プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[252: 評判気になるさん]

[No.251と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[253: 通りがかりさん]

ダイワハウス関係の資料で坪210万って書いてあったので中層階は210万ではないでしょうか。

まさか貧乏人扱いする民度の低さには笑えました。

[254: 評判気になるさん]

匿名の掲示板ならではでしょう。
中央区のマンションのスレに東区推しの粘着がストーカーの如く常駐しているせいで荒れてますね。笑
どうでもいい北口や東区の話はいい加減にして欲しいのですが、現実逃避なのか論破されて発狂したのか分かりませんが東区推しの粘着の偏執的な書き込みが最も民度を下げさせているような気がします。
中層階で坪210万なら高いとは思うけど高過ぎるという事はないかな。

[255: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
一般的に所得が高かったり成功している親ほど
中途半端な高所得やチマチマした成功レベルの人達がいつも人生分かった風に宣う台詞。本物を知らない人間の戯言。
北も南もたかが100mの差。全く同一。そもそも札幌自体地味な地方都市で、世界の何人が気にしてる？
マウンティング合戦なんかしてないで本物目指したらいかが？
もしご自身がそれなりの年齢でなければ今は簡単に調べられるから、最低でも過去50年間の世界や日本の経済推移(GDP)、人口動態、各産業や個別企業などの栄枯盛衰を振り返ってみてはいかが。これからの世代にとっての本質的なKFSが少しは見えてくるでしょ。

[256: 購入検討中]

もう学区だと東区などやめましょう。
ここだと、普段はアリオに買い物、たまにビール園、
ファクトリー・公園も歩いて行ける。
想像しただけで最高ですね。

[257: マンション検討中さん]

>>247

私も同じこと思いました。

一方的に東区と北口をディスってるだけに見えます。。
そして、自分を肯定するために、ひたすらレス書いてるように見えます。

[258: マンション検討中さん]

ダイワさんは説明会でも強調していたように、端ズレでも中央区ということで差別化を図る戦略なのでしょう。

個人的な印象ですが、ダイワさんは広告やモデルルームの演出が上手いというか派手なので、舞い上がらずに冷静に判断したいと思います。

これからの時代、教育費の高騰、年金問題等もあり、資産家や超高額所得者でない限り、高額ローンに加え、高い維持費や固定資産税を長期に負担するのはハイリスクです。あまりに負担大きそうなら、自分は大通や札駅徒歩圏の中古も視野に入れています。

[259: 評判気になるさん]

>>255
世間知らずの東区推し粘着さん何時もお疲れ様です。
現実に成功している人間等の立地を選べる人間の殆どが東区を選びませんし中央区と同一とも思っていません。もちろん例外はありますが圧倒的な差があるのが現状です。事実を指摘しているだけでマウンティング合戦でも何でもありません。北口(東区)のスレを荒らしている訳でもありませんし、住友のタワーに比べればここだって下ですよ。笑
また100m違えばイメージも資産価値も学区も違うのは中央区と東区に限らず、どこにでもある話ですし不動産業者でも常識です。そんな現実も受け入れられないような東区推しの粘着が本物はどうだとか笑わせないで下さいね。
中央区のマンションのスレにストーカーし続けて自身が恥ずかしくありませんか？
東区と中央区を同じようなものと思い込む(選ぶ事が出来ないので思い込みたい)のは結構ですが訳の分からない事を延々と書き込むのはスレ違いな上に滑稽ですし見てて痛々しいです。
ご自分の書き込みを読み返されて見ては？ご自分の言動を実社会で他人に言えますか？北口のスレにお帰り下さいね。こちらは関わるつもりはありませんので…。

[260: マンション検討中さん]

日本語をちゃんと読めれば北口推しなんていないのは分かりますよね。
いるのは何故か中央区のスレに粘着してる東区推しだけ。
東区は学区が良くない&資産価値が低いのは事実であってディスってるのとは違うでしょ。
どうしても北口(東区)と南口(中央区)を同じようなものにしたい人が中央区のマンションのスレにスレ違いの粘着行為をしてるだけの話。
スレ違いの粘着がこのスレに居続ける限り繰り返されると思うとウンザリ。

[261: 評判気になるさん]

東区推しの粘着が何かとスレ違いである北口の話を持ち出して中央区のスレに常駐しているって事は、
逆に北口のスレに来いって事なんですかね？
北口のスレで同じ展開になったら本州の客が逃げそう…。

[262: マンション検討中さん]

この論争は首都圏で言えば、東京都と隣接する千葉、埼玉県などと関係が似てますね。

行政、学区の違いはありますが、端っこでもあくまで東京という地名に拘る人とあまり気にしない人がいることを思い出しました。

それぞれの価値観で良いのでしょう。

[263: 評判気になるさん]

論争というより首都圏でも札幌でも学区や資産価値やイメージに拘らない人はいると思いますが、
そういう人は現実を知り例えば千葉のが資産価値もイメージも下がる事を納得してた上で買うというのが普通だと思います。
ここで暴れてる東区推し粘着はどちらも(東京も千葉も、中央区も東区も)同じようなもの等と訳の分からない事を言い張ってるので現実逃避してるのか？相当頭が悪いのか？北口関係者なのか？と突っ込まれてる訳です。
価値観の話ではなくなってるようです。

[264: マンション検討中さん]

恐らく東区側や千葉側の人間からすれば100ｍくらいの差なら中央区も東京も変わらないと思い込んでる。もしくは思い込みたいのでしょうね。
ただ中央区側や東京側の人間でなくても「同じじゃない」と思うのが当たり前の話。
100ｍであろうと北口と南口の差であろうとアドレスが変われば資産価値も路線価も変わるのは不動産業者じゃなくても知ってる訳で。
東京のマンションのスレで千葉の人間が粘着してても滑稽でしょう。

[265: 通りがかりさん]

でもアリオとビール園がある北口の方が好き。

[266: 匿名さん]

ビール飲まないもん

[267: 評判気になるさん]

東区のアリオにはフードコートだけでなく餃子の王将やサイゼリア、ユニクロに千円カットの床屋さんとかがあって北口や東区好きの人には合ってそうですよね。わかります。

[268: マンション検討中さん]

このマンションが将来的に資産価値が維持されるか、不安もあります。

同じように空中歩廊などがあるフロンティアのように先々の維持費が高ければ、苗穂が人気地区にならない限り、売却または賃貸するにしても大通りや札駅徒歩圏のマンションに負ける可能性もあるかなと思っています。

[269: 評判気になるさん]

勝ち負けで言えば、ここがタワマンといっても大通や札駅徒歩圏の普通のマンションに負けるという事は充分はあるでしょうね。
ここは投資向けなるような地域でも無いでしょうし更なる中心部との勝ち負けを不安視するよりここの資産価値自体が大きく下がらなければ良いだけなのかも知れません。
ただ駅直結といえど所詮ＪＲですから再開発があるとはいえ資産価値が大きく上がるというのは無いような気がします。

[270: マンション検討中さん]

東区の北口マンションを購入する人って、南口は手に届かないから北口マンションを買うんですよね。それか東区が好きな人かな。南口のほうが将来性があるし、中央区なので治安も東区よりはいい。北口は将来性がないし、マンションも買えないような低所得者が集まる荒れた小学校に進んで、札幌の学力の平均値を下げるわけですよね。一方南口のマンションは、高い所得があって教育費を惜しまずかけられる層が集まる最高学力の小学校に通わせることができるわけで、もともと北口と南口は住む世界が違う人なんだから北口推しの人とはわかりあえないと思います。中学校が同じになる選択肢があるのは最悪で、中央中学校のレベルが下がるから来ないでほしいですね。

[271: 通りがかりさん]

>>267
それ、良いですね。
南口も蔵の湯があって良いですね。笑

[272: 評判気になるさん]

ほんとうにそう思います。貧乏は怖い。

[273: マンション検討中さん]

中低層階の坪単価はそれほど変わらないと思うので北口と南口の中低層階の購入者の所得層はそれほど変わらないと思いますが、
東区にマイナスイメージを持つ人がいるのも現実です。
比べれば荒れるだけなので、北口スレに飛び火が行かないよう願ってます。
蔵の湯にしろ新苗穂駅より更に中央区の端の方の東区寄りというのは客層を意識した立地だったのかも知れませんね。

[274: 匿名さん]

＞260
低層階の坪単価は210を少し下回るぐらいです。購入決定ですね。
できれば、地区の話はどうでも良いので、マンション本体の具体的な話を希望します。
なんの有用な情報も出してもらってないので。

自分の足で説明会を聞きにいった方が早いですよ。

[275: eマンションさん]

フロンティアは下は坪160万円台からあったので、今思えばかなりお買い得でしたね。
こんなこと言ってもしょうがないですけど。

[276: 匿名さん]

＞270さん
はっきりいって、被差別＊＊を差別してきた人間と全く同じ言動にしか見えませんので、あまり気持ちの良いものではありませんね。

[277: 匿名さん]

本当のことですからしようが無いです、ズバリで気持ちはいいですよ。

[278: eマンションさん]

本音じゃないと意味ないでしょ。匿名掲示板で綺麗事なんていらない。

[279: 匿名さん]

本音なのだとすると、尚更げんなりします。

[280: マンション検討中さん]

私も東区の肩を持つ訳ではありませんが、一部の人の選民意識が垣間見える人間性にちょっと引いてしまいます。

このような人達ばかりのマンションにならないことを願っています。

[281: マンション検討中さん]

選民意識とかではなく真剣にマンション選びをした結果得られた知識というだけでしょう。
東区がイメージ悪く資産価値が低く学区としての評判が悪く住みたくない街であるのも周知の事実だし、ここより学区や資産価値が高い地域があるのも事実です。
本人の選り好みに関わらず路線価や資産価値、街のイメージや住みたい街ランキング等で地域に差が出るのも現実です。
スレ違いである北口や東区の話が無ければ、わざわざする必要の無い書き込みですよ。

[282: 通りがかりさん]

>>281
しつこいね。

君、低学歴でしょ。
私は低学歴です。

[283: 職人さん]

>281
いいかきこみ内容です。

[284: 通りがかりさん]

>>282
しつこいのは中央区のマンションのスレに粘着している北口工作員まがいの東区推しでしょう。
それにしても人間ってここまで卑しい書き込みが出来るもんなんですね。
これだけ負け惜しみ丸出しの上に妄想の押し付けというのもなかなかです。
読み返して自分で恥ずかしくならないのか？
こういう人って実社会でどうやって生きてるんだろう？

[285: 匿名さん]

>>>281

高学歴でないと書けない事ですね。

[286: 匿名さん]

中央区の資産性が高いとか誰だってわかってますよ。
ただ、中央中学校で一緒になって成績が下がるから来ないでくれって、何様ですか？
ってことですよ。

そんなに嫌なら東区は絶対に関係のない円山地区に行けば良いじゃないですか。
ここを選ぶ理由が全くわからない。
教育大附属小だってあるでしょう。

[287: 通りがかりさん]

粘着が負け惜しみの一行レスを書き込むようになったら末期ですね。
スレは荒れ続けるだけかと…。
これからは北口スレでやって欲しい。

[288: マンション検討中さん]

自分もマンションを検討しているなら誰でも分かってると思ってましたが「東区も中央区も同じようなもの」みたいな世間知らずの痛い書き込みを繰り返す東区推しの粘着が常駐しているから繰り返されるのでしょうね。
ただ東区の生徒を入れるようになって中央中学校の学力が下がったのも事実ですし、何様と批判するのも自由ですが、現状からの変更だった事に批判的な親御さんがいるのも現実です。
私は個人的にはさほど気になりませんが、4校の合併で資生館小学校が出来る時も大通小学校の父兄(医師や弁護士さんが中心でした)が学力が落ちると最も反対していましたが心配は現実のものになりましたので、
そういう親御さんがいるのも現実だと思いますし、学区や学力の向上が地域のイメージや資産価値の向上にも一役かっていたような気もします。
円山小学校でも学童保育を導入するのに反対していた親御さんが居たのも現実ですし、円山(特に南円山地区)の母子家庭率が急上昇しており、
それに合わせてかは知りませんが円山小学校の学力も下がってるのも事実で北九条小や二条小や中央小の学区を選ぶ人もいるので円山が良いとも言い切れないのが現状です。

これらを気にする気にしないは人それぞれ価値観なので構わないと思いますが、ろくに知りもせず何様だとかじゃあ円山にしろというのは大きなお世話でしょうね。

[289: 通りがかりさん]

続きは北口スレで存分にどうぞ！

[290: マンション検討中さん]

そうは言ってもここは苗穂

資産価値で考えると、株で言えば寄り天になる可能性があると思います。
竣工まで400戸売り切れるとは思えない。詳しく知らないが仙台駅の隣駅長町のタワーマンションは苦戦してるようです。札幌に比べて安いので私は興味津々でしたが、妻が興味なかったので資料請求だけで終了でした。

[291: マンション検討中さん]

中央区住民です。
子供の事を考えると私立中学に通わせますよ。
公立なんて恐ろしくて通わすことは不可。
高校は北か南しかあり得ないです。
これが普通の考えですね。

[292: マンション検討中さん]

>>291←変なのが湧いてきましたね。
本当に子供居ます？本当に中央区民？デタラメですか？
教育の事が全く分かってないのが丸わかりな書き込みですが大丈夫ですか？
こういう人って自分の書き込みが何で嘘だと思われるか分からないんでしょうね。とっさのデタラメはすぐバレますよ。
嘘丸出しの書き込みは勘弁して欲しい。

[293: 検討板ユーザーさん]

こちらは24時間ゴミ出し可能でしょうか？
また、コンシェルジュで宅配便出してくれるかしら？

[294: マンション掲示板さん]

無知は罪ですね

[295: 通りがかりさん]

札幌での私立中学は北嶺と立命館SPが圧倒的に学力が高く人気ですが、
中高一貫校なので南や北に進学する生徒はいません。
付属中(付属小からの進学が多い)含め他の私立中(殆どが中高一貫校)は中央区の中学と学力に差が無いので、
南や北を目指す中学生は中央区であれば通学時間の少ない地元に通い、塾などで補填するのが圧倒的です。
現実に中央区在住で一貫校ではない私立中学に通っている子供は存在しないか特定出来るくらいレアケース。

嘘でスレを荒らすのであれば嘘を認めて嘘はもう止めて下さい。言い張るなら、そろそろ運営に通報する段階かも。

[296: マンション検討中さん]

中央区のマンションのスレで「中央区と変わらない」等とスレ違いである東区の事を繰り返し荒らした粘着こそ運営に通報するのが良いのでは？
北口関係者なのか東区住民なのか分かるかも知れませんし、個人のPCやスマホか会社のPCか分かるかも知れませんね。
個人的には坪単価もそうですが駐車場の値段が知りたいのに…

[297: 名無しさん]

坪単価220万だと、3ldkで7000万くらいでしょうか？人生で一番高い買い物かと思いますので、しっかり説明を聞いて検討したいですね。

[298: 匿名さん]

まーた誰か（288）「円山（特に南円山地区）の母子家庭率が急上昇」みたいなガセネタぶち込んできたなぁ。

「札幌の高級住宅地ってどこですか？」1101～1107のスレで円山の母子家庭率の低さはH27国勢調査のデータつきで出てきて完全に論破されているのに、性懲りも無く。

母子家庭の世帯率は、全市で8.19％。あとはまちづくりセンターの統計区別に、
南円山は7.88％
円山（円山公園駅の北側）は6.12％、
本物件のある苗穂（中央区側）は7.55％、
ライバル物件の苗穂東（東区側）は11.42％、
です。
ワースト１位は、厚別区もみじ台の15.55％、２位が苗穂東、３位が厚別区青葉の11.10％、西区八軒中央、発寒北、北区新琴似、白石区北東白石、東区伏古本町と続き、ここまでが10％超えです。

円山の母子家庭率（南側58位、北76位）は87箇所あるなかでは相対的に高くないし、本物件のある中央区側の苗穂も同様。

[299: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

また、この話？
しつこいねー。
あなたのほうが粘着質では？

[300: 名無しさん]

連続で失礼します。
盛り上がってるみたいで、それだけ本物件は注目している方々が多いということですね。
そろそろ物件の話しましょう！

[301: マンション検討中さん]

3LDKなら80平米くらいで5000万円台後半で考えてましたが、どうなんでしょう？
正直、中層階の3LDKで7000万なら見送りますね。
管理費や修繕費にもよりますが。