プレミストタワーズ札幌苗穂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[1515: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん
ロイナスってZEHに対抗出来るんですかねー
再開発の補助金が入ってるからこのクオリティでも坪単価200万代のコスパだと思いますが。

[1516: マンション検討中さん]

個人的には各階にごみ置き場はデメリットと考えています。ニオイ対策をしても各階フロアにゴミの臭いが充満しますし、集めるコストとエレベーターの臭いも気になるでしょう。ごみ置き場の近くの住居は絶対イヤです。

[1517: 匿名さん]

タワマン住んだら解ると思うが、各階ゴミ置き場無いと面倒でたまらないよ。
私は今まで住んだ物件で臭い気になった事は無いな。

[1518: 通りがかりさん]

エレベーターは2基と非常用1基。
非常用とはなっていますが、普段使用してもいいことになっているので3基使えるはずです。
ゴミ回収とかは非常用を使用するのではないかと。
それを気にしなければ空いてそうですよね。

グランアルトはZEHの第3種換気、
プレミストはZEHではない第1種換気です。
第3種は外気をそのまま入れますが、
第1種は熱交換器で温度を上げてから給気します。
どちらが暖かいのでしょうね。

今住んでいる賃貸は窓際の冷気がすごいのですけど、
プレミストはそれがないなぁと思いました。

[1519: 匿名さん]

>>1516 生ゴミはディスポーザーで処理できるので、匂いは問題ないと思っています

[1520: マンション検討中さん]

グランアルトや新札幌はZEHなので
新しい税制大綱見るとローン控除額も大きく違いそうですね。取れないスペックなのに
ロスナイですから暖かいって感覚論で言われても笑

[1521: 匿名さん]

>>1515 マンション検討中さん
ZEHは省エネの仕様基準であり、ロスナイ（ロイナスではありません）は商品名なので、本来はZEHとロスナイは対立対抗するようなものではないですよね。もちろん「ロスナイによるZEH」というのもあります。
営業の方が言ったという言葉は（推測になりますが）、この物件はロスナイ等によってZEHの条件である「消費エネルギーの削減」はできているが、もう一つの条件である「創エネ」はおこなっていない、という意味なのでは？

[1522: 通りがかりさん]

ZEHを取るための「創エネ」
グランアルトと新札幌は対応してるんですね。
すごいな。
光熱費がかなり安かったりするんでしょうか。

[1523: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
現在タワマン住んでますよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
現在の住まいもディスポーザー付いてますが、使用するたびに汚れてメンテナンスしないとそこから
臭いが出てくる。結果、使わなくなるました。

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 通りがかりさん
どちらにしろこれからの時代はZEHが当たり前になってくるでしょうね。

こちらのマンションは非常時用の蓄電はエレベーターのみですか？

[1526: 匿名さん]

ココエ来てスレが活発になってきましたね!

あちらの掲示板でゼッチなのに寒いと不満が出ていましたね。

また、アリオ通路ですが、グランアルト掲示板に本部の判断待ちとあったような。（トイザらスの問題ではないということ）

私見ですが、平日のアリオの人の入りを見ると経営を心配するレベルです。コロナのせいもあり。1月末まで、飲食系５００円以上で１００円割引のクーポンくばられていました。クーポンで客寄せするレベルです。工事となるとそれなりの費用が必要でしょうから。。第一、主な利用者は車での利用が多数でしょう。駅から来る客層は苗穂民位では?



引っ越ししたら積極的にアリオ活用していこうと思っています!

[1527: 匿名さん]

各階ゴミ置き場からの匂いですが以前住んでいたタワマン で冬になると確かにしました。その原因は、ゴミ置き場に換気扇は付いているものの、冬になると寒いため住民の多くが壁面の通気口を閉めるため、住戸側が負圧になり換気効率が落ちてるようでした。これさえ無ければ各階ゴミ置き場は快適です。
プレミストはロスナイなので冬でも換気を止める人は少ないだろうというのと、ゴミ捨て場に前室がしっかり設けられているので大丈夫だろうと思い私はここに決めました。

[1528: マンション掲示板さん]

最後まで迷っていて欲しい間取りも次々埋まっていきます、、、
ゼッチでないことに関しては、ネガは少ないと考えていいですかね？

[1529: マンション検討中さん]

ロスナイはゼッチ基準に関係ないの？ロスナイは結構効果あると思うけど

[1530: 匿名さん]

ZEHは資源エネルギー庁によると、「年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」とありますので、多々ある換気システムの中で、三菱電機のロスナイも使われる事があるよっという感じじゃないかと思われます。

資源エネルギー庁
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/h...

[1531: マンション検討中さん]

さっそくアクアゲート賃貸出ていますが2ldk16.5万ですね。少し高いと感じますが、借りる方もいそうなので投資目的もありかと。

[1532: マンション検討中さん]

高い金額で借りてくれる人は築年数新しい時だけかと思います。高額賃貸は税金対策で家賃払うからいい部屋があれば引越しそうだし

[1533: マンション検討中さん]

新札幌は電化ですが、こちらは都市ガスですねー

[1534: 通りがかりさん]

賃貸出す方にはぜひ高値で出し続けていただきたい。資産価値維持のためにも安売りしないでね。
バスセンターあたりの分譲みても賃料高めですよ。

[1535: 通りがかりさん]

料理好きで火力を求める人にはガスはメリットです。その辺のこだわりがなくて、請求をコンパクトにしたいなら新札幌がいいですよね。

[1536: 匿名さん]

光熱費を比較すると、北ガスのサイトでは都市ガスのエコジョーズにした場合、オール電化の6割程度、灯油セントラルよりも安くなるとしている。
https://motto.hokkaido-gas.co.jp/switch/sim_running/
ほくでん側の試算が見つからないけど、マンションの場合どんなもんかね。

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1536 匿名さん
現在オール電化ですが、冬はめっちゃかかります。
都市ガスで、床暖房はかなり魅力です。

[1538: 匿名さん]

鍵の引き渡しと入居が近づいてきたのでスレも活気だって来ましたね
Ｂも完売して欲しいですが、今は低層階しか売り出ししていませんし
高層階は売れ切っているんでしょうか？

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1538 匿名さん

高層階は、全て売切れてますね！
中層以下の部屋はまだありましたが、直ぐに売れてしまいそうです！

[1540: 通りがかりさん]

グランアルトもようやく完売したようですね

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 通りがかりさん
プレミスト苗穂もここへ来て凄い勢いで売れていると聞きました。テナントも決まったんですかね？

[1542: 名無しさん]

オレンジ色の柱が、パースと違ってると思うのは、自分だけ？

[1543: 匿名さん]

>>1542 名無しさん
自分も少しパースより色が濃いと思ったけど、天気や時間帯によってはパース通りに見える時もある。
あれでいいのか分からない。

[1544: 通りがかりさん]

やっぱりあのオレンジの柱が
みんなのモヤモヤポイントだと思うけど、
数年経ったら紫外線で変色して、
奇跡的にオシャレな色になるに違いないと思っています。

[1545: 匿名さん]

>>1544 通りがかりさん
紫外線の威力は凄いですからね・・・東西南北で差は有れ、あっという間にいい感じの色になりそうですね。

[1546: 匿名さん]

まぁ外観は正直な所コーナーサッシとかある訳じゃないよくあるタワマンだし、そんな気にする事もないでしょう。
あの柱の色気にする方がいるのは意外です。

[1547: マンション検討中さん]

新札幌とここどっちにするか迷う。
新札幌のが、高いと聞いてびっくりしてます。

[1548: 匿名さん]

新札幌と比較にならないです。こちらはコンシェルジュがいるし、新札幌はいません。向こうは、新札幌ですから。でも生活するには新札幌の方が住みやすいと思いますね。空港も近いし。自然もあるし、お店もあります。こちらは、中央区ですけど、地下鉄遠いなぁ。

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

比較してんじゃん

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

「比較にならない」というのは、「比較しても意味がないほど差がある」という意味なんですよ。ですから比べているのです。

[1551: マンション検討中さん]

ネット社会のなかでコンシェルジュいるか？
人件費が一番高いんだよ

[1552: 匿名さん]

ここ買う人はコンシェルジュの人件費も込みで買っているはず。新札より安いらしいし、お得じゃないの？

[1553: 匿名さん]

コンシェルズ置かないでもっとコストダウンする方法で取って代わるもの、ないんだろうかね、いつも思うんだが

[1554: 匿名さん]

コンシェルジュは入居後管理組合の意向が揃えば止めることもできますよ。首都圏には実際にそうしたマンションもあります。どれだけ維持費が下がるかは不確定ですが。

[1555: 契約者１]

コンシェルジュの人件費って多く見積もっても30?40万程度ですので、実質的には管理費1500円程度ダウンでしょうか。

[1556: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
そもそも価格帯が違うので単純に比較はできないですね。

[1557: マンション検討中さん]

新さっぽろは出来上がれば資産価値としてこれから上がっていくことはなさそう。苗穂は札幌駅周辺がこれから色々発展するので右肩上がり。何の根拠もないですけど。そんな気がする。

[1558: 匿名さん]

そうなるといいですね。でも新札幌には、もう土地が無いので、タワマンはプレミストだけというのがいい。上層階は眺望良さそう。

[1559: 匿名さん]

新札幌にしても苗穂にしてもあまり迷っている時間は無いですね。
グランアルトも完売しましたし、当初苗穂で合計７００戸は過剰供給じゃないかと思われていましたが、ほぼ売れ切っているのは今後の地域の再開発にも期待が持てます

[1560: 匿名さん]

こんなにもタワマンって売れるんですね。

[1561: マンション検討中さん]

テナントの店舗は決まったのでしょうか？知ってる方いますか？

[1562: マンション比較中さん]

>>1561 マンション検討中さん
タウンワークで苗穂駅と検索してみるとまだ募集も出てなく。。。何が入店するか気になります。

[1563: マンション検討中さん]

どうもです

[1565: 匿名さん]

[No.1564と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1566: マンション検討中さん]

ファクトリーはなんだかんだで賑わってるけど、アリオは閑古鳥ですね。
規模は大きいけど、正直苗穂エリア外からわざわざ足を運ぶほどのテナントは少ないですもんね。
南口はファクトリーも気軽に行けるのが良いですね。

[1567: マンション検討中さん]

スカパープレミアムのチューナーのみで、スカパープレミアムを見ることはできますか？

[1568: 通りがかりさん]

北ガス電気にした人

参考になる↓押してください

[1569: 入居前さん]

>>1566
ファクトリーにぎわってますかね？一時期からテナントの種類がガラッと変わって客層も変わったはずです。今はスポーツ用品店がやたら多いです。
アリオは子供用品の店舗が多いので車で遠くからやってくるお客さん多いと思いますよ。知り合いはあいの里からアリオまで買い物に来ています。

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 入居前さん
休みの日のアリオは非常に混んでますね。
その点平日は、買い物しやすいです。

マンションのテナント次第では、平日はアリオまで行かなくても良いかもですね。

[1571: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
逆でしょ？ファクトリーは休日でものんびりしてますよ。

[1572: 匿名さん]

ファクトリーも結構テナント抜けてますよね。東光ストアも、品揃えも鮮度もイマイチ。あえて苗穂に住みたいとは思わない。地下鉄遠いし。どこにも魅力を感じない。でも、残り少ないようで完売間近。手頃な価格で中央区に住みたい人は急いだ方がいいですね。

[1573: 通りすがり]

下らんからやめましょうよとか言うくらいならまず自分が書き込まなきゃいいのに。

[1574: 通りがかりさん]

テナントにまいばすけっとのような小型スーパーとコンビニが入ってくれると便利ですね。
最近、近くの温泉にコインランドリーができたのが嬉しいです。
今はコロナがあって、ファクトリーもアリオも閑散と感じるのかも。活気が戻るといいですね。
苗穂のイメージは今はパッとしないと思いますけど、
手頃な中央区駅直結タワマン（アリオ直結）って、かなり魅力だと思います。

[1575: マンション検討中さん]

アリオは直結で、ファクトリーも徒歩圏内は凄く魅力的ですよね。
北口の空中歩廊は、本物件の管理には含まれないですよね？

[1576: 通りがかりさん]

確か含まれないと思います。
アクアゲートは単独で苗穂駅までの通路分、
ブライトゲートはイニシアグランと苗穂駅間の通路をイニシアグランと分担して管理と聞いた気がします。

[1577: 匿名さん]

北口側はグランアルト、北洋銀行、アリオで管理すると聞いたような。

[1578: マンション検討中さん]

このマンションに決めた理由は、利便性はもちろんですが、何といっても樹々が多く植栽されていて緑豊かな環境だと感じたからです。周囲をのんびり散策するのも楽しみです。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん
緑は圧倒的にグランアルトが多いし
アリオも5、6分かかる。今日TVで桑園の長谷工やってたけどそこよりは圧倒的に将来性はあると思う。駅直結ってだけだけど。結局、地権者重視の再開発の悪いとこが満載。大和ハウスレベルではしょうがないけどね。

[1580: 匿名さん]

地権者重視って、どこの事ですか？こちらのマンションもですか？

[1581: 匿名さん]

第6期二次の最高価格が1億3000万の部屋があったけど、そんな王様部屋あったっけ？
それもと2戸ぶち抜きした部屋の契約者がキャンセルしたんだろうか。

[1582: マンション検討中さん]

>>1579 マンション検討中さん
桑園の長谷工はなぜ将来性が苗穂より圧倒的に低いのですか？（ちなみに苗穂の契約者です）

[1583: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
たまげました。31戸も出すということは本当に販売加速してるんでしょうね。今思うと安かったということなんでしょう。

[1584: 匿名さん]

one札幌も1期のファミリータイプはほとんど売れちゃった。
それに比べると、ここは一駅隣の駅直結で、激安にみえる。

ローン金利も上がり始めたから、もう待てない、っていう人が多いかもね。

[1585: 匿名さん]

新しい苗穂は新しいだけあって、割と暖かい所でセブンで買ったコーヒーでも飲みながら待てるのがいいね。地下鉄ホームより暖かい。まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑
仕事の人は冬は少し不便かもだけど、リタイア世代には最高かもな

[1586: 匿名さん]

販売加速しているんですか？
サイトで一気に販売部屋が紹介されだしたから何事かと思っていました。
グランアルトもアクアゲートも完売しましたしね

[1587: 匿名さん]

>>1581 匿名さん
1億3千万円は、one札幌落選の受け皿じゃないの？
あちらは高層階の広い部屋は完売(大半が抽選)。

だとしたら、ダイワの思惑通りだね。

[1588: 契約者１]

契約者です。道外からのものですが、確かにここは格安であることは間違い無いと思います。最近、前住んでいた場所の近くにタワマンができることで、HPを見ましたが、同じ平米なのに、こちらの間取りいが全然ダメで、残念でした。なぜ、WICや部屋などが凸凹しているのか、理解不明。76m2契約をしましたが、一般的なマンションの70m2程度の広さと変わらないです。大和ハウスの実力不足か、土地の形の問題なのか。。。
残念な点は多々ありますが、契約できたのは満足しています。これからの事態3LDKかつ76m2を4500万円以下で買うことはできないと思っています。
しかも、駅直結の物件はゼロになると思います。

[1589: 匿名さん]

億越えは最上階？

[1590: 匿名さん]

残り5戸だと思ってました…

[1591: マンション検討中さん]

タワーマンションの引越しは、高く付くのでしょうか？階によって料金が違うなどあるのでしょうか？

[1592: マンション検討中さん]

ブライトゲートは予想よりかなり残ってましたね。
まぁこっちのが都心の眺望いいので、今から買う人はいいのでは。

[1593: eマンションさん]

>>1592 マンション検討中さん
あとどのくらい残ってるでしょうか？

アクアゲートは入居が始まってるとのことですが、テナントも入居準備されてますか？

[1594: 匿名]

>>1584 匿名さん
ローン金利上がったんですか？

[1595: 匿名さん]

今日も、鹿やら何やらで、帰宅時間帯JRとまってましたね（泣

[1596: マンション検討中さん]

>>1585 匿名さん
＞まあJRだから冬は肝心の電車が来ないんだけど笑

北３条通りを道庁から苗穂駅まで往復するコミュニティーバスできないですかね。北３条通り沿いの大型施設やマンション管理組合で出資して。

[1597: マンション検討中さん]

苗穂ヒラクスの情報ってまだ何もリリースされてないですよね？
何か知っている方いますか？

[1598: マンション検討中さん]

現地で見たのですが、向かい合わせの部屋も距離が離れていて問題無さそうです。
アクアの西向きの部屋の方は、日当たり問題ないですか？

[1599: 匿名さん]

日当たりまったく問題ないですよ。
西日はそれなりに眩しいですが、
ぽかぽか暖かくて気持ちいいです。

[1600: 坪単価比較中さん]

>>1599 匿名さん
住人からの貴重な情報ありがとうございます。何階か教えていただけますでしょうか。

[1601: 匿名さん]

ざっくりで申し訳ないですが下層階です。
上に行くほど日当たりが良いのではと思います。

[1602: 坪単価比較中さん]

>>1601 匿名さん
27階だとしたら、20～27は高層階、10～19中層階、1桁は下層階という認識で大丈夫ですか？

[1603: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん

これから上がっていきますね。世界各国でインフレ抑制の利上げする予定ですし、10年日本国債の金利も上昇しています。変動金利で買う方はそのところ踏まえないとエラいことにならないように注意した方が良いですよ。35年低金利で持つはずがないですし

[1604: 低層住民]

低層階西向きです。まだカーテンもつけてなく、天気がいいと西日の紫外線が怖いくらい刺さってきます。

[1605: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん

ではまだ上がっていないのですね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
10年固定は今月上げた銀行があるようです。この感じだと来月フラット35も上がると思います。
変動金利はこれからですね。ただ、変動より先に固定が上がるのは通常のようで変動金利上昇のサインなるのかなと個人的には思います。
借入額には余裕を持って購入することをお勧めしま
す。

[1607: 匿名さん]

金利は上がりますが、販売タイミング的に住宅ローン控除１％＆１３年で借り入れ出来た人多いんじゃないですか？

[1608: 匿名さん]

札幌新幹線の車両基地が苗穂駅自由通路に当たる形になりました。
ブライトゲートの低層階駅側の景観どうなるんだろうと思いましたが、高さは８Ｍ５１センチのようなので、３階以上ならギリギリ景観の邪魔にならなさそうです。
それより高架橋が札幌まで伸びる事によって、札幌駅へ線路沿いに歩けるルートが出来ないだろうかと期待してます。

[1609: 匿名さん]

８M51ではなく、851mm で用地境界線と留置線囲いの距離かと。
高さは書かれていませんが、おおよそ20mぐらいじゃないですかね。
結構高いですよ。

[1610: 匿名さん]

見返したら確かに８５１が８メートルだったら高架下の７５００の表示が意味不明すぎましたね。失礼しました。
しかし２０メートルとなると７階建て相当ですか…

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
ブライトの低層駅側はもともと自分のタワーパーキングで塞がれてたので景観はあまり変わらないかもしれないけど、自由通路のどの位置かは気になります。計画図などはどこで見れるかご存じですか？

[1612: 匿名さん]

>>1611
こちらどうぞhttps://www.jrtt.go.jp/corporate/public_relations/pdf/ECIpress.pdf

[1613: 匿名さん]

防雪屋根がつくようなので目視で7.5mかける4で30m行きそう

[1614: 匿名さん]

新幹線駅の東口の位置によっては、道が整備されればブライトから札駅までの徒歩表記で15分切るかも知れない。