プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
私が知る限り有料が多いです。メガタワマン だとロビーを中層の25階くらいに持ってきて予約なしで利用できる場合はあった

[1637: 入居前さん]

>>1630 匿名さん
防音のために二重窓と考えると合点がいきますね。

[1638: 匿名さん]

販売戸数が３０戸から５戸に減ってますがこれは２５戸が一気に売れたのでしょうか？

[1639: マンション検討中さん]

そうですよ、

[1640: やきにくはな]

>>1638 匿名さん
すいません、、、どこで販売戸数みれるのですか？

[1641: 匿名さん]

>>1640
公式サイトの物件概要で見れます

[1642: 匿名さん]

30戸供給前から先着順だったのが2-3戸あったので、一気に27戸くらい売れたんでは。

[1643: マンション検討中さん]

現在は第6期だと思いますが、5期までに上層階はかなり売れてしまって、今は低～中層が中心の販売ですね。

[1644: 匿名さん]

スタバ入らないかな?。テナント気になります。

[1645: ミネソタ大学]

>>1644 匿名さん
札幌圏内のスタバ最新店舗は「札幌川下店」で、オープンしたのが2021年10月2日ですが、開店情報が流れ始めたのは2カ月ほど前の7月末でした。もしプレミストに5月オープンなら3月になってから情報開示という流れでしょうか。そろそろですかね！

[1646: デベにお勤めさん]

ぜひ、スタバを

[1647: 匿名さん]

スタバはアリオ内にありますので、すぐそこのここに出来る可能性は限りなく低いでしょうね。ドミナント戦略をかけるようなエリアでもないですし。

[1648: ミネソタ幼稚園]

>>1647 匿名さん
ショッピングモール入店と単独店舗は、経営自由度（例えば、プロモーション企画、営業時間、機材配置）が全く異なるし、入店戦略が違います。まず、Googleマップで「スタバ」を検索してスタバの分布を見てください。「可能性は限りなく低い」と断言できますか？

[1649: 匿名さん]

いや、限りなく低いでしょう。

[1650: 匿名さん]

>>1648 ミネソタ幼稚園さん

スターバックスの入店戦略は、ショッピングモール内と単独店でどう違うのですか？

[1651: 匿名さん]

テナント募集の応募を出してましたがもう出ていないので決まっているのでは？

[1652: ミネソタ幼稚園]

>>1650 匿名さん
簡単にいうと、
ショッピングモール内店舗＝＞ショッピングモールのテナントルール・戦略に従う。
単独店＝＞ショッピングモール入店ルール・戦略に従わない。
ちなみに、そもそも、日本国内スタバの「ドミナント戦略」云々はもうWorthlessなのでは？

[1653: 匿名さん]

なんかどんなテナントが入るかも分かってないのにスタバが入るか入らないかという流れになってて草
でも確かにスタバじゃなくても喫茶店系は入って欲しい。
ザ・タワーズフロンティア札幌のようにずっと空きテナントのままにはなって欲しくない

[1654: 通りがかりさん]

確かに。ドトールレベルでもあれば嬉しいな!

[1655: 名無しさん]

人通り少ないので、喫茶入って欲しいけど直ぐ撤退になりそう。

[1656: 匿名さん]

人通りは、これから多くなるんでないかい？

[1657: ミネソタ保育園]

>>1655 名無しさん
最近、南口行ってみたことありますか？Googleマップ使って「カフェ」と検索してみたことありますか？いや「喫茶店」じゃないですよｗ

[1658: 匿名さん]

>>1657
喫茶店で検索してもカフェとほぼ同じ検索結果が出ますよ。
昔はそこらへんの融通が利かなかったんですよね。
最近のグーグルは便利なので試してみて下さい。

[1659: マンション検討中さん]

商業施設の専用駐車場はありますか？ロータリーに迷惑駐車する人がいそうですね。

[1660: 入居済み]

>>1659 マンション検討中さん
図面ではAの方は６台となってましたが、Bの方は・・・？

[1661: マンション検討中さん]

>>1655 名無しさん
南口の周辺には「苗穂カフェ」ってのがひとつポツンとありますね。あと宇治園の直営店（笑）。
まあ、競争相手が少ないともいえるわけで、意外に繁盛するとか……無理か。

[1662: ミネソタ幼稚園]

みなさん！カウントダウンしましょう！残り3戸です！！！（カフェの話はどうでもいい。どうせ入るに決まってる笑）

[1663: 匿名さん]

テナントは恐らくかなり埋めるのに苦労しますよ。

[1664: 苗穂住民]

カフェ話に便乗。徒歩5分のところにsmall things cafeというこじんまりとしたお洒落なカフェあります。コーヒーも美味しい。行くといつも20代の女性とカップルが3、4組いる。苗穂にまじでこういう良質な店増えて欲しい

[1665: マンション検討中さん]

cafeじゃなくてcoffeeですね。small things coffee。
国道沿いなのであまり駅の近所感はないですが、私のマンションからはすぐそこなのでよく行きます。

[1666: 通りすがり]

その交差点対角線側にも、襟巻珈琲中毒点という個性的なカフェありますよ。いい雰囲気で美味しかった!

[1667: 名無しさん]

こちらのマンションのテナントはブライトアクアどちらに何店舗ほど入って、いつ頃から営業予定なのでしょうか？

[1668: マンション検討中さん]

物販がアクアに三つでブライトに四つ、あとブライトにアインズ＆トルペと個人医院が幾つかつ入る…んじゃなかったっけ？

[1669: eマンションさん]

>>1668 マンション検討中さん
アインズトルペなのかどうかはまだわからなかったと思いますが、ドラッグストアだと盛り上がりそうですね。

[1670: 契約した人]

いくつか病院が入るのであればアインズの調剤薬局は入るのだろうと思っていましたが、日用品もたくさん売っているようないわゆる「ドラッグストア」だともっといいですね！

[1671: 匿名さん]

ブライトの工事の進捗状況はどうですか？ガラスアトリウムは、お目見えしたでしょうか？完成した姿が楽しみです。

[1672: 匿名さん]

アインズは地権者の一人で医療テナントのリーシングもやってるのでしょう？
仮にDSが入るならアインズ＆トルペ以外にないと思いますが。

[1673: 入居済みさん]

ちょっと話題になっていた苗穂の新交通システム、２４年から２年間社会実験する方針って早いですね。
もっとかかるかと思っていました。
市電の延伸も今年中に判断されるそうですが、やはり赤字の見通しですし苗穂まで市電引っ張ってくるのは難しいですかね。
札幌中心部へのアクセスの選択肢が増えれば嬉しいのですが

[1674: 通りがかりさん]

ここのテナント情報って全く未定ですか？
求人もででないので、まださきですかね。

[1675: 匿名さん]

次期販売の情報が出てきませんが、残り何戸くらいなんでしょう？
間取りも見れなくなっていますし、今売っているのはプレミアム部屋含めた残り２戸ですし。
多い戸数がすぐに売れた分期間空けているんでしょうか

[1676: 購入経験者さん]

テナントに関しては、現在で未定なら1年2年は何も入らない覚悟が必要ですね。

[1677: 匿名さん]

工事現場の壁にテナント募集の看板貼ってたじゃん。あれ見れば埋まり具合が分かるんじゃないの？

[1678: 匿名さん]

駅前にあるけれども、駐車場が多くないテナント。
その環境である程度客足を稼げる店舗の種類って何になるんでしょうね。
飲食店が候補の気もしますが・・・・・。

[1679: 匿名さん]

個人的には、まいばすけっと入ってくれたら嬉しいです

[1680: 匿名さん]

とうとう最終期でプレミアム含めた残り戸数は７戸
当初は苗穂で過剰供給ではと危ぶまれていましたが順調に売れましたね。
この数年で物件価格が上がる中で最後まで値上げしなかった姿勢は凄いと言いたいです。

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
アリオまで線路渡ってけっこうありますから、まいばすが入ってくれると便利でしょうね。
近所のまいばすを使ってみての感想としては、生鮮がもう少し充実してくれるといいんですが。まあそれはアリオ行けばいいか。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1680 匿名さん
当初の価格維持のせいで、他の新築、中古が、高く感じますね。

[1683: マンコミュファンさん]

苗穂南北戦争は
北の勝ちって感じですかね。
購入者にとっては南が勝ちで、
当時の土地の入札価格から
売主の儲かり方は北が圧倒的でしたね

[1684: 匿名さん]

>>1683
購入者にとっては南が勝ちとしているのに、結論で北の勝ちとしているあなたは北側の売主ということですか？
入札価格もご存じの立場ならば、今後北側でのテナントの出店などの情報はご存じないでしょうか？

[1685: 通りがかりさん]

>>1683 マンコミュファンさん

ええ？笑。。マンション住んだことある？？建てて売って終わりと思ってるわけ？？

[1686: 匿名さん]

勝ち負けとかバカみたいな話はやめときましょうよ。

[1687: マンション検討中さん]

最終期で６戸じゃいまの勢いなら瞬間蒸発しそうだな。あとの一戸は売れては困る部屋っぽいし、実質的に今の時代では珍しい入居前完売。

[1688: 匿名さん]

400世帯増加を見越した、なにかの大型新店の計画とかは無いんですかね。
現状、周囲は倉庫やら配送センターやら低層ビルの事務所やらボロボロの賃貸マンションやらで辛気臭い街ですけど（個人の感想です）、やたらと月極や時間貸しの駐車場があって土地は余ってるようなので、それを有効利用できそうなんですけどね。
ドラッグストア的なものがアクアに入るなら、特に駅近エリアに出かけて行かなくてもいいのかな。

[1689: 匿名さん]

現状、計画は何も無しですね。
それよりはまず、アリオ直結路でしょう。
アレを通れるのと通れないのとではかなり違う。

[1690: 匿名さん]

ブライトゲートの下の医療施設は大分完成形が見えてきましたが、思ったより規模が大きめですね。これ何科が入るんだろう

[1691: 購入経験者さん]

>>1689 匿名さん
「手前の階段降りろ」とは書いてますが、足不自由な人にとっては、冬場は特に大変というか...見過ごしたら...想像を絶する苦痛になりそうで...早く直結できることを願います

[1692: 口コミ知りたいさん]

まだ通れないんだ。
アリオのテナントさんの更新時期がこないと無理なのかな。

[1693: 検討板ユーザーさん]

>>1692 口コミ知りたいさん

トイザラスと揉めてるのですかね。
早く直結して欲しいですが、、、

[1694: マンション比較中さん]

アリオ直結を謳い文句にして販売していたマンション側は、ちょっと、、、ですね

[1695: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1696: eマンションさん]

札幌厚生病院の隣の土地が空いているようですが、何かの建設予定地ですかね？タワーマンションが建った場合、西側の景観が損なわれかねないですね。

[1697: 入居前さん]

>>1696 eマンションさん
建材価格上昇、金利上昇気味、札幌北3条近辺すでにタワマン飽和状態に近いので、おっしゃる「中途半端な立地」に10階以上のマンション立てるのは建設業者として自殺行為かと。

[1698: マンション検討中さん]

>>1696 eマンションさん

その土地は45m程度の高さ規制があったはずなので16階以上なら眺望は塞がれないはず

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1693 検討板ユーザーさん
繋がらない理由は、何ですかね？
直結するまでのスケジュールとか聞かれたかたいますか？

[1700: マンコミュファンさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
あれは北口のグランアルトが補助金の申請してる空中歩廊なので大和は全く関与してないと思われます。単純にヨーカドーがコロナ禍でトイザらスを移動させるお金が出せなかったんじゃないですかね

[1701: eマンションさん]

残り1邸ですね。
ここまで、売れ行きが良いとは、、、
後は、テナントが何にかが気になります。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701 eマンションさん
残り1邸も再登録の100平米超えの特殊住戸だし、実質的な完売ですな。アクアで早速中古出てるけど2割強アップくらいでスタートか！？

[1703: 匿名さん]

SUUMOに出てる中古住戸の値付けはあまりにも強欲だ（笑）

[1704: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
ここは売出しが2019年12月で、値付けから引渡しまでの間に相場がだいぶ上がりましたから、結果としてこのプレミストやグランアルトは相当お得な買い物だったといえるんじゃないですかね。

[1705: 購入経験者さん]

タワー駐車場、満車状態。。。もうすぐB棟入居ですが、満車のため空き待ちとなりました。。。駐車代月2～3万円だし、まさか満車とは。。。

[1706: マンション検討中さん]

今時のマンションは駐車場代高くとも空きは無いですよ。
札幌なら尚更。

[1707: eマンションさん]

定住まで数年あるので、契約した駐車場はしばらく使用しないのですが、その間希望者に貸せないのかな？

[1708: 入居者]

私も車2台持ちだったので、駐車場余りますかと聞いたら、「経験上、駅に連結してるのでまず満車になることはないので入居してからでもいいですよ」って言われたのですがしっかり満車でしたね。ダイワさんはとんでもない素人の年配を使ってるなと思いましたね(笑)1台渋々手放しました

[1709: 入居済みさん]

>>1708
経験上って、ダイワさんにとって札幌でＪＲ駅に連結している分譲マンションの経験って琴似の一例だけでは？
何をもって経験としたんでしょうそのダイワさん…

[1710: はまなす]

《プレミストタワーズ札幌苗穂》
全戸ご成約又はお申込みありがとうございました。

[1711: 匿名さん]

あとはテナントが埋まればひと段落ですね

[1712: マンション検討中さん]

マジか。あの1億3400万の部屋あの値段で成立したんか・・・苗穂の相場が変わってしまった

[1713: 匿名さん]

新札幌と同時に完売しましたね

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 マンション検討中さん

あれはないですね

[1715: 名無しさん]

>>1712 マンション検討中さん
私も空いてないか確認したところ、1億3000万のところしかないと言われ間取りと写真見ましたが、まさか買う人がいらっしゃるとわ。他の方はかなりいい買い物だと思いますが、あの部屋だけはデザイナーの悪ふざけですね

[1716: 匿名さん]

そんなに凄いデザインだったんですか？
内装自体は後で変えることも出来ますが、プレミアムフロアの内装変更となると結構な出費になりそう

[1717: マンション検討中さん]

デザイン自体は普通でしたけどね。また２戸ぶち抜きガッチャンコし、細かく刻まずに贅沢なリビングの2LDKというのもよく見ます。

[1718: 匿名さん]

別に内装いじったキャンセル物件では無かったんですかね。
しかし新札も含め完売とはダイワハウスやりますね。

[1719: 匿名さん]

one札幌ステーションタワーの第2期と比べてこちらの方が良かった、ということではないでしょうか。

あちらは、1億3千万近いお金を出しても中層階の100平米以下、更に多分10倍近い抽選になり、当たるかどうかも分からないですからね。

[1720: マンコミュファンさん]

テナントの状況か知りたいです

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンコミュファンさん
ブライトの方はコンビニとなんかのクリニック？と言う噂です。正直クリニックは3階に山ほど入るはずなのでいらないが、コンビニは嬉しいかも

[1722: 入居予定さん]

もしかして、B棟のコンビニは、ローソンかな？？
https://jp.indeed.com/求人?q=コンビニスタッフ%20アルバイト&l=北海道%20札幌市%20中央区%20苗穂駅&from=mobRdr&utm_source=%2Fm%2F&utm_medium=redir&utm_campaign=dt&advn=8795943501574236&vjk=f55065c21f80639c

[1723: 匿名さん]

これは札幌厚生病院内のローソンの求人では？

[1724: 購入経験者さん]

>>1723 匿名さん
厚生病院内のローソンは24時間ではないので、違う店舗かと。

[1725: 匿名さん]

結局、B地区のメディカルモールと１回の店舗には、何が入るのでしょうか？
いつから営業開始されるかご存知の方いますか？

[1726: 通りがかりさん]

テナント工場業者が苗穂駅ロータリーを駐車場代わりに使っている。大和ハウス工業の責任で注意しろ！

[1727: 匿名さん]

工場？

[1728: 購入経験者さん]

>>1726
ここに書き込みしたって解決にならないと思うけど

[1729: 購入経験者さん]

>>1726 通りがかりさん
ほんとうだ！じゃまだじゃま。。。ただちに駅員さんに通報して！！

[1730: ご近所さん]

道路だから、お巡りさんに通報？？？

[1731: マンション比較中さん]

>>1722 入居予定さん
5月にローソン予言はすごい！！8月2日（火）朝8時いよいよです！！ブライトゲートの皆さんおめでとうございます！！めっちゃ便利

[1732: マンション掲示板さん]

アクアゲートにもコンビニあったらと思ってましたが、ブライトゲートに入ったので入らなさそうですね。
未だにテナントが決まらないのでしょうか、、、

[1733: マンション検討中さん]

コンビニは便利ですけど、外部の方が来たり、汚くもなりそうなので利便性重視の方はブライト、たまに利用する方はアクアが良いのではないでしょうか。今更ですが。

[1734: マンション比較中さん]

>>1733 マンション検討中さん
たまに利用するとしてもコンビニが近くあるのは良いですよ笑。B棟のコンビニはドアがバス停側にあるのでマンション内無断立ち入りは難しいかと。それよりメディカルセンターのほうが心配ですが、それも空中歩廊からアクセスが多いようなのでB棟の住人に直接支障はないように思います。

[1735: 口コミ知りたいさん]

ブライトゲートにLAWSONが８月オープンするみたいですね♪
アクアゲートのテナント募集の広告の張り紙も剥がされていましたが、　3ヶ所とも決まったのか？何が入るのか？ご存じの方いらっしゃいますか？