プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1535: 通りがかりさん]

料理好きで火力を求める人にはガスはメリットです。その辺のこだわりがなくて、請求をコンパクトにしたいなら新札幌がいいですよね。

[1536: 匿名さん]

光熱費を比較すると、北ガスのサイトでは都市ガスのエコジョーズにした場合、オール電化の6割程度、灯油セントラルよりも安くなるとしている。
https://motto.hokkaido-gas.co.jp/switch/sim_running/
ほくでん側の試算が見つからないけど、マンションの場合どんなもんかね。

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
現在オール電化ですが、冬はめっちゃかかります。
都市ガスで、床暖房はかなり魅力です。

[1538: 匿名さん]

鍵の引き渡しと入居が近づいてきたのでスレも活気だって来ましたね
Ｂも完売して欲しいですが、今は低層階しか売り出ししていませんし
高層階は売れ切っているんでしょうか？

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 匿名さん

高層階は、全て売切れてますね！
中層以下の部屋はまだありましたが、直ぐに売れてしまいそうです！

[1540: 通りがかりさん]

グランアルトもようやく完売したようですね

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 通りがかりさん
プレミスト苗穂もここへ来て凄い勢いで売れていると聞きました。テナントも決まったんですかね？

[1542: 名無しさん]

オレンジ色の柱が、パースと違ってると思うのは、自分だけ？

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん
自分も少しパースより色が濃いと思ったけど、天気や時間帯によってはパース通りに見える時もある。
あれでいいのか分からない。

[1544: 通りがかりさん]

やっぱりあのオレンジの柱が
みんなのモヤモヤポイントだと思うけど、
数年経ったら紫外線で変色して、
奇跡的にオシャレな色になるに違いないと思っています。

[1545: 匿名さん]

>>1544 通りがかりさん
紫外線の威力は凄いですからね・・・東西南北で差は有れ、あっという間にいい感じの色になりそうですね。

[1546: 匿名さん]

まぁ外観は正直な所コーナーサッシとかある訳じゃないよくあるタワマンだし、そんな気にする事もないでしょう。
あの柱の色気にする方がいるのは意外です。

[1547: マンション検討中さん]

新札幌とここどっちにするか迷う。
新札幌のが、高いと聞いてびっくりしてます。

[1548: 匿名さん]

新札幌と比較にならないです。こちらはコンシェルジュがいるし、新札幌はいません。向こうは、新札幌ですから。でも生活するには新札幌の方が住みやすいと思いますね。空港も近いし。自然もあるし、お店もあります。こちらは、中央区ですけど、地下鉄遠いなぁ。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

比較してんじゃん

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

「比較にならない」というのは、「比較しても意味がないほど差がある」という意味なんですよ。ですから比べているのです。

[1551: マンション検討中さん]

ネット社会のなかでコンシェルジュいるか？
人件費が一番高いんだよ

[1552: 匿名さん]

ここ買う人はコンシェルジュの人件費も込みで買っているはず。新札より安いらしいし、お得じゃないの？

[1553: 匿名さん]

コンシェルズ置かないでもっとコストダウンする方法で取って代わるもの、ないんだろうかね、いつも思うんだが

[1554: 匿名さん]

コンシェルジュは入居後管理組合の意向が揃えば止めることもできますよ。首都圏には実際にそうしたマンションもあります。どれだけ維持費が下がるかは不確定ですが。

[1555: 契約者１]

コンシェルジュの人件費って多く見積もっても30?40万程度ですので、実質的には管理費1500円程度ダウンでしょうか。

[1556: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
そもそも価格帯が違うので単純に比較はできないですね。

[1557: マンション検討中さん]

新さっぽろは出来上がれば資産価値としてこれから上がっていくことはなさそう。苗穂は札幌駅周辺がこれから色々発展するので右肩上がり。何の根拠もないですけど。そんな気がする。

[1558: 匿名さん]

そうなるといいですね。でも新札幌には、もう土地が無いので、タワマンはプレミストだけというのがいい。上層階は眺望良さそう。

[1559: 匿名さん]

新札幌にしても苗穂にしてもあまり迷っている時間は無いですね。
グランアルトも完売しましたし、当初苗穂で合計７００戸は過剰供給じゃないかと思われていましたが、ほぼ売れ切っているのは今後の地域の再開発にも期待が持てます

[1560: 匿名さん]

こんなにもタワマンって売れるんですね。

[1561: マンション検討中さん]

テナントの店舗は決まったのでしょうか？知ってる方いますか？

[1562: マンション比較中さん]

>>1561 マンション検討中さん
タウンワークで苗穂駅と検索してみるとまだ募集も出てなく。。。何が入店するか気になります。

[1563: マンション検討中さん]

どうもです

[1565: 匿名さん]

[No.1564と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1566: マンション検討中さん]

ファクトリーはなんだかんだで賑わってるけど、アリオは閑古鳥ですね。
規模は大きいけど、正直苗穂エリア外からわざわざ足を運ぶほどのテナントは少ないですもんね。
南口はファクトリーも気軽に行けるのが良いですね。

[1567: マンション検討中さん]

スカパープレミアムのチューナーのみで、スカパープレミアムを見ることはできますか？

[1568: 通りがかりさん]

北ガス電気にした人

参考になる↓押してください

[1569: 入居前さん]

>>1566
ファクトリーにぎわってますかね？一時期からテナントの種類がガラッと変わって客層も変わったはずです。今はスポーツ用品店がやたら多いです。
アリオは子供用品の店舗が多いので車で遠くからやってくるお客さん多いと思いますよ。知り合いはあいの里からアリオまで買い物に来ています。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 入居前さん
休みの日のアリオは非常に混んでますね。
その点平日は、買い物しやすいです。

マンションのテナント次第では、平日はアリオまで行かなくても良いかもですね。

[1571: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
逆でしょ？ファクトリーは休日でものんびりしてますよ。

[1572: 匿名さん]

ファクトリーも結構テナント抜けてますよね。東光ストアも、品揃えも鮮度もイマイチ。あえて苗穂に住みたいとは思わない。地下鉄遠いし。どこにも魅力を感じない。でも、残り少ないようで完売間近。手頃な価格で中央区に住みたい人は急いだ方がいいですね。

[1573: 通りすがり]

下らんからやめましょうよとか言うくらいならまず自分が書き込まなきゃいいのに。

[1574: 通りがかりさん]

テナントにまいばすけっとのような小型スーパーとコンビニが入ってくれると便利ですね。
最近、近くの温泉にコインランドリーができたのが嬉しいです。
今はコロナがあって、ファクトリーもアリオも閑散と感じるのかも。活気が戻るといいですね。
苗穂のイメージは今はパッとしないと思いますけど、
手頃な中央区駅直結タワマン（アリオ直結）って、かなり魅力だと思います。

[1575: マンション検討中さん]

アリオは直結で、ファクトリーも徒歩圏内は凄く魅力的ですよね。
北口の空中歩廊は、本物件の管理には含まれないですよね？

[1576: 通りがかりさん]

確か含まれないと思います。
アクアゲートは単独で苗穂駅までの通路分、
ブライトゲートはイニシアグランと苗穂駅間の通路をイニシアグランと分担して管理と聞いた気がします。

[1577: 匿名さん]

北口側はグランアルト、北洋銀行、アリオで管理すると聞いたような。

[1578: マンション検討中さん]

このマンションに決めた理由は、利便性はもちろんですが、何といっても樹々が多く植栽されていて緑豊かな環境だと感じたからです。周囲をのんびり散策するのも楽しみです。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん
緑は圧倒的にグランアルトが多いし
アリオも5、6分かかる。今日TVで桑園の長谷工やってたけどそこよりは圧倒的に将来性はあると思う。駅直結ってだけだけど。結局、地権者重視の再開発の悪いとこが満載。大和ハウスレベルではしょうがないけどね。

[1580: 匿名さん]

地権者重視って、どこの事ですか？こちらのマンションもですか？

[1581: 匿名さん]

第6期二次の最高価格が1億3000万の部屋があったけど、そんな王様部屋あったっけ？
それもと2戸ぶち抜きした部屋の契約者がキャンセルしたんだろうか。

[1582: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
桑園の長谷工はなぜ将来性が苗穂より圧倒的に低いのですか？（ちなみに苗穂の契約者です）

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
たまげました。31戸も出すということは本当に販売加速してるんでしょうね。今思うと安かったということなんでしょう。

[1584: 匿名さん]

one札幌も1期のファミリータイプはほとんど売れちゃった。
それに比べると、ここは一駅隣の駅直結で、激安にみえる。

ローン金利も上がり始めたから、もう待てない、っていう人が多いかもね。