プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1596: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
＞まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑

北３条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北３条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。

[1597: マンション検討中さん]

苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね？
何か知っている方いますか？

[1598: マンション検討中さん]

現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか？

[1599: 匿名さん]

日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。

[1600: 坪単価比較中さん]

>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。

[1601: 匿名さん]

ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。

[1602: 坪単価比較中さん]

>>1601 匿名さん
27階だとしたら、20～27は高層階、10～19中層階、1桁は下層階という認識で大丈夫ですか？

[1603: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん

これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし

[1604: 低層住民]

低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

ではまだ上がっていないのですね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。

[1607: 匿名さん]

金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除１％＆１３年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか？

[1608: 匿名さん]

札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは８Ｍ５１センチのようなので、３階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。

[1609: 匿名さん]

８M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。

[1610: 匿名さん]

見返したら確かに８５１が８メートルだったら高架下の７５００の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし２０メートルとなると７階建て相当ですか…

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか？

[1612: 匿名さん]

>>1611
こちらどうぞhttps://www.jrtt.go.jp/corporate/public_relations/pdf/ECIpress.pdf

[1613: 匿名さん]

防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう

[1614: 匿名さん]

新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。

[1615: 匿名さん]

新幹線高架橋下に通路が出来れば、多少の雨や雪はしのげるし、この地域の利便性も大幅に向上しそう。札幌駅に高架橋下で直結とか(笑)、15分？かかるけど。

本当は地域として、札幌市やJR北に要望を出せば良いと思うけどね。

[1616: 匿名さん]

防雪屋根が地下鉄南北線のシェルターみたいだったらまだマシかもしれませんが、苗穂の整備場のようながっちりしたものだと圧迫感がありそうですね。

通路ができれば良いですが、JR北海道の土地ですし、通路にはしないでしょうね。
駐車場などに有効活用するのはあるかもしれません。

[1617: 匿名さん]

新幹線新駅、苗穂駅間が通路で繋がると便利ですよね。途中の北ガスアリーナともつながれば、ファクトリーにも通路から楽々アクセスできます。

[1618: マンション検討中さん]

ここ買われた方の決め手は、なんでしょうか？
設備等は、シンプルに感じます。新札幌と比べても。

[1619: 匿名さん]

共用部の充実度は違いますが、
そんなに設備違いますか？
苗穂はファンコンベクター＋床暖房
新札幌はパネルヒーター、オール電化
ぐらいの違いと思っています。

[1620: 匿名さん]

設備シンプルですか？私はこの物件のスムラボ記事にあるように、設備仕様は札幌の中ではかなり上位だと思いました。二重窓、二重壁、ロスナイで音や寒さ対策もかなり手厚いと思います。

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

共用部は、新札幌のほうが充実してそうですね。

[1622: やきにくはな]

ここ道外の人も多く購入されているみたいなので、ヒーターの種類について補足しますと、
新札幌（パネルヒーター）＝＞壁に固定設置（場所をとってしまう）、風を直接起こさない（喉には良いかもしれない）
苗穂（ファンコンベクター）＝＞脱着可、ファンで送風するので乾燥・要換気
※苗穂はプラス床暖房

[1623: 匿名さん]

お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、苗穂は坪単価が安い割には床暖房がついてたり二重窓だったりするので総合的にはかなり頑張ってるんじゃない？

[1624: マンション比較中さん]

>>1623 匿名さん
> お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、

窓だけについて言うなら一重窓の方が良いと思います。
当然断熱仕様と言う前提です。

二重窓の欠点は二つ。
先ずスペースが無駄だし、二つの窓の間の掃除が面倒な上に夏期には(両窓を閉め切っていると)南面の窓と窓の間の気温が70℃ほどにもなる。
そして何より問題は二重窓の外窓内側に結露が発生しやすい事。

元々二重窓は断熱ガラスをこれも断熱の為に樹脂サッシに入れ、しかしそれでは風雨に耐えられないからやむを得ず金属サッシの外窓をつけたと言う妥協の産物。

内窓の機密性などそもそも大したことがないので、居室内の暖かで高湿度(特に今は50?60%に加湿している)の空気が窓ー窓間に入り、外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。

ついでに言うとパネルヒーターの温水パイプ裏側は掃除をしにくいし、ロボット掃除機次第でちょうどはまる高さの底面のパネルだと面倒くさい。

天カセって何でしょうか。

[1625: 匿名さん]

苗穂のタワマン買う人って地下鉄はほとんど使わない人達？

[1626: マンション検討中さん]

ウォークインとシューズインの広さはどれほどでしょうか？
資料にないので、気になります。

[1627: 匿名さん]

多分同じ初心者さんだと思うけど、新札とやたら比較したり質問多いがいっその事モデルルーム行った方が早いよ。
今どき行っても、しつこく営業電話はダイワハウスは来ないし。
三井と住友は割と電話来るけど。

[1628: 住民の人に質問したいさん]

>>1624 マンション比較中さん
二重窓の欠点二つ納得できません。
1．窓と窓の間の気温が70℃ほどになる。＝＞部屋が直接70度近くなるよりは良いのでは？
2．先ずスペースが無駄だし、＝＞間取りみましたが、二重窓は壁の厚さと一緒、むしろ一重窓は壁と段差が生じ角が多くなる
3．外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。＝＞一重窓にも全く同じ現象が起こる。結局、換気とうまく室温調整するしかない。

[1629: マンション比較中さん]

>>1628 住民の人に質問したいさん

> 二重窓の欠点二つ納得できません。

「当然断熱仕様と言う前提です。 」と明記しています。

先ず二重窓(普通ガラスの外窓と断熱ガラスの内窓の二重構造)と一重窓(断熱ガラスのみ)の違いを理解してください。

断熱ガラスの内側の部屋が70度近くなる訳がありませんし、断熱ガラスの内側が結露する事もありません。

実際よくある木枠など強固な断熱サッシの断熱一枚ガラス窓などの性能は大変優秀です。風雨に耐え結露する事もありません。比べて広くマンションに使われる樹脂サッシとアルミサッシの二重窓は妥協の産物で結露性能が大変低いです。

One札幌がどのような構造か存じませんが断熱一枚ガラスなら当然二重窓より高性能でしょう。もしOne札幌の窓が断熱でないのならご懸念通りです。
私は事実を存じませんので上記の通り「断熱ガラスなら」と前提を置いています。

[1630: 匿名さん]

断熱ガラスの熱貫流率は2～4w/㎡kに対して、二重窓は大体2～2.5w/㎡kですので製品によっては、2重窓の方が安くて断熱効果が高いこともあります。
また防音性では二重窓が有利ですがデメリットとして開け閉めの操作が煩わしいのとデザイン性に劣ります。
One札幌が断熱という前提で言えば、高級感を優先してスタイリッシュな断熱ガラスを採用したのでしょう。
一方、苗穂は線路が近いため防音性能を優先し、タワーであることでバルコニーへのアスセスの悪さはそれ程デメリットにならないと判断して二重窓を採用したのかも知れません。
コストは製品にもよりますが新築で最初からつけるのであればそれほど大きな差はないでしょう。また両方とも断熱性能に関して不満は出ることは無いと思われます。

[1631: 通りがかりさん]

>>1618 マンション検討中さん
新札幌とここを比較する層はそこまで多いのでしょうか?


>>1625　さん
うちは地下鉄使わないですね。
かと言ってJRも使わない、車が多いです。

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
>断熱ガラスの熱貫流率は2～4w/㎡kに対して、二重窓は大体2～2.5w/㎡k

こういうもっともらしい情報（一元的な視点）にころっと騙される人が多い。

[1633: マンション検討中さん]

そういう「もっともらしい情報」を批判する場合、根拠を出さずに揶揄するだけだと、批判先以上にウサン臭くなりますね。

[1634: マンション検討中さん]

苗穂ヒラクスの情報がなかなか出ないですね。

[1635: マンション検討中さん]

スカイランジって、有料なんですね。他のタワマンもそうなんですか？

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
私が知る限り有料が多いです。メガタワマン だとロビーを中層の25階くらいに持ってきて予約なしで利用できる場合はあった

[1637: 入居前さん]

>>1630 匿名さん
防音のために二重窓と考えると合点がいきますね。

[1638: 匿名さん]

販売戸数が３０戸から５戸に減ってますがこれは２５戸が一気に売れたのでしょうか？

[1639: マンション検討中さん]

そうですよ、

[1640: やきにくはな]

>>1638 匿名さん
すいません、、、どこで販売戸数みれるのですか？

[1641: 匿名さん]

>>1640
公式サイトの物件概要で見れます

[1642: 匿名さん]

30戸供給前から先着順だったのが2-3戸あったので、一気に27戸くらい売れたんでは。

[1643: マンション検討中さん]

現在は第6期だと思いますが、5期までに上層階はかなり売れてしまって、今は低～中層が中心の販売ですね。

[1644: 匿名さん]

スタバ入らないかな?。テナント気になります。

[1645: ミネソタ大学]

>>1644 匿名さん
札幌圏内のスタバ最新店舗は「札幌川下店」で、オープンしたのが2021年10月2日ですが、開店情報が流れ始めたのは2カ月ほど前の7月末でした。もしプレミストに5月オープンなら3月になってから情報開示という流れでしょうか。そろそろですかね！