プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1696: eマンションさん]

札幌厚生病院の隣の土地が空いているようですが、何かの建設予定地ですかね？タワーマンションが建った場合、西側の景観が損なわれかねないですね。

[1697: 入居前さん]

>>1696 eマンションさん
建材価格上昇、金利上昇気味、札幌北3条近辺すでにタワマン飽和状態に近いので、おっしゃる「中途半端な立地」に10階以上のマンション立てるのは建設業者として自殺行為かと。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 eマンションさん

その土地は45m程度の高さ規制があったはずなので16階以上なら眺望は塞がれないはず

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1693 検討板ユーザーさん
繋がらない理由は、何ですかね？
直結するまでのスケジュールとか聞かれたかたいますか？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
あれは北口のグランアルトが補助金の申請してる空中歩廊なので大和は全く関与してないと思われます。単純にヨーカドーがコロナ禍でトイザらスを移動させるお金が出せなかったんじゃないですかね

[1701: eマンションさん]

残り1邸ですね。
ここまで、売れ行きが良いとは、、、
後は、テナントが何にかが気になります。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
残り1邸も再登録の100平米超えの特殊住戸だし、実質的な完売ですな。アクアで早速中古出てるけど2割強アップくらいでスタートか！？

[1703: 匿名さん]

SUUMOに出てる中古住戸の値付けはあまりにも強欲だ（笑）

[1704: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
ここは売出しが2019年12月で、値付けから引渡しまでの間に相場がだいぶ上がりましたから、結果としてこのプレミストやグランアルトは相当お得な買い物だったといえるんじゃないですかね。

[1705: 購入経験者さん]

タワー駐車場、満車状態。。。もうすぐB棟入居ですが、満車のため空き待ちとなりました。。。駐車代月2～3万円だし、まさか満車とは。。。

[1706: マンション検討中さん]

今時のマンションは駐車場代高くとも空きは無いですよ。
札幌なら尚更。

[1707: eマンションさん]

定住まで数年あるので、契約した駐車場はしばらく使用しないのですが、その間希望者に貸せないのかな？

[1708: 入居者]

私も車2台持ちだったので、駐車場余りますかと聞いたら、「経験上、駅に連結してるのでまず満車になることはないので入居してからでもいいですよ」って言われたのですがしっかり満車でしたね。ダイワさんはとんでもない素人の年配を使ってるなと思いましたね(笑)1台渋々手放しました

[1709: 入居済みさん]

>>1708
経験上って、ダイワさんにとって札幌でＪＲ駅に連結している分譲マンションの経験って琴似の一例だけでは？
何をもって経験としたんでしょうそのダイワさん…

[1710: はまなす]

《プレミストタワーズ札幌苗穂》
全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。

[1711: 匿名さん]

あとはテナントが埋まればひと段落ですね

[1712: マンション検討中さん]

マジか。あの1億3400万の部屋あの値段で成立したんか・・・苗穂の相場が変わってしまった

[1713: 匿名さん]

新札幌と同時に完売しましたね

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

あれはないですね

[1715: 名無しさん]

>>1712 マンション検討中さん
私も空いてないか確認したところ、1億3000万のところしかないと言われ間取りと写真見ましたが、まさか買う人がいらっしゃるとわ。他の方はかなりいい買い物だと思いますが、あの部屋だけはデザイナーの悪ふざけですね

[1716: 匿名さん]

そんなに凄いデザインだったんですか？
内装自体は後で変えることも出来ますが、プレミアムフロアの内装変更となると結構な出費になりそう

[1717: マンション検討中さん]

デザイン自体は普通でしたけどね。また２戸ぶち抜きガッチャンコし、細かく刻まずに贅沢なリビングの2LDKというのもよく見ます。

[1718: 匿名さん]

別に内装いじったキャンセル物件では無かったんですかね。
しかし新札も含め完売とはダイワハウスやりますね。

[1719: 匿名さん]

one札幌ステーションタワーの第2期と比べてこちらの方が良かった、ということではないでしょうか。

あちらは、1億3千万近いお金を出しても中層階の100平米以下、更に多分10倍近い抽選になり、当たるかどうかも分からないですからね。

[1720: マンコミュファンさん]

テナントの状況か知りたいです

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンコミュファンさん
ブライトの方はコンビニとなんかのクリニック？と言う噂です。正直クリニックは3階に山ほど入るはずなのでいらないが、コンビニは嬉しいかも

[1722: 入居予定さん]

もしかして、B棟のコンビニは、ローソンかな？？
https://jp.indeed.com/求人?q=コンビニスタッフ%20アルバイト&l=北海道%20札幌市%20中央区%20苗穂駅&from=mobRdr&utm_source=%2Fm%2F&utm_medium=redir&utm_campaign=dt&advn=8795943501574236&vjk=f55065c21f80639c

[1723: 匿名さん]

これは札幌厚生病院内のローソンの求人では？

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 匿名さん
厚生病院内のローソンは24時間ではないので、違う店舗かと。

[1725: 匿名さん]

結局、B地区のメディカルモールと１回の店舗には、何が入るのでしょうか？
いつから営業開始されるかご存知の方いますか？

[1726: 通りがかりさん]

テナント工場業者が苗穂駅ロータリーを駐車場代わりに使っている。大和ハウス工業の責任で注意しろ！

[1727: 匿名さん]

工場？

[1728: 購入経験者さん]

>>1726
ここに書き込みしたって解決にならないと思うけど

[1729: 購入経験者さん]

>>1726 通りがかりさん
ほんとうだ！じゃまだじゃま。。。ただちに駅員さんに通報して！！

[1730: ご近所さん]

道路だから、お巡りさんに通報？？？

[1731: マンション比較中さん]

>>1722 入居予定さん
5月にローソン予言はすごい！！8月2日（火）朝8時いよいよです！！ブライトゲートの皆さんおめでとうございます！！めっちゃ便利

[1732: マンション掲示板さん]

アクアゲートにもコンビニあったらと思ってましたが、ブライトゲートに入ったので入らなさそうですね。
未だにテナントが決まらないのでしょうか、、、

[1733: マンション検討中さん]

コンビニは便利ですけど、外部の方が来たり、汚くもなりそうなので利便性重視の方はブライト、たまに利用する方はアクアが良いのではないでしょうか。今更ですが。

[1734: マンション比較中さん]

>>1733 マンション検討中さん
たまに利用するとしてもコンビニが近くあるのは良いですよ笑。B棟のコンビニはドアがバス停側にあるのでマンション内無断立ち入りは難しいかと。それよりメディカルセンターのほうが心配ですが、それも空中歩廊からアクセスが多いようなのでB棟の住人に直接支障はないように思います。

[1735: 口コミ知りたいさん]

ブライトゲートにLAWSONが８月オープンするみたいですね♪
アクアゲートのテナント募集の広告の張り紙も剥がされていましたが、　3ヶ所とも決まったのか？何が入るのか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[1736: 口コミ知りたいさん]

ブライト西側購入で、まだ引越し前の者です。
本日27日(金)は、3年振りの『豊平川花火大会』かと思います。
高さにもよるのかも知れませんが、方向・距離的に結構見えるのでは？と思っております。
アクア・ブライト共に、主に南側・西側居住の方になるのでしょうか、状況など口コミ頂けましたなら幸いです。
また、9/3日(水)開催の『モエレ沼花火大会』は主に北側・東側居住の方になるのでしょうか、同じく状況など口コミ頂けましたなら幸いです。

[1737: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
『モエレ沼花火大会』は9月3日の土曜日でしたので、まだ随分先でした。

[1738: 匿名さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
張り紙が落ちただけだと思います…。

[1739: 住民さん7]

南西住みの方々は豊平川の花火、家から見えたのか気になりますね。
私は北東側ですが豊平川の花火はやはり見えませんでした。
北東はモエレ沼の花火は見えると営業の方が言っていたので楽しみです。

[1740: 坪単価比較中さん]

>>1739 住民さん7さん
10階以上，西側です。昨日花火ベランダから見えました！！がそもそも打ち上げ場所と距離があったので花火小さかったです。後半からは川沿いまで行ってみてきました！かなり人がいて近くまではいけず正直家で見るのと大して変わらないなぁと思ったのですが，川沿いは川沿いで開放感もがあって気持ち良かったです。何より終わってすぐ混みあう電車に乗らず歩いて帰宅できたのは最高です！：）

[1741: 匿名さん]

B棟東、中層階です。
7月16日土曜日に南と東で小さいですが、
2か所の花火が見えました。
後で調べてみると、南は、北野花火大会で、
東は、江別花火大会だったようです。
9月のモエレ沼の花火がどんな感じで見えるか？楽しみにしています。

[1742: 匿名さん]

A棟西向き低階層です。豊平川花火ベランダに出たら見えました。

[1743: 住民さん7]

ライオンズマンションにちょうど隠れて見えないのかと思いましたが、ちゃんと見えるんですね！
皆さま花火の情報色々と教えていただきありがとうございました。
モエレ沼花火の時はこちらで見え方の報告させていただきます！

[1744: 口コミ知りたいさん]

皆様方、【豊平川花火大会】について沢山の情報ありがとうございます。
やはり南側・西側居住の方は結構見える様ですね。
私達も来年の花火大会楽しみにしたいと思います。
また、アクア棟もライオンズMSをうまく交わして見える様ですし、北側・東側居住の方も9月の【モエレ沼花火大会】楽しみですね。
皆さん満足されている様ですし、間も無くテナントにCVSもOPENとの事で苗穂ツイン最高ですね！

[1745: 匿名さん]

大きな買い物でしたが、最近はどこの新築マンションも高いので思い切って購入して良かったです。既に売りに出されている中古を見ても、良い買い物でした。