プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[221: eマンションさん]

現円山住民ですが、苗穂駅南口直結でも円山より下だと思ってます。なにしろ駅だけで街が存在しないですからね。ま、それでも買うつもりなんですが。

[222: 匿名さん]

>>221
どういう理由で買うの？投資用？

[223: eマンションさん]

タワーマンションが同時期に複数建つようなところって、なんとしてもマウンティングしたい人が一定数いるのかな？もしかして同一人物？武蔵小杉みたい。
東区の北口にできるマンションより、南口の中央区にできるマンションが上って思ってるわけでしょ？べつに好き嫌いは自由だけど、好きなほうだけ書けばいいのに、書かなくでいいとか言ってるわりに、自分は嫌いなほうも書くなんてトラブルメーカーなのかな？
そんなことより、このマンションの良さげなところとか、悩んでるポイントとか書いた方が前向きで有益なんじゃないの？と思う。

[224: マンション検討中さん]

この掲示板見て、東区が随分叩かれているのを見てちょっと驚きました。
私自身は道外出身で札幌に来てから、中央区、東区を含め、いくつかの区に住みましたが、各区とも特に悪い印象はありません。

基本的には、価格、維持費、収納含めた部屋の使いやすさ、交通の便、駐車場などのバランスで選びたいと思っています。

[225: マンション検討中さん]

>>221
どういう理由でこのスレにいるの？
脊髄反射のようなレスを見ると常駐してる東区粘着みたいだけど…。

[226: マンション検討中さん]

元円山住民ですが自分が円山を離れた理由は24時間ゴミ捨てが出来ないマンションが多い事と(当時は町内会の意向もあると聞いた)
教室に壁が無い等、小学校の方針がイマイチだった事と子供の習い事を含め中心部へ近い事が理由でした。
何度か住み替えをし、学区や資産価値に関しては興味があるので中央区全般、場所によっては西区や北区もありですが東区は学区も資産価値もイメージも悪いので考えた事もありません。
そういった事に詳しく無い人は気にしないのかも知れませんが周りでも同じようにマンションについて色々勉強してる人間は自分と同様です。
現実に東区は学区も札幌で最低レベルであり殆どが資産価値の低いマンションであるのは事実です。これは悪口でも何でもありません。
東区のマンションのスレなら失礼な書き込みかも知れませんが、ここは中央区のマンションのスレなので東区が中央区と変わらないと本気で思ってるような情弱が粘着すれば荒れるだけなので変な書き込みは止めて下さい。

[227: マンション掲示板さん]

北口と南口合わせて700戸オーバーで、南口の方が戸数も少し多めですよね。
どちらもそこそこいいお値段すると思うのですが、高級なマンションを買いたいと思う人が札幌の中でも苗穂にこんなに集まるのでしょうか。

[228: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

この掲示板は検討段階なので、侮辱するような不適切な表現でなければ、いろいろな意見があって良いのではないでしょうか？

[229: マンション検討中さん]

>>227
札幌にはいないでしょう。

道外の方は札駅、大通、ススキノの縦ラインしか知らないので、そこで札駅の隣駅再開発エリアのタワーマンションに目が行くだけかと思います。

道外の方は円山にも興味無いでしょう。

[230: 匿名さん]

>226さん
うちなんか小学校はもう関係ないので学区はどっちでもいいのですが、近隣のマンションは比較対象にはしたいですけどね。
それと、そこまで進学のこと考えるなら、関東圏の方が良いんじゃないでしょうか？
私立も小学校から豊富にあり、大学も山のようにありますし。
札幌のネックは大学の選択肢が少ないことですね。

[231: eマンションさん]

苗穂のマンション検討するなら南口と北口比較して資産価値や学区のことも考えるのは当たり前のことでしょ。
北口買うつもりの人や東口住民の人からみりゃ気分良くないのはわかりますけどね。
でもこちとら数千万払う訳なんで綺麗事じゃ済まないですよ。
（賛否はともかく）北口より南口が上という意見は多くあれど、逆は全くないのが残念ながら全てを物語ってる訳です。好みは色々あるでしょうけどね。

東京から見てどうとかどうでも良いんですよ。なにしろ実際問題として苗穂周辺という狭いエリアで検討してる訳なんで。
綺麗事はやめましょうよ。誰も傷つかないかもしれませんが誰も得しませんから。誰も得しないことなら書き込む必要ないんです。

[232: マンション検討中さん]

色んな意見はあって良いと思いますが中央区と東区が変わらないみたいな知識不足による明らかな間違いは繰り返し指摘され続けるでしょうね。
中央区のマンションのスレなのに東区推しの粘着が常駐してここまで荒らし続けるのには何か屈折した理由があるんでしょう。
理解は出来ませんが…。

[233: マンション検討中さん]

>>230
都内中心部の出身なのですが、進学というか中学高校は現在では札幌で充分と思いますよ。学区を選ぶか北嶺や立命館SPもありますし。
札幌も私立は少ないですが小学校の学区を選べば充分です。(日能研や四谷大塚もありますし)首都圏中心部はメリットも大きいですがデメリットもありますので。
また大学に関しては札幌にこだわる親御さんは皆無かと…。
塾や習い事に関しても何かと中央区にメリットがありますし、環境も東区と大きく違う事は塾関係者や教員からも聞いております。

[234: マンション検討中さん]

同じ人なのかな？
自分が荒らしてることに気がついてないのね。

[235: マンション検討中さん]

中央区と東区が同じとは誰も思っていないと思います。

ただ苗穂地域の中の話としては、北口と南口は学区は別としても、他の実質生活上に大差ないと思っている人も一定数いるということなんでしょう。

同様に東区は不可と考えている人も一定数いるので、これらの要因が資産価値にどの位影響するか、購入価格差を凌駕する価値があるかということも検討していきたいと思います。

[236: 通りがかりさん]

私も未就学の子供いて、苗穂駅物件を検討しておりますが、資産価値と子供の学区を考えたら、将来の発展を見越した金額で周辺に駅しかないツインタワーマンションより、中古でも良いので他の地域の方が良いと思いました。

[237: 匿名さん]

他の方からもコメントがありましたが、確かに街がなく駅しかない環境ですよね。
ただ、それぐらいの方が静かで良いような気もしますが。

[238: 評判気になるさん]

周辺住民や近くに良く来る人しか分からないかも知れませんが南口は寿司屋、そば屋、カフェ、弁当屋etc、個人経営の個性的な店があり常連さんで成り立ってる有名ではない店が多くあります。（桑園もイオンしか無い！みたいな話をする人もいますし知らない人はその街の事を知らないのでしょう）
また北３条通りは再開発地区でもあるので将来的な期待もあります。ただ自分も価格に見合ってなければ西11丁目や札幌駅北口方面も候補なのでこのマンションや地域に固執する事はありません。
ただ自分も北口もしくは東区は完全に候補外です。もちろん皆が知識ある訳ではないので大差ないと思ってしまうような知識の乏しい人間は居ると思いますが、具体的な差を再三指摘をされ事実を突きつけられたた上で中央区のマンションのスレに粘着するのはどうかと思います。

[239: 通りがかりさん]

随分推すねぇ。
ダイワハウスはアーバンシート見れば解るけど、札幌住民より道外の富裕層をターゲットにしてるように見えます。
なので既に相場より割高感を感じます。

[240: マンション検討中]

金額が高い。
ここから車で10分くらいの土地で戸建てできますね。

[241: 販売関係者さん]

3380万円　東雁来十二条２　いいね！

[242: マンション検討中さん]

私もここも含めていくつか検討していますが、あまり煽られるとダイワ関係者？と思ってしまいます。

[243: 匿名さん]

>238さん

どれぐらいの価格なら適正だと思われますか？
それだけ推されるので、気になりました。

それと西11丁目との違いって何になるでしょう？
価格ですかね。

[244: マンション検討中さん]

確かに東区推しの粘着が北口関係者なのかな？とは感じます。
北口スレはそれほど荒れてないようなのでダイワ関係者はいないような気もします。

車で10分もかからずとも東区側であれば戸建が出来ると思いますが、中央区側ではこの予算で戸建は無理ですね。

[245: 通りがかりさん]

苗穂駅から車で10分でもOKなら、戸建なら超安そうですね。

私はせめて徒歩10分が範囲です。でも、戸建は除雪がわずらわしいのであまり検討してないです。

[246: 評判気になるさん]

>>243
個人的には階数にもよりますが中低層階で坪210?220くらいまでが適正というか想定くらいでした。高層階の購入は考えておりませんでしたが、かなり高そうですね。
西11丁目との違いはそれぞれですが価格はもちろんの事、資生館小の学区は避けたいですし、どこのデベかや普段の買い物の便利さや駐車場価格の設定なんかも参考材料になります。
西11丁目というより元々バスセンター駅付近でマンションを探していましたが、ここや西11丁目以外も札幌駅付近(北口や西側)も考えていますので特段ここを推しているという事はありませんね。
ただここは大規模のタワマンなので共用部分や複数台車を停められるという事等は期待しています。

[247: 口コミ知りたいさん]

北口推しの書き込みなんてあったっけ？

[248: eマンションさん]

苗穂から車で10分ってことは徒歩一時間離れた場所でしょ。

苗穂駅前のマンションと苗穂から徒歩一時間の戸建ての価格を比較する意味あるか？
普通比較対象にしないでしょ。

[249: マンション検討中さん]

金額って実際どれくらいなのでしょうか、情報ある方教えて下さい。
自分も坪210位と思ってましたがそれ以上なのでしょうかそうだとすれば道民には無理なレベルですね。高すぎる。

[250: 購入検討中]

>>248
1時間かかりますかね笑？
まあ電車通勤と車通勤の方で価値観が違うのでは？
電車通勤の方は、駅近の方が生活がしやすいので、この物件はおすすめですね。
貧乏人に限って「苗穂なのに価格が高すぎ」とか発言されますが、
価格が高いと思うなら、他の物件探せば良いと思います。
この場であーだこーだいっても何も変わりません。

[252: 評判気になるさん]

[No.251と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[253: 通りがかりさん]

ダイワハウス関係の資料で坪210万って書いてあったので中層階は210万ではないでしょうか。

まさか貧乏人扱いする民度の低さには笑えました。

[254: 評判気になるさん]

匿名の掲示板ならではでしょう。
中央区のマンションのスレに東区推しの粘着がストーカーの如く常駐しているせいで荒れてますね。笑
どうでもいい北口や東区の話はいい加減にして欲しいのですが、現実逃避なのか論破されて発狂したのか分かりませんが東区推しの粘着の偏執的な書き込みが最も民度を下げさせているような気がします。
中層階で坪210万なら高いとは思うけど高過ぎるという事はないかな。

[255: 匿名さん]

>>252 評判気になるさん
一般的に所得が高かったり成功している親ほど
中途半端な高所得やチマチマした成功レベルの人達がいつも人生分かった風に宣う台詞。本物を知らない人間の戯言。
北も南もたかが100mの差。全く同一。そもそも札幌自体地味な地方都市で、世界の何人が気にしてる？
マウンティング合戦なんかしてないで本物目指したらいかが？
もしご自身がそれなりの年齢でなければ今は簡単に調べられるから、最低でも過去50年間の世界や日本の経済推移(GDP)、人口動態、各産業や個別企業などの栄枯盛衰を振り返ってみてはいかが。これからの世代にとっての本質的なKFSが少しは見えてくるでしょ。

[256: 購入検討中]

もう学区だと東区などやめましょう。
ここだと、普段はアリオに買い物、たまにビール園、
ファクトリー・公園も歩いて行ける。
想像しただけで最高ですね。

[257: マンション検討中さん]

>>247

私も同じこと思いました。

一方的に東区と北口をディスってるだけに見えます。。
そして、自分を肯定するために、ひたすらレス書いてるように見えます。

[258: マンション検討中さん]

ダイワさんは説明会でも強調していたように、端ズレでも中央区ということで差別化を図る戦略なのでしょう。

個人的な印象ですが、ダイワさんは広告やモデルルームの演出が上手いというか派手なので、舞い上がらずに冷静に判断したいと思います。

これからの時代、教育費の高騰、年金問題等もあり、資産家や超高額所得者でない限り、高額ローンに加え、高い維持費や固定資産税を長期に負担するのはハイリスクです。あまりに負担大きそうなら、自分は大通や札駅徒歩圏の中古も視野に入れています。

[259: 評判気になるさん]

>>255
世間知らずの東区推し粘着さん何時もお疲れ様です。
現実に成功している人間等の立地を選べる人間の殆どが東区を選びませんし中央区と同一とも思っていません。もちろん例外はありますが圧倒的な差があるのが現状です。事実を指摘しているだけでマウンティング合戦でも何でもありません。北口(東区)のスレを荒らしている訳でもありませんし、住友のタワーに比べればここだって下ですよ。笑
また100m違えばイメージも資産価値も学区も違うのは中央区と東区に限らず、どこにでもある話ですし不動産業者でも常識です。そんな現実も受け入れられないような東区推しの粘着が本物はどうだとか笑わせないで下さいね。
中央区のマンションのスレにストーカーし続けて自身が恥ずかしくありませんか？
東区と中央区を同じようなものと思い込む(選ぶ事が出来ないので思い込みたい)のは結構ですが訳の分からない事を延々と書き込むのはスレ違いな上に滑稽ですし見てて痛々しいです。
ご自分の書き込みを読み返されて見ては？ご自分の言動を実社会で他人に言えますか？北口のスレにお帰り下さいね。こちらは関わるつもりはありませんので…。

[260: マンション検討中さん]

日本語をちゃんと読めれば北口推しなんていないのは分かりますよね。
いるのは何故か中央区のスレに粘着してる東区推しだけ。
東区は学区が良くない&資産価値が低いのは事実であってディスってるのとは違うでしょ。
どうしても北口(東区)と南口(中央区)を同じようなものにしたい人が中央区のマンションのスレにスレ違いの粘着行為をしてるだけの話。
スレ違いの粘着がこのスレに居続ける限り繰り返されると思うとウンザリ。

[261: 評判気になるさん]

東区推しの粘着が何かとスレ違いである北口の話を持ち出して中央区のスレに常駐しているって事は、
逆に北口のスレに来いって事なんですかね？
北口のスレで同じ展開になったら本州の客が逃げそう…。

[262: マンション検討中さん]

この論争は首都圏で言えば、東京都と隣接する千葉、埼玉県などと関係が似てますね。

行政、学区の違いはありますが、端っこでもあくまで東京という地名に拘る人とあまり気にしない人がいることを思い出しました。

それぞれの価値観で良いのでしょう。

[263: 評判気になるさん]

論争というより首都圏でも札幌でも学区や資産価値やイメージに拘らない人はいると思いますが、
そういう人は現実を知り例えば千葉のが資産価値もイメージも下がる事を納得してた上で買うというのが普通だと思います。
ここで暴れてる東区推し粘着はどちらも(東京も千葉も、中央区も東区も)同じようなもの等と訳の分からない事を言い張ってるので現実逃避してるのか？相当頭が悪いのか？北口関係者なのか？と突っ込まれてる訳です。
価値観の話ではなくなってるようです。

[264: マンション検討中さん]

恐らく東区側や千葉側の人間からすれば100ｍくらいの差なら中央区も東京も変わらないと思い込んでる。もしくは思い込みたいのでしょうね。
ただ中央区側や東京側の人間でなくても「同じじゃない」と思うのが当たり前の話。
100ｍであろうと北口と南口の差であろうとアドレスが変われば資産価値も路線価も変わるのは不動産業者じゃなくても知ってる訳で。
東京のマンションのスレで千葉の人間が粘着してても滑稽でしょう。

[265: 通りがかりさん]

でもアリオとビール園がある北口の方が好き。

[266: 匿名さん]

ビール飲まないもん

[267: 評判気になるさん]

東区のアリオにはフードコートだけでなく餃子の王将やサイゼリア、ユニクロに千円カットの床屋さんとかがあって北口や東区好きの人には合ってそうですよね。わかります。

[268: マンション検討中さん]

このマンションが将来的に資産価値が維持されるか、不安もあります。

同じように空中歩廊などがあるフロンティアのように先々の維持費が高ければ、苗穂が人気地区にならない限り、売却または賃貸するにしても大通りや札駅徒歩圏のマンションに負ける可能性もあるかなと思っています。

[269: 評判気になるさん]

勝ち負けで言えば、ここがタワマンといっても大通や札駅徒歩圏の普通のマンションに負けるという事は充分はあるでしょうね。
ここは投資向けなるような地域でも無いでしょうし更なる中心部との勝ち負けを不安視するよりここの資産価値自体が大きく下がらなければ良いだけなのかも知れません。
ただ駅直結といえど所詮ＪＲですから再開発があるとはいえ資産価値が大きく上がるというのは無いような気がします。

[270: マンション検討中さん]

東区の北口マンションを購入する人って、南口は手に届かないから北口マンションを買うんですよね。それか東区が好きな人かな。南口のほうが将来性があるし、中央区なので治安も東区よりはいい。北口は将来性がないし、マンションも買えないような低所得者が集まる荒れた小学校に進んで、札幌の学力の平均値を下げるわけですよね。一方南口のマンションは、高い所得があって教育費を惜しまずかけられる層が集まる最高学力の小学校に通わせることができるわけで、もともと北口と南口は住む世界が違う人なんだから北口推しの人とはわかりあえないと思います。中学校が同じになる選択肢があるのは最悪で、中央中学校のレベルが下がるから来ないでほしいですね。