プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンコミュファンさん
激しく同意す

[383: 検討中さん。]

苗穂地区南口はこれから発展する街なのです。
引渡は２～３年先ですから、じっくりと見守ってください。

[384: 匿名さん]

>>379
特別快速どんどん増やしてほしい！
とにかくエアポートはいつも混んでる。
JRは対応がスロー。
バスは1時間もかかるので、胡坐をかいてるようにも見える。

[385: 匿名さん]

おいくらくらいなのですか？

[386: マンション検討中さん]

坪２１０万です。
70平米4200万前後と予想されます。

[387: マンション検討中さん]

は？札駅のタワーより全然高いじゃないの

[388: 通りがかりさん]

は?何年前の話ししてますか？

[389: 匿名さん]

エアポートは次のダイヤ改正で行う1時間5本以上の増発は難しいじゃないでしょうか？
輸送量増強のためには、千歳空港駅の抜本的な改修（複線化、室蘭方面への接続、8両対応のホームなど）が必要だと、いろいろなところに書かれています。
エアポートなのに停車駅が多いのは、ダイヤ調整も含めての対応だと思います。
特急もそれなりの数が走りますし、列車間隔を考えないといけない。
東京で急行をなくしていったほうが、スムーズに運行できる例がありました。

普通とエアポートの違いは、乗り換え無しだと15分違い、北広島あたりで乗り換えると10分程度の差というところでしょうか。
私は、電車の混み具合がひどくなってきたので、空港へは車で行くことが増えましたね。

さすがに大通公園までは苗穂からの方が早く着くでしょう。
大雪で交通が麻痺するとき以外は。

[390: 購入検討中]

苗穂でこの金額はびっくりですね。
まあ、このまま価格高騰が続くと思う方は購入チャンス。

[391: 匿名さん]

>>386
タワーズフロンティアの値付けに近いですね。
それよりもやや強気なくらいでしょうか。
あそこは入居半年前には完売でしたから、その辺を考慮していますね。

[392: 匿名さん]

苗穂でこの価格というより、市況全体で上がっているので仕方ないですね。
中古なんかも上がってますし。

[393: マンコミュファンさん]

タワーズフロンティアは安くしすぎたと営業マンも言ってました。私は出足が遅くて買えませんでしたが。

[394: 匿名さん]

所詮苗穂って思う人が多いんだと思います。
北と南にマンション建つ以外に何ができるのか、今のこの近辺のひっそりとした状況を見て何も想像できない感じではありますね。

[395: 匿名さん]

空き地がある場所でもないですし、北側は緊急整備地区にもなってないからそんなに変わらないような気がしますね。
南側が変わるとしても、20年、30年というスパンじゃないですか。

[396: マンション検討中さん]

高すぎる、北口のスレでも高すぎるってたくさんの方が言ってましたが、こちらはさらに高いとかあり得ないですね、苗穂なのに、皆さんここは冷静に判断した方がいいかも。

[397: マンション検討中さん]

そもそも北口も南口も、どちらもない。
強いてどっちか選ぶなら、北口。
中央区か東区かの違いだけで、利便性と価格が全然ちがう。購入検討されてる方は冷静に判断した方がいいですよ。

[398: マンション掲示板さん]

>>396 マンション検討中さん
ここの書き込みを見ていると、ここを検討中の方々は中央区ということで資産価値を見出しているので、東区の北口よりも安いと逆に怒りそう。
利便性も立地の魅力も人それぞれなのに。

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん
北口より安いから怒るなんてありえないでしょ、そんなレベル低い人いるんですかね、高すぎる値付けしてる北口に乗っかってさらに上げるなんて、全戸数売れるのか？
利便性も立地も魅力も人それぞれですが、本物件が適正価格かといえばこの掲示板見る限りほとんどの人が苗穂でこの価格はありえないと言ってる人がほとんど、これが現実。

今ってバブルなんだなと感じます！
みなさん冷静になりましょう。

竣工する頃には既に相場が2割位安くなってそうですね。

[400: 匿名さん]

もう一声！

[401: 匿名さん]

皆さん高いとおっしゃいますが、どれぐらいなら適正価格ですか？
願望ではなく、市場価格として適切だと思われる金額を知りたいです。

[402: マンション検討中さん]

＠１６０万／坪単価・・　　　　　

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
いやいやいや笑

[404: マンション検討中さん]

タワーズフロンティアの方がいい物件なのでそれよりは価格が下であるべき、苗穂ですからね。

[405: 検討板ユーザーさん]

市況完全無視w

[406: 匿名]

>>404 マンション検討中さん
えっ！？タワーズフロンティアよりも、価格高いんですか！？

[407: 坪単価比較中さん]

まだ価格は決まっていません、今考慮中です　坪200万かな？

[408: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん
市況の事考えても、地下鉄使えない、札幌駅徒歩圏ではない事考えるとさすがにタワーズフロンティアよりは安いでしょ

[409: マンション検討中さん]

資産価値は間違いなくタワーズフロンティアが上ですが、あちらは竣工半年前に完売するほどの人気でしたから、こちらは強気（タワーズフロンティアと同等かそれ以上）の値付けで来ると思います。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
そうだとしたらやっぱり見送った方がよさそうですね、ありがとうございます。

[411: 匿名さん]

見送って、北８条西１丁目５０階建てマンション計画に期待しましょう。

[412: 匿名さん]

>>411
計画が白紙になったうえに、仮に建ってもシティタワー並みの値付けになると思いますが。
買えます？笑

[413: マンション検討中さん]

遊歩道や駐車場も巨大な機械式で修繕費と管理費が気になってます。
いくらくらいか分かる方いますか？
そこからどれくらい上がっていくかも分かる方教えて下さい、お願いします。

[414: デベにお勤めさん]

修繕費と管理費は１２年後に１．８倍に成ります。

[415: 検討板ユーザーさん]

確か、ここの管理費と修繕積立金は、22000?25000円くらいだった気が。
ってことは、40000円超えてくるレベルですか。
きつ

[416: マンション検討中さん]

>>415 検討板ユーザーさん
えっ、管理費と修繕合わせて47000円位って事ですか？
めちゃめちゃ高すぎじゃないですか、しかも12年後1.8倍というと85000円、これ買う人いるんですか？
ちなみに駐車場の金額分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 マンション検討中さん
いえ、合わせて、25000円くらいです！笑
にしても高いですよ

[418: 匿名さん]

＞＞412
シティタワー並みの値付けどころじゃないでしょう。間違えなく、それ以上です。

[419: マンション検討中さん]

タワーズフロンティア購入して正解でした

[420: 検討板ユーザーさん]

高くて売れなければ値段を下げるでしょうし
価値を考えても結果的にタワーフロンティア以下になるのは間違いないでしょう
下がるまで待てば良いんじゃないでしょうか

下がっても400戸完売は厳しそうですがね

[421: マンション検討中さん]

駐車場いくらですか？

[422: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
管理費と修繕で4万こえるんですか？
25000円って情報もありますけどどちらでしょうか？

[423: 通りがかりさん]

北は30年後に全ての間取り4万超えだったと思います。

こちらもはどんな感じなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

３０年後って貨幣価値どうなってのかしら

[425: デベにお勤めさん]

仮に先進国並みの年率2%成長なら貨幣価値は1.8分の1になります。
ただし日本は徹底的な経済成長抑制策を30年ほど続けて来ていて、今後も同じ方針なので単純に「ほぼ同じ」になるかも。

[426: マンション検討中さん]

長期修繕計画は物価上昇を見越してないと思いますが

[427: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
この情報間違ってますよ！
管理費と修繕積立費は各部屋の分と建物全体のものがあり、合わせると初年度から毎月5万円位かかってきます、もちろん年数が経てばこの部分は上がってきます、駐車場は月2万円位なんで、合わせて7万位はローン以外にかかってきます。
異常な金額なんで皆さん一度冷静になって下さい。

[428: 販売関係者さん]

冷静です異常なのは　427さんです。

[429: 買い替え検討中さん]

グランアルト苗穂では管理費と修繕積立費＝２万円～ですからね。

[430: マンション検討中さん]

東棟、西棟共に入る商業施設が気になりますね。
アリオが近いという事と北口にも商業施設が建つ事で被らない施設が難しい。
とは言え駅直結となるのでそれなりに利便性のある物は入りそう？
ドラッグストア（地権者絡みでアインズ）や朝からやるカフェ（ベーカリーショップ）辺りが候補ですかね。
昨今の情勢から行くとジムも可能性ありそうですが、アリオに入っているのと、すぐ南のタワマンに入っていたJOYFITが撤退された事もあり厳しそう。（北ガスアリーナの隣もジム建設中）

期待させておいて結果携帯ショップとか美容室はやめて欲しい。

[431: マンション検討中さん]

私も427さんと同意見です。
タワマンで駅直結としても、駐車場代入れると月7万の維持費は高過ぎでしょう。
固定資産税や火災保険なども掛かりますしね。

これからの時代、年金問題、税金アップ、教育費の高騰もあり、余程の資産家か高収入者でない限り、高額のランニングコストを半永久的に負担するのはリスキーだと思います。

将来的に売却、賃貸するにしても、高い維持費は足枷になりますし、今後の人口減も考えると、この場所で高コストは避けたいところです。