらに多くの金額を借入することが可能ということです。
一般的な収入の共働き世帯であれば、報道で言われている首都圏マンション平均8000万円というのは、ギリギリ手が届く水準なので、価格上昇余地は若干ですがあると見ています。
ただ、これから大きく値を上げることもないと言うことです。

[836: 匿名さん]

>>835さん

その金利の話は良く聞く話ですよね。
私も最初は、そうか！って納得していたけど、
銀行員の友人に、
金利がバブル時代並みになる可能性も忘れるな
と忠告されて色々迷い中。
住宅探しは不安ばかりですよね。

[837: 通りがかりさん]

>>834 マンコミュファンさん

> 首都圏のマンション価格がバブル期を上回っている
元データは不動産研究所のこれですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/413/9g2caw4T.pdf

データを見ると供給戸数が激減していますので、母数が減った影響が大きいのではないでしょうか。
㎡単価が前月比50%超アップとか、実態を適切に反映していると思えません。

[838: マンション検討中さん]

金利の変動に対応できる程度の借入にしましょうね。年収が低くて家を購入できなかった友人数名が去年(建て売り)と今年(注文住宅)を購入したそうです。注文住宅の友人には最低でも10年固定にして、その後は金利上昇しても対応できる程度の借入にしたら良いのではとアドバイスしましたが、最初の手数料が安い北洋銀行にしたそうです。私なら戸建は買いませんが注文住宅にするなら低炭素認定住宅を建ててフラット35にします。

[839: 購入経験者さん]

私は現金一択。つまりためてから買いました。
借金は時間を買うためのものですから、その人の価値観次第なので何が正解という事はありません。私は金融関係の仕事をしていたことから、借金だけは絶対に避けたかったので現金という選択をしました。
最初の一軒を現金で買ってしまえば、適切な物件を選んでいれば売却価格は不動産市場推移にリンクしますから、悪くても多少の追加支出だけで買い替え出来ます。結果として数回の買い替えも毎回現金です。

[840: 苗穂検討中]

マンション価格については、年間平均で比較しないと意味がないでしょう。
バブル真っ只中の90年、東京都のマンションの平均坪単価は460万円を越えていました。昨年の集計はまだですが、一昨年、2018年の平均坪単価は360万円で、まだ100万円の差があります。
ただし、札幌は状況が異なります。札幌の90年の平均坪単価は149.4万円ですが、この数値は2014年にとっくに更新されてます。ちなみに2019年は184.6万円です。札幌はバブル期を遥かに越えた空前のマンション高騰時代にいるのです。

[841: 口コミ知りたいさん]

結局のところ、値下げはどう考えたらよいのでしょうね
ただラッキーなのか、もっとよく考えないといけないのか

[842: 通りがかりさん]

20日に販売開始しましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？抽選になってたりするのか。。

[843: マンション比較中さん]

ブライトゲート　第一期　価格 2,680万円～1億3,980万円。

[844: マンション比較中さん]

坪単価は３５３～４１１万円で東京よりは１割減、
良い値付けですね、将来の値上がり期待で購入しよう。

[845: 評判気になるさん]

シティタワー札幌の坪単価は ＠424万円 だからここは
買いでしょう。

[846: 購入経験者さん]

円山のブランズ外苑が370万ですからあっさりと抜きましたね、
やはり　円山＜＜＜苗穂　の時代到来ですか。

[847: 匿名さん]

昨日は抽選があったんですかね？

[848: 買い替え検討中さん]

欲しい間取りと階層はかち合うみたいで当然抽選になりましたね！

[849: 匿名さん]

>>846
円山ブランズ外苑前ってもっと高くなかった？そんなもの？

[850: マンション検討中さん]

坪単価の計算間違えてますよ。

[851: 名無しさん]

>>850 マンション検討中さん
たしかに下の方の階は195万／坪程度?ですね。

[852: マンション検討中さん]

お店の陳列棚に並んでいる商品単価比較じゃないから、場所も、階数も、間取りもばらばらな物件で、坪単価計算、比較して安いからお得とか意味ないです。それなら、もっと田舎で検討したほうがお得という理屈になっちゃいます。

[853: 入居前さん]

抽選に当たりましたー、１期目でいくつ売るかな？

[854: 坪単価比較中さん]

この情勢で購入するのはちょっとリスクですよね。
世界同時株安から不動産市場が暴落する可能性もあります。
となると、第5期くらいになると大幅値下げもあるのでは？と思ってしまいます。

現実的に、次の2-3ヶ月くらいはモデルルーム来場者も激減でしょうし

[855: マンション検討中さん]

今月行きましたが、少ないと思いました。

[856: マンション検討中さん]

不要不急な外出は控えて下さい・・・・・

[857: マンション検討中さん]

私も先週行きましたが、申し込み締切日の割に問い合わせのある部屋が少ないと思いました(問い合わせありの部屋は印が付いている。選挙の当確みたいな花)。人気に偏りがあるだけなら良いのですが。人は少なかったですね。

[858: 匿名さん]

コロナ　リスクでしょうね
今後しばらくは回復見込めません
不動産市場 低迷期に入りましたか？
でも元気の良いグランデさんがいるからね。
坪単価安ければ売れる時代です。

[859: マンション検討中さん]

実際周辺何もなくないですか？

[860: 匿名さん]

今は周囲 何もなくないです、
が数年で建ちます。

[861: 評判気になるさん]

高齢者施設と寺でしょ。
後は再開発エリアじゃないから関係なくないですか？

[862: マンション検討中さん]

新しくできるのは、病院と高齢者施設が多いですね。寺も含める札幌の巣鴨になったりして

[863: 通りがかりさん]

同じ分譲会社で昨年やってたファクトリーと繋がってるマンションより高いって業界の人が驚いてましたね。
JRは札幌の人にはあまり人気ないんでしょうか？

[864: 通りがかりさん]

>>858 匿名さん
グランデは1割くらいの下方修正してますよ

[865: 匿名さん]

高かろう、良かろう
安かろう、悪かろうですね。
でも・・

[866: マンション検討中さん]

>>864 通りがかりさん

グランデって何ですか？マンションですか？
すいません、無知で。
教えてもらえると助かります。

[867: マンション検討中さん]

日本グランデ
グランファーレです

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

なるほど、こういう会社があるんですね。
ただ、設備は凄そうなのに、なぜか良く見えない。
なんか品が無い印象を受けてしまいます。
ここはプレミスト の掲示板なので、あまり言わないようにしておきます。

[869: マンション検討中さん]

最近、札幌のマンションの書き込み減ってると思います。
皆さん外出は控えて時間あると思いますが、マンション購入どころじゃない感じように見えます。
どのような理由か解りませんが販売時期を延期したのが販売不振に繋がりそうですね。

[870: マンション検討中さん]

アリオへ買い物行くとき、皆さんは大京タワー他が設置したペデデッキ利用される感じですか？

苗穂駅からペデデッキ使ってアリオへ。将来アリオとペデが繋がるんですよね？管理費の中から、道路占有使用料負担している彼らには申し訳ないですけど。

[871: 匿名さん]

まあ、向こうだって苗穂駅を通過してこちらのマンションの医院やドラッグストアなどに来るかもしれませんし、厚生病院に行くときも通るでしょうし、お互い様ということで。