プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1576: 通りがかりさん]

確か含まれないと思います。
アクアゲートは単独で苗穂駅までの通路分、
ブライトゲートはイニシアグランと苗穂駅間の通路をイニシアグランと分担して管理と聞いた気がします。

[1577: 匿名さん]

北口側はグランアルト、北洋銀行、アリオで管理すると聞いたような。

[1578: マンション検討中さん]

このマンションに決めた理由は、利便性はもちろんですが、何といっても樹々が多く植栽されていて緑豊かな環境だと感じたからです。周囲をのんびり散策するのも楽しみです。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん
緑は圧倒的にグランアルトが多いし
アリオも5、6分かかる。今日TVで桑園の長谷工やってたけどそこよりは圧倒的に将来性はあると思う。駅直結ってだけだけど。結局、地権者重視の再開発の悪いとこが満載。大和ハウスレベルではしょうがないけどね。

[1580: 匿名さん]

地権者重視って、どこの事ですか？こちらのマンションもですか？

[1581: 匿名さん]

第6期二次の最高価格が1億3000万の部屋があったけど、そんな王様部屋あったっけ？
それもと2戸ぶち抜きした部屋の契約者がキャンセルしたんだろうか。

[1582: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
桑園の長谷工はなぜ将来性が苗穂より圧倒的に低いのですか？（ちなみに苗穂の契約者です）

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
たまげました。31戸も出すということは本当に販売加速してるんでしょうね。今思うと安かったということなんでしょう。

[1584: 匿名さん]

one札幌も1期のファミリータイプはほとんど売れちゃった。
それに比べると、ここは一駅隣の駅直結で、激安にみえる。

ローン金利も上がり始めたから、もう待てない、っていう人が多いかもね。

[1585: 匿名さん]

新しい苗穂は新しいだけあって、割と暖かい所でセブンで買ったコーヒーでも飲みながら待てるのがいいね。地下鉄ホームより暖かい。まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑
仕事の人は冬は少し不便かもだけど、リタイア世代には最高かもな

[1586: 匿名さん]

販売加速しているんですか？
サイトで一気に販売部屋が紹介されだしたから何事かと思っていました。
グランアルトもアクアゲートも完売しましたしね

[1587: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
1億3千万円は、one札幌落選の受け皿じゃないの？
あちらは高層階の広い部屋は完売(大半が抽選)。

だとしたら、ダイワの思惑通りだね。

[1588: 契約者１]

契約者です。道外からのものですが、確かにここは格安であることは間違い無いと思います。最近、前住んでいた場所の近くにタワマンができることで、HPを見ましたが、同じ平米なのに、こちらの間取りいが全然ダメで、残念でした。なぜ、WICや部屋などが凸凹しているのか、理解不明。76m2契約をしましたが、一般的なマンションの70m2程度の広さと変わらないです。大和ハウスの実力不足か、土地の形の問題なのか。。。
残念な点は多々ありますが、契約できたのは満足しています。これからの事態3LDKかつ76m2を4500万円以下で買うことはできないと思っています。
しかも、駅直結の物件はゼロになると思います。

[1589: 匿名さん]

億越えは最上階？

[1590: 匿名さん]

残り5戸だと思ってました…

[1591: マンション検討中さん]

タワーマンションの引越しは、高く付くのでしょうか？階によって料金が違うなどあるのでしょうか？

[1592: マンション検討中さん]

ブライトゲートは予想よりかなり残ってましたね。
まぁこっちのが都心の眺望いいので、今から買う人はいいのでは。

[1593: eマンションさん]

>>1592 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってるでしょうか？

アクアゲートは入居が始まってるとのことですが、テナントも入居準備されてますか？

[1594: 匿名]

>>1584 匿名さん
ローン金利上がったんですか？

[1595: 匿名さん]

今日も、鹿やら何やらで、帰宅時間帯JRとまってましたね（泣

[1596: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
＞まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑

北３条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北３条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。

[1597: マンション検討中さん]

苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね？
何か知っている方いますか？

[1598: マンション検討中さん]

現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか？

[1599: 匿名さん]

日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。

[1600: 坪単価比較中さん]

>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。

[1601: 匿名さん]

ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。

[1602: 坪単価比較中さん]

>>1601 匿名さん
27階だとしたら、20～27は高層階、10～19中層階、1桁は下層階という認識で大丈夫ですか？

[1603: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん

これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし

[1604: 低層住民]

低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

ではまだ上がっていないのですね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。

[1607: 匿名さん]

金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除１％＆１３年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか？

[1608: 匿名さん]

札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは８Ｍ５１センチのようなので、３階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。

[1609: 匿名さん]

８M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。

[1610: 匿名さん]

見返したら確かに８５１が８メートルだったら高架下の７５００の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし２０メートルとなると７階建て相当ですか…

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか？

[1612: 匿名さん]

>>1611
こちらどうぞhttps://www.jrtt.go.jp/corporate/public_relations/pdf/ECIpress.pdf

[1613: 匿名さん]

防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう

[1614: 匿名さん]

新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。

[1615: 匿名さん]

新幹線高架橋下に通路が出来れば、多少の雨や雪はしのげるし、この地域の利便性も大幅に向上しそう。札幌駅に高架橋下で直結とか(笑)、15分？かかるけど。

本当は地域として、札幌市やJR北に要望を出せば良いと思うけどね。

[1616: 匿名さん]

防雪屋根が地下鉄南北線のシェルターみたいだったらまだマシかもしれませんが、苗穂の整備場のようながっちりしたものだと圧迫感がありそうですね。

通路ができれば良いですが、JR北海道の土地ですし、通路にはしないでしょうね。
駐車場などに有効活用するのはあるかもしれません。

[1617: 匿名さん]

新幹線新駅、苗穂駅間が通路で繋がると便利ですよね。途中の北ガスアリーナともつながれば、ファクトリーにも通路から楽々アクセスできます。

[1618: マンション検討中さん]

ここ買われた方の決め手は、なんでしょうか？
設備等は、シンプルに感じます。新札幌と比べても。

[1619: 匿名さん]

共用部の充実度は違いますが、
そんなに設備違いますか？
苗穂はファンコンベクター＋床暖房
新札幌はパネルヒーター、オール電化
ぐらいの違いと思っています。

[1620: 匿名さん]

設備シンプルですか？私はこの物件のスムラボ記事にあるように、設備仕様は札幌の中ではかなり上位だと思いました。二重窓、二重壁、ロスナイで音や寒さ対策もかなり手厚いと思います。

[1621: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

共用部は、新札幌のほうが充実してそうですね。

[1622: やきにくはな]

ここ道外の人も多く購入されているみたいなので、ヒーターの種類について補足しますと、
新札幌（パネルヒーター）＝＞壁に固定設置（場所をとってしまう）、風を直接起こさない（喉には良いかもしれない）
苗穂（ファンコンベクター）＝＞脱着可、ファンで送風するので乾燥・要換気
※苗穂はプラス床暖房

[1623: 匿名さん]

お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、苗穂は坪単価が安い割には床暖房がついてたり二重窓だったりするので総合的にはかなり頑張ってるんじゃない？

[1624: マンション比較中さん]

>>1623 匿名さん
> お値段2倍のOne札幌がファンコンベクター+1重窓+天カセなし仕様と比べると、

窓だけについて言うなら一重窓の方が良いと思います。
当然断熱仕様と言う前提です。

二重窓の欠点は二つ。
先ずスペースが無駄だし、二つの窓の間の掃除が面倒な上に夏期には(両窓を閉め切っていると)南面の窓と窓の間の気温が70℃ほどにもなる。
そして何より問題は二重窓の外窓内側に結露が発生しやすい事。

元々二重窓は断熱ガラスをこれも断熱の為に樹脂サッシに入れ、しかしそれでは風雨に耐えられないからやむを得ず金属サッシの外窓をつけたと言う妥協の産物。

内窓の機密性などそもそも大したことがないので、居室内の暖かで高湿度(特に今は50?60%に加湿している)の空気が窓ー窓間に入り、外窓に直接外の風が当たるような気象状況だと結露しやすい。

ついでに言うとパネルヒーターの温水パイプ裏側は掃除をしにくいし、ロボット掃除機次第でちょうどはまる高さの底面のパネルだと面倒くさい。

天カセって何でしょうか。

[1625: 匿名さん]

苗穂のタワマン買う人って地下鉄はほとんど使わない人達？