プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1696: eマンションさん]

札幌厚生病院の隣の土地が空いているようですが、何かの建設予定地ですかね？タワーマンションが建った場合、西側の景観が損なわれかねないですね。

[1697: 入居前さん]

>>1696 eマンションさん
建材価格上昇、金利上昇気味、札幌北3条近辺すでにタワマン飽和状態に近いので、おっしゃる「中途半端な立地」に10階以上のマンション立てるのは建設業者として自殺行為かと。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 eマンションさん

その土地は45m程度の高さ規制があったはずなので16階以上なら眺望は塞がれないはず

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1693 検討板ユーザーさん
繋がらない理由は、何ですかね？
直結するまでのスケジュールとか聞かれたかたいますか？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
あれは北口のグランアルトが補助金の申請してる空中歩廊なので大和は全く関与してないと思われます。単純にヨーカドーがコロナ禍でトイザらスを移動させるお金が出せなかったんじゃないですかね

[1701: eマンションさん]

残り1邸ですね。
ここまで、売れ行きが良いとは、、、
後は、テナントが何にかが気になります。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
残り1邸も再登録の100平米超えの特殊住戸だし、実質的な完売ですな。アクアで早速中古出てるけど2割強アップくらいでスタートか！？

[1703: 匿名さん]

SUUMOに出てる中古住戸の値付けはあまりにも強欲だ（笑）

[1704: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
ここは売出しが2019年12月で、値付けから引渡しまでの間に相場がだいぶ上がりましたから、結果としてこのプレミストやグランアルトは相当お得な買い物だったといえるんじゃないですかね。

[1705: 購入経験者さん]

タワー駐車場、満車状態。。。もうすぐB棟入居ですが、満車のため空き待ちとなりました。。。駐車代月2～3万円だし、まさか満車とは。。。

[1706: マンション検討中さん]

今時のマンションは駐車場代高くとも空きは無いですよ。
札幌なら尚更。

[1707: eマンションさん]

定住まで数年あるので、契約した駐車場はしばらく使用しないのですが、その間希望者に貸せないのかな？

[1708: 入居者]

私も車2台持ちだったので、駐車場余りますかと聞いたら、「経験上、駅に連結してるのでまず満車になることはないので入居してからでもいいですよ」って言われたのですがしっかり満車でしたね。ダイワさんはとんでもない素人の年配を使ってるなと思いましたね(笑)1台渋々手放しました

[1709: 入居済みさん]

>>1708
経験上って、ダイワさんにとって札幌でＪＲ駅に連結している分譲マンションの経験って琴似の一例だけでは？
何をもって経験としたんでしょうそのダイワさん…

[1710: はまなす]

《プレミストタワーズ札幌苗穂》
全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。

[1711: 匿名さん]

あとはテナントが埋まればひと段落ですね

[1712: マンション検討中さん]

マジか。あの1億3400万の部屋あの値段で成立したんか・・・苗穂の相場が変わってしまった

[1713: 匿名さん]

新札幌と同時に完売しましたね

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

あれはないですね

[1715: 名無しさん]

>>1712 マンション検討中さん
私も空いてないか確認したところ、1億3000万のところしかないと言われ間取りと写真見ましたが、まさか買う人がいらっしゃるとわ。他の方はかなりいい買い物だと思いますが、あの部屋だけはデザイナーの悪ふざけですね

[1716: 匿名さん]

そんなに凄いデザインだったんですか？
内装自体は後で変えることも出来ますが、プレミアムフロアの内装変更となると結構な出費になりそう

[1717: マンション検討中さん]

デザイン自体は普通でしたけどね。また２戸ぶち抜きガッチャンコし、細かく刻まずに贅沢なリビングの2LDKというのもよく見ます。

[1718: 匿名さん]

別に内装いじったキャンセル物件では無かったんですかね。
しかし新札も含め完売とはダイワハウスやりますね。

[1719: 匿名さん]

one札幌ステーションタワーの第2期と比べてこちらの方が良かった、ということではないでしょうか。

あちらは、1億3千万近いお金を出しても中層階の100平米以下、更に多分10倍近い抽選になり、当たるかどうかも分からないですからね。

[1720: マンコミュファンさん]

テナントの状況か知りたいです

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンコミュファンさん
ブライトの方はコンビニとなんかのクリニック？と言う噂です。正直クリニックは3階に山ほど入るはずなのでいらないが、コンビニは嬉しいかも

[1722: 入居予定さん]

もしかして、B棟のコンビニは、ローソンかな？？
https://jp.indeed.com/求人?q=コンビニスタッフ%20アルバイト&l=北海道%20札幌市%20中央区%20苗穂駅&from=mobRdr&utm_source=%2Fm%2F&utm_medium=redir&utm_campaign=dt&advn=8795943501574236&vjk=f55065c21f80639c

[1723: 匿名さん]

これは札幌厚生病院内のローソンの求人では？

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 匿名さん
厚生病院内のローソンは24時間ではないので、違う店舗かと。

[1725: 匿名さん]

結局、B地区のメディカルモールと１回の店舗には、何が入るのでしょうか？
いつから営業開始されるかご存知の方いますか？

[1726: 通りがかりさん]

テナント工場業者が苗穂駅ロータリーを駐車場代わりに使っている。大和ハウス工業の責任で注意しろ！

[1727: 匿名さん]

工場？

[1728: 購入経験者さん]

>>1726
ここに書き込みしたって解決にならないと思うけど

[1729: 購入経験者さん]

>>1726 通りがかりさん
ほんとうだ！じゃまだじゃま。。。ただちに駅員さんに通報して！！

[1730: ご近所さん]

道路だから、お巡りさんに通報？？？

[1731: マンション比較中さん]

>>1722 入居予定さん
5月にローソン予言はすごい！！8月2日（火）朝8時いよいよです！！ブライトゲートの皆さんおめでとうございます！！めっちゃ便利

[1732: マンション掲示板さん]

アクアゲートにもコンビニあったらと思ってましたが、ブライトゲートに入ったので入らなさそうですね。
未だにテナントが決まらないのでしょうか、、、

[1733: マンション検討中さん]

コンビニは便利ですけど、外部の方が来たり、汚くもなりそうなので利便性重視の方はブライト、たまに利用する方はアクアが良いのではないでしょうか。今更ですが。

[1734: マンション比較中さん]

>>1733 マンション検討中さん
たまに利用するとしてもコンビニが近くあるのは良いですよ笑。B棟のコンビニはドアがバス停側にあるのでマンション内無断立ち入りは難しいかと。それよりメディカルセンターのほうが心配ですが、それも空中歩廊からアクセスが多いようなのでB棟の住人に直接支障はないように思います。

[1735: 口コミ知りたいさん]

ブライトゲートにLAWSONが８月オープンするみたいですね♪
アクアゲートのテナント募集の広告の張り紙も剥がされていましたが、　3ヶ所とも決まったのか？何が入るのか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[1736: 口コミ知りたいさん]

ブライト西側購入で、まだ引越し前の者です。
本日27日(金)は、3年振りの『豊平川花火大会』かと思います。
高さにもよるのかも知れませんが、方向・距離的に結構見えるのでは？と思っております。
アクア・ブライト共に、主に南側・西側居住の方になるのでしょうか、状況など口コミ頂けましたなら幸いです。
また、9/3日(水)開催の『モエレ沼花火大会』は主に北側・東側居住の方になるのでしょうか、同じく状況など口コミ頂けましたなら幸いです。

[1737: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
『モエレ沼花火大会』は9月3日の土曜日でしたので、まだ随分先でした。

[1738: 匿名さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
張り紙が落ちただけだと思います…。

[1739: 住民さん7]

南西住みの方々は豊平川の花火、家から見えたのか気になりますね。
私は北東側ですが豊平川の花火はやはり見えませんでした。
北東はモエレ沼の花火は見えると営業の方が言っていたので楽しみです。

[1740: 坪単価比較中さん]

>>1739 住民さん7さん
10階以上，西側です。昨日花火ベランダから見えました！！がそもそも打ち上げ場所と距離があったので花火小さかったです。後半からは川沿いまで行ってみてきました！かなり人がいて近くまではいけず正直家で見るのと大して変わらないなぁと思ったのですが，川沿いは川沿いで開放感もがあって気持ち良かったです。何より終わってすぐ混みあう電車に乗らず歩いて帰宅できたのは最高です！：）

[1741: 匿名さん]

B棟東、中層階です。
7月16日土曜日に南と東で小さいですが、
2か所の花火が見えました。
後で調べてみると、南は、北野花火大会で、
東は、江別花火大会だったようです。
9月のモエレ沼の花火がどんな感じで見えるか？楽しみにしています。

[1742: 匿名さん]

A棟西向き低階層です。豊平川花火ベランダに出たら見えました。

[1743: 住民さん7]

ライオンズマンションにちょうど隠れて見えないのかと思いましたが、ちゃんと見えるんですね！
皆さま花火の情報色々と教えていただきありがとうございました。
モエレ沼花火の時はこちらで見え方の報告させていただきます！

[1744: 口コミ知りたいさん]

皆様方、【豊平川花火大会】について沢山の情報ありがとうございます。
やはり南側・西側居住の方は結構見える様ですね。
私達も来年の花火大会楽しみにしたいと思います。
また、アクア棟もライオンズMSをうまく交わして見える様ですし、北側・東側居住の方も9月の【モエレ沼花火大会】楽しみですね。
皆さん満足されている様ですし、間も無くテナントにCVSもOPENとの事で苗穂ツイン最高ですね！

[1745: 匿名さん]

大きな買い物でしたが、最近はどこの新築マンションも高いので思い切って購入して良かったです。既に売りに出されている中古を見ても、良い買い物でした。

[1746: 口コミ知りたいさん]

>>1745 匿名さん
まさしく、同感です。

[1747: 匿名さん]

>>1745匿名さん
この物件ですでに売りに出ているんでしょうか？
購入価格よりも高値で？？

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1747 匿名さん
出ていますよ、115％ちょっとというところでしょうかね。

[1749: 通りがかりさん]

>>1746 口コミ知りたいさん
利便性も良く、物件のクオリティもちょうど良いと感じてます。非常にバランスの良いマンションを購入出来て大変満足です！！

[1750: マンション比較中さん]

同意

[1751: 匿名さん]

冬のJRがストップしなければね・・抜群なんだけど

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん
そんなにストップするんですかね？

[1753: 周辺住民さん]

止まりまくりですよ。

[1754: アクア住]

本日ローソンデビューしてみました。アクアから外に出ずに行けたのは、冬場重宝しそうです。

[1755: 住民さん7]

ローソンがオープンしましたが、他のテナント情報知ってる方いますか？

[1756: マンション比較中さん]

カフェ希望

[1757: マンション検討中さん]

>>1753 周辺住民さん
電車騒音静かになっていいじゃない

[1758: マンション比較中さん]

電車止まるぐらい大雪なら、道路すでに渋滞、地下鉄満員、どれもよくはないので、わたしは外出ずにコンビニ＆アリオいけるメリットで十分～

[1759: 名無しさん]

サッポロファクトリー「第4駐車場」再開発事業に着手！8階建て複合型商業・オフィスビルが2024年8月グランドオープン予定
https://sapporo-sokuho.com/archives/post-35625.html
創成川イースト盛り上がってきてますね！
ここは当マンションからも徒歩、自転車圏内なので、楽しみです♪

[1760: ご近所さん]

>>1759 名無しさん
北ガスアリーナの向かいにもマンション建ててますし、線路南側再開発進んでますね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_67726201/

以前に誰か書いてましたが、やっぱり新幹線車両基地高架下に遊歩道でも作るのかもしれないですね。苗穂駅まで繋がってほしい・・

[1761: マンション掲示板さん]

>>1758 マンション比較中さん
確かにそうですね。
苗穂周辺（アリオ、ファクトリー）で十分であまり札幌駅に行かなくなららますねー
冬はなおさらなので、JR乗らなくなりそう

[1762: 匿名さん]

>>1755 住民さん7さん

昨日、WEST側1番奥のテナントに小竹陽二歯科医院の看板が見えました。ライオンズマンション札幌スカイタワーから移転してくるようです。今日は看板は隠されてますね。

[1763: 契約済みさん]

ブライトからローソンに行く時の雨雪防げるルートの扉深夜には自動ロックがかかっているみたいでした！　ローソン側の扉やエレベーターは動いているので常に開けていて欲しいです

[1764: マンション比較中さん]

同意

[1765: 匿名さん]

犬うるせえ

[1766: 住民さん5]

ローソン、歯医者の次もテナント準備してが始まっていますが、次なにが入るかわかる方います？

[1767: マンション検討中さん]

昨日、B棟1階テナント工事中の目撃です。これは店内の換気扇の設備でしょう。飲食店はうれしいけど、B棟の東側の低層階に何等かの影響（煙やにおい）はありそうです。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1768: 名無しさん]

>>1767 マンション検討中さん
飲食店の換気扇なんでしょうか？
カフェとかだったらいいですねー

[1769: マンション検討中さん]

中古で検討しているのですが、物件の良いところや苗穂の住みやすさはいかがでしょうか？

[1770: 居住者]

>>1769 マンション検討中さん
はじめまして。物件の良いところは住民が落ち着いた雰囲気、駅直結。苗穂はマイナー駅ですが大通りまで徒歩でも行けますし、スムーズなときはJR利用で大丸地下まで１０分で行けました。タクシーで街中も約１０００円で行けます。道幅も広いし、都心でありながら郊外、地方にもアクセスしやすいです。是非ご検討ください?

[1771: 匿名さん]

まあ、さすがに苗穂は都心じゃないでしょう。

[1772: マンション比較中さん]

中心駅から１駅隣の再開発は、大阪の成功例のように今後の１つの流れらしい。桑園から苗穂・・・西から東の流れは、新幹線駅の東寄り設置で加速するというのが大方の見方。

[1773: 匿名さん]

都心か都心じゃないか論争は個人の感想によるところが強く、どんなにコメント欄で話し合っても決着がつかないので置いといて。
再開発で今後更に発展するポテンシャルはありますね。
札幌市が明確に創成川東側を開発、発展していく意向を示していますので、今後も人口が増える事が予測されます。

[1774: 通りがかりさん]

東口に新幹線駅が出来るといっても創成川を一本挟んだだけで近く、南口とは歩く歩道で連結することや、本州大都市と違って苗穂駅と札幌駅の距離が離れ過ぎていることなどから、苗穂駅周辺まで再開発効果が波及するかはわからないですよね。
苗穂自体はお洒落な店や飲食店もなく、アリオくらいしか魅力ないですし。

[1775: 匿名さん]

再開発効果の成果は今後の人口増加次第ですね。人が増えれば自然と店も増えますし。
ただ、札幌市が再開発で費用を出す分再開発地区に建つマンションは値段が安く建てられるので（ここもそうですね）他の地区よりはマンション売買においてはアドバンテージになるのではないでしょうか。
逆に他に札幌から一駅、徒歩圏という同じ条件で、苗穂と同じ地価で物件が買える他の地域ってあるだろうか？と考えると難しくなってきますし

[1776: マンション比較中さん]

今、建築したら、もうこの価格では到底買えないらしい。原材料費高騰、新幹線、オリンピック？効果→　キャピタルゲインを狙った方、いいんでないかい。

[1777: ご近所さん]

イニシアグラン苗穂の入居状況があまり良くないようですが，これからどうなるでしょうか。また商業施設からJA厚生病院の間は，何か建設の予定はないでしょうか。

[1778: 匿名さん]

B棟テナントはお安い理美容室が入るそうです！

[1779: 名無しさん]

苗穂駅に車とめるなよ。

みんな困ってるぞ

[1780: 名無しさん]

それぐらい一般常識ですよね。

高級車乗ってる方に限って非常識な止め方するし。

駐車場いれるお金がないなら、それなりの暮らししたらいいのではないのでしょうか？

苗穂駅に停める方と同じ住人と思われたくないので本当にやめていただきたい。

玄関前に張り紙しては？

[1781: 購入経験者さん]

>>1780
高級車乗ってる方に限って非常識な止め方するし
⇒それはちょっと偏見なのでは？

[1782: 販売関係者さん]

>>1779 名無しさん
そこにとめてるのは本当に住人なの？一度聞いてみてからここに書いてほしい。

[1783: 販売関係者さん]

実際住んでいる立場からみるとどう考えても苗穂駅に車とめてマンション出入りするのは効率が悪すぎる。（もちろんダメだと思うが）イニシアグランの方が車も人も少ない、入り口広い、エレベーターまでも近い。苗穂駅前に車とめるの本当に住人なの？

[1784: 匿名さん]

住人ではなく、急な予定で住人を訪ねる住人の家族とか知人では？

[1785: 販売関係者さん]

>>1784 匿名さん
それをいいはじめたら、駅前車接近禁止した方がいいよ。

[1786: 名無しさん]

>>1784 匿名さん
それは住人がきちんと駅に停めたらだめどと知人に伝えるべきなのでは？

そんなこともできないのに知人を呼ぶべきではない。

[1787: 名無しさん]

駅を散歩している住人さんをよく見かけます。

早朝など人通りが少ない時間帯ならまだしも、通勤ラッシュや帰宅ラッシュでごった返してるにもかかわらず、当然のように散歩している方とかを見るとげんなりしますね。

あの様な方々が住民の質を落とすのだと。

[1788: マンション住民さん]

>>1787 名無しさん
あなたに拍手を！

[1789: 匿名さん]

>>1786
それはこちらに言われてもどうすることも出来ないので、あなたが住人の方でしたら管理組合に意見書を提出するなどしてください。

[1790: 匿名さん]

>>1787 名無しさん
それは、邪魔だということですか？

[1791: 居住者]

散歩くらい、、、いんでない?
ぶつかっちゃったってこと？
冬場はアリオまでの道のりは、お年寄りの方のお散歩コースですよ。仲良く共存しませんか？

[1792: 匿名さん]

駅の中の通路ってことですよね？駅を使うだけじゃなく南北を行き来するための自由通路でもありますし、そこを散歩？毎日決まった時間に歩いているってことでしょうか？
というか北側に用があって歩いているのでは？
ちょっと歩いているだけで問題視する意味が分かりかねます

[1793: 匿名さん]

苗穂駅の車は住人かどうかもわからないですし、路駐なら警察に相談すれば良い話。これも住人以外の書込みと思われますが、散歩の指摘も不明ですね。なにがだめなのか？
変に反応せず無視で良いかと。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

わかってるから言ってるんですよ

自分達に都合の良いように解釈するのはやめていただきたい。

[1795: 匿名さん]

>>1794
住人だと分かった理由はなんですか？
住人だとしたら、運転手不在の自分の車をずっと何時間も駅前に駐車しているということなのか
寝ている時にその車はどこに止めているのかという疑問が出てきて
ちょっと住人が駅に駐車するっていうシチュエーションが分からないんですよね